Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1661)  News (1308)   Idea (50) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เข้มปล่อยกู้ฉุดอสังหาฯซึม บิ๊กเนมลุยตลาดบนลดเสี่ยงเล็งเปิดคอนโดฯกว่าแสนล้าน


0 0

 

 

 

 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2559 ว่า ธุรกิจยังต้องเผชิญกับปัจจัยลบมากกว่าบวก โดยปัจจัยหลักๆ คือธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้อัตราการกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น เฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ขณะที่ปัญหาหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ถึงแม้อัตราการขยายตัวจะชะลอลงในช่วงต้นปี 2559 ก็ตาม ด้านกำลังซื้อยังอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะดีขึ้นในปีหน้า

 

 

สำหรับปัจจัยบวกที่คาดว่าจะเป็นเครื่องมือที่ช่วยกระตุ้นตลาดในครึ่งปีหลังคือ มาตรการจากภาครัฐ ผ่านโครงการบ้านประชารัฐ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย และโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น โครงการรถไฟฟ้า ซึ่งจะเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในบริเวณต่างๆให้เพิ่มมากขึ้น โดยในครึ่งปีหลังจะมีการพิจารณาอนุมัติรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 3 สาย ส่วนเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถือว่ามีทั้งมุมบวกและลบ โดยในมุมบวกมองว่าจะมีการปล่อยที่ดินออกมามากขึ้น เพื่อลดค่าใช้จ่ายก่อนที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560 สำหรับมุมลบภาษีดังกล่าวอาจจะส่งผลกระทบในการตัดสินใจซื้อของนักลงทุนที่ซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า

 

 

“ช่วงที่ผ่านมาเศรษฐกิจไทยอยู่ในภาวะชะลอตัว กลุ่มคนระดับล่างได้รับผลกระทบจากหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงเป็นประวัติการณ์ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของแอล.พี.เอ็น.ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูง ในบางโครงการสูงถึง 50% ซึ่งบริษัทได้หาทางช่วยลูกค้าด้วยการให้ลูกค้าผ่อนเงินดาวน์กับทางบริษัทไประยะหนึ่งเพื่อสร้างวินัย หลังจากนั้นให้ลูกค้ายื่นกู้ใหม่ ซึ่งสามารถช่วยให้ลูกค้ากู้ได้กว่า 200 ราย แม้ลูกค้าในกลุ่มนี้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยแท้จริง แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องขยายการลงทุนไปยังเซ็กเมนต์อื่น จากเดิมที่เน้นการลงทุนในเขตรอบนอกเมือง ก็จะหันมาลงทุนในเมืองและขยายฐานลูกค้าระดับบนเพิ่มขึ้น” นายโอภาส กล่าว

 

 

จากการเก็บรวบรวมข้อมูลของสำนักวิจัยและพัฒนาของบริษัทคาดการณ์ว่า ในช่วงครึ่งหลังปี 2559 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดจะทยอยเปิดตัวโครงการอาคารชุดใหม่อย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ในช่วงครึ่งแรกปี 2559 ผู้ประกอบการมุ่งเน้นระบายสต๊อกสินค้าในมือ โดยคาดว่าอาคารชุดใหม่ที่เปิดตัวใหม่มากกว่า 33 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 แสนล้านบาท โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวจะเป็นโครงการระดับกลาง-บน ราคามากกว่า 2 ล้านบาท

 

 

โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่มุ่งเน้นเปิดโครงการที่มีระดับราคาขายมากกว่า 5 ล้านบาท จำนวน 13 โครงการ หรือคิดเป็น 58% ของมูลค่าตลาดรวม มูลค่าโครงการรวมประมาณ 6.2 หมื่นล้านบาท สำหรับโครงการที่มีระดับราคา 3-5 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันคือ 17% และ 16% ตามลำดับ ในส่วนของมูลค่าโครงการมีระดับที่ใกล้เคียงกันคือกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท และกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท

 

 

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกปี 2559 มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่ 51 โครงการ 28,444 หน่วย ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 7.77 หมื่นล้านบาท ลดลง 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการในระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก ซึ่งโครงการที่พัฒนาส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด 64% ขณะที่ผู้ประกอบการนอกตลาดพัฒนาอยู่ที่ระดับ 36% และผู้ประกอบการที่เปิดโครงการอาคารชุดมากที่สุดในครึ่งแรกปี 2559 คือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.จำกัด (มหาชน) 27% ระดับราคาที่เปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนที่ 27% รองลงมาคือระดับราคา 1.0-1.5 ล้านบาท สัดส่วน 24% และระดับราคา 2.0-3.0 ล้านบาท 18%

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติ่มได้ที่

 

 

http://www.thansettakij.com/2016/07/27/73731


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-28 11:15:43
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • QUINTARA TREEHAUS สุขุมวิท 42 Seamless Natural Living

    แม้ว่าผมจะซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ปัจจัยหลักที่ผมใช้ในการเลือกคือ คอนโดนั้นต้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เพราะคอนโดแบบนี้ล่ะครับ จะเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาวเสมอ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • SALADAENG ONE นิยามของ ‘Timeless Luxury’ ที่แท้จริง

    ลองนึกภาพที่คุณมีกระเป๋าแอร์แมสสักใบที่ไม่ว่าจะเมื่อไหร่ก็สามารถหยิบออกมาใช้ได้อย่างไม่เบื่อ และเมื่อเวลาผ่านไป ดีไซน์ที่เรียบยังคงความหรู สวยงามไม่ล้าสมัย นั่นคือความ ‘Timeless’

    |2018-07-20 Papayatop 0

  • Life Ladprao Valley ปลุกความท้าทายในตัวคุณกับนิยามใหม่ในการใช้ชีวิต ปลดปล่อยชีวิตจากกฏเกณฑ์ “Live Your Adventurous Spirit” บนทำเลพรีเมียมตลอดกาล

    แค่โลเคชั่นก็สุดยอดแล้วครับ ทั้งติดรถไฟฟ้า ทั้งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่ไม่ใช่แค่โลเคชั่น Very Good เท่านั้น "Life ลาดพร้าว Valley" ยังจัดเต็ม จัดหนัก ส่วนกลางแบบที่เรียกได้ว่า ไม่ต้องออกไปไหนก็ Happy นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมของฟังชั่นห้องที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ ที่สำคัญคือ ราคาที่เริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท #คุ้มแบบนี้ต้องจัดเลยครับ

    |2018-07-18 LifeScape 0

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-18 Salaryman Estator 0

  • Life Sukhumvit 62 Rare Item ราคาพิเศษ แบบนี้ Bangkok City Smart เท่านั้นที่จัดให้ได้

    โครงการกำลังจะปล่อยขายห้องชุดสุดท้ายของโครงการ!!! ที่เหลือห้องแค่เพียงจำนวนหยิบมือเดียว ทาง Bangkok City Smart ได้จัดโปรเด็ดๆทิ้งท้าย รับรองว่าคุ้มยิ่งกว่าถูกหวย!

    |2018-07-17 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ

  • คุณติดกับดักมนุษย์เงินเดือนอยู่รึเปล่า?

    ช่วงนี้กำลังฮิตเลย กระทู้"คนได้เงินเดือนเกิน 7 หมื่นเค้าทำยังไงและใช้ชีวิตยังไง" แชร์กันทั่วราชอาณาจักรสำหรับผมกลับมองว่า"นี่คือสัญญาณว่าคนจำนวนไม่น้อยกำลังติดกับดักมนุษย์เงินเดือน"

    |2016-10-28 Salaryman Estator 0

  • เลือกแฟนให้ดูที่ใจ เลือกห้องให้ดูที่ไหน

    การเลือกห้องคอนโด ก็เหมือนการเลือกแฟน คอนโดเดียวกัน มีทั้งห้องที่ดี และห้องที่แย่ ผสมปนเปกันไป แต่ห้องแบบไหนล่ะ ที่เรียกว่าห้องที่ดี ลองมาดูกัน

    |2016-06-22 อสังหา กล้าลงทุน 0

  • 5 ข้อควรรู้ การกู้ซื้อบ้าน ที่ไม่เป็นความลับ (แต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้)

    กู้ไม่ผ่าน... คำสั้นๆ แต่ทำเอาปวดหัวทั้งคนซื้อ คนขาย หนี้เสียมากขึ้น เป็นธรรมดาที่ธนาคารต้องระวังมากขึ้น ใครจะอยากให้ยืมเงิน โดยที่ไม่น่าได้คืนล่ะครับ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • เจาะลึกทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-วงศ์สว่าง

    เมื่อไรที่รถไฟฟ้ามาถึงนั้น ที่นั้นมักจะเกิดเรื่องดีดีขึ้นเสมอๆ ไม่เว้นแม้แต่ บางซื่อ-วงศ์สว่าง วันนี้จึงขอพาทุกคนไปชมศักยภาพ ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จุดเริ่มต้นแห่งการเชื่อมต่อกรุงเทพตะวันตกและใต้

    |2018-03-15 LivingInsider Report 0

  • พาชมห้องตัวอย่าง The Reserve Sukhumvit 61

    หลังจากคราวที่แล้ว เราได้พาชมโลเคชั่นกันไปแล้ว มาคราวนี้เราจะพามาชมห้องตัวอย่างของโครงการที่เรียกได้ว่าเป็นที่สุดของ Luxury Low Rise Condo กันบ้างครับ

    |2018-01-19 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider