News

เช็กสต๊อกเหลือขาย 10 อสังหาฯต่างจังหวัด

LivingInsider Report 2021-04-28 15:17:52

อัพเดตตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดโดยมีจุดโฟกัสท็อป 10 “เมืองและคน” ที่มีการลงทุนพัฒนาโครงการสูงสุด

 

คอนเทนต์จาก “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า ผลสำรวจ ณ สิ้นปี 2563 มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหมด 17,785 โครงการ รวม 3,191,675 หน่วย มูลค่ารวม 8,949,939 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 2.804 ล้านบาท

 

ส่วนใหญ่หรือสัดส่วน 74% จำนวน 2,369,251 หน่วย พัฒนาในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ตลาดต่างจังหวัดมีสัดส่วนเพียง 1 ใน 4 เท่านั้น และในแง่มูลค่าพบว่าตลาด กทม.-ปริมณฑลสูงถึง 6,555,888 ล้านบาท สัดส่วน 73% ของตลาดทั่วประเทศ

 

สำหรับตลาดต่างจังหวัด ณ สิ้นปี 2563 จังหวัดที่มีหน่วยขายมากที่สุด 10 อันดับแรก เริ่มจาก อันดับ 1 “ชลบุรี” มีหน่วยขายรอการขาย 36,013 หน่วย ราคาเฉลี่ย 2.804 ล้านบาท จาก 1,457 โครงการ รวม 252,698 หน่วย มูลค่า 708,607 ล้านบาท (ดูตารางประกอบ)

 

เหตุผลเพราะชลบุรีเป็นจังหวัดหลักในภูมิภาคที่มีการพัฒนาทั้งแหล่งท่องเที่ยว แหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

 

ในขณะที่อีก 2 จังหวัด โซน EEC ได้แก่ “ระยอง” มีหน่วยเหลือขายอยู่ 19,585 หน่วย และอันดับ 6 “ฉะเชิงเทรา” มีหน่วยเหลือขาย 7,059 หน่วย เท่ากับโซน EEC มีหน่วยเหลือขายรวมกันถึง 62,657 หน่วย คิดเป็น 56% ของจำนวนหน่วยรอขายทั้งหมดใน 10 จังหวัด

 

ในอนาคตภูมิภาค EEC และ กทม.-ปริมณฑลจะเชื่อมต่อกันเป็นผืนเมือง (urban field) ขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยหรือในภูมิภาคอาเซียนนี้

 

อันดับ 3 “เชียงใหม่” มีหน่วยรอขาย 12,761 หน่วย ถือเป็นเมืองหลักที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค เป็นทั้งศูนย์การบริหารภาคเหนือ ศูนย์ท่องเที่ยว และศูนย์ธุรกิจใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ

 

ส่วนจังหวัด “โคราช ขอนแก่น หาดใหญ่” ถือเป็นเมืองหลักในภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดในอันดับรองลงมาจากเชียงใหม่

 

จังหวัดท่องเที่ยว “ชะอำ-หัวหิน” ซึ่งเป็นเขตเชื่อมต่อของจังหวัดเพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ กับ “ภูเก็ต” มีหน่วยขายเหลือเป็นอันดับที่ 4 และ 7 จำนวน 8,708 หน่วย และ 6,171 หน่วยตามลำดับ ซึ่งหากไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิดคาดว่าสถิติเหลือขายอาจน้อยลงกว่านี้

 

สำหรับดีเวลอปเปอร์บิ๊กแบรนด์จากเมืองกรุงที่เบนเข็มบุกลงทุนพัฒนาโครงการในตลาดต่างจังหวัด (ดูตารางประกอบ) มีข้อสังเกตว่า ในจำนวน 10 อันดับแรกที่มีมูลค่าโครงการสูงสุด ณ สิ้นปี 2563 นั้น มีเพียง 3 บริษัท คือ “CPN Residence-ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้-ไอทาวน์โฮลดิ้ง” เป็นบริษัทใหม่ที่ตั้งขึ้นหลังวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 หรือหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง

 

แสดงให้เห็นว่ามีโอกาสน้อยมากที่บริษัทใหม่ ๆ จะสามารถแทรกมาครองแชมป์ในตลาดต่างจังหวัดได้ เพราะต้องอาศัยทั้งประสบการณ์และทุนหนาปึ้กเพื่อให้มีความสามารถในการแข่งขันในตลาดต่างจังหวัดซึ่งถือว่าเป็นตลาดปราบเซียนในทุกยุคทุกสมัย

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-653852

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ