พื้นที่ในคอนโด วัดขนาดนับยังไง

พื้นที่ส่วนตัวในคอนโดที่เราเป็นเจ้าของมีอะไรบ้าง เพราะไม่ได้หมายความว่า ที่เห็นด้วยตาจะเป็นของเราทั้งหมด จึงต้องมีการตรวจสอบในเรื่องของ การวัดขนาดพื้นที่ให้ละเอียด เพื่อจะได้ทำความเข้าใจให้ชัดเจนว่าจริงๆ แล้ว เราได้พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดกี่ตารางเมตรกันแน่

ส่วนไหนของห้องที่ผู้ซื้อได้ครอบครอง

ผนังที่กั้นภายในห้อง หมายความว่า ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอนขึ้นไป ก็จะมีผนังที่กั้นห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ส่วน ผนังที่กั้นระหว่างเพื่อนข้างห้อง อันนี้จะใช้วิธีคำนวณเดียวกับกำแพงบ้าน คือแบ่งกันคนละครึ่ง ยกตัวอย่างผนังหนา 20 เซนติเมตร ก็จะเป็นของเรา 10 เซนติเมตร ที่เหลือก็จะตกเป็นของห้องข้างๆ

ตรงกันข้ามกับ ผนังที่กั้นระหว่างตรงส่วนกลาง หรือตรงโถงทางเดินหน้าห้อง ถือเป็นของเราทั้งหมด ไม่ว่าผนังจะหนากี่เซนติเมตรก็ตาม ต่อมา พื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ที่อยู่ตรงระเบียง ซึ่งบางโครงการจะทำกั้นแยกอีกที่หนึ่งหรือไม่ก็แขวนไว้อยู่ตรงส่วนของระเบียง ให้นับเป็นพื้นที่เดียวกันกับระเบียงไปเลย

ทิ้งท้ายด้วย พื้นที่จอดรถ ปกติจะนับเป็นพื้นที่ส่วนกลาง คือทุกคนต้องหาที่จอดกันเองไม่ได้มีกำหนดตายตัว แต่ถ้าโครงการไหน Fix ล็อกที่จอดรถไว้ให้แต่ละห้อง ก็จะถือว่าพื้นที่นี้เป็นสิทธิ์ของเรา เพราะว่าจะมีอยู่ในโฉนดด้วย

ส่วนที่ไม่ใช่ของผู้ซื้อไม่นับเป็นพื้นที่ห้อง

เสาทั้งหลายที่อยู่ในห้อง ถือเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักของตัวอาคาร จึงตกเป็นของส่วนกลางไม่ใช่ของผู้ซื้อ จะเห็นได้เลยว่าบางแปลนห้องในโฉนด จะมีส่วนที่เว้าแหว่งหายไป เพราะไม่นับเป็นพื้นที่ของห้อง เช่นเดียวกับ ผนังรับน้ำหนักและผนังภายนอกอาคาร เนื่องจากเป็นส่วนของโครงสร้างเหมือนกับเสา รวมถึงช่องท่อต่างๆ ทั้งท่อน้ำ ท่อเดินสายไฟ เพราะไม่ใช่แค่ของเราคนเดียวแต่ลูกบ้านคนอื่นๆ ด้วย ทั้งหมดนี้เลยไม่นับเป็นพื้นที่ส่วนตัวของเจ้าของห้อง

เท่านี้เราก็จะหายสงสัยว่าทำไม ขนาดห้องที่เซลล์บอกกับในโฉนดถึงได้พื้นที่แค่เท่านี้เท่านั้น แต่ถ้าต่างกันเยอะเกิน 5% ซึ่งไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้ สามารถขอยกเลิกสัญญาการจองได้ โดยที่เราไม่ได้เป็นฝ่ายผิดแต่อย่างใด