Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (213)   Invest (63) PR (1249)  News (957)   Idea (38) Design (51) Talk (60)  Guest (29)  Vacation (49) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย

ส่วนกลาง คาใจ


0 0

 

ส่วนกลาง คาใจ

 

สำหรับคนคอนโดฯ ทั้งหลายต่างก็มีปัญหาคาใจในเรื่องของส่วนกลาง ทั้งค่าส่วนกลางที่เป็นเรื่องเงินๆ ทองๆ และการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มีการเคารพกฎกติกาอย่างที่ควรจะเป็น สำหรับปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางดูจะเป็นเรื่องใหญ่เพราะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง ที่เกิดขึ้นเป็นประจำเกือบจะทุกโครงการคือ ลูกบ้านบางคนไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติ หรือไม่ก็มีมนุษย์ป้ามนุษย์ลุงทั้งหลายที่ทำตัวเป็นมาเฟียไม่โปร่งใสในเรื่องของเงินในการบริหารจัดการ

 

รับมาเท่าไหร่จ่ายเท่าไหร่ ไม่มีการทำหลักฐานให้ลูกบ้านได้ตรวจสอบข้อเท็จจริง งุบงิบอุ๊บอิ๊บเข้ากระเป๋าซ้ายย้ายไปกระเป๋าขวาโดยปล่อยให้ลูกบ้านเป็นผู้รับกรรมที่ไม่ได้ก่อ

 

การไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นการทำผิดกฎหมายคอนโดฯ ที่ชัดเจนที่สุด เพราะกฎหมายกำหนดให้ลูกบ้านต้องร่วมกันจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่จ่ายผลที่ตามมาคือ ต้องจ่ายเงินเพิ่มร้อยละ 12 และหากค้างเกิน 6 เดือน ต้องจ่ายถึงร้อยละ 20 และอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภคและทรัพย์สินส่วนกลาง รู้ถึงไหนอายถึงนั่นเลยครับ และผลเสียร้ายแรงคือคอนโดฯ ห้องที่ค้างชำระส่วนกลางจะทำนิติกรรมการโอนไม่ได้ ผู้จัดการนิติฯ จะไม่ยอมออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนการซื้อขายได้

 

ส่วนปัญหาเรื่องกรรมการไม่โปร่งใสกฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลจะต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกเดือน และทำป้ายติดประกาศให้ทราบโดยทั่วกัน ที่มากไปกว่านั้นคือจะต้องทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน พร้อมงบดุล และติดประกาศไว้ที่นิติฯและเก็บอย่างน้อย 10 ปี หน้าที่ของคนคอนโดฯ คือต้องช่วยกันสอดส่องดูแลความถูกต้อง หากพบอะไรที่ผิดปกติก็ต้องรีบรวมตัวกันจัดการแก้ไขตามกฎหมายทันที

 

 

หมดปัญหาเรื่องเงินทองก็ต้องมาปวดตับกับปัญหาหนักใจเรื่องของคนกันต่อซึ่งมีสารพัดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง พื้นที่ส่วนตัวก็คือภายในห้องที่มักมีเสียงดังจากห้องข้างๆ ที่มักจัดปาร์ตี้ เสียงดัง ปัญหาคนเมา คนมักง่ายกองถุงขยะไว้หน้าห้อง หรือนึกจะเจาะผนังเพื่อติดอะไรบางอย่างโดยไม่ปรึกษาหารือกับคนข้างห้องที่ใช้ผนังร่วมกัน

 

 

เพราะตามหลักแล้วผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของทั้งสองฝ่าย คือห้องเราและห้องเขา ดังนั้นจะทำการใดๆ ที่สะเทือนถึงผนังต้องได้รับความยินยอมจากห้องข้างๆ คุณเสียก่อน ปัญหาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส หรือห้องอ่านหนังสือ

 

 

บ่อยครั้งที่มีการพาคนนอกเข้ามาใช้บริการ หรือใช้สถานที่โดยไม่รักษา หากพบเห็นคุณสามารถแจ้งนิติฯ จัดการได้ทันที จะแจ้งความ เรียกค่าเสียหาย หรืองดใช้บริการ ก็สุดแล้วแต่จะเห็นสมควร ปัญหาส่วนกลางที่คาใจก็จะหมดไปอย่างแน่นอน


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-11 17:07:38
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • เจาะลึก คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่วุ่นวายอย่างที่คิด

    คอนเซปต์ Pet-Friendly Residences นอกจากโครงการทุกยูนิตของเมเจอร์ จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้แล้วนั้นยังทำให้กฏระเบียบต่างๆ ดูเป็นการขอความร่วมมือมากกว่าข้อบังคับ หรือข้อห้าม

    |2017-11-23 มุมฉาก 1

  • Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space

    Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space พบนวัตกรรมคอนโดแนวใหม่ บนถนนพระราม 9 เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

    |2017-12-12 LivingInsider Editor 1

  • REGENT HOME SUKHUMVIT 81 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81 นกน้อยทำรังแต่พอตัว

    REGENT HOME SUKHUMVIT 81 (รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81 ) สำหรับคนที่ไม่ได้มีรายได้มาก นี่ถือว่าเป็นคอนโดที่ช่วยให้คุณมีบ้านของตัวเองซักที่ในเมืองได้เลย

    |2017-08-23 LivingInsider Editor 9

  • คอนโดไหนที่ควรตะครุบ?

    คำถามยอดฮิตของนักลงทุน"ซื้อที่ไหนดี" ผมได้รับคำถามนี้เป็นประจำ ผมขอตอบโดยสรุปลักษณะของคอนโดที่ควรตะครุบสำหรับลงทุนปล่อยเช่าไว้ง่ายๆ 5 ข้อดังนี้ครับ

    |2016-11-10 Salaryman Estator 0

  • The Unique Eakamai- Ramintra ใจกลาง “เบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย”

    ถ้าพูดถึง ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม หลายคนงงว่ามันอยู่ตรงไหนของกรุงเทพฯ แต่ถ้าบอกว่ามันคือ " เลียบทางด่วนรามอินทรา" รับรองทุกคนร้อง อ๋อ แน่ๆ ตลอดสองเส้นทางของถนนเส้นนี้ จะเป็นร้านอาหารสวยงามตลอดเส้นทางดูไฮโซเจริญหูเจริญตามากๆ ทำให้มีบางคนเรียกที่นี่ว่า “เบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย”

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider