Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1661)  News (1308)   Idea (50) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย

ส่วนกลาง คาใจ


0 0

 

ส่วนกลาง คาใจ

 

สำหรับคนคอนโดฯ ทั้งหลายต่างก็มีปัญหาคาใจในเรื่องของส่วนกลาง ทั้งค่าส่วนกลางที่เป็นเรื่องเงินๆ ทองๆ และการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มีการเคารพกฎกติกาอย่างที่ควรจะเป็น สำหรับปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางดูจะเป็นเรื่องใหญ่เพราะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง ที่เกิดขึ้นเป็นประจำเกือบจะทุกโครงการคือ ลูกบ้านบางคนไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติ หรือไม่ก็มีมนุษย์ป้ามนุษย์ลุงทั้งหลายที่ทำตัวเป็นมาเฟียไม่โปร่งใสในเรื่องของเงินในการบริหารจัดการ

 

รับมาเท่าไหร่จ่ายเท่าไหร่ ไม่มีการทำหลักฐานให้ลูกบ้านได้ตรวจสอบข้อเท็จจริง งุบงิบอุ๊บอิ๊บเข้ากระเป๋าซ้ายย้ายไปกระเป๋าขวาโดยปล่อยให้ลูกบ้านเป็นผู้รับกรรมที่ไม่ได้ก่อ

 

การไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นการทำผิดกฎหมายคอนโดฯ ที่ชัดเจนที่สุด เพราะกฎหมายกำหนดให้ลูกบ้านต้องร่วมกันจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่จ่ายผลที่ตามมาคือ ต้องจ่ายเงินเพิ่มร้อยละ 12 และหากค้างเกิน 6 เดือน ต้องจ่ายถึงร้อยละ 20 และอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภคและทรัพย์สินส่วนกลาง รู้ถึงไหนอายถึงนั่นเลยครับ และผลเสียร้ายแรงคือคอนโดฯ ห้องที่ค้างชำระส่วนกลางจะทำนิติกรรมการโอนไม่ได้ ผู้จัดการนิติฯ จะไม่ยอมออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนการซื้อขายได้

 

ส่วนปัญหาเรื่องกรรมการไม่โปร่งใสกฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลจะต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกเดือน และทำป้ายติดประกาศให้ทราบโดยทั่วกัน ที่มากไปกว่านั้นคือจะต้องทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน พร้อมงบดุล และติดประกาศไว้ที่นิติฯและเก็บอย่างน้อย 10 ปี หน้าที่ของคนคอนโดฯ คือต้องช่วยกันสอดส่องดูแลความถูกต้อง หากพบอะไรที่ผิดปกติก็ต้องรีบรวมตัวกันจัดการแก้ไขตามกฎหมายทันที

 

 

หมดปัญหาเรื่องเงินทองก็ต้องมาปวดตับกับปัญหาหนักใจเรื่องของคนกันต่อซึ่งมีสารพัดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง พื้นที่ส่วนตัวก็คือภายในห้องที่มักมีเสียงดังจากห้องข้างๆ ที่มักจัดปาร์ตี้ เสียงดัง ปัญหาคนเมา คนมักง่ายกองถุงขยะไว้หน้าห้อง หรือนึกจะเจาะผนังเพื่อติดอะไรบางอย่างโดยไม่ปรึกษาหารือกับคนข้างห้องที่ใช้ผนังร่วมกัน

 

 

เพราะตามหลักแล้วผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของทั้งสองฝ่าย คือห้องเราและห้องเขา ดังนั้นจะทำการใดๆ ที่สะเทือนถึงผนังต้องได้รับความยินยอมจากห้องข้างๆ คุณเสียก่อน ปัญหาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส หรือห้องอ่านหนังสือ

 

 

บ่อยครั้งที่มีการพาคนนอกเข้ามาใช้บริการ หรือใช้สถานที่โดยไม่รักษา หากพบเห็นคุณสามารถแจ้งนิติฯ จัดการได้ทันที จะแจ้งความ เรียกค่าเสียหาย หรืองดใช้บริการ ก็สุดแล้วแต่จะเห็นสมควร ปัญหาส่วนกลางที่คาใจก็จะหมดไปอย่างแน่นอน


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-11 17:07:38
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • QUINTARA TREEHAUS สุขุมวิท 42 Seamless Natural Living

    แม้ว่าผมจะซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ปัจจัยหลักที่ผมใช้ในการเลือกคือ คอนโดนั้นต้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เพราะคอนโดแบบนี้ล่ะครับ จะเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาวเสมอ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • SALADAENG ONE นิยามของ ‘Timeless Luxury’ ที่แท้จริง

    ลองนึกภาพที่คุณมีกระเป๋าแอร์แมสสักใบที่ไม่ว่าจะเมื่อไหร่ก็สามารถหยิบออกมาใช้ได้อย่างไม่เบื่อ และเมื่อเวลาผ่านไป ดีไซน์ที่เรียบยังคงความหรู สวยงามไม่ล้าสมัย นั่นคือความ ‘Timeless’

    |2018-07-20 Papayatop 0

  • Life Ladprao Valley ปลุกความท้าทายในตัวคุณกับนิยามใหม่ในการใช้ชีวิต ปลดปล่อยชีวิตจากกฏเกณฑ์ “Live Your Adventurous Spirit” บนทำเลพรีเมียมตลอดกาล

    แค่โลเคชั่นก็สุดยอดแล้วครับ ทั้งติดรถไฟฟ้า ทั้งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่ไม่ใช่แค่โลเคชั่น Very Good เท่านั้น "Life ลาดพร้าว Valley" ยังจัดเต็ม จัดหนัก ส่วนกลางแบบที่เรียกได้ว่า ไม่ต้องออกไปไหนก็ Happy นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมของฟังชั่นห้องที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ ที่สำคัญคือ ราคาที่เริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท #คุ้มแบบนี้ต้องจัดเลยครับ

    |2018-07-18 LifeScape 0

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-18 Salaryman Estator 0

  • Life Sukhumvit 62 Rare Item ราคาพิเศษ แบบนี้ Bangkok City Smart เท่านั้นที่จัดให้ได้

    โครงการกำลังจะปล่อยขายห้องชุดสุดท้ายของโครงการ!!! ที่เหลือห้องแค่เพียงจำนวนหยิบมือเดียว ทาง Bangkok City Smart ได้จัดโปรเด็ดๆทิ้งท้าย รับรองว่าคุ้มยิ่งกว่าถูกหวย!

    |2018-07-17 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider