Invest

ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง คํานวณค่าโอนคอนโดยังไง เช็คราคาประเมินคอนโดได้ที่ไหน มาดูที่นี่เลย เรามีเครื่องคำนวณไว้ให้แล้ว

NESSLE 2021-02-15 09:44:53

นึกว่าขายได้กำไร แต่มาคิดดูดีๆ ขาดทุนเป็นหมื่นเป็นแสนซะอย่างงั้น อ้าว ทำไมเป็นงั้นไปได้

 

จะขายคอนโดต่อทั้งที บางทีไม่ คำนวณค่าใช้จ่าย ณ วันโอน คอนโด นึกว่าได้กำไรที่ไหนได้ขาดทุนค่าโอนซะอย่างงั้น ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง มาดูนี่เลย เรามีเครื่องมือเอาไว้ให้เช็ค ทั้งราคาประเมินคอนโดและค่าใช้จ่ายต่างๆรวมถึงค่าภาษีในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 

 

เพื่อความสะดวกสบาย และใช้งานได้ง่ายๆ เรามีแอพพลิเคชั่นที่ชื่อ AgentAble ซึ่งจะคำนวณได้ทั้ง ราคาประเมินคอนโด (ในกรุงเทพฯและปริมณฑล) และ ยังสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ณ วันโอน สำหรับคอนโดได้อีกด้วย ►ดาวน์โหลดกันฟรีๆ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ 

เจ๋งขนาดนี้ ดาวน์โหลดเลยสิครับ รออะไรอยู่

“The Perfect Partner of Agent”

AgentAble

 

iOS download link - https://apple.co/3nH2wu0
Android download link - https://bit.ly/3nEJIvb

 

***บริษัทขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบความถูกต้องของผลการคำนวณดังกล่าว เนื่องจากอาจมีการปรับเปลี่ยนวิธีคำนวณและข้อกำหนดใหม่ๆจากทางราชาการ ซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดได้และการคำนวนดังกล่าวเป็นเพียงการคำนวณคร่าวๆเท่านั้น กรุณาตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง

 

เครื่องคำนวณค่าใช้จ่าย ณ วันโอน - วันนี้คุณไม่ต้องกังวลแล้ว ว่าตอนโอนกรรมสิทธิ์จะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร เพียงแค่คุณป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ลงไป ระบบจะคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้คุณทันที

 

►เครื่องคำนวณราคาประเมินอาคารชุด (ในกทม.และปริมณฑล) - อีกหนึ่งตัวเลขสำคัญในการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆที่กรมที่ดิน คือ ราคาประเมิน โดยเฉพาะคอนโดที่แต่ละชั้นราคาไม่ประเมินไม่เท่ากัน วันนี้เราเชื่อมต่อข้อมูลราคาประเมินอาคารชุดต่างๆในกทม.และปริมณฑลมาให้แล้ว แค่เลือกชื่อคอนโดแล้วป้อนขนาดห้องของคุณ คุณก็จะได้ราคาประเมินทันที 

 

เจ๋งขนาดนี้ ดาวน์โหลดเลยสิครับ รออะไรอยู่

“The Perfect Partner of Agent”

AgentAble

 

iOS download link - https://apple.co/3nH2wu0
Android download link - https://bit.ly/3nEJIvb

 

ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง

 

►ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด คิดค่าใช้จ่าย 2% ของราคาประเมินคอนโด แต่จะอ้างอิงจากราคาที่สูงกว่า หมายความว่า ระหว่างราคาที่เจ้าที่หน้าที่ประเมิน กับราคาที่ตกลงซื้อขายกันเอง อันไหนคิดราคาสูงกว่าก็จะยึดจากอันนั้นเป็นหลัก โดยส่วนนี้มักนิยมออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ไม่ก็ผู้ขายเป็นคนออกให้เองทั้งหมดขึ้นอยู่กับการตกลง สมมติว่าคิดจากราคา 3,000,000 x 2% เท่ากับ 60,000 บาท

 

►ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินทั้งหมด โดยผู้ซื้อต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอง ในกรณีที่ขอสินเชื่อกับธนาคาร แต่ถ้าจ่ายเงินสดก็จะข้ามข้อนี้ไป ซึ่งจะยังคงราคา 3,000,000 x 1% เท่ากับ 30,000 บาท

 

►ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาขาย ซึ่งจะเลือกจากราคาที่สูงกว่า เช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการโอน แต่ถ้าต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ เพราะเสียแค่อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น โดยผู้ขายจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย วิธีคิดตามนี้ 3,000,000 x 0.5% เท่ากับ 15,000 

 

►ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในบรรดาทั้งหมดตัวนี้จะคิดแพงที่สุด อยู่ที่ 3.3% สำหรับคนที่เป็นเจ้าของหรือถือครอง ที่อยู่อาศัยไม่ถึง 5 ปี แต่ถ้า 5 ปีขึ้นไปหรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องเสียแต่สลับไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน โดยคิด 3,000,000 x 3.3% เท่ากับ 99,000 ถือว่าหนักหน่วงทีเดียวสำหรับผู้ขายที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงนี้

 

►ค่าภาษีเงินได้ก็คล้ายกับภาษีทั่วๆ ไปที่จ่ายกันอยู่แล้ว เพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่มีรายได้เข้ามาก็ต้องชำระภาษี โดยคิดตามจำนวนปีที่ถือครอง ซึ่งยิ่งนานก็จะยิ่งจ่ายแพง ซึ่งจะคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร 

 

โดยวิธีประเมินราคาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ที่เอ่ยมาข้างต้น เราไม่จำเป็นต้องคิดเองให้ยุ่งยากวุ่นวายและอาจเกิดข้อผิดพลาดอีกด้วย ทาง Livinginsider จึงคิดค้นโปรแกรม “Agent Tools” ที่คำนวณออกมาให้เสร็จสรรพ ได้อย่างแม่นยำและถูกต้อง  เพียงดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน ในชื่อว่า “AgentAble” สามารถใช้ได้ทั้ง ios และ Android เมื่อลงทะเบียนเรียบร้อย หลังจากนั้นให้เข้า “Agent Tools” ซึ่งจะอยู่หน้าแรกของแอปพอดี

 

พอคลิกเข้ามาแล้วให้ไปที่ ราคาประเมิน ทำการค้นหาชื่อโครงการที่ต้องการ และเลือกชั้นที่เราทำการซื้อขาย

 

ก็จะได้ราคาประเมินต่อตารางเมตร เสร็จแล้วให้ใส่ขนาดพื้นที่ของห้อง เพื่อให้รู้ว่ารวมทั้งหมดแล้วราคาประเมินเป็นเท่าไหร่ โดยข้อมูลอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ แต่ตอนนี้จะมีรายละเอียดเฉพาะคอนโด ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลเท่านั้น 

 

 

หลังจากนั้นกดเลือก ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน เพื่อคำนวณกันต่อเลย ซึ่งมีให้เลือกทั้งบุคคลธรรมดาและรูปแบบบริษัท 

 

ต่อด้วยใส่รายละเอียดวันที่ซื้อหรือวันที่ถือครอง รวมถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ที่สำคัญหากมีชื่อในทะเบียนมากกว่า 1 ปี อย่าลืมกดเลือกด้วยนะ พร้อมกับใส่ราคาประเมินและราคาขาย กดคำนวณเสร็จแล้ว ก็จะรู้ผลทันทีว่า ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ที่ต้องเสียประมาณกี่บาท

 

ใครสนใจอยากรู้ว่า ต้องเตรียมเงินก้อนไว้เท่าไหร่ถึงจะเพียงพอ แนะนำให้ลองโหลดแอปพลิเคชัน “AgentAble” รับรองว่าใช้เวลาคำนวณไม่ถึง 5 นาที ก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย อีกหนึ่งในวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ที่ง่าย สะดวก และรวดเร็ว ตอบรับยุค Digital Disruption 

 

 

เจ๋งขนาดนี้ ดาวน์โหลดเลยสิครับ รออะไรอยู่

“The Perfect Partner of Agent”

AgentAble

 

iOS download link - https://apple.co/3nH2wu0
Android download link - https://bit.ly/3nEJIvb

 

***บริษัทขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบความถูกต้องของผลการคำนวณดังกล่าว เนื่องจากอาจมีการปรับเปลี่ยนวิธีคำนวณและข้อกำหนดใหม่ๆจากทางราชาการ ซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดได้และการคำนวนดังกล่าวเป็นเพียงการคำนวณคร่าวๆเท่านั้น กรุณาตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ