News

บิ๊กแบรนด์อสังหาดิ้นหนีตาย โปรระบายสต๊อกท่วมตลาด

LivingInsider Report 2021-02-05 15:42:01

มาตรการรัฐลดค่าโอน-จำนองไม่เกิน 3 ล้านกระสุนด้าน ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯส่องไตรมาส 1/64 ประเมินหน่วยโอนทั่วประเทศติดลบ -10% พื้นที่ กทม.พ่วงปริมณฑลติดลบ -7% บิ๊กแบรนด์เข็นโปรโมชั่นผ่อนให้ 24 เดือนล้นตลาด “พฤกษา” อยู่ฟรี 36 เดือน “LPN” ขนสต๊อกสร้างเสร็จดึงลูกค้าอาชีพอิสระอยู่ก่อนโอน 2 ปี “เอพี ไทยแลนด์” ให้ลุ้นรถเบนซ์ซี-คลาส

 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เทรนด์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/64 ไม่สดใส เนื่องจากรับผลกระทบสถานการณ์โควิดเต็มไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/63 ซึ่งการซื้อขายยังทำได้ปกติ โดยโควิดครั้งแรกเริ่มส่งผลกระทบในช่วงไตรมาส 2/63 เป็นต้นไป

 

3 เดือนแรกดีเวลอปเปอร์เหนื่อย

“Q1/64 ตลาดรวมคงจะสโลว์ดาวน์ไปค่อนข้างเยอะ มาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเพิ่งออกมา ดังนั้นก็จะเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้การสตาร์ตของ Q1 จะช้านิดนึง ขณะเดียวกันตัวมาตรการไม่ได้ครอบคลุมทุกระดับราคา แต่เป็นการสานต่อตัวมาตรการเดิมที่ให้สิทธิประโยชน์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สำหรับบ้านใหม่ ซึ่งกำลังซื้อเซ็กเมนต์นี้น่าจะลดลงไปเยอะพอสมควรในปี 2563 ที่ผ่านมา”

 

โดย REIC ได้จัดทำแบบจำลองในการคาดการณ์ผลกระทบโรคระบาดโควิด พบว่าปี 2563 ตลาดที่อยู่อาศัยจะตกต่ำสุด จากนั้นปี 2564 ขยับตัวได้เล็กน้อยจากจุดตกท้องน้ำหรือจุดต่ำสุด และปี 2565 เริ่มมีทิศทางดีขึ้นหรือเริ่มฟื้นตัว ในขณะที่แบบจำลองมีผลลัพธ์ออกมาว่า ภายใน 5 ปีนับจากปี 2563 หรือภายในปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยมีโอกาสกลับสู่ภาวะปกติเหมือนในยุคก่อนโควิด

 

ในด้านการลงทุนโครงการใหม่ มองว่าไม่น่าจะมีมากนัก ถึงแม้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเริ่มประกาศแผนธุรกิจปี 2564 โดยบางรายตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 30 โครงการ แต่เนื่องจากยังอยู่ในช่วงล็อกดาวน์ระลอกใหม่ ซึ่งคาดว่าต้องใช้เวลาประเมินสถานการณ์อย่างน้อย 3 เดือน ในระหว่างนี้เทรนด์ตลาดรวมน่าจะเป็นการแข่งขันทำโปรโมชั่นเน้นสร้างยอดขายให้มากที่สุดเพื่อพยุงผลประกอบการประจำไตรมาส

 

“แคมเปญการตลาดเร้าใจจะมีให้เห็นจนถึงปลายมีนาคม เพื่อให้ปิดตัวเลขของไตรมาส 1/64 ดูไม่น่าเกลียด ขณะที่ไตรมาส 2/64 เริ่มเปิดโครงการใหม่ควบคู่เร่งระบายสต๊อก”

 

หน่วยโอน-มูลค่าโอนกราฟขาลง

ดร.วิชัยกล่าวว่า สำหรับการประเมินทิศทางตลาดไตรมาส 1/64 ในด้าน “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 89,026 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 79,617 หน่วย ลดลง -10% ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 210,273 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 195,076 ล้านบาท ลดลง -7%

 

ในขณะที่ “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 45,684 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 41,749 หน่วย ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 129,386 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 124,521 ล้านบาท

 

“การยืนกลยุทธ์แข่งขันด้านราคาคงเป็นเรื่องที่น่าจะยังทำต่อ เพราะทำให้มีสภาพคล่องของการขายสินค้าที่มีอยู่ในมือของตัวเองออกไปได้เร็ว”

 

ผ่อนให้ 24 ด.ดันแสนสิริขายฮึ่ม

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริสร้างยอดขายเดือนมกราคม 2564 จำนวน 3,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 70% จากเป้ายอดขายไตรมาส 1/64 ที่ตั้งไว้ 5,000 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวแบรนด์คณาสิริขายดีที่สุด สัดส่วน 45% ของยอดขายรวม ส่วนคอนโดมิเนียมมียอดขาย 40%

 

“ผลงานยอดขายที่ดีตั้งแต่ต้นปี มาจากแคมเปญแสนสิริผ่อนให้ 24 เดือน ซึ่งช่วยให้ลูกค้ามีบ้านง่าย ไม่มีภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อน สามารถนำเงินไปใช้จ่ายอื่น ๆ ได้สบายใจได้นาน 2 ปี ในปีนี้ได้ขยายความสุข นำ 59 โครงการที่กระจายทำเลทั่วประเทศเป็นทางเลือกให้กับลูกค้า”

 

LPN จัด ให้ “อยู่ก่อนโอน” 2 ปี

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า LPN จัดแคมเปญ “#ยังไม่ต้องกู้ เข้าอยู่ได้เลย” นำโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 5 โครงการ ให้ลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้เลย แล้วจ่ายบริษัทในอัตราค่าเช่าเริ่มต้น 5,000-10,000 บาท/เดือน หลังจากนั้นเมื่อครบ 2 ปี ค่าเช่าที่จ่ายมาทั้งหมดจะนำมาคำนวณเป็นเงินดาวน์ แล้วยื่นขอสินเชื่อ

 

จากธนาคาร ถ้าได้รับอนุมัติสินเชื่อก็สามารถซื้อและโอนได้ในอนาคต เจาะลูกค้าฟรีแลนซ์หรือลูกค้าอาชีพอิสระ โดยมีอายุแคมเปญตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2564

 

เพอร์เฟคจัด “อั่งเปา อินเลิฟ”

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เพอร์เฟคนำคอนโดฯ 4 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท จัด “อั่งเปา อินเลิฟ” ได้แก่ เดอะเลค  กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ, เดอะ แคมปัส ไอ คอนโด ศาลายา 2, ไอ คอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย, ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ อยู่ฟรี 24 เดือน รับ cash back สูงสุด 300,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 6 รายการ ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2564

 

นอกจากนี้ มีแคมเปญตรุษจีนกับวาเลนไทน์ สำหรับลูกค้าที่จองซื้อบ้านสวยทำเลเมือง ราคา 1.89-70 ล้านบาท ภายใน 14 กุมภาพันธ์ 2564 รับอั่งเปาสูงสุด 3 ล้านบาท

 

โปรฯระบายสต๊อกท่วมตลาด

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแคมเปญ ณ ปลายเดือนมกราคม 2564 พบว่า การแข่งขันยังสูงต่อเนื่องจากปี 2563 ที่ผ่านมา โดยมีการมอบส่วนลดเงินสดสูงสุด 1-10 ล้านบาท, ฟรีค่าโอนในสินค้าที่มีราคาเกิน 3 ล้านบาท ซึ่งไม่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐที่ให้ส่วนลดค่าโอน-จดจำนองที่อยู่อาศัยใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมทั้งมีข้อเสนอแจกรถยนต์หรู เมอร์เซเดส-เบนซ์ กับรถยนต์มาสด้า แจกทองคำ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าส่วนกลาง เป็นต้น

 

บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นำบ้านและคอนโดฯ 128 โครงการ ราคา 1.2-19 ล้านบาท จัดโปรฯ “PRUKSA FREE FEST มหกรรมแจกฟรี” ให้อยู่ฟรี ดอกเบี้ยฟรี ส่วนกลางฟรี สูงสุด 36 เดือน ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์-31 มีนาคมนี้

 

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ดึงลูกค้าช็อปคอนโดฯ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน ทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอส ห่าง 50 เมตรสถานีพหลโยธิน 24 จัดแคมเปญราคาเดียว 4.59 ล้านบาท ให้ฟรีค่าส่วนกลาง 5 ปี จาก 5 ยูนิตสุดท้าย

 

บมจ.เอพี ไทยแลนด์ จัดโปรฯ “AP have a nice deal 7 ดีล 7 ล้าน” นำ 5 โครงการบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน 3 สาย โซนสุขสวัสดิ์-พระราม 2-ประชาอุทิศ 15 นาทีถึงสาทร แบรนด์เดอะซิตี้-เซนโทร, คอนโดฯ life ลาดพร้าว welcome to a connected world ให้ส่วนลด 1 ล้าน ราคา 9.5-20 ล้านบาท

 

บมจ.สัมมากร นำบ้านเดี่ยวทำเลชัยพฤกษ์-วงแหวน เริ่ม 4.59 ล้าน, สัมมากร ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 7-11 ล้าน, สัมมากร รังสิต-คลอง 7 บ้านนิวซีรีส์ เริ่ม 4.9 ล้าน, สัมมากร ไพร์ม รังสิต-นครนายก เริ่ม 7.7 ล้าน จัดโปรฯซื้อบ้าน ลุ้นรถยนต์มาสด้า

 

บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 12 โครงการ ราคา 2.29-50 ล้านบาท รับ voucher 4 หมื่น พร้อมเงื่อนไขพิเศษรายโครงการ อาทิ เออร์บานิโอ วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ, แอริ พระราม 2, เอโทล บาหลี บีช มอเตอร์เวย์-ลาดกระบัง, ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4, ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ

 

บมจ.มั่นคงเคหะการ จัดแคมเปญ All Free นำบ้าน-ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ราคา 1.99-8 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน, บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน รับเฟอร์นิเจอร์เต็มหลัง อาทิ แลนซิโอ รามอินทรา-วัชรพล ราคา 5-7 ล้านบาท, บ้านลลิล อิน เดอะ พาร์ค พหลโยธิน ราคา 6-8 ล้านบาท และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จัดโปรฯบ้านเดี่ยวเวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ ราคา 5.79-10 ล้านบาท, บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5 ให้ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท เงินคืน 5 แสนบาท ฯลฯ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-606848

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ