News

โควิดฟาดหางกู้ไม่ผ่านพุ่ง 80% จี้รัฐลดค่าโอน บ้านเกิน 3 ล้าน

LivingInsider Report 2021-01-22 14:10:22

อสังหาฯกระอักพิษโควิด ยอดกู้ไม่ผ่านซื้อบ้าน-คอนโดฯพุ่ง 80% เทรนด์ใหม่อาชีพเสี่ยงมีทั้งนักบิน-แอร์-หมอก็โดนด้วย มนุษย์เงินเดือนรายได้ 60,000 บาทไม่รอด-โดนเพ่งเล็งถ้าบริษัทที่ทำงานมีความเสี่ยง จี้รัฐบาลต่ออายุลดค่าโอน-จำนองโดยไม่จำกัดราคาอสังหาฯ กระตุ้น ศก.ปีฉลู

 

ลดค่าโอน-จำนอง

นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ได้ข้อสรุปกับมหาดไทยที่จะขยายเวลาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อีก 1 ปี พร้อมขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% อีก 1 ปีเช่นกัน เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ สำหรับบ้านราคาสูงสุด 3 ล้านบาท

 

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า อยู่ระหว่างรอกระทรวงการคลังเสนอคณะรัฐมนตรี เพื่อประกาศบังคับใช้ มาตรการจะเหมือนปี 2563 ที่สิ้นสุดเมื่อ 24 ธ.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งกำหนดเป็นบ้านใหม่จัดสรร และไม่มีผลย้อนหลัง เช่น ประกาศ 1 ก.พ. 2564 จะสิ้นสุด 30 ม.ค. 2565

“มาตรการนี้รายได้กรมจะลดลง 17,000 ล้านบาท จากเป้า 91,000 ล้านบาท”

 

ขยายชำระ มิ.ย. 64

แหล่งข่าวจากกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่นเปิดเผยว่า กระทรวงมหาดไทยได้ส่งสัญญาณถึงท้องถิ่นแล้วในการขยายเวลาชำระภาษีไปอีก 2 เดือนจากเดิมต้องเสียในเดือน เม.ย. ก็เป็นเดือน มิ.ย. 2564 เนื่องจากรอประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท และให้เวลาท้องถิ่นเตรียมตัวส่งใบแจ้งอัตราภาษีให้กับประชาชนด้วย

 

นอกจากนี้ กทม.จะมีรายได้ลดลงเหลือไม่ถึง 2,000 ล้านบาท เท่าปี 2563 จากเป้าจัดเก็บ 14,000 ล้านบาท จากฐานผู้เสียภาษีใน กทม. เป็นโฉนดที่ดิน 2.7 ล้านแปลง อาคารชุด 1 ล้านยูนิต และสิ่งปลูกสร้าง 3 ล้านหลัง

 

นายวรยุทธ์ กิตติอุดม อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปีที่แล้วสถานการณ์โควิดมีผลกระทบต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยรุนแรง โดยเฉพาะยอดปฏิเสธสินเชื่อ (reject rate) หรือกู้ไม่ผ่าน มีสถิติสูงเป็นประวัติการณ์ถึง 80% ขณะที่ปีนี้เจอโควิดรอบใหม่ ยิ่งซ้ำเติมปัญหากู้ไม่ผ่านอีก

 

เดิมปัญหากู้ไม่ผ่านยุคก่อนโควิดจะเป็นอาชีพอิสระ มาปี 2563 มนุษย์เงินเดือนที่ถือว่ามั่นคง แต่แบงก์เพิ่มเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อ โดยนำปัจจัยความเสี่ยงของบริษัทเป็นองค์ประกอบ เพราะหลายธุรกิจปิดกิจการ หรือลดเงินเดือนพนักงาน เช่น นักบิน พนักงานต้อนรับสายการบิน ทำให้เป็นกลุ่มเสี่ยงในสายตาแบงก์

 

“ยุคโควิดพนักงานประจำรายได้เดือนละ 60,000 บาท เริ่มขอสินเชื่อลำบาก นอกจากปัญหารีเจ็กต์เรตปกติแล้ว แบงก์ยังไปลดเพดานสินเชื่อด้วยเพราะต้องการป้องกันความเสี่ยงระดับสูงสุด เช่น ปกติ LTV ในการขอสินเชื่อซื้อบ้านแนวราบ คือ ปล่อยกู้ได้ 95% ปรากฏว่ายุคนี้แบงก์ถอยเพดานเงินกู้เหลือ 90% ฉะนั้น แทนที่ลูกค้าจะดาวน์แค่ 5% กลายเป็นต้องดาวน์ 10% จุดนี้แหละที่ทำให้ปัญหากู้ไม่ผ่านทวีความรุนแรงขึ้นมาก”

 

โคราชกู้ไม่ผ่านพุ่ง 70%

นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา และกรรมการ บริษัท โคราชพัฒนาเมือง จำกัด กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปี 2562 ที่เริ่มใช้ LTV-loan to value ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงจาก 30% เป็น 50% มาปี 2563 เจอผลกระทบโควิดทำให้ขยับขึ้นเป็น 70%

 

ข้อสังเกต คือ แบงก์เข้มงวดคุณสมบัติผู้กู้มากขึ้น ผู้มีอาชีพมั่นคงในอดีตกลายเป็นกลุ่มเสี่ยง อาทิ อาชีพนักบิน และพนักงานต้อนรับสายการบิน มีการรีวิวคำขอสินเชื่อ ที่น่าแปลกใจ คือ ลูกค้าวิชาชีพหมอ โดยเฉพาะคุณหมอในโรงพยาบาลเอกชนที่มีคนไข้น้อยลง ทำให้การพิจารณาสินเชื่อเข้มงวดขึ้นกว่าปกติ

 

โดยที่อยู่อาศัย 3-5 ล้านบาท ในโคราชมียอดปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวชั้นเดียวราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท จะใช้เงินแบบเดือนชนเดือน ไม่มีเงินออมทำให้แบงก์มองว่ามีความเสี่ยงสูง รัฐควรมีมาตรการดูแลผู้ซื้อ ส่วนผู้ประกอบการอยากได้เงินกู้ซอฟต์โลนเพื่อให้ประคองกิจการได้

 

กานดาฯงัดสูตรสร้างก่อนขาย

นายหัสกร บุญยัง รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า กานดาฯใช้กลยุทธ์สร้างบ้านก่อนขาย ถึงแม้เป็นภาระทำให้บริษัทลงทุนสูงในตอนแรก แต่นโยบายต้องการคุมปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่านที่ 32-35% เนื่องจากมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ลูกค้าไม่ได้จ่ายดาวน์ แต่ถ้าต้องการซื้อก็ยื่นขอสินเชื่อและโอนได้ใน 7 วัน

 

“สินค้าหลักเราอยู่ในกลุ่ม 2-6 ล้าน ซึ่งยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงอยู่แล้ว นอกจากปิดความเสี่ยงของบริษัทในการทำกลยุทธ์สร้างเสร็จก่อนขาย ในฝั่งลูกค้าผมโฟกัสลดภาระการจ่ายเงินสดของลูกค้าให้มากที่สุด ฉะนั้นจึงมีโปรโมชั่นฟรีค่าโอน-จดจำนอง ฟรีมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า บางโครงการแข่งขันสูงอาจฟรีค่าส่วนกลาง”

 

SMEs-หมอในภูเก็ตอ่วมหนัก

นายพัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แคปส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผยว่า จากการสอบถามสมาชิกดีเวลอปเปอร์ในภูเก็ตพบว่า ส่วนใหญ่ประสบปัญหาลูกค้ามียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ที่สูงมากเป็นเพราะแบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อกับลูกค้าขอยกเลิกการซื้อเอง เนื่องจากภูเก็ตเจอปัญหารุนแรงกว่าจังหวัดอื่น ๆ

 

“กู้ไม่ผ่านตอนนี้ภูเก็ตเจอแทบทั้งเกาะ”

สภาพกู้ไม่ผ่านปี 2563 ยื่นขอสินเชื่อแบงก์ 4 ราย อนุมัติเพียง 1 ราย และส่วนใหญ่ขอให้มีผู้กู้ร่วมอีก 2-3 ราย ซึ่งแทบทั้งหมดเป็นตลาดแมส มีฐานลูกค้าคนไทย ราคาอสังหาฯเฉลี่ย 2 ล้านบาทลงมา เนื่องจากสินค้าตลาดบนลูกค้าต่างชาติหายหมด และคาดว่าเป็นเทรนด์ต่อเนื่องมาถึงปีนี้ด้วย

 

นอกจากนี้ ยุคโควิดทำให้เห็นเทรนด์ใหม่ในด้านอาชีพที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ ที่เซอร์ไพรส์มาก คือ ลูกค้าแพทย์ ที่ถูกรีวิวปรับลดเครดิตสกอริ่ง กับผู้ประกอบการเอสเอ็มอี ซึ่งผูกกับธุรกิจท่องเที่ยว 90% ในภูเก็ต ทำให้การพิจารณาสินเชื่อเข้มงวดโดยอัตโนมัติ

 

จี้รัฐต่ออายุลดค่าโอน-จำนอง

สำหรับข้อเสนอแนะถึงรัฐบาล นายวรยุทธ์กล่าวว่า อยากให้รัฐบาลต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในการลดค่าโอนและจดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% หรือล้านละ 30,000 บาท เหลือล้านละ 300 บาท แต่ขอให้ขยายเพดานราคาจากเดิมกำหนดราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่เป็นกลุ่มที่มีปัญหากู้ไม่ผ่านสูงมาก จึงเสนอให้เพิ่มเพดานราคาเป็น 6-7 ล้านบาท

 

“ถ้ารัฐช่วยตรงนี้จะคลุมทั้งตลาด 80-90% รวมทั้งกระตุ้นยอดซื้อยอดขายได้ทั่วประเทศ เพราะกำลังซื้อ 3-5 ล้าน มีการ absorp มากแล้ว”

 

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า มาตรการลดค่าโอน-จำนองเสนอให้ฝนตกทั่วฟ้า กล่าวคือซื้อที่อยู่อาศัยราคาใดก็ได้ และได้สิทธิ์ตามมาตรการ 3 ล้านบาทเช่น ซื้อบ้านราคา 10 ล้านก็ได้ลดค่าโอน-จำนองที่ 3 ล้านบาทแรก จากนั้นส่วนต่าง 7 ล้านก็ให้เสียภาษีตามปกติ

 

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ข้อเสนอถึงรัฐบาลนอกจากต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จำนองแล้ว ยังมีอุปสรรคจากการขอสินเชื่อเกี่ยวกับเกณฑ์ “ผู้กู้ร่วม” ที่อยากให้ปลดล็อกในช่วงวิกฤตโควิดออกไปก่อน 1-2 ปี ให้ขอสินเชื่อโดยไม่ต้องใช้ผู้กู้ร่วมได้

 

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า มาตรการรัฐในการลดค่าโอน-จำนอง ทางนายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รมว.คลัง เตรียมเสนอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี วันอังคาร 26 มกราคมนี้ เบื้องต้นคาดว่าจะต่ออายุลดค่าโอน-จำนองเหลือ 0.01% ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2564 โดยคงเกณฑ์เดิมไว้ด้วยการให้สิทธิประโยชน์เฉพาะที่อยู่อาศัยราคา 3 ล้านบาท

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-597491

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ