News

เทรนด์อสังหา คอนโดนิ่งบ้านไปต่อ ดอกเบี้ยต่ำ-วัคซีนโควิด ตัวช่วย

LivingInsider Report 2021-01-21 16:25:45

“เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ฯ” เจาะเทรนด์อสังหาฯปีฉลู คอนโดฯต้องประคองตัว-ซัพพลายสร้างเสร็จกดดันตลาด เป็นปีที่ดีของบ้านแนวราบต่อเนื่อง โฟกัสกำลังซื้อหลักกลุ่มราคา 1-10 ล้าน ออฟฟิศบิลดิ้งอึมครึมเจอทั้ง WFH-ซัพพลายกำลังสร้างสูงปรี๊ด พื้นที่ค้าปลีกหันโฟกัสกำลังซื้อในประเทศ โกดัง-โรงงานให้เช่ามีดีมานด์รองรับ “แสนสิริ-อนันดา-ออริจิ้น” คว้าผลประกอบการสูงกว่าเป้า ปรับตัวรอบทิศสู้ศึกโควิดระลอกใหม่

 

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์โควิดซึ่งคาบเกี่ยวตั้งแต่ปี 2563 ต่อเนื่องมาถึงปี 2564 แม้มีผลกระทบสูงในช่วงที่ผ่านมา แต่แนวโน้มปีนี้น่าจะดีกว่าปีที่แล้ว เพราะมีตัวช่วยในเรื่องวัคซีน ซึ่งทำให้มีความคาดหวังได้ว่ายุคโควิดจะจบได้เร็วขึ้น เป็นโอกาสการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภาพรวม

 

ตัวช่วยวัคซีน-เงินล้น-ดบ.ต่ำ

สำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัย สถิติตลาดคอนโดมิเนียมเขตกรุงเทพฯ ซึ่งมีค่าเฉลี่ยเปิดตัวใหม่ในช่วง 4-5 ปีก่อนหน้า (2558-2562) อยู่ที่ 51,000 หน่วย ล่าสุดปี 2563 เหลือเพียง 21,000 หน่วย เท่ากับมีจำนวนเปิดตัวใหม่ 39% หดตัวจากค่าเฉลี่ย -61% (ดูตารางประกอบข่าว) เทรนด์ปี 2564 ประเมินว่า มีซัพพลายคอนโดฯใหม่ 33,000-38,000 หน่วย

 

“ปีนี้มีปัจจัยบวกจากวัคซีน อัตราดอกเบี้ยต่ำ และมีปริมาณเงินล้นตลาด สามารถทำกำไรจากการลงทุนในตลาดหุ้น ตลาดเงินได้ต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งของกำไรจึงถูกนำมาลงทุนในอสังหาฯด้วย”

 

ในด้านราคา ณ ช่วงครึ่งปีหลังโครงการเปิดใหม่ราคาลดเพดานลง 20% แต่เมื่อรวมทั้งปีแล้วลดลงเฉลี่ย 11% จาก 141,800 บาท/ตารางเมตรในปี 2562 ลดเหลือ 126,900 บาท/ตารางเมตรในปี 2563 ในขณะที่เทรนด์ 2 ปีหน้าราคาขยับเล็กน้อย 3-5% เพราะยังมีปัจจัยกดดันจากซัพพลายสร้างเสร็จทยอยออกสู่ตลาดอีก 30,500 หน่วย

 

ปีฉลูเทรนด์ที่อยู่อาศัย 1-10 ล้าน

การเปลี่ยนแปลงที่ต้องจับตามองของตลาดคอนโดฯคือ เทรนด์คอนโดฯราคาต่ำล้าน หรือตารางเมตรละ 50,000 บาทบวกลบ ซึ่งพัฒนาในทำเล out of town มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง โดยเฉพาะกลุ่มซิตี้คอนโดฯ ราคา 1.2-2 ล้านบาท มีสัดส่วนถึง 37%

 

และผลกระทบต่อเนื่องข้ามปีจากสถานการณ์โควิด ทำให้ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2561-2563) สินค้าลักเซอรี่แคบลงอย่างเห็นได้ชัด จากสัดส่วน 40% ในปี 2561 เหลือเพียง 10% ในปี 2563

 

เทรนด์ปี 2564 กลุ่มกำลังซื้อหลักประเมินว่า สินค้าคอนโดฯราคา 1-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 3-5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 5-10 ล้านบาท


ออฟฟิศ-รีเทลท้าทายหนักมาก

นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด กล่าวถึงตลาดออฟฟิศบิลดิ้งมีพื้นที่รวม 6.2 ล้านตารางเมตร อัตราการเช่าจาก 95% ลดเหลือ 91% มีปัจจัยท้าทายจากซัพพลายอยู่ระหว่างก่อสร้างซึ่งทยอยสร้างเสร็จใน 5 ปีหน้าอีก 1.8 ล้านตารางเมตร ทำให้ค่าเฉลี่ยซัพพลายใหม่ปกติปีละ 1.6 แสนตารางเมตร เพิ่มเป็น 3.6 แสนตารางเมตร แต่ยังมีตัวช่วยจากดีมานด์เช่าของธุรกิจเกิดใหม่และธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์

 

ตลาดค้าปลีกแม้มีมาตรการล็อกดาวน์ แต่อัตราเช่ากระทบเล็กน้อยอยู่ที่ 94% ราคาค่าเช่าทำเลไพรมแอเรีย (ground floor) ยังอยู่ในระดับสูงที่ 3,915 บาท/ตารางเมตร/เดือน แต่ก็มีปัจจัยท้าทายจากรูปแบบการทำงานที่บ้าน หรือ WFH-work from home และองค์กรต้องการควบคุมค่าใช้จ่าย ดังนั้นการปรับตัวต้องนำเสนอออฟฟิศที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น รวมทั้งนำเสนอบริการ service office ให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

 

ส่วนตลาดพื้นที่อุตสาหกรรม แบ่งเป็นแวร์เฮาส์ให้เช่าพื้นที่รวม 3.89 ล้านตารางเมตร มีอัตราเช่า 90% ค่าเช่าเฉลี่ย 158 บาท/ตารางเมตร/เดือน กับโรงงานให้เช่า พื้นที่รวม 2.53 ล้านตารางเมตร มีอัตราการเช่า 80% ราคาเฉลี่ยในปี 2563 อยู่ที่ 203 บาท/ตารางเมตร/เดือน

 

เทรนด์ 2 ปี (2564-2565) มองว่า ยังมีความน่าสนใจและมีดีมานด์ คาดว่ามีซัพพลายใหม่เพิ่มอีก 20,000 ไร่ สะท้อนจากภาวะราคาอยู่ในช่วงขาขึ้นจากไร่ละ 4 ล้านบาทในปี 2559 เพิ่มเป็นเฉลี่ยไร่ละ 6 ล้านบาทในปี 2563

 

แสนสิริโอนแกร่ง 4.5 หมื่นล้าน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2563 แสนสิริประสบความสำเร็จสามารถปิดการขาย 35 โครงการ มูลค่ารวม 64,600 ล้านบาท ในด้านยอดโอนมีการรีวิวเป้า 4 รอบไปอยู่ที่ 43,000 ล้านบาท แต่มียอดโอนจริง 45,000 ล้านบาท สร้างประวัติศาสต์การโอนสูงสุดในรอบ 36 ปีของแสนสิริ คิดเป็นอัตราเติบโต 45% เทียบกับปี 2562

 

แบ่งเป็น ยอดโอนคอนโดมิเนียม 25,500 ล้านบาท เติบโต 50% และยอดโอนโครงการแนวราบ 19,500 ล้านบาท เติบโต 39% ภายใต้พอร์ต Sansiri Luxury Collection 3 โครงการ ได้แก่ 98 Wireless แฟลกชิประดับซูเปอร์ลักเซอรี่, บ้านแสนสิริ พัฒนาการ และเดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ บนทำเลใจกลางย่านทองหล่อ

 

ทั้งนี้ แสนสิริมียอดขายรอโอน (backlog) รวมโครงการร่วมทุนมูลค่ารวม 24,000 ล้านบาท เป็นแบ็กล็อกภายใต้การพัฒนาของแสนสิริ 19,800 ล้านบาท และโครงการร่วมทุนอีก 4,200 ล้านบาท ทยอยรับรู้ถึงปี 2566 ช่วยสร้างความมั่นใจให้แสนสิริเป็นอย่างดี และเสริมความแข็งแกร่งในทุกสภาวะเศรษฐกิจ

 

อนันดาฯยอดขายเกินเป้า 4%

ดร.ชัยยุทธ ชุณหะชา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงิน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2563 ทำผลงานเป็นที่น่าพอใจ มียอดขายรวม 17,473 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้ 4% ส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการพร้อมอยู่ โดยการพัฒนาโครงการในยุค new normal เน้นในเรื่องความคุ้มค่าเพื่อสอดคล้องกับกำลังซื้อผู้บริโภค และมาตรการสาธารณสุขเพื่อทำให้ลูกค้ามั่นใจเมื่อมีการเยี่ยมชมโครงการของบริษัท

 

“อนันดาฯติดตามสถานการณ์การระบาดโควิด-19 อย่างใกล้ชิด และพร้อมปฏิบัติตามนโยบายของรัฐอย่างเต็มที่เพื่อร่วมกันระงับยับยั้งการแพร่ระบาด โดยวางมาตรการเน้นย้ำความปลอดภัยและสุขอนามัยของลูกบ้าน ลูกค้า พนักงานและพันธมิตร และลูกค้าที่มาเยี่ยมชมโครงการเป็นสิ่งที่เราให้ความสำคัญสูงสุด” ดร.ชัยยุทธกล่าว

 

ออริจิ้นพรีเซลรื่น 2.6 หมื่นล้าน

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาพรวมยอดพรีเซลปี 2563 อยู่ที่ 25,600 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 21,500 ล้านบาท สวนทางสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

 

“key Success ของธุรกิจคือเรื่องการปรับตัวอย่างต่อเนื่องทั้งช่วงก่อนและหลังโควิด-19 ปี 2563 เป็นปีที่เราทำตลาดที่อยู่อาศัยกลุ่ม ready to move ได้ค่อนข้างโดดเด่น คิดเป็นสัดส่วน 65% ของยอดขายทั้งหมด” นายพีระพงศ์กล่าว

 

กลยุทธ์การปรับตัวตั้งแต่ช่วงก่อนโควิด อาทิ เพิ่มสัดส่วนลงทุนบ้านจัดสรร ภายใต้บริษัท บริทาเนีย จำกัด ครอบคลุมราคา 2-5 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ไบรตัน (Brighton), เซ็กเมนต์ 7-10 ล้าน แบรนด์แกรนด์บริทาเนีย (Grand Britania) และราคา 25 ล้านบาทขึ้นไป แบรนด์เบลกราเวีย (Belgravia) ส่งผลให้มียอดขายบ้านจัดสรร 25% ขณะเดียวกัน รักษาระดับการพัฒนาคอนโดฯในปริมาณใกล้เคียงเดิม แต่ใช้หลากหลายกลยุทธ์เพื่อให้เข้าถึงตลาดได้กว้างขึ้น

 

“ปี 2564 เรามี game changer ที่ชัดเจนกว่าปี 2563 คือการทยอยฉีดวัคซีนทั่วโลกและโอกาสกลับมาเปิดประเทศอีกครั้ง ส่งผลทั้งทางตรงและทางอ้อมให้ผู้บริโภคกลับมามีกำลังซื้อและมีความมั่นใจในการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น จะเป็นปัจจัยสำคัญให้ภาพรวมตลาดปีนี้ขับเคลื่อนไปได้มากกว่าปีที่แล้ว” นายพีระพงศ์กล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-594666

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ