News

ธุรกิจอสังหาลุ้นรัฐจบโควิด 2 เดือน นับหนึ่งหวังโอกาสตลาดฟื้น

LivingInsider Report 2021-01-21 15:54:13

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เครือ LPN เปิดเผยว่า จากสถานการณ์โควิดระลอกใหม่ได้ปรับคาดการณ์ใหม่ในปี 2564 ใหม่ เพื่อสะท้อนความเป็นจริง

 

จากปลายปี 2563 ประเมินว่าปีนี้มีแนวโน้มทรงตัวหรือเติบโต 3-5% มีเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม 10% ล่าสุดประเมินใหม่ โดยแบ่ง 3 สถานการณ์ ตั้งแต่ตลาดติดลบ 3% จนถึงเติบโต 10%

 

กรณี best case รัฐควบคุมได้เร็วในปลายกุมภาพันธ์ วัคซีนเข้าถึง 50% ของประชากรไทยในปี 2564 คาดว่าเศรษฐกิจขยายตัว 4-5% ทำให้มูลค่าเปิดตัวใหม่ 13-15% หน่วยเปิดตัวใหม่ขยายตัว 9-10% เนื่องจากผู้ประกอบการระบายหน่วยคงค้างได้จำนวนมาก

 

ด้านกำลังซื้อ คาดว่าจะฟื้นตัวในปลายไตรมาส 1/64 มีอัตราระบาย 6,500 หน่วย/เดือน หรือขยายตัว 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563

 

กรณี base case รัฐควบคุมโควิดได้ในเมษายน 2564 คาดว่าเศรษฐกิจขยายตัว 2-3% มูลค่าเปิดตัวใหม่เพิ่ม 5-6% หน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่ม 7-9% และกำลังซื้อฟื้นตัวตั้งแต่กลางปี อัตราระบายสต๊อก 6,000-6,300 หน่วย/เดือน ขยายตัว 0-5%

 

กรณี worst case รัฐควบคุมสถานการณ์ได้หลังไตรมาส 2/64 จะทำให้เศรษฐกิจไทยทรงตัวหรือเติบโตต่ำกว่า 2% ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ทั้งเปิดตัวโครงการใหม่และกำลังซื้อ

 

คาดว่ามูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่จะติดลบต่อเนื่องจากปี 2563 ที่ 15-18% จำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวใหม่จะติดลบ 8-12% จากความเชื่อมั่นที่ลดลงของผู้ประกอบการในด้านอุปสงค์ อัตราระบายสต๊อกลดลง 3-5% เฉลี่ย 5,700-5,800 หน่วย/เดือน

 

นายประพันธ์ศักดิ์กล่าวว่า เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปี 2563 มียอดเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 37% หรือจากปี 2562 เปิดตัวใหม่ 111,000 หน่วย มูลค่า 448,000 ล้านบาท ลดเหลือ 70,000 หน่วย มูลค่า 276,000 ล้านบาท เนื่องจากการแพร่ระบาดส่งผลให้ชะลอเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 2/63 และเน้นเปิดขายแนวราบ ชะลอคอนโดมิเนียม

 

โดยปี 2562 บ้านแนวราบเปิดตัวใหม่ 42% ของตลาดรวม ขณะที่ปี 2563 เพิ่มเป็น 63% จาก 44,001 หน่วย มูลค่า 205,578 ล้านบาท ติดลบ 4% จากปี 2562

 

คอนโดมิเนียมปี 2563 มีจำนวนหน่วย เปิดตัว -60% มูลค่าเปิดตัว -70% จากปี 2562 เปิดตัว 64,639 หน่วย ลดเหลือ 26,125 หน่วยในปี 2563 โดยดีเวลอปเปอร์เน้นระบายหน่วยคงค้างในตลาด 94,000 หน่วย และชะลอเปิดคอนโดฯใหม่

 

ด้านกำลังซื้อปี 2563 มีอัตราการขายได้ 6,000หน่วย/เดือน ติดลบ 25% เหตุผลที่ทำให้กำลังซื้อปี 2563 ลดลงไม่มาก เมื่อเทียบกับการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงมาก เป็นผลจากการเร่งระบายสต๊อกโดยใช้กลยุทธ์สงครามราคา

 

“การที่รัฐบาลไม่ประกาศปิดประเทศ (lockdown) เหมือนการแพร่ระบาดช่วงไตรมาส 2/63 ทำให้ภาคธุรกิจดำเนินธุรกิจได้ รักษาการจ้างงานไว้ได้บางส่วน ประกอบกับมาตรการรัฐที่ต่ออายุลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อีก 1 ปี รวมทั้งเทรนด์ดอกเบี้ยมีแนวโน้มต่ำ จะเป็นปัจจัยช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ เมื่อ COVID-19 คลี่คลาย”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-597520

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ