News

สงครามราคาลดความร้อนแรง หมดยุคช็อป “บ้าน-คอนโด” ถูก

LivingInsider Report 2021-01-05 14:28:48

โจทย์หินล็อกดาวน์ระลอกใหม่หวั่นจุดประกายสงครามราคาปี”64 “ศูนย์ข้อมูลฯ” มองบวกเทรนด์เปิดตัวบ้าน-คอนโดฯยังโต 11.9% ชี้อสังหาฯมีแรงอึดเจอวิกฤต 2 ปีซ้อนทั้ง LTV-โควิดรอบแรก “ศุภาลัย-พฤกษา-สมาคมคอนโด” เผยไพรซ์วอร์ลดความร้อนแรงลง โครงการใหม่แบกต้นทุนใหม่-บริษัทไม่จำเป็นต้องเฉือนเนื้อตัวเอง

 

มาตรการล็อกดาวน์ระลอกใหม่ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการทำธุรกิจในปี 2564 โดยตรง “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในประเด็นสถานการณ์โควิดจะมีผลทำให้การจัดโปรโมชั่นลดราคาที่อยู่อาศัยห รือสงครามราคาซึ่งแข่งขันกันหนักมากในปี 2563 ในขณะที่มีคำถามมากมายเกิดขึ้นมาว่า เทรนด์ปีฉลู ราคาบ้าน-คอนโดมิเนียมจะลดราคาต่อเนื่องหรือไม่ และราคาจะต่ำกว่าหรือสูงกว่าปีที่ผ่านมา

 

ปี”64 คอนโดฯอั้นไม่อยู่โต 25%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจในปี 2564 ยังคงมีความเสี่ยงในด้านการกลับมาระบาดรอบสองของเชื้อ โควิด-19 ซึ่งเกิดขึ้นช่วงปลายปี 2563

 

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์จากการสำรวจพบว่า ยอดเปิดตัวโครงการใหม่เขต กทม.-ปริมณฑลในปี 2563 ซัพพลายใหม่หดตัว 46.6% เหลือ 79,408 หน่วย เทียบกับปี 2562 มีซัพพลายใหม่ 148,639 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรรหดตัว 34.7% อาคารชุดหด 59.2% มูลค่าหดตัว 30.6% จาก 608,727 ล้านบาทในปี 2562 เหลือ 422,243 ล้านบาท ในปี 2563

 

แนวโน้มปี 2564 คาดว่าหน่วยเปิดขายใหม่ขยายตัว 11.9% มูลค่ารวมเพิ่มขึ้น 3.9% เนื่องจากเติบโตจากฐานที่ต่ำในปี 2563 โดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเป็นผู้เพิ่มซัพพลายเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาด บ้านจัดสรรมีหน่วยเพิ่ม 4.1% อาคารชุดเพิ่ม 25.1%

 

นิวซัพพลายแบกต้นทุนใหม่

ดร.วิชัยกล่าวถึงเทรนด์สงครามราคาเพื่อระบายสต๊อกในปี 2564 ด้วยว่า ปี 2563 โรคระบาดโควิดเป็นวิกฤตเศรษฐกิจที่ไม่ทันตั้งตัว ทางผู้ประกอบการมีซัพพลายในสต๊อกจำนวนมาก จึงได้จัดโปรโมชั่นระบายหน่วยสร้างเสร็จพร้อมอยู่เพื่อถือเงินสดให้มากที่สุดสำหรับเป็นทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการ ในขณะที่ยอดขายใหม่ในไตรมาส 3/63-4/63 มีการฟื้นตัวของกำลังซื้อค่อนข้างเร็วทำให้มีความมั่นใจมากขึ้น ที่สำคัญลดแรงกดดันในการแข่งขันโปรโมชั่นแรง ๆ อีก จึงมองแนวโน้มปี 2564 สงครามราคาไม่รุนแรงเท่ากับปี 2563

 

“ในความเข้าใจของผม ดีเวลอปเปอร์เขาดัมพ์ราคาในสต๊อกที่มีอยู่ ตอนนี้ก็ release สต๊อกพวกนั้นออกไปพอสมควรแล้ว ส่วนปีฉลูการเปิดโปรเจ็กต์ใหม่ต้นทุนก็ไม่ได้ถูกลงเท่าไหร่ ทำให้อาจจะไม่ได้ดัมพ์ราคาได้เต็มที่เหมือนปีที่แล้ว”

 

สต๊อกพร่อง-เน้นฟื้นมาร์จิ้น
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เทรนด์การแข่งขันลดราคาที่อยู่อาศัยในปี 2564 จะไม่รุนแรงมาจากหลายปัจจัย อาทิ1.ปี 2564 ตลาดรวมไม่ได้มีสต๊อกพร้อมอยูู่เหลือขายจำนวนมหาศาลเหมือนในปี 2563 ซึ่งส่วนหนึ่งได้ทำโปรโมชั่นระบายสินค้าออกไปพอสมควรแล้ว ทำให้ปีนี้ไม่ได้มีสินค้าพร้อมอยู่นำมาสร้างปรากฏการณ์สงครามราคามากนัก ในขณะที่โครงการเปิดตัวใหม่คงไม่มีผู้ประกอบการรายใดนำมาทำแคมเปญแข่งขันกันลดราคา

 

2.ในทางกลับกัน การขายและทำการตลาดตามปกติในปีนี้จะเป็นการฟื้นมาร์จิ้นที่หดหายไปจากสงครามราคาในปีที่แล้ว ถือเป็นกลยุทธ์ที่ดีเวลอปเปอร์น่าจะเลือกใช้ในปีนี้

 

“ผมเชื่อว่าการลดราคาเยอะ ๆ อย่างที่เราเห็นในปี”63 คงเห็นน้อยลงในปีนี้ ตลาดลูกค้าเรียลดีมานด์ราคา 4-5 ล้านบาท มีกำลังซื้ออยู่จริง มีปัญหากู้ไม่ผ่านน้อยมาก จะเป็นตลาดที่ดีเวลอปเปอร์หันมาแข่งขันกันมากกว่า เทรนด์ปีนี้ผมมองว่ายังเป็นเวลาที่น่าซื้อสำหรับลูกค้าเพราะได้ทั้งราคาและโปรดักต์ที่คุ้มค่ามากขึ้น” นายไตรเตชะกล่าว

 

ลดพอร์ตต่างชาติ-เจาะคนไทย

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ให้ความเห็นสอดคล้องกันว่า ปี 2562-2563 สินค้าคอนโดฯมีปัจจัยลบจากมาตรการ LTV กับสถานการณ์โควิด ทำให้โควตากำลังซื้อต่างชาติ 49% หดหายไป ดังนั้น ตั้งแต่ปี 2563 มองว่าเป็นการปรับฐานตลาดคอนโดฯมีการแข่งขันราคาเพื่อเคลียร์สต๊อกออกไปก่อน โดยดีเวลอปเปอร์หันมาแข่งขันเปิดตัวโครงการแนวราบเป็นหลักเพื่อเจาะลูกค้าเรียลดีมานด์

 

“ปี”63 อสังหาฯถูกไดรฟ์ด้วยสินค้าแนวราบ ที่สำคัญ สินค้าคอนโดฯผู้ประกอบการรายใหญ่แข่งกันจนระบายสต๊อกไปได้เยอะแล้ว ในขณะที่สินค้าแนวราบเซ็กเมนต์ 5-15 ล้าน รายได้เดือนละ 1 แสนบวกลบ ไม่ได้มีการแข่งลดราคาเลย แสดงว่าสงครามราคาเกิดขึ้นในตลาดคอนโดฯ ล่าสุดสต๊อกสะสมของคอนโดฯในตลาดก็เบาตัวขึ้นเยอะแล้ว ถ้าจะทำโปรโมชั่นน่าจะเป็นกิมมิกมากกว่า ไม่ได้เกิดจากแรงกดดันแรง ๆ เหมือนปี”63”

 

ทั้งนี้ พฤกษาฯรีโมเดลแผนลงทุนปี 2564 ใหม่ ตั้งเป้าเปิดตัว 30-35 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ มีคอนโดฯเพียง 5 โครงการ มูลค่ารวม 33,000-35,000 ล้านบาท จุดเน้นอยู่ที่พัฒนาในคอนเซ็ปต์ “ฮีโร่ โปรเจ็กต์” เจาะลูกค้าเรียลดีมานด์ โดยสินค้าแนวราบเน้นราคา 5-15 ล้านบาท คอนโดฯราคา 3-5 ล้านบาท แบรนด์ The Tree, The Privacy, Chapter เป็นต้น

 

ปัจจัยบวกวัคซีนฟื้นเชื่อมั่นผู้ซื้อ

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า บิสซิเนสโมเดลสินค้าคอนโดฯ บรรทัดสุดท้ายมีกำไรสุทธิ 10-20% ดังนั้น ภาพการแข่งขันจริง ๆ ของปี 2563 ดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่จึงไม่ได้ลงมาแข่งขันลดราคา แต่จะมีเพียงบิ๊กแบรนด์รายใหญ่จำนวนจำกัดที่จัดแคมเปญลดราคา 30-40% เพราะฉะนั้น เทรนด์ปี 2564 สินค้าคอนโดฯไม่มีปัจจัยกดดันที่จะต้องทำสงครามราคาหนักหน่วงเหมือนปี 2563

 

“โควิดเป็นสถานการณ์พิเศษ ทำให้ทุกคนเน้นกำเงินสด คนที่มีสต๊อกพร้อมอยู่ก็ปรับตัวง่ายกว่าในการทำโปรโมชั่น อีกส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่เหลือขายไม่มาก อาจจะ 5-15 ห้อง ถึงแม้ไม่มีโควิดก็มักจะทำโปรฯปิดตึกอยู่แล้ว หยิบมาทำส่วนลดแรง ๆ แต่สามารถถัวเฉลี่ยกำไรจากยอดขายทั้งโครงการ”

 

นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นจากการมีวัคซีนคาดว่าเป็นปัจจัยบวกที่จะทำให้ตลาดคอนโดฯฟื้นตัวได้ เพราะเป็นสินค้าตอบโจทย์เรียลดีมานด์ที่ทำงานในเมือง ต้องการที่พักอาศัยไม่ว่าจะซื้อเป็นหลังแรกหรือหลังที่สองก็เป็นการซื้อตามความจำเป็นที่เกิดขึ้นจริง ปีฉลูจึงมองว่ายังเป็นช่วงที่ผู้ซื้อสามารถรับประโยชน์จากราคาที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจากประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-586417

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ