Pr

สำรวจแลนด์มาร์ก 2 ทำเล “ลาดพร้าว” และ “รามคำแหง”

LivingInsider Report 2020-12-23 14:12:20

การเติบโตทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ความเป็นเมือง (Urbanization) ขยับออกสู่บริเวณรอบๆ จุดศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ (Central Business District) ผ่านการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) อย่างเส้นทางรถไฟฟ้า

 

ซึ่งกลายเป็นทำเลอนาคตที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม สำนักงาน และศูนย์การค้าจนราคาที่ดินเริ่มพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ กว่า 10% ต่อปี จากการแข่งขันของบรรดานักลงทุนและดีเวลอปเปอร์ โดยเฉพาะในย่านเศรษฐกิจใหม่ New CBD และ Northern CBD ที่เมกะโปรเจกต์ของภาครัฐและภาคเอกชนต่างเร่งดำเนินการเพื่อจะเปิดให้บริการในเวลาอันใกล้นี้ 

 

• “ลาดพร้าว-จตุจักร” ทำเลแห่งอนาคต ฮับใหญ่ของการเดินทาง

ลาดพร้าว-จตุจักร ซึ่งเดิมเป็นย่านที่หนาแน่นด้วยที่พักอาศัยและแหล่งธุรกิจ อาทิ สำนักงานใหญ่บริษัทปตท. สำนักงานใหญ่การบินไทย บริษัทปูนซิเมนต์ไทย (เอสซีจี) สถานีโทรทัศน์และสำนักข่าวใหญ่ๆ แหล่งพักผ่อนและท่องเที่ยวอย่างสวนจตุจักร สวนรถไฟ และห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว

 

รวมถึงสถานีขนส่งหมอชิต เพราะย่านนี้เป็นเส้นทางที่สะดวกต่อการเดินทางไปยังจังหวัดต่างๆ  เมื่อมีการประกาศใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายห้าแยกลาดพร้าว - ม.เกษตรศาสตร์ พร้อมกับเตรียมเปิดใช้สถานีกลางบางซื่อ เมกะโปรเจกต์พื้นที่กว้างกว่า 300,000 ตารางเมตร ที่เชื่อมต่อทั้งรถไฟ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สายสีม่วง และสายสีแดง แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ไปจนถึงรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ทำเลจตุจักร-ลาดพร้าวจึงเป็นที่จับตามองจากดีเวลอปเปอร์และนักลงทุนมากยิ่งขึ้น 

 

ด้วยศักยภาพในจุด Interchange ของระบบขนส่งทำให้ทำเลนี้เกิดโครงการมิกซ์ยูสหลายโครงการที่เตรียมเปิดใช้ในปี 2564-2566 อาทิ หมอชิตคอมเพล็กซ์ พื้นที่กว่า 75,000 ตารางเมตร ซึ่งวางแผนจะพัฒนาอาคารสำนักงาน โรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์การค้าภายในโครงการ, เอส โอเอซิส อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า ขนาด 54,000 ตารางเมตร

 

และรัชโยธินฮิลล์ พื้นที่อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุม โรงแรม และค้าปลีก ทั้งหมด 49,000 ตารางเมตร ทั้งยังมีโครงการในอนาคตอื่นๆ เช่น โครงการร่วมทุนระหว่างกลุ่ม BTS และเครือเซ็นทรัลในการพัฒนาโปรเจกต์มิกซ์ยูสที่ผสมระหว่างคอนโดมิเนียม, อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมเข้าด้วยกันบนพื้นที่กว่า 50 ไร่ รวมถึงแผนพัฒนาสถานีขนส่งหมอชิตเดิมให้เป็น Bangkok Terminal อาคารมิกซ์ยูสพื้นที่รวม 810,000 ตารางเมตร สำหรับเป็นสถานีขนส่ง, ที่จอดรถ, โรงแรม, ศูนย์การค้า, สำนักงาน และศูนย์ประชุม 

 

จตุจักร-ลาดพร้าวถือเป็น ”ฮับ” การเดินทางขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯและปริมณฑล ทั้งยังหนาแน่นด้วยอาคารสำนักงาน แหล่งท่องเที่ยว รวมถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่ จึงเหมาะกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับ “เมทริส ลาดพร้าว” (Metris Ladprao) คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ พื้นที่ 1 ไร่ สูง 29 ชั้น จำนวน 193 ยูนิต

 

โครงการตกแต่งในสไตล์ Mid-Century Modern ประกอบด้วยห้องพักแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-31 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 44-61 ตารางเมตร โครงการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนพักผ่อนดาดฟ้า ลานบาร์บีคิว รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นเอกลักษณ์ของที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยเมเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์อย่าง Pet Zone โซนพักผ่อนสำหรับสัตว์เลี้ยง


“เมทริส ลาดพร้าว” (Metris Ladprao) ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน และ BTS สถานีหมอชิตเพียง 250 เมตร สามารถเดินทางไปยังห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว หรือยูเนียนมอลล์ภายใน 5 นาที และ ใช้เวลาเพียง 30 นาทีในการเดินทางไปยังสนามบินดอนเมือง ความโดดเด่นของโครงการฯดังกล่าว ทำให้ เมทริส ลาดพร้าว มีศักยภาพสูงสำหรับการลงทุน หรือหากซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะได้ Yield ถึง 4.5-5%  

 

• “พระราม 9 – รามคำแหง” แหล่งธุรกิจใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองทำเล New CBD นับเป็นทำเลที่มีการลงทุนหนาแน่นรองจาก CBD โดยเฉพาะบริเวณแยกพระราม 9 ที่เป็น จุดตัด ถนนพระราม 9 ถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง ทั้งยังมีการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานีพระราม 9 จึงเกิดการลงทุนมหาศาลโดยเฉพาะศูนย์การค้า โรงแรม และแหล่งงานในทำเลนี้

 

อาทิ ห้างเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 อาคารสำนักงานจีแลนด์ ทาวเวอร์, โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว ฟอร์จูน, อาคารซีพีทาวเวอร์ 2 รวมถึงโรงพยาบาลพระราม 9 ทำให้บริเวณนี้กลายเป็นย่านที่มีครบทั้งศูนย์การค้า แหล่งธุรกิจ และความสะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมือง

 
ขณะที่บริเวณใกล้เคียงอย่างสถานีศูนย์วัฒนธรรม รายล้อมไปด้วยสถานที่ราชการสำคัญอย่างกระทรวงวัฒนธรรม สถานทูตจีนและเกาหลีใต้ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคารทรู ทาวเวอร์ และสำนักงานต่างๆ หรือตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความบันเทิง

 

เช่น ห้างเอสพลานาด รัชดาภิเษก และเมืองไทยรัชดาลัย เธียเตอร์ ซึ่งคาดว่าในปี 2567 สถานีศูนย์วัฒนธรรมจะกลายเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” มุ่งหน้าผ่านรามคำแหงไปยังสุวินทวงศ์เตรียมเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่สถานีมีนบุรีมุ่งสู่ศูนย์ราชการนนทบุรีในอนาคต ย่านพระราม 9-รามคำแหง จึงเป็นพื้นที่โครงข่ายรถไฟฟ้าสำคัญเชื่อมต่อการเดินทางหลากหลายเส้นทางเสมือน “ฮับ” (Hub) อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ  

 

ด้วยองค์ประกอบที่ครบทั้งการเดินทาง แหล่งธุรกิจ ที่ดินในย่านนี้จึงมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่น่าสนใจและได้รับรางวัล Property Awards 2020-2021 สาขา Mixed Use Architecture Awards อย่าง เมเจอร์ ทาวเวอร์ พระราม 9-รามคำแหง (Major Tower Rama 9-Ramkumhang) สำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่กว่า 25,181 ตารางเมตร

 

และคอนโดมิเนียม “เมทริส พระราม 9 - รามคำแหง” (Metris Rama 9-Ramkumhang) คอนโดมิเนียม High Rise พร้อมอยู่สไตล์ Mid-Century Modern บนพื้นที่ 2 ไร่ สูง 33 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต แบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 30-30.5 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาด 48-59 ตารางเมตร พร้อมส่วนกลางครบครัน เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ลานบาร์บีคิว สวนสีเขียวชั้นดาดฟ้า และโครงการยังเป็น Pet Friendly Residences ที่อนุญาตให้ผู้เข้าพักสามารถเลี้ยงสัตว์ และมี Pet Zone ส่วนกลางจัดเตรียมไว้ให้อีกด้วย

 

โครงการคอนโดมิเนียม “เมทริส พระราม 9 - รามคำแหง” (Metris Rama 9-Ramkumhang) สามารถเดินทางเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง คือถนนพระราม 9 และรามคำแหง ใกล้แอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ สถานีรามคำแหง 600 เมตร และรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีรามคำแหง 12 เพียง 300 เมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

 

อาทิ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ รามคำแหง ที่กำลังปรับโฉมครั้งใหญ่เพื่อเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ของย่านนี้ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมทำเลนี้สามารถลงทุนปล่อยเช่าสร้างกำไรได้ในระยะยาว เนื่องจากมีอัตรา Capital Gain และ Rental Yield ค่อนข้างสูงตามดีมานด์ เช่นเดียวกับเมทริส พระราม 9 - รามคำแหง ที่มี Yield ถึง 4-4.5% 

 

ล่าสุด เมเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์จัดแคมเปญส่งท้ายปี 2563 “MAJOR SALE” ส่วนลดสุดพิเศษสำหรับ เมทริส พระราม 9 - รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkumhang) ขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท และเมทริส ลาดพร้าว (Metris Ladprao) ขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.88 ล้านบาท

 

พร้อมดีลสุดพิเศษ* ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี และ Welcome Pack บริการครอบคลุม 3 ด้าน ได้แก่ บริการขนย้ายสินค้าจาก Lalamove, บริการทำความสะอาดพ่นฆ่าเชื้อโรคจาก Roys Vesta และ Voucher บริการซักอบรีดจาก Sin Chai Hua โดยเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

 

สำหรับผู้ที่สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.major.co.th หรือ Major Development Contact Center โทร. 02-116-1111 พร้อมติดตามข่าวสารกิจกรรมที่ แอพพลิเคชั่น Major lifescape และที่ Facebook : MajorDevelopment /Instagram : major.development และช่องทาง LINE Official Account ที่ @majordevelopment 
 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ