News

จัดสรรกลาง-เล็กแข่งคว้าดาวปี’64 ดึงกูรูปั้นพอร์ตเข้าตลาด

LivingInsider Report 2020-12-22 14:08:44

จัดสรรกลาง-เล็กแข่งคว้าดาวปี’64 ดึงกูรูปั้นพอร์ตเข้าตลาด-ทายาทนิรันดร์ผุดบ้านหรู

ปีฉลูดีเวลอปเปอร์รายกลาง-เล็กกระดี๊กระด๊ากางแผนบุกลงทุน “แมทช์ไทม์” รับงานเต็มมือ 5 จังหวัด 20 โครงการ ชี้ช่องดีมานด์ท้องถิ่นหนุนโมเดลเติบโตเป็น “พฤกษาฯ อีสาน” ได้ถ้าพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาต่ำ 3 ล้าน ไล่เรียงทำเลตั้งแต่โคราช-สระบุรี-ขอนแก่น เล็งแตกไลน์รับงาน restructure ธุรกิจขนาดย่อมเพื่อเตรียมตัวเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้น “กอบเดช ตั้งไชยวงศ์” ทายาทนิรันดร์กรุ๊ป มั่นใจประสบการณ์เกือบ 20 ปีแตกแบรนด์บ้านหรู “เดอะนิวตัน รามคำแหง 174” ราคา 17-30 ล้าน ชูจุดขายบ้านพรีเมี่ยมห่างสถานีรถไฟฟ้าสายใหม่แค่ 1.2 กิโลเมตร

 

โค้งสุดท้ายปี 2563 สถานการณ์โควิดสร้างผลกระทบมหาศาลให้กับภาคธุรกิจที่อยู่อาศัย ตัวเลขสำนักวิจัยล้วนสอดคล้องกันถึงภาวะ “เทวดาตกสวรรค์” อย่างไม่ทันตั้งตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่ ขณะเดียวกัน ทุกวิกฤตธุรกิจมีโอกาสในการลงทุนเสมอ โดยพบว่ามีดีเวลอปเปอร์รายกลาง-รายเล็กที่มีความพร้อมเปิดหน้า-เปิดแผนลงทุนบุกตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมในปี 2564 อย่างคึกคัก

 

เซลไอเดียปั้น “พฤกษาอีสาน”

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมทช์ไทม์ พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์โควิดถึงแม้สร้างผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศ แต่จากการรับเป็นที่ปรึกษาพัฒนาโครงการในทำเลต่างจังหวัด 5 จังหวัด จำนวน 20 โครงการในช่วงที่ผ่านมา ทำให้พบข้อเท็จจริงอีกด้านหนึ่งที่ว่าผลกระทบโรคระบาดโควิด-19 ต่างจังหวัดบางจังหวัดไม่ได้กระทบรุนแรงเหมือนกับในกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ที่เป็นหัวเมืองหลัก หัวเมืองท่องเที่ยว

 

สรุปผลประกอบการ ณ ปี 2562 มียอดขายรวมกัน 500 ล้านบาท รับรู้รายได้ 350 ล้านบาท ขณะที่ปี 2563 ยอดขายเพิ่มเป็น 600 ล้านบาท แต่คาดว่ารับรู้รายได้ 200 ล้านบาท เนื่องจากมีสินค้าคอนโดมิเนียมที่ใช้เวลาก่อสร้างข้ามปีทำให้ถูกผลักไปเป็นยอดโอนในไตรมาส 1/64 แทน

 

“ช่วงล็อกดาวน์ในไตรมาส 2/63 พีกมาก แต่ยอดขายต่างจังหวัดฟื้นเร็วในไตรมาส 3/63 ได้เกือบ 150-180 ล้านบาท ช่วงไตรมาส 4/63 เฉพาะตุลาคม-พฤศจิกายนแตะ 150 ล้านบาทแล้ว โดยเป็นยอดขายโซนภาคอีสาน 100 กว่าล้าน เขตกรุงเทพฯ กับภาคตะวันออกอีก 50 ล้านบาท”

 

“การเป็นที่ปรึกษาดีมาก ๆ ทำให้รู้ข้อมูลทั้งตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลกับตลาดต่างจังหวัด การแข่งขันอสังหาฯ เข้าสู่ยุค new normal หมดแล้ว จะใช้ความเป็นโปรเฟสชั่นนอล เก่งอย่างเดียวไม่ได้ ทุกวันนี้ดาต้าสำคัญที่สุด และต้องเป็นดาต้าที่อัพเดตเรียลไทม์ ผมเปรียบเทียบยอดคลิกออนไลน์ เดือนพฤศจิกายน 2562 เฉลี่ยเดือนละ 30-40 ราย พฤศจิกายนปีนี้เพิ่มเป็น 60-70 ราย และยอดคลิกมีสัดส่วนแปลงเป็นยอดซื้ออย่างมีนัยสำคัญซะด้วย”

 

นายไพโรจน์กล่าวว่า ดีเวลอปเปอร์รายกลาง-รายเล็กสามารถมีที่ยืนได้ในยุคโควิด เน้นเล่นในเกมที่ได้เปรียบรายใหญ่ เช่น กระจายการลงทุนหลายทำเล ไซซ์โครงการไม่ใหญ่ 5-10 ไร่สำหรับโครงการแนวราบซึ่งบิ๊กแบรนด์ไม่สนใจลงทุน

 

“ตอนนี้ผมเป็นที่ปรึกษาพัฒนาโครงการให้กับนักลงทุนโคราชที่เตรียมนำที่ดิน 1 แปลงทำคอนโดฯ กับที่ดินติดถนนมิตรภาพทำแนวราบอีก 1 แปลง มูลค่าโครงการละ 200 ล้านบาท ผมมองโอกาสในอนาคตดีเวลอปเปอร์ท้องถิ่นสามารถเติบโตเป็นเหมือนบริษัทพฤกษาฯ แต่อยู่ในทำเลภาคอีสานได้หากขยายตลาดบ้านเดี่ยวต่ำกว่า 3 ล้านแถบอีสานจากโคราชไปยังสระบุรี ขอนแก่น”

 

รับบทป๋าดัน Listed Company

นายไพโรจน์กล่าวต่อว่า ปี 2564 รับบริหารโครงการดังนี้ 1.ลลิสา คอนโด แพรกษา 5 มูลค่า 200 ล้านบาท รูปแบบเป็นคอนโดฯ ราคาต่ำล้านที่มีดีมานด์ตอบรับดีมาก เตรียมเปิดขายเฟส 2 ต่อไป

 

2.นิวเบอร์รี่ วิลเลจ บางนา กม.31 มูลค่าโครงการ 230 ล้านบาท เฟสแรกเปิดขาย 21 หลังเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ล่าสุด sold out แล้ว วางแผนเปิดขายเฟส 2 เช่นกัน 3.เกตเวย์ เฮ้าส์ ฉะเชิงเทรา บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดอิงลิชสไตล์ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

 

ล่าสุด กลางเดือนธันวาคม 2563 แมทช์ไทม์ได้เซ็นสัญญาเป็นที่ปรึกษา Turn Around และปรับปรุงโครงสร้างให้กับลูกค้าโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำคอนโดฯ ขนาดย่อมย่านลาดพร้าว จากเดิมมียอดขาย 300 ล้านบาท/ปี ปี 2564 วางแผนขยายยอดขายแตะ 1,000 ล้านบาท

 

“ในส่วนของแมทช์ไทม์ คอนซัลแทนท์ นอกจากรับงานที่ปรึกษาพัฒนาโครงการแล้ว จะต้องพัฒนาความสามารถและเตรียมรองรับงานในรูปแบบ restructure บริษัทอสังหาฯ ขนาดกลาง-เล็กให้ทัดเทียมกับบริษัทขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นด้วย จุดโฟกัสเป็นการเตรียมตัวเพื่อเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาด หรือ listed company ต่อไป” นายไพโรจน์กล่าว

 

RH ผุดบ้านหรู 17-30 ล้าน

นายกอบเดช ตั้งไชยวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รามคำแหง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ RH ดีเวลอปเปอร์รุ่นทายาทธุรกิจหนึ่งในหุ้นส่วนก่อตั้งนิรันดร์กรุ๊ป กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ตนมีประสบการณ์พัฒนาที่อยู่อาศัยเกือบ 20 ปี โดยแยกตัวออกมาตั้งบริษัท RH เนื่องจากต้องการสร้างการเติบโตในตลาดกลาง-บนมากขึ้น ที่ผ่านมาประสบความสำเร็จจากทาวน์เฮาส์แบรนด์ Eterno ราคา 2-5 ล้านบาทจำนวน 3 โครงการ

 

ล่าสุด แตกแบรนด์ทำบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม “เดอะ นิวตัน ลักชัวรี่ ไพรเวท เรสซิเดนซ์-The NEWTON Luxury Private Residence” ทำเลรามคำแหง 174 ดีไซน์เป็นคฤหาสน์หลังใหญ่ราคาเริ่มต้น 17-30 ล้านบาท มีจุดขายเป็นโครงการบ้านหรูที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากที่สุดห่างเพียง 1.2 กิโลเมตร ในขณะที่ทำเลเดียวกันหาที่ดินผืนใหญ่พัฒนาโครงการมาแข่งขันได้ลำบาก ลูกค้าที่ซื้อเป็นเจ้าของจึงได้รับคุณค่าเป็นโครงการยูนีกในโซนเดียวกัน

 

รายละเอียดเดอะนิวตันฯ สร้างบนที่ดินรวม 8 ไร่ 2 งานเศษ จำนวนจำกัด 30 ยูนิต ออกแบบเป็นคฤหาสน์ 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์นอิงลิช บนที่ดิน 54-105 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 260-360 ตารางเมตร

 

โดยปี 2564 บริษัทวางแผนลงทุนพื้นที่ส่วนกลางเต็มรูปแบบ พร้อมกับยืนนโยบายตรึงราคา 1 ปี จากนั้นรอโอกาสปรับราคาอีกครั้งหลังยุคโควิด

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-576150

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ