Invest

ซื้อบ้านหลังที่สองได้ไหม ถ้าบ้านหลังแรกยังผ่อนไม่หมด

NESSLE 2020-12-03 16:53:26

 

บ้านหลังแรกซื้อให้พ่อแม่อยู่ แต่พอวันหนึ่งอยากย้ายออกไปอยู่คอนโด เพื่อให้ทำงานสะดวก หรืออยากได้บ้านอีกสักหลังเพราะต้องการขยับขยาย หรือจะด้วยเหตุผลใดก็ตามแต่ทำให้มีเหตุผลต้องซื้อเพิ่มอีกสักหลัง กลายเป็นบ้านหลังที่สอง จะทำการกู้ได้ไหมหากหลังแรกยังผ่อนไม่หมด

 

บ้านหลังแรกเหลือผ่อนอีกเยอะไหม

เช็กดูเลยว่าบ้านหรือคอนโดหลังแรกเหลืออีกกี่ปีถึงจะผ่อนหมด เพื่อจะได้รู้ค่าใช้จ่ายและจะได้คำนวณระยะเวลาในการผ่อนทั้งหมดหากมีหลังที่สอง ถ้าเหลือไม่เกิน 5 ปี และไม่รีบเท่าไหร่แนะนำว่าปิดหนี้ให้หมดก่อนก็ไม่เสียหาย แต่ถ้าเพิ่งผ่อนหลังแรกได้ไม่นานและอยากได้หลังที่สองเลย ก็มีทางเลือกอยู่สองวิธี หนึ่งหาเงินก้อนมาโปะหนี้เก่าให้หมด ส่วนอีกวิธีไปดูในข้อถัดไป

 

เงินมีพร้อมผ่อนจริงรึเปล่า

ความอยากน่ะมีได้แต่เงินก็ต้องมีด้วยนะ ดังนั้นสำรวจสถานะการเงินของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก เริ่มตั้งแต่บ้านหลังปัจจุบันทำการผ่อนกี่บาท รวมไปถึงรายจ่ายอื่นๆ อย่างค่ารถ ค่าบัตร จิปาถะต่างๆ พูดง่ายๆ คือรวมยอดรายจ่ายมาเลยทีเดียวว่ามีทั้งหมดกี่บาท เพราะต่อให้มีรายได้สูงแต่รายจ่ายก็สูงไม่แพ้กัน อาจต้องพับหลังที่สองไว้ก่อน 

 

ซึ่งคำนวณได้ไม่ยากว่า ตัวเราจะมีกำลังผ่อนอีกหลังหรือไม่ คือต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ยกตัวอย่าง เงินเดือน 70,000 บาท ก็จะเป็น 70,000 x 40% เท่ากับ 28,000 บาท ถ้ารวมหนี้ทั้งหมดแล้ว 15,000 บาท ก็จะเหลือส่วนต่างที่ผ่อนหลังที่สองได้ 13,000 บาท 

Crop unrecognizable financier using calculator on smartphone near dollar banknotes

 

เลือกรีไฟแนนซ์จ่ายถูกลง

เป็นเรื่องปกติที่เมื่อถึงกำหนดผ่อนบ้านครบ 3 ปี เราจะสามารถเปลี่ยนธนาคารหรือรีไฟแนนซ์ได้ ด้วยเหตุผลหลักๆ คือจะทำให้เราผ่อนได้ถูกลงจากแต่ละเดือนผ่อนหลักหมื่นก็อาจจะเหลือหลักพันปลายๆ สมมติว่า กู้บ้านราคา 3 ล้าน อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี เท่ากับว่าต่อเดือนจะต้องผ่อนประมาณ 17,200 บาท แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ได้ดอกเบี้ยถูกลงแม้จะแค่ 1% ก็มีค่า เหลือ 4% ต่อปี จะผ่อนแค่ 15,200 บาทต่อเดือน แต่พยายามเลือกธนาคารที่ให้โปรโมชั่นฟรีพวกค่าธรรมเนียมต่างๆ ก็จะดีไม่น้อย

 

หาผู้กู้ร่วมรวมรายได้

ถ้ากู้คนเดียวแล้วตึงมือหรือกังวลว่าจะไม่ผ่าน หันมาหาผู้กู้ร่วมโดยด่วนซึ่งถ้ากำลังจะสร้างครอบครัวก็ไม่ยากถ้าจะดึงแฟนมาช่วยเพิ่มรายได้ หรือไม่ก็เป็นพี่น้องก็ได้เช่นเดียวกัน ซึ่งข้อกำหนดส่วนใหญ่ที่นอกจากต้องมีความเกี่ยวข้องเป็นญาติกันแล้ว ยังอนุญาตให้กู้ร่วมกันได้สูงสุดไม่เกิน 3 คน อาจมียกเว้นบางโครงการที่ให้ถึง 4 คน 

 

กู้หลังที่ 2 ยังไงก็ต้องวางเงินดาวน์

อย่างที่รู้กันว่ามี มาตรการ LTV ทำให้ยากต่อการกู้แบบเต็มวงเงิน 100% ซึ่งจะกู้ได้สูงสุดประมาณ 80%-90% เท่านั้น หมายความว่าจะต้องวางเงินดาวน์ 10% สำหรับผู้ที่ผ่อนหลังแรกเกิน 3 ปี และวางเงินดาวน์ 20% สำหรับผู้ที่ผ่อนหลังแรกไม่ถึง 3 ปี

 

อยากให้ใคร่ครวญไตร่ตรองให้ถี่ถ้วน หากคิดจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดอีกหลัง เพราะแม้จะมีรายได้เพียงพอ แต่ต้องมองถึงอนาคตว่าเงินที่ได้มานั้นจะมั่นคงไปตลอดหรือไม่ เพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งกังวลในภายหน้านั่นเอง

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ