Pr

LPN Wisdom ระบุความต้องการที่อยู่อาศัย 3 ทำเลมาแรง

LivingInsider Report 2020-11-17 14:07:37

LPN Wisdom ระบุ ความต้องการที่อยู่อาศัยทำเลแจ้งวัฒนะ, จรัญสนิทวงศ์, และเอกชัย-สิรินธร มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตามเส้นทางรถไฟฟ้าและถนนที่ขยายโครงข่ายเชื่อมโยงพื้นที่ทั้ง 3 ทำเลเข้าสู่ใจกลางเมือง โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย 15-20 ยูนิตต่อเดือน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต

 

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทด้านการวิจัยและที่ปรึกษาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)(LPN) กล่าวว่า จากการสำรวจกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพตอนเหนือ พบว่า ทำเลแจ้งวัฒนะเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง

 

โดยมีอัตราการขาย(Absorption rate) อยู่ที่ 13 ยูนิตต่อเดือน ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในทำเลนี้อยู่ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท จากการสำรวจพบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มีจำนวนอาคารชุดเหลือขาย 2,273 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายประมาณ 11 เดือน จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลนี้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 

 

“ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นทำเลที่ตั้งของศูนย์ราชการ ประกอบกับอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เชื่อมต่อกับสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่แยกแคราย และสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่ถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับสายสีเขียว(หมอชิด-สะพานใหม่) ทำให้เป็นทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อหน่วย ถือเป็นทำเลศักยภาพ

 

ขณะที่ระดับราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง จากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน(ระหว่างปี 2559-2563) ระบุว่าราคาที่ดินทำเลแจ้งวัฒนะ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000-140,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 10% ในปี 2564 ผลจากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ในปี 2565-2566 ทำให้มีความต้องการที่ดินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว 

 

โซนตะวันตก สถานีไฟฉาย-ท่าพระ มาแรง

ด้านกรุงเทพฯ ตะวันตก ทำเลจรัญสนิทวงศ์ ช่วงสถานีไฟฉาย-ท่าพระ เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยตั้งแต่ปี 2559-2563 มีจำนวนอาคารชุดเปิดตัวสะสม 5,199 ยูนิต มียอดขายเฉลี่ย 18 ยูนิตตัวเดือน ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มียอดเหลือขาย 1,999 ยูนิต

 

ซึ่งจะใช้เวลาในการขายเฉลี่ยประมาณ 10 เดือน ในขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ยังมีอยู่ จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลนี้ โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเป็นอาคารชุดที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท   

 

นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า ย่านจรัญสนิทวงศ์ เป็นย่านที่อยู่อาศัยและมีชุมชนดั่งเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก ประกอบกับปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ และเส้นหัวลำโพง-บางแค ได้เปิดให้บริการแล้ว ทำให้การเดินทางมีความสะดวกมากขึ้นจากฝั่งธนบุรี ไปเขตพระนคร

 

ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์กับการขยายตัวของเมืองและสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ระดับราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 8% ต่อปี จากราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ ปี 2559-2563 ระบุว่า ราคาที่ดินย่านจรัญสนิทวงศ์ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000-200,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 8-10% ในปี 2564

 

“เอกชัย-สิรินธร” โอกาสตลาดลงทุน

ส่วนกรุงเทพฯ ตอนใต้ ทำเลเอกชัย-สิรินธร เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเนื่องจากเป็นย่านชุมชนการค้าเก่าแก่ เป็นแหล่งการจ้างงานของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมอาหารทะเลและอาหารทะเลแปรรูป ของผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็ก ที่เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรสาคร และเดินทางได้สะดวกผ่านถนนสายหลัก 3 สาย อย่าง ถนนเพชรเกษม ถนนพระราม 2 และถนนสิรินธร ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่ยังคงมีกำลังซื้อสูงในทำเลนี้

 

จากการสำรวจของ LPN Wisdom พบว่ามีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดในทำเลเอกชัย-สิรินธร ตั้งแต่ปี 2557-2563 รวม 12,919 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ย 15-20 ยูนิตต่อเดือนในปี 2562 ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มีจำนวนอาคารชุดเหลือขายรวม 9,559 ยูนิต ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการตอบรับที่ดีเป็นระดับราคาที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทำเลนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี 

 

“ย่านเอกชัย-สิรินธร ถือว่าเป็นย่านที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ไม่สูงมาก เนื่องจากระดับราคาที่ดินในย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากรายงานราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ระหว่างปี 2559-2563 ระบุว่า ราคาที่ดินในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 37,000-90,000 บาทต่อตารางวา และมีการปรับราคาเฉลี่ยประมาณ 5-8% ต่อปี” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว 

 

ในขณะที่ผลสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 พบว่า มีโครงการเปิดตัวใหม่สะสมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 50,435 ยูนิต มูลค่า 205,453 ล้านบาท ลดลง 34% และ 33% ตามลำดับเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562 ขณะที่อัตราการขายเฉลี่ย (absorption rate) ของโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ทั้งหมดอยู่ที่ 18% ลดลงจากอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 32 %ในช่วงเดียวกันของการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2562

 

“ขณะที่คาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ผู้ประกอบการอสังหาฯ มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 ประมาณ 14,500-24,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 110,000-125,000 ล้านบาท ส่งผลให้การเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 ทั้งปีจะอยู่ที่ประมาณ 65,000-75,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 315,000-330,000 ล้านบาท ลดลงประมาณ 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2562” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ