Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (167)   Invest (56) PR (957)  News (676)   Idea (28) Design (40) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (26) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

บทบาทใหม่ ชัชชาติ ดัน...คิวเฮ้าส์ STRONG


0 0

 

 

1 ปี 8 เดือนที่ "ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์" อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม คุมเมกะโปรเจ็กต์ 2 ล้านล้านนั่งเก้าอี้ซีอีโอ "QH-บมจ.ควอลิตี้เฮาส์" อสังหาริมทรัพย์ค่ายมหาชนมีพอร์ตรายได้ปีละกว่า 2 หมื่นล้านบาท 

 


แม้บริบทงานคนละโหมด แต่สำหรับ "ชัชชาติ" มองว่างานคมนาคมกับอสังหาฯคล้ายคลึงกัน คือดูแลประชาชนกับดูแลลูกค้า ด้วยการลงไปตรวจพื้นที่ เป็น service industry เหมือน ๆ กัน 



"ตั้งแต่ทำงานที่ QH ลงตรวจไซต์ 60-70 ไซต์ทุกเสาร์-อาทิตย์โดยไม่บอกล่วงหน้า คุยกับลูกค้ามีปัญหาอะไร ให้รู้ว่าเราใส่ใจ ให้ความสำคัญเรื่องคุณภาพที่เป็นหัวใจสำคัญมากกว่าราคา แล้วสะท้อนสิ่งที่ได้ไปถึงลูกน้อง ทำให้ทีมของเราแข็งแรงขึ้น การที่ QH จะติดท็อป 5 ยอดขายไม่สำคัญ เราทำให้ทะลุเป้าได้ แต่ดูแลลูกบ้านไม่ได้ก็ไม่มีประโยชน์ ยิ่งยุคโซเชียลมีเดีย ไม่มีทางจะไปหลอกลูกค้าได้"

 


ไม่ใช่แค่ลงดูพื้นที่ สิ่งที่ "ชัชชาติ" ทำทันทีหลังเป็นซีอีโอ คือการลงมือปรับทิศทางบริษัท นำนวัตกรรมใหม่ ๆ มาใช้ รีแบรนดิ้ง QH เพื่อขยายฐานเซ็กเมนต์คนรุ่นใหม่อายุเริ่ม 30-40 ปี และเป็นกลยุทธ์สู้คู่แข่ง ที่ไม่ว่าเซ็กเมนต์ไหนจะต้องเป็นพรีเมี่ยมของเซ็กเมนต์นั้น โดยใช้จุดแข็งจากความเป็นรัฐมนตรีคมนาคมคุมทุกโหมดการลงทุนมาประกอบการตัดสินใจลงทุน 



ที่ผ่านมาจึงไม่แปลกที่QH มุ่งเจาะตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลเลาะแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก ขณะที่ต่างจังหวัดจะให้น้ำหนักกับพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ดที่เป็นแหล่งงานไม่ว่าฉะเชิงเทรา ระยอง ชลบุรี รวมถึงเมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ยกเว้นภาคใต้และอีสาน ที่มีผู้เล่นมากหน้าหลายตาและเจ้าถิ่นที่แข็งอยู่แล้ว 

 


"ชัชชาติ" ขยายความว่า แม้การลงทุนอีสเทิร์นซีบอร์ดจะชะลอตัว แต่ยังเป็นหัวใจของประเทศ เพราะเป็นฐานการผลิตสำคัญ มีการส่งออก 75% ผ่านท่าเรือแหลมฉบัง อีก 25% ผ่านสนามบินสุวรรณภูมิ ต้องบอกว่า รัฐบาลมาถูกทางแล้ว จะผลักดันการลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษตะวันออก หรือ EEC จะช่วยบูตส่งออกไปด้วย เพราะโครงสร้างพื้นฐานเรามีพร้อม จากตอนแรกไปเน้นชายแดน มองว่าจะทำเขตเศรษฐกิจพิเศษลำบาก อาจจะเป็นแค่โลจิสติกส์ เป็นศูนย์กระจายสินค้า การให้โรงแรมไปตั้งชายแดนไม่มีประโยชน์ 

 

 

"จริง ๆ แล้ว อินฟราสตรักเจอร์เป็นตัวคีย์ของอสังหาฯ เป็นทรานสปอร์เตชั่นทำให้เกิดทำเลทอง เพราะการคมนาคมไม่ว่าทางด่วนหรือรถไฟฟ้าเป็นหัวใจการเดินทาง ทำเลที่น่าสนใจและจะแข่งขันกันมากในปีหน้า มองว่าโซนราชพฤกษ์เพราะมีรถไฟฟ้าสีม่วงและทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก สายแรกของฝั่งธนฯ เรามีโครงการบนถนนราชพฤกษ์และบางใหญ่ร่วม 20 โครงการ มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท จะได้อานิสงส์ เริ่มเห็นภาพหลังเปิดสายสีม่วงก็ทำให้คึกคักขึ้น"



แต่ปัญหาของสายสีม่วงยังขาดระบบฟีดเดอร์รับ-ส่งคนจากบ้านไปสถานีรถไฟฟ้าขณะนี้บริษัทกำลังจะลงทุนฟีดเดอร์รูปแบบรถบัสรับส่งลูกบ้านจากโครงการย่านราชพฤกษ์กับสายสีม่วง ที่ผ่านมาให้งบประมาณโครงการคอนโดฯที่งามวงศ์วานซื้อรถตู้1 คัน ไว้รับ-ส่งคนที่สถานีสายสีม่วงแล้ว



"ฟีดเดอร์ที่ดีสุดคือรถเมล์ เพราะมีคนใช้ถึง 3 ล้านคน ขณะที่รถไฟฟ้าใครใช้วันละ 1 ล้านคน รัฐต้องให้ความสำคัญให้มาก จะให้ปรับเส้นทางใหม่ให้เป็นก้างปลา ปรับปรุงสภาพรถให้ดี ไม่ใช่ว่ามีรถไฟฟ้าแล้ว แต่รถเมล์ยังเน่า"

 


จากแผนการลงทุนรถไฟฟ้าของรัฐที่ขยายไปยังชานเมืองมากขึ้น "ชัชชาติ" มองว่า ตลาดทาวน์เฮาส์รัศมีห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500-800 เมตร ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะเป็นเทรนด์มาแรง หลักการพัฒนาทาวน์เฮาส์ต้องตีตลาดระดับกลางได้ ซึ่งราคาขายต่อตารางเมตรจะถูกกว่าคอนโดฯ ปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายทาวน์เฮาส์ครึ่งปีแรกโตขึ้น 10% ส่วนคอนโดฯลดลง 36% ขณะที่ 6 เดือนที่ผ่านมามีรายได้รวม 10,776 ล้านบาท โตขึ้น 26% กำไรเพิ่มขึ้น 2,217 ล้านบาท หรือ 33% ส่วนเป้าทั้งปียังคงอัตราเติบโตไว้ 8-10% 

 


"แนวโน้มครึ่งปีหลังคิดว่าดีนะ หลังประชามติผ่าน การเมืองชัดเจน การลงทุนภาครัฐเริ่มนิ่ง ทำให้มีความมั่นใจ เรียกความเชื่อมั่น เงินต่างประเทศไหลเข้ามามากขึ้น เราก็ลงทุนแบบระมัดระวัง ไม่หวือหวามาก มีเปิดตัว 4-5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม มูลค่า 6,000 ล้านบาท"

 


สำหรับทิศทางการลงทุนปีหน้าจะเน้นกรุงเทพฯและปริมณฑล ส่วนต่างจังหวัดจะยังไม่มีการลงทุนเพิ่ม เพราะตลาดโดยรวมยังฝืด แม้ภาคเหนือเริ่มดีขึ้น แต่บางทำเลเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย เช่น ศรีราชา พัทยา หัวหิน เน้นระบายซัพพลายเก่า 5,000 ล้านบาท ทั้งที่ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา เชียงใหม่ เชียงรายและหัวหิน คาดว่าจะใช้เวลา 2 ปี 

 


กับปัญหาหนี้ครัวเรือนที่กลายเป็นปมใหญ่ของตลาดอสังหาฯ "ชัชชาติ" กล่าวว่า รีเจ็กเรตของ QH อยู่ที่ 20% จะเป็นบางโซน บางเซ็กเมนต์ ตลาดระดับบนไม่มี ส่วนใหญ่เป็นโซนที่มีธุรกิจเอสเอ็มอี โรงงาน เช่น แพรกษา บางปู จะมีความกดดันบ้าง เพราะถูกลดโอที ถึงเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ชื่อ "เรียลเอสเตท" บ่งบอกอยู่แล้วของจริง ยังไงก็มีดีมานด์ ตลาดกลาง-ล่างขึ้นอยู่กับปัจจุบัน อยากซื้อแต่กู้ไม่ผ่าน เชื่อว่าอสังหาฯเป็นสิ่งที่จำเป็น สิ่งที่คุ้มค่า ลงทุนตอนนี้ดอกเบี้ยถูก มีสินค้าให้เลือกมากตลาดเป็นของผู้ซื้อตอนนี้ ส่วนผู้ประกอบการระยะยาวไม่มีอะไรที่เหนือคุณภาพได้ 

 


ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่จะเน้นแนวราบแต่จะปรับขนาดโครงการเป็นไซซ์ใหญ่ขึ้น ตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไป พัฒนารูปแบบมิกซ์โปรดักต์ มีบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ให้ลูกค้ามาที่เดียวมีสินค้าให้เลือกครบ นำร่องที่ดอนเมือง รังสิต และเพิ่มสิน รวมถึงเร่งปิดการขายโครงการที่อยู่ระหว่างขายกว่า 50,000 ล้านบาท คาดว่าปีหน้ารายได้รวมจะเติบโตใกล้เคียงกับปีนี้อยู่ที่ 8-10%

 

 

ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

www.prachachat.net

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-08-22 13:20:56
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • MEGA Trend จากกระดาษเมื่อ 5 ปีก่อน

    วันนี้ขอพักเรื่องอสังหาฯ มาพูดเรื่อง MEGA Trend แทนนะครับ แฟนเพจ Salaryman Estator จะได้ ได้แง่คิดเข้มข้นทุกแง่มุมการลงทุน

    |2016-09-29 Salaryman Estator 0

  • พาชมห้องตัวอย่าง Chapter one Shine บางโพ

    คอนโดวิวแม่น้ำ ไม่ต้องไปถึง ฝั่งธนฯ หรือ พระราม 3ที่บางโพคุณก็ได้วิวแม่น้ำแบบเต็มตา แถมเดินทางเข้าเมืองง่ายกว่าด้วย

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-25 LivingInsider Editor 0

  • ประเมินการลงทุน Apartment Quick Quick 3 ขั้นเสร็จ

    นักลงทุนอพาร์ทเม้นหน้าใหม่มักสงสัยว่าจะรู้ได้ยังไงว่าอพาร์ทเม้นที่เราสนใจลงทุนจะสร้างกำไรให้เราได้ไหม๊?

    |2017-01-23 Salaryman Estator 0

  • ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานี ภาษีเจริญ ชีวิตติดสบาย

    ปกติผมสนใจคอนโดที่อยู่ย่าน New CBD มากกว่า แต่พอรู้ว่าศุภาลัยจะมีโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานี ภาษีเจริญ ทำให้ผมต้องใช้กูเกิ้ลหาข้อมูลทันทีเลยครับ

    |2017-08-02 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider