Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (177)   Invest (63) PR (1036)  News (739)   Idea (30) Design (44) Talk (55)  Guest (22)  Vacation (31) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

หุ้นกู้อสังหา อาวุธในมือรายใหญ่ ระดมทุนพัฒนาโครงการ


0 0

 

 

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MLR (Minimum Loan Rate) หรือดอกเบี้ยเงินกู้รายใหญ่ชั้นดี ประจำพุทธศักราช 2559 ของธนาคารพาณิชย์ในประเทศเฉลี่ยอยู่ที่ 7% แต่วิธีการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่-รายกลางอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯมีเครื่องมือทางการเงินที่ดีกว่าการขอสินเชื่อโครงการจากธนาคารด้วยการเสนอขาย"หุ้นกู้"เป็นช่องทางระดมทุนอีกแหล่งที่ทำให้ได้เปรียบในการแข่งขันพัฒนาโครงการ



ทั้งนี้การเสนอขายหุ้นกู้โดยเสนออัตราดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการจัดอันดับโดยบริษัททริสเรทติ้งจำกัด บริษัทจัดอันดับเครดิตธุรกิจ องค์กร ตราสารหนี้ ฯลฯ เพื่อเป็นคู่มือประเมินความเสี่ยงให้กับนักลงทุน เครดิตที่จะได้มาก็ขึ้นอยู่กับการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ว่าอยู่ในเกณฑ์สูงหรือต่ำ มีตั้งแต่ AAA (ความเสี่ยงต่ำสุด) ไปจนถึง D (อยู่ระหว่างผิดนัดชำระหนี้) บางระดับมีเครื่องหมาย (+) หมายถึงมีแนวโน้มปรับอันดับขึ้น และเครื่องหมาย (-) นั่นคือมีแนวโน้มปรับอันดับลง



ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รวบรวม 8 บริษัทอสังหาฯ เปรียบเทียบอันดับเครดิตทริสเรทติ้ง ควบคู่กับอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้ที่เสนอขายล่าสุด (เฉพาะที่มีอายุไถ่ถอนภายใน 2-3 ปี เนื่องจากหุ้นกู้ที่มีอายุไถ่ถอนนานขึ้นได้รับดอกเบี้ยสูงขึ้น) เห็นได้ว่ายิ่งมีอันดับเครดิตสูง ทำให้สามารถเสนอขายหุ้นกู้ดอกเบี้ยต่ำได้ เพราะถือเป็นบริษัทที่มีความเสี่ยงต่ำ (ดูกราฟิกประกอบ)

 

 

กลุ่มแลนด์ AAA-

 


ตัวอย่างบริษัทระดับ A คือ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทริสเรทติ้งระดับ A- ล่าสุดออกหุ้นกู้เปิดขายเมื่อวันที่ 27-28 เม.ย. 59 มูลค่า 5,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ย 1.82% เท่านั้น, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ ถูกจัดอันดับที่ A- เช่นกัน ออกหุ้นกู้เมื่อวันที่ 21-22 เม.ย. 59 ชุดที่ 1 มีอายุ 3 ปี มูลค่า 3,400 ล้านบาท ดอกเบี้ย 1.96%



แสน-โนเบิล-อนันดาตีคู่
 


ถัดมาเป็นกลุ่มบริษัทระดับ BBB ได้แก่ บมจ. แสนสิริ เรตติ้ง BBB+ ออกหุ้นกู้เสนอขายวันที่ 11-20 ก.ค.ที่ผ่านมา มูลค่า 1,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยขยับมาที่ 3.5%, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เครดิตอันดับ BBB เสนอขายหุ้นกู้เมื่อวันที่ 11-13 พ.ค. 58 มูลค่าไม่เกิน 2,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 4.8%



ด้าน บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ทริสฯจัดอันดับ BBB- ออกหุ้นกู้วันที่ 27-29 มิ.ย. 59 มูลค่า 1,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าค่ายอนันดาฯอยู่ที่ 4.2% และ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ อันดับเดียวกันคือ BBB- ออกหุ้นกู้วันที่ 28-30 ก.ย. 58 มูลค่า 800 ล้านบาท อายุ 2 ปี 6 เดือน ให้ดอกเบี้ยใกล้เคียงกันที่ 4.25%



มาที่บริษัทระดับ BB ได้แก่ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จัดอันดับเครดิตระดับ BB+ เสนอขายหุ้นกู้วันที่ 30 พ.ค.-1 มิ.ย. 59 ชุดที่ 1 มูลค่า 1,700 ล้านบาท อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยให้ที่ 4.7% และสุดท้าย บมจ.ปริญสิริ เครดิตระดับเดียวกันคือ BB+ ออกหุ้นกู้วันที่ 12-14 ก.ค. 59 มูลค่า 500 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยที่ 5.15%



วัดเรตติ้งแลกดอกเบี้ยต่ำ



ทั้งนี้ ยังมีบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือสูงในอุตสาหกรรมอีก คือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท และ บมจ.ศุภาลัย ได้รับการจัดอยู่ระดับ A ทั้งสองบริษัท และ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ได้รับการจัดอันดับระดับ A- และไม่มีบริษัทในธุรกิจอสังหาฯที่สมัครขอรับการจัดอันดับแล้วได้รับเครื่องหมายต่ำกว่า BB+ ซึ่งถือว่าเป็นอันดับที่อยู่ในเกณฑ์เสี่ยงสูง



จะเห็นได้ว่าแม้แต่บริษัทที่ได้รับการจัดอันดับ BB+ ยังสามารถออกหุ้นกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า MLR ได้ แต่เปรียบเทียบแล้วหากสามารถได้รับอันดับ A ซึ่งหมายถึงบริษัทมีความเสี่ยงต่ำ อัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้จะเสนอขายได้ต่ำกว่า 2% เป็นช่องว่างอัตราดอกเบี้ยที่ทำให้อสังหาฯรายใหญ่ได้เปรียบในด้านต้นทุนการเงิน



การได้เปรียบต้นทุนการเงินที่ต่ำกว่ามีค่าเท่ากับมีความได้เปรียบต้นทุนพัฒนาโครงการโดยอัตโนมัติ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1473848156

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-09-19 11:34:52
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider