Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (189)   Invest (63) PR (1118)  News (801)   Idea (35) Design (48) Talk (55)  Guest (23)  Vacation (33) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เมธา อังวัฒนพานิช แสนสิริลุยเรดโอเชี่ยนบ้านแนวราบ


0 0

 

 

สัมภาษณ์พิเศษ  บ้านเดี่ยวตระกูล "สิริ" เป็นอีกหนึ่งอู่ข้าวอู่น้ำหลักของค่ายแสนสิริ ด้วยการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งทำให้ผู้บริโภคให้การยอมรับ "เมธา อังวัฒนพานิช" ผู้บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ ค่ายแสนสิริ ให้สัมภาษณ์เปิดมุมมองแนวโน้มไตรมาส 4/59 ตลอดจนแผนกลยุทธ์การบุกหนักโครงการแนวราบของบริษัท

 


- สถานการณ์บ้านเดี่ยว



ปกติดีมานด์-ซัพพลายบ้านเดี่ยวไม่ค่อยเหวี่ยงขึ้นลงแรงมาก ดีมานด์ทรงตัวปีละ 1.4-1.5 หมื่นยูนิต ครึ่งปีแรก-ครึ่งปีหลังมีดีมานด์ใกล้เคียงกัน ในช่วง 6 เดือนแรกปีนี้ ดีมานด์บ้านเดี่ยวมี 8,128 ยูนิต เพิ่มขึ้น 7% เทียบช่วงเดียวกันปีྲྀ เพราะมีมาตรการภาครัฐลดค่าโอนและจดจำนองช่วย ส่วนซัพพลายบ้านเดี่ยวสวนทางกันคือปรับลดลง



ถ้ามองเป็นเซ็กเมนต์ช่วง 18 เดือน (ปี 2558 ถึงครึ่งปีแรก 2559) จะเห็นได้ว่าซัพพลายบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทค่อย ๆ ลดลง แต่บ้านเดี่ยวราคา 7-10 ล้านบาทกับ 10-20 ล้านบาท กลายเป็นสองเซ็กเมนต์ที่ซัพพลายเพิ่มขึ้น เนื่องจากที่ดินพัฒนาโครงการหายากและราคาสูงขึ้นทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้นตาม



- แนวโน้มแนวราบ Q4/59



ถ้ามองย้อนกลับไปตั้งแต่ต้นปี ช่วงไตรมาส 1 จนถึงเดือนเมษายน จะเร่งขาย-โอนกันเต็มที่เพราะมีมาตรการรัฐทำให้เดือน พ.ค.-มิ.ย. ยอดขายช้าลง พอเข้าไตรมาส 3 เดือน ก.ค.ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่เมื่อเข้าเดือน ส.ค.กลับซบลงมา ซึ่งไม่แน่ใจว่าเกิดจากอะไร แต่จนถึงเดือน ก.ย.ก็ยังค่อนข้างซึมอยู่เหมือนเดิม



ดูมู้ดตลาดแล้ว เชื่อว่าแต่ละบริษัทต่างเตรียมตัวลงฟาดฟันกันในไตรมาส 4 นี้แทน เพราะเห็นได้ว่าขณะนี้ยอดขายแต่ละเจ้ายังอยู่ที่ 50% แสดงว่ามีแผนเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่และหวังได้แรงส่งเพิ่มยอดขายจากส่วนนี้ในโค้งท้ายปี



สำหรับยอดขายแสนสิริรอบ8เดือนเก็บยอดขายไปได้8,000ล้านบาท จากเป้า 1.4 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 4/59 เราเตรียมเปิดตัว 4 โครงการ มูลค่า 3,850 ล้านบาท ในเดือน ต.ค. มีทาวน์เฮาส์แบรนด์ใหม่ย่านติวานนท์, โฮมออฟฟิศ สิริสแควร์ เจริญกรุง 80, โฮมออฟฟิศ สิริอเวนิว เพชรเกษม 81 บ้านเดี่ยว บุราสิริ ย่านราชพฤกษ์ อาจเหนื่อยนิดหน่อยแต่ยังคาดว่าเป็นไปได้ตามเป้า การฟื้นตัวของตลาดยังไม่เห็นชัดเจน แต่มีความหวังว่าไตรมาส 4 เมื่อดีเวลอปเปอร์โหมเปิดตัวทำให้ตลาดคึกคักและทำให้การขายดีขึ้น

 


ส่วนแข่งกันดุเดือดไหม มองว่าเราทำตลาดแข่งกันมาตลอด และในกลุ่มบิ๊กแบรนด์ด้วยกันมีโปรโมชั่นการตลาดอะไรก็ทำตามได้หมด เพราะฉะนั้นการแข่งขันขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลและโปรดักต์ตั้งแต่แรก

 


- โซนเด่นตลาดแนวราบ



ปีนี้แสนสิริมองว่าเป็นตลาดโซนตะวันออกมีถนนกรุงเทพกรีฑาเป็นถนนตัดใหม่ที่ช่วยสร้างดีมานด์ซึ่งบริษัทเปิดโครงการใหม่ในโซนนี้ไปแล้วคือเศรษฐสิริพัฒนาการส่วนโซนกรุงเทพฯตะวันตก เปิดตัวโครงการ เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ



โซนตะวันตกน่าสนใจเพราะมีถนนตัดใหม่คือ ถ.พระเทพ (พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4) เปิดเชื่อมจากแยกพรานนกถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก กับทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเพิ่งเปิดใช้เมื่อเดือน ส.ค. ทำให้โซนตะวันตกมีตัวเลือกการเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้น ยิ่งในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-ท่าพระ สร้างเสร็จจะทำให้การใช้ถนนดีขึ้น รถติดน้อยลง เป็นปัจจัยบวกให้บ้านแนวราบ



เราพบว่าดีมานด์บ้านเดี่ยวโฟกัสที่ระดับกลางและกลางบนเพิ่มขึ้นมาก ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาดีมานด์บ้านราคา 10-20 ล้านบาทเพิ่มถึง 65% ราคา 7-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40% ทำให้แสนสิริสนใจโซนตะวันตก



- ไฮไลต์แนวราบแสนสิริ



ที่เป็นไฮไลต์เด่น ๆ คงเป็นปีหน้าเลย มีบ้านหรูย่านพัฒนาการในโครงการมีไม่เกิน 50 ยูนิต โดยมี 2-3 ยูนิตที่เป็นคฤหาสน์ไซซ์ใหญ่ ที่ดิน 1 ไร่ขึ้นไป ราคาเกิน 100 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งแสนสิริไม่เคยพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาสูงเท่านี้มาก่อน เดิมสูงสุดที่เคยพัฒนาราคา 50-60 ล้านบาท



แต่ครั้งนี้เราต้องการสร้างบ้าน 100 ล้านเพื่อให้เห็นว่าแสนสิริสามารถพัฒนาบ้านหรูได้และคุณภาพดี การก่อสร้างแน่นอนว่าต้องเป็นระบบก่ออิฐฉาบปูน นำสายไฟฟ้าลงดินทั้งโครงการ วัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ต้องดียิ่งกว่าบ้านเดี่ยวแบรนด์นาราสิริซึ่งเป็นแบรนด์สูงสุดของแสนสิริ ตอนนี้ยังอยู่ระหว่างออกแบบโครงการ ยังไม่ตัดสินใจว่าใช้แบรนด์นาราสิริหรือเปิดแบรนด์ใหม่สำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ



สาเหตุที่ทำบ้านเกินร้อยล้านเรามองเชิงการตลาดสร้างยอดขายได้ง่ายกว่าและกำไรต่อตร.ว.ดีกว่า

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

https://www.prachachat.net/new


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-09-26 14:17:32
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • a space mega คอนโด High Rise แห่งเดียวใน Mega City

    High Rise Condo แห่งแรกและแห่งเดียวใน Mega City ผมไม่รอช้าครับ อีกไม่กี่เดือนก็เปิดตัวแล้ว เลยรีบหาข้อมูลมาฝากครับ

    |2017-11-17 Salaryman Estator 0

  • NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 ความสวยงามของความพอดี

    หลีกหนีความวุ่นวายบนท้องถนน สู่โลกแห่งสุนทรียภาพของ NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 นำเสนอแนวคิด ‘LAGOM’ ของชาวสวิดิช เน้นความพอดี ไม่มากไม่น้อย ร่วมกับงานออกแบบเป็นเอกลักษณ์ของ NOBLE มีความทันสมัย ลงตัว เรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • The Privacy พระราม 9 คอนโดเท่ๆ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องแพง

    สำหรับคนมนุษย์เงินเดือนทั่วไป ที่อยากได้คอนโดเท่ๆซักที่ในเมือง ที่พาใครมาอวดได้ แถมยังเดินทางสะดวก The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คุณได้อย่างแน่นอนครับ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • THE ESSE SUKHUMVIT 36 A HARMONY OF CONTRAST

    นี่คือ 1 ใน 5 โลเคชั่นที่ดีที่สุด ของคอนโดในประเทศไทยแน่ๆครับ ไม่ใช่แค่ติดรถไฟฟ้า แต่คุณยังได้อยู่ในย่านที่เป็นศูนย์กลางอารยธรรมด้านไลฟ์สไตล์ของประเทศอย่างทองหล่ออีกด้วย

    |2017-11-16 LivingInsider Editor 0

  • White Cloud Pool Party ที่ IDEO THA PHRA INTERCHANGE ปาร์ตี้วิว Rooftop

    เปิดไฮไลท์โครงการ IDEO THA PHRA INTERCHANGE คอนโดที่น่าอยู่ที่สุดในย่านท่าพระ โครงการใหม่จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชวนเหล่า Blogger มาชมความอลังการของส่วนกลางที่ดีที่สุด ของโครงการบนทำเลศักยภาพ

    |2017-11-16 LivingInsider Report 0

บทความที่น่าสนใจ

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • พาชมห้องตัวอย่าง The Tree สุขุมวิท 64

    หลังจากคราวก่อนเราพาไปดูโลเคชั่นและความน่าสนใจของโครงการ The Tree สุขุมวิท 64 กันไปแล้ว วันนี้เราจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันครับ

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • The Reserve ทองหล่อ 2 อย่าเชื่อ จนกว่าจะได้มาดูเอง

    บอกตามตรงผมเคยเชื่อว่า พฤกษา เรียลเอสเตท ไม่สามารถทำคอนโดหรูๆได้ เพราะอะไรหลายอย่างที่เคยเห็นหรือที่เคยได้ยินมา ถ้านึกถึงคอนโดหรูๆ ผมนึกถึงแบรนด์อื่นๆมากกว่า

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • แพงแต่ดีหาง่าย ไม่น่าสน ถูกแต่ดีหายาก ต้องรีบคว้า

    คนซื้อสมัยนี้ฉลาดขึ้นมาก เค้ารู้อันไหนคุ้ม อันไหนโลเคชั่นดีจริง ไม่ต้องสร้างกระแสมาก เดี๋ยวคนก็แห่ไปแย่งกันค่ะ

    |2017-05-14 ซ้อ 4 กระดี่ได้น้ำ 0

  • เดอะ นิช โมโน พีค บางนา (The Niche Mono Peak Bangna)

    บริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว เดอะ นิช โมโน พีค บางนา ( The Niche Mono Peak Bangna )ในรูปแบบอาคารพักอาศัยรวม สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร เพื่อนตอบโจทย์ PRIVATE LIVING SPACE WITH PREMIUM FACILITY

    |2017-09-19 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider