Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (142)   Invest (57) PR (840)  News (617)   Idea (28) Design (33) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (25) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เมธา อังวัฒนพานิช แสนสิริลุยเรดโอเชี่ยนบ้านแนวราบ


0 0

 

 

สัมภาษณ์พิเศษ  บ้านเดี่ยวตระกูล "สิริ" เป็นอีกหนึ่งอู่ข้าวอู่น้ำหลักของค่ายแสนสิริ ด้วยการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งทำให้ผู้บริโภคให้การยอมรับ "เมธา อังวัฒนพานิช" ผู้บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ ค่ายแสนสิริ ให้สัมภาษณ์เปิดมุมมองแนวโน้มไตรมาส 4/59 ตลอดจนแผนกลยุทธ์การบุกหนักโครงการแนวราบของบริษัท

 


- สถานการณ์บ้านเดี่ยว



ปกติดีมานด์-ซัพพลายบ้านเดี่ยวไม่ค่อยเหวี่ยงขึ้นลงแรงมาก ดีมานด์ทรงตัวปีละ 1.4-1.5 หมื่นยูนิต ครึ่งปีแรก-ครึ่งปีหลังมีดีมานด์ใกล้เคียงกัน ในช่วง 6 เดือนแรกปีนี้ ดีมานด์บ้านเดี่ยวมี 8,128 ยูนิต เพิ่มขึ้น 7% เทียบช่วงเดียวกันปีྲྀ เพราะมีมาตรการภาครัฐลดค่าโอนและจดจำนองช่วย ส่วนซัพพลายบ้านเดี่ยวสวนทางกันคือปรับลดลง



ถ้ามองเป็นเซ็กเมนต์ช่วง 18 เดือน (ปี 2558 ถึงครึ่งปีแรก 2559) จะเห็นได้ว่าซัพพลายบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทค่อย ๆ ลดลง แต่บ้านเดี่ยวราคา 7-10 ล้านบาทกับ 10-20 ล้านบาท กลายเป็นสองเซ็กเมนต์ที่ซัพพลายเพิ่มขึ้น เนื่องจากที่ดินพัฒนาโครงการหายากและราคาสูงขึ้นทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้นตาม



- แนวโน้มแนวราบ Q4/59



ถ้ามองย้อนกลับไปตั้งแต่ต้นปี ช่วงไตรมาส 1 จนถึงเดือนเมษายน จะเร่งขาย-โอนกันเต็มที่เพราะมีมาตรการรัฐทำให้เดือน พ.ค.-มิ.ย. ยอดขายช้าลง พอเข้าไตรมาส 3 เดือน ก.ค.ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่เมื่อเข้าเดือน ส.ค.กลับซบลงมา ซึ่งไม่แน่ใจว่าเกิดจากอะไร แต่จนถึงเดือน ก.ย.ก็ยังค่อนข้างซึมอยู่เหมือนเดิม



ดูมู้ดตลาดแล้ว เชื่อว่าแต่ละบริษัทต่างเตรียมตัวลงฟาดฟันกันในไตรมาส 4 นี้แทน เพราะเห็นได้ว่าขณะนี้ยอดขายแต่ละเจ้ายังอยู่ที่ 50% แสดงว่ามีแผนเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่และหวังได้แรงส่งเพิ่มยอดขายจากส่วนนี้ในโค้งท้ายปี



สำหรับยอดขายแสนสิริรอบ8เดือนเก็บยอดขายไปได้8,000ล้านบาท จากเป้า 1.4 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 4/59 เราเตรียมเปิดตัว 4 โครงการ มูลค่า 3,850 ล้านบาท ในเดือน ต.ค. มีทาวน์เฮาส์แบรนด์ใหม่ย่านติวานนท์, โฮมออฟฟิศ สิริสแควร์ เจริญกรุง 80, โฮมออฟฟิศ สิริอเวนิว เพชรเกษม 81 บ้านเดี่ยว บุราสิริ ย่านราชพฤกษ์ อาจเหนื่อยนิดหน่อยแต่ยังคาดว่าเป็นไปได้ตามเป้า การฟื้นตัวของตลาดยังไม่เห็นชัดเจน แต่มีความหวังว่าไตรมาส 4 เมื่อดีเวลอปเปอร์โหมเปิดตัวทำให้ตลาดคึกคักและทำให้การขายดีขึ้น

 


ส่วนแข่งกันดุเดือดไหม มองว่าเราทำตลาดแข่งกันมาตลอด และในกลุ่มบิ๊กแบรนด์ด้วยกันมีโปรโมชั่นการตลาดอะไรก็ทำตามได้หมด เพราะฉะนั้นการแข่งขันขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลและโปรดักต์ตั้งแต่แรก

 


- โซนเด่นตลาดแนวราบ



ปีนี้แสนสิริมองว่าเป็นตลาดโซนตะวันออกมีถนนกรุงเทพกรีฑาเป็นถนนตัดใหม่ที่ช่วยสร้างดีมานด์ซึ่งบริษัทเปิดโครงการใหม่ในโซนนี้ไปแล้วคือเศรษฐสิริพัฒนาการส่วนโซนกรุงเทพฯตะวันตก เปิดตัวโครงการ เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ



โซนตะวันตกน่าสนใจเพราะมีถนนตัดใหม่คือ ถ.พระเทพ (พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4) เปิดเชื่อมจากแยกพรานนกถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก กับทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเพิ่งเปิดใช้เมื่อเดือน ส.ค. ทำให้โซนตะวันตกมีตัวเลือกการเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้น ยิ่งในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-ท่าพระ สร้างเสร็จจะทำให้การใช้ถนนดีขึ้น รถติดน้อยลง เป็นปัจจัยบวกให้บ้านแนวราบ



เราพบว่าดีมานด์บ้านเดี่ยวโฟกัสที่ระดับกลางและกลางบนเพิ่มขึ้นมาก ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาดีมานด์บ้านราคา 10-20 ล้านบาทเพิ่มถึง 65% ราคา 7-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40% ทำให้แสนสิริสนใจโซนตะวันตก



- ไฮไลต์แนวราบแสนสิริ



ที่เป็นไฮไลต์เด่น ๆ คงเป็นปีหน้าเลย มีบ้านหรูย่านพัฒนาการในโครงการมีไม่เกิน 50 ยูนิต โดยมี 2-3 ยูนิตที่เป็นคฤหาสน์ไซซ์ใหญ่ ที่ดิน 1 ไร่ขึ้นไป ราคาเกิน 100 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งแสนสิริไม่เคยพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาสูงเท่านี้มาก่อน เดิมสูงสุดที่เคยพัฒนาราคา 50-60 ล้านบาท



แต่ครั้งนี้เราต้องการสร้างบ้าน 100 ล้านเพื่อให้เห็นว่าแสนสิริสามารถพัฒนาบ้านหรูได้และคุณภาพดี การก่อสร้างแน่นอนว่าต้องเป็นระบบก่ออิฐฉาบปูน นำสายไฟฟ้าลงดินทั้งโครงการ วัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ต้องดียิ่งกว่าบ้านเดี่ยวแบรนด์นาราสิริซึ่งเป็นแบรนด์สูงสุดของแสนสิริ ตอนนี้ยังอยู่ระหว่างออกแบบโครงการ ยังไม่ตัดสินใจว่าใช้แบรนด์นาราสิริหรือเปิดแบรนด์ใหม่สำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ



สาเหตุที่ทำบ้านเกินร้อยล้านเรามองเชิงการตลาดสร้างยอดขายได้ง่ายกว่าและกำไรต่อตร.ว.ดีกว่า

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

https://www.prachachat.net/new


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-09-26 14:17:32
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-18 LivingInsider Editor 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Chapter One Midtown ออกไปแตะขอบฟ้า...ที่ลาดพร้าว 24

    ผมมองว่านี่คือคอนโดที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง โดยเฉพาะ Sky Facility ที่จะให้คุณ...ออกไปแตะขอบฟ้าได้ทุกวัน

    |2017-08-12 LivingInsider Editor 0

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Phenomenal 10 งานนี้ใครอยากมีบ้านต้องมาดู

    งานนี้บอกเลยว่าคุ้มมากครับ ใครกำลังวางแผนหาบ้านให้ตัวเองซักหลัง ผมแนะนำให้มาดูกันเลยครับ มีหลายโลเคชั่น ทั่วกรุงเทพเลยครับ ใครชอบตรงไหนเลือกได้เลย

    |2017-08-15 LivingInsider Editor 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider