Invest

ขายฝาก VS จำนอง หมายถึงอะไร?

NESSLE 2020-03-13 15:37:11

 

การซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นการเพิ่มภาระเพิ่มหนี้สินให้ตัวเองก็จริง แต่ข้อดีมีมากกว่านั้น เพราะนอกจากเราได้ที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเป็นทรัพย์สินที่สามารถช่วยเราได้ในยามคับขัน ซึ่งไม่ใช่แค่การขายหรือปล่อยเช่าอย่างเดียว แต่ยังนำที่อยู่อาศัยนี้ไปขายฝากหรือจำนองได้อีกด้วย โดยมีความหมายและวิธีการที่แตกต่างกันออกไป

 

ขายฝาก หมายถึงอะไร?

จริงๆ รูปแบบคล้ายกับการที่เราเอาของมีค่าไปจำนำ คือ การทำสัญญากู้เงินโดยนำบ้านหรือคอนโด หรืออาจเป็นร้านและที่ดินมาขายให้กับผู้รับซื้อฝาก นั่นหมายความว่าสินทรัพย์นั้นจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดยเราจะได้เงินกลับไปแทน แต่ว่าดีกว่าขายขาดตรงที่ถ้าอยากได้สินทรัพย์กลับมา เราสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด

 

จำนอง หมายถึงอะไร?

ยังต้องทำสัญญากู้เงินเหมือนเดิม เพื่อเป็นหลักประกันของทั้งสองฝ่าย เพียงแต่ว่าทรัพย์สินที่ว่าจะยังเป็นของผู้กู้เหมือนเดิม แล้วถ้าเราเกิดเบี้ยวไม่ชำระเงินตามที่กำหนด ผู้ให้จำนองจะต้องไปฟ้องร้องเพื่อให้ได้สินทรัพย์นั้นมาเอง โดยที่ไม่สามารถยึดได้เลยทันที ซึ่งก็ใช้เอกสารจากการทำสัญญามาเป็นหลักฐานในการดำเนินเรื่อง

Court Authority Crime Judge Law Legal Order Concept

ขอบคุณภาพ : rawpixel 

 

ความเหมือนและต่าง ของการขายฝากและการจำนอง

มีความแตกต่างอยู่พอสมควร ทั้งในเรื่องของระยะเวลาในการชำระ ถ้าขายฝากสามารถไถ่ถอนได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่การจำนองขึ้นอยู่กับข้อตกลงตอนทำสัญญา รวมไปถึงวงเงินซึ่งที่จริงก็อยู่ที่การตกลง แต่ส่วนมาก การขายฝากจะได้เงินมากกว่า วงเงินอยู่ที่ประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน ด้านจำนองวงเงินอยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาประเมิน แต่มีเรื่องที่เหมือนกันคือดอกเบี้ย ที่ไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเท่ากับ 1.25% ต่อเดือน

 

ค่าใช้จ่ายส่วนอื่น

ถ้าเป็น ขายฝากจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 2% อากรแสตมป์ 0.5% รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามที่กฎหมายกำหนด ส่วนจำนองเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% จากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยการทำสัญญาทั้งสองรูปแบบ จะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

Business Contract Form Document Concept

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

ข้อดีข้อเสียของขายฝาก

เริ่มที่ข้อดีก่อนเลยคือ สามารถตกลงกันได้อย่างรวดเร็วและได้เงินไวกว่ากู้ธนาคารมาก เพราะขึ้นอยู่แค่กับคนๆ เดียวคือผู้ซื้อฝาก ไม่มีการเช็กแบล็กลิสหรือสเตจเม้นท์ ได้วงเงินที่มากกว่าการจดจำจอง ขณะเดียวกันก็ มีข้อเสียที่ค่าใช้จ่ายมากกว่าจดจำนองตามที่บอกไปข้างต้น หรือถ้าครบกำหนดไถ่คืนแต่อยากขอยื่นเวลาอีกหน่อย แล้วเจอนายทุนที่ต่อรองได้ยากก็อาจโดนยึดทรัพย์ทันที

Man and Woman Near Table

 

ข้อดีข้อเสียของการจำนอง

ทรัพย์สินที่จำนองจะยังอยู่กับเราจนกว่าจะโดนฟ้องร้องให้ยึดทรัพย์ แถมยังเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินเรื่องที่ถูกกว่าขายฝาก ข้อเสียคือมีทั้งต่อตัวผู้กู้ ที่จะได้วงเงินน้อยกว่า และถ้าถูกยึดทรัพย์เท่ากับเราขาดทุนโดยอัตโนมัติ ส่วนตัวผู้ให้กู้บอกเลยว่าค่อนข้างยุ่งยากพอสมควร ถ้าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้แล้ว ก็จะต้องเสียเวลาในการฟ้องศาลอีก และกว่าจะได้ยึดทรัพย์สินนั้นมาเป็นของตัวเองก็ใช้เวลานาน

 

เท่ากับว่าทั้ง ขายฝากและการจำนอง มีความเสี่ยงมากน้อยแตกต่างกันไป จึงต้องศึกษาให้ดีว่าเราเหมาะกับแบบไหนมากกว่า รวมถึงดูด้วยว่านายทุนที่เราไปกู้เป็นยังไง และจะจ่ายในแต่ละเดือนไหวไหมจะมีเงินไถ่ถอนรึเปล่า มองให้รอบด้านหรือปรึกษาผู้ที่มีความรู้ เพื่อให้เราเข้าใจรายละเอียดทั้งหมดอย่างถูกต้อง

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ