News

ภาษีที่ดินฯ สบช่องพลิกคอนโดล้นปล่อยเช่าลดภาษี

LivingInsider Report 2020-02-28 14:02:23

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดีเดย์ 1 ส.ค.ปีนี้ เปิดช่องนักอสังหาฯ ดึงสต็อกเก่าปรับเป็นปล่อยเช่า ลดภาระภาษีจากล้านละ 3 พัน เหลือล้านละ 200 นายกฯอาคารชุดไทย ชี้อสังหาฯปีนี้ทรงตัว หลังโควิด-19 ซ้ำเติมคอนโดขายต่างชาติ ชี้“ครึ่งปีหลัง”ส่อฟื้นหากคลี่คลาย

 

ในงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2563 “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2020” เมื่อวันที่ 25 ก.พ.ที่ผ่านมา จัดโดย 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ในหัวข้ออภิปราย “นโยบาย กฎหมาย กฎระเบียบ และข้อบังคับที่มีผลต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2563"

 

นายชุมพล สุวรรณกิจบริหาร เลขานุการกรม สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กระทรวงการคลัง กล่าวว่า จะไม่มีการเปลี่ยนหรือเลื่อนกำหนดประกาศใช้พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ที่กำหนดบังคับใช้จริงในวันที 1 ส.ค.2563 หลังจากเลื่อนมาแล้ว 4 เดือนเพื่อร่างกฎหมายลูกให้รองรับการบังคับใช้ เพราะเป็นกฎหมายด้านภาษีเดียวที่เหลืออยู่ในการนำมาบังคับใช้ หลังจากยกเลิกกฎหมาย ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508

 

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรที่ยังขายไม่หมดจะได้รับการลดการจัดเก็บภาษี 90% เป็นเวลา 2 ปี (ตั้งแต่ปี 2563-2564) ขณะที่ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์สินทรัพย์ (NPA) จะได้รับการลดหย่อน 50% เป็นเวลา 5 ปีตามประกาศในราชกิจจานุเบกษา

 

คอนโดล้นปล่อยเช่าลดภาระภาษี

ขณะเดียวกัน ในเวทีอภิปราย ยังมีคำถามจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่มองเห็นโอกาสจากโครงสร้างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว นำคอนโดส่วนที่เหลือขายมาปรับเป็นการปล่อยเช่ารายเดือน ที่จะได้รับการจัดเก็บภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% ของมูลค่าสินทรัพย์

 

หรือมูลค่าสินทรัพย์ 1 ล้านบาทจะเสียภาษี 200 บาท แทนการจัดเก็บภาษีในที่อยู่อาศัยเพื่อรอการขาย ที่จะถูกจัดเก็บภาษีในประเภทอื่นๆอัตรา 0.3% ของมูลค่าสินทรัพย์ หรือมูลค่าสินทรัพย์ 1 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตรา 3,000 บาท

 

ทั้งนี้นายชุมพล อธิบายในประเด็นนี้ว่า กฎหมายดังกล่าวยังถือเป็นการตีความการจัดเก็บภาษีตามการใช้ประโยชน์ของที่ดินเป็นหลัก เช่น การขออนุญาตเป็นที่อยู่อาศัยก็ได้รับการตีความการจัดเก็บตามที่อยู่อาศัย แม้จะเป็นคอนโดที่นำมาปล่อยเช่าก็จะถูกตีความเป็นที่อยู่อาศัย

 

“ยอมรับว่ากฎหมายยังพิจารณาตามนิยามของการใช้ประโยชน์ของที่ดินเป็นหลัก ไม่มีสิทธิ์ก้าวเข้าไปพิจารณาด้านความเท่าเทียม และรูปแบบการทำธุรกิจของผู้ประกอบการ"

 

นายกฯคอนโดระบุเป็นทางเลือกที่ดี

นางสาวอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวเสริมว่า แนวคิดของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้เปิดช่องให้คำนวณการใช้ประโยชน์คอนโด หรือตึกร้าง ที่จะต้องเสียภาษีที่สูง จึงต้องนำมาพัฒนาปล่อยเช่าเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีในการนำสินทรัพย์ที่มีอยู่มาพัฒนาให้กับผู้เช่าและหาโอกาสในการขาย

 

“แนวคิดนี้อาจจะเหมาะกับอาคารหรือคอนโดที่เปิดโครงการมานานและยังเหลือสต็อกขายไม่ออกจะนำมาปล่อยเช่า สร้างรายได้แทนการเสียภาษีสูงหากปล่อยทิ้งไว้ โดยกลุ่มเป้าหมายอาจจะเป็นนักลงทุน แต่จะต้องขายในราคาถูก จึงไม่เหมาะกับโครงการใหม่ที่ยังมีโอกาสขาย และโครงการใหม่ยังได้รับการยกเว้นภาษี 3 ปีในช่วงที่โครงการยังขายไม่หมด”

 

นายกสมาคมอาคารชุดไทย ยังกล่าวในการอภิปรายหัวข้อแนวโน้มภาวะตลาดอสังหาฯในปี2563 ว่า ภายใต้ปัจจัยลบสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทำให้การเปิดตัวโครงการลดลงเพื่อระบายคอนโดพร้อมโอน ทำให้เกิดการแข่งขันรุนแรงด้านสงครามราคา คอนโดใหม่จะจับตลาดกลาง-ล่าง ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯจะคุมค่าใช้จ่ายเข้มข้น เพราะกำไรบางลง ต้นทุนไม่ลดลง จึงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน

 

“จากการประเมินสถานการณ์ปีนี้คาดว่าครั้งปีหลังเมื่อสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง เพราะคนมีกำลังซื้อแต่ขาดความเชื่อมั่น ”

 

“คอนโด”ถูกโควิด-19ซ้ำเติม

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ท่ามกลางพายุฝนอสังหาฯ บางเซกเมนต์อาจจะได้รับผลกระทบจากไวรัสโควิด -19 โดยเฉพาะกลุ่มคอนโด เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนต่างประเทศหายไปนานกว่าปกติ แต่ในวิกฤติยังมีโอกาส ผู้ประกอบการต้องหาให้เจอ และถือเป็นช่วงเวลาในการเตรียมตัวตั้งรับเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว อาทิ การอบรมพนักงาน ปรับองค์กรให้พร้อมรับมือเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว

 

“ดีเวลลอปเปอร์ต้องทำตัวเป็นต้นหญ้าท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจ ขณะที่รัฐบาลควรกระตุ้นให้คนที่มีเงินลงทุนซื้อบ้านหลังที่สองจะเป็นส่วนหนึ่งการกระตุ้นเศรษฐกิจ”

 

หันโฟกัสตลาดในประเทศ

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าว ปี 2563 หากเทียบกับวิกฤติ 2540 สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศยังดี แต่รอจังหวะเวลาว่าสถานการณ์โควิด -19 คลี่คลาย สภาพวันนี้เหมือนพักร้อน ผู้ประกอบการต้องมองหาช่องทางหากินในประเทศก่อน เพราะลูกค้าต่างประเทศไม่มี ภาพรวมอสังหาฯ ยังไปต่อได้ รอดูสถานการณ์ หากจีนฟื้นตัวเร็ว ครึ่งปีหลังเดินหน้าต่อ แต่หากสถานการณ์ลากยางไปไตรมาส 3 จะกระทบตลาดอสังหาฯทั้งปี

 

“สถานการณ์การลงทุนในอสังหาฯในปัจจุบันมีความร้อนแรงลดลงเมื่อเทียบกับในอดีต เนื่องจากปัจจัยหลายด้านทั้งภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจดังนั้นรัฐบาลควรออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯในระดับ3-5ล้านบาทเพื่อเป็นกลไกลในการกระตุ้นเศรษฐกิจ แทนที่จะเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้น้อยที่มีปัญหาการถูกปฎิเสธสินเชื่อ”

 

ด้านนายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาฯในปี 2563ว่า ปริมาณที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่คาดว่า จะมีจำนวน 111,471 หน่วย โดยเป็นบ้านจัดรร สัดส่วน45.0 % คอนโด 55% หรือมีประมาณ 94,750 - 122,617 หน่วย คาดการณ์แย่ที่สุด(Worst) เป็นไปได้ที่สุด (Base) เพิ่มขึ้น 12.5% และดีที่สุด (Best) เพิ่มขึ้น 23.7%

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/868056?

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ