News

GDP เข็มทิศอสังหาฯ 6 แสนล้าน จี้รัฐกระตุ้นเศรษฐกิจ

LivingInsider Report 2019-07-18 10:17:41

 

จากแนวโน้มอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทย (GDP) ถูกหลายปัจจัยกดดัน ทั้งทิศทางเศรษฐกิจโลก เงินบาทแข็งค่า การส่งออกทรุด และจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศขยายตัวตํ่าลงส่งผลหลายสถาบัน รวมถึงคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ล่าสุดปรับกรอบประมาณการ GDP ไทยในปีนี้ลงมาอยู่ที่ 2.9-3.3% จากเดิม 3.7-4.0% ยิ่งตอกยํ้าความน่ากังวลในการทำธุรกิจของภาคเอกชน รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันยังไร้ปัจจัยสนับสนุน

 

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระบุว่าจากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้บริษัทยังไม่มีความชัดเจนถึงทิศทางการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังปี 2562 เนื่องจากต้องการรอดูแนวนโยบายด้านเศรษฐกิจของคณะรัฐมนตรีชุดใหม่ที่เพิ่งผ่านกระบวนการจัดตั้งเสร็จสิ้นแล้ว 

 

โดยคาดหวังว่ารัฐบาลจะเร่งออกมาตรการมากระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวมในประเทศเป็นอันดับแรก เพราะถือเป็นผลงานสร้างความเชื่อมั่นต่อประชาชนได้ อย่างไรก็ตามจะช่วยพยุงการเติบโตของตลาดอสังหาฯด้วย หลังจากที่ผ่านมาปฏิิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาฯ ผูกติดกับอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ มีมูลค่าการซื้อ-ขาย แต่ละปี 6 แสนล้านบาท หรือ 2 เท่าตัวของ GDP เช่น ปีที่ GDP เติบโตสูง 4% ได้ผลักดันให้ตลาดอสังหาฯเติบโตสูงถึง 8% 

 

ในทางกลับกัน ครั้งที่เกิดอุบัติเหตุทางการเมือง GDP ประเทศทรุดเหลือ 2% ก็ทำให้ตลาดชะลอตัวเติบโตเพียง 3-4% เท่านั้น ไม่นับรวมผลกระทบปลายนํ้าถึงธุรกิจเกี่ยวเนื่องอีก 5 เท่าตัว ทั้งธุรกิจวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น 

 

นอกจากนี้ยังระบุว่า อัตราแลกเปลี่ยนของไทยที่แข็งค่า นอกจากจะส่งผลให้การส่งออกหดตัว นักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศลดน้อยลงแล้ว ยังทำให้จำนวนนักลงทุนต่างชาติ ที่เข้ามาลงทุนในอสังหาฯไทย ลดความสนใจลงด้วย เช่น กลุ่มผู้ซื้อคนจีน ที่เดิมทีเผชิญกับปัญหาสงครามการค้ากับสหรัฐฯอยู่ก่อนแล้ว เงินลงทุนสูงขึ้นความคุ้มค่าลดลง

 

ขณะที่ปัจจัยเรื่องหลักเกณฑ์การกำกับดูแล สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ยอมรับว่าขณะนี้ได้ส่งผลต่อตลาดและภาพรวมของเศรษฐกิจแล้ว ซึ่งจากปัจจัยต่างๆ ทำให้หลายบริษัทชะลอความเร็วที่จะมีการเปิดโครงการใหม่ลง เช่นเดียวกับแสนสิริ ที่กำหนดตัวเองอยู่ในช่วงตั้งรับ ก่อนตัดสินใจเดินเครื่อง หรือถอยหลังปรับเป้าหมายต่างๆ ลดลง ตามทิศทางเศรษฐกิจที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้

 

“ที่ผ่านมารัฐบาลจะกระตุ้นเศรษฐกิจ ผ่านการลดดอกเบี้ย หรือกระตุ้นอสังหาฯ คราวนี้ยังรอดูนโยบายว่าจะสนับสนุนอย่างไร คาดภายในสิ้นเดือนนี้น่าจะเห็นภาพชัด เลวร้ายสุด แผนการเปิดโครงการใหม่อาจไม่เป็นไปตามเป้า หรือคงเท่าเดิม ขณะนี้ทุกรายพากันชะลอความเร็วกันหมดก่อนตัดสินใจจะเดินไปซ้ายหรือขวาขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ”       

 

นายอุทัย ยังเปิดเผยว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2562 แสนสิริ เปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท จากเป้าทั้งปี 28 โครงการมูลค่า 4.66 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้ายอดขายยังคงไว้ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท ล่าสุด 6 เดือน ทำได้ 1 หมื่นล้านบาท โดยมียอดขายรอรับรู้รายได้ 3 ปี (backlog) จำนวน 5.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวสูง

 

ทั้งนี้ ล่าสุดจับมือหลักกับ บมจ. พีทีที โกลบอล เคมิคอล (GC) และพันธมิตรธุรกิจด้านเฟอร์นิเจอร์ ร่วมพัฒนาเฟอร์นิเจอร์ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้า นำร่อง 32 โครงการ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/404949

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ