Review
Sukhumvit, Asoke, Thonglor

คอนโดบนทำเล Super Prime ยังไงก็ได้ไปต่อ เพราะว่า Mega Trend ของโลกนี้มันเป็นแบบนั้น

Salaryman Estator 2019-05-23 10:46:29

 

พอเข้าปีนี้หลายคนเริ่มกังวลว่า คอนโดยังน่าลงทุนอยู่ไหม? ผมขอตอบตรงนี้ว่า ได้ครับ! ไม่ใช่แค่ได้เฉยๆ แต่เวลานี้คือ “โอกาสทอง” ของคนที่มีกำลังซื้อเลยล่ะ คือถ้าคุณเลือกของดีราคาคุ้มค่าได้ แนะนำให้ตัดสินใจซื้อในเวลานี้ไปเลยครับ ผมรับรองว่าอีก 5 ปีข้างหน้า เมื่อมองย้อนกลับมา คุณจะภูมิใจในการตัดสินใจของตัวเองในปี 2019 แน่นอน

 

ย้ำนะครับว่าเราต้องเน้นลงทุนในคอนโดที่ราคาคุ้มค่า ที่แม้จะแพงหน่อยแต่ได้อยู่บน ทำเล Super Prime เรามีแต่ได้ประโยชน์ แต่ทุกการลงทุนอยากให้ดูตัวเลขประกอบความคิดเห็นเสมอ เพื่อยืนยันว่าความคิดเราสอดคล้องกับความเป็นจริง ซึ่งจากสถิติราคาคอนโด Resale โซนสุขุมวิทย้อนหลัง 8 ปี จะเห็นว่า ราคาเพิ่มขึ้นจาก 1.2 แสนบาท เป็น 2.2 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นถึง 83%!!!

 

ยิ่งไปกว่านั้นแม้แต่ในปีล่าสุดที่หลายๆ คนบอกว่าเป็นปีที่ตลาดคอนโดชะลอตัว แต่ตัวเลขทำเลสุขุมวิทไม่ได้บอกแบบนั้นเลยครับ… ทำเล Super Prime ยังคงโตอย่างต่อเนื่อง แถมยังแรงกว่าในปีก่อนๆ ซะอีก

 

เมื่อมองมาที่ดัชนีราคาที่ดินเปล่าบริเวณกรุงเทพฯ ก็เจอข้อมูลที่สนับสนุนไปในทางเดียวกัน โดย 7 ปีมานี้ราคาที่ดินแถวกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นมา 223% แล้วครับ! ใครที่บอกเงินเฟ้อ 2-3% ลงทุนกับดอกเบี้ยเงินฝากก็น่าจะพอ ผมอยากให้ลองคิดใหม่นะครับ ราคาทรัพย์สินมันไปไกลและแรงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากมากจริงๆ

 

Fact ทั้งหมดนี้เป็นตัวยืนยันได้อย่างดีครับว่า คอนโดบนทำเล Super Prime ยังไงก็ได้ไปต่อ เพราะว่า Mega Trend ของโลกนี้มันเป็นแบบนั้น คนไหลเข้าเมืองใหญ่ แต่ที่ดินกลางเมืองมีเท่าเดิม ราคาจะไม่ขึ้นได้ยังไงจริงไหมล่ะครับ?

ที่มา: กรมที่ดิน

 

แล้วทำเลไหนล่ะเรียกว่าเป็นสุดยอด Prime ของ Prime เราลองไปดูราคาประเมินของที่ดินในปี 2562 กันเลยครับ แล้วคุณจะได้รับคำตอบว่า สุขุมวิท สุขุมวิท และก็สุขุมวิท ทำเลที่ ราคาที่ดินที่สูงสุด เริ่มตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้น อโศก จนมาถึง ทองหล่อ และ พร้อมพงษ์ 

 

ถ้าให้ต้องเลือกเส้นสุขุมวิท ผมชอบลงทุนกับคอนโดทำเลพร้อมพงษ์มากที่สุด เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพไม่แพ้อโศก แถมยังเป็นย่านที่มี Life Style หลากหลายและหรูหราลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงมากใน 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเต็มไปด้วยผู้อยู่อาศัยชาวไทยและชาวต่างชาติจากทั่วโลก

 

โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นจะชอบทำเลนี้มากๆ ด้วยทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน การเดินทางสะดวก และมีห้างสรรพสินค้าทุกรูปแบบล้อมรอบ ไม่ว่าจะเป็น Emporium, EmQuatier, EmSphere, K Village หรือ Gateway เอกมัย รวมไปถึงร้านอาหารนานาชาติ โรงพยาบาล โรงแรม 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติ และมหาวิทยาลัย

ในภาพอาจจะมี ผู้คนกำลังยืน และสถานที่กลางแจ้ง

 

ซึ่งเป็นเหตุจูงใจให้คนที่มีกำลังซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติที่มีรายได้สูง และมีแนวโน้มที่จะย้ายงานในอนาคตเลือกทำเลแห่งนี้ และเพราะพวกเค้าย้ายประเทศทุกๆ 2-3 ปี เลยไม่ค่อยมีใครอยากซื้อไว้เอง เป็นภาระทั้งตอนซื้อและขาย จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนชาวไทยที่ชอบลงทุนปล่อยเช่า

 

พร้อมพงษ์ จึงกลายเป็นหนึ่งใน ทำเล Premium ที่นักลงทุนสนใจมากที่สุดในขณะนี้ ได้ทั้ง Capital Gain จากราคาที่สูงขึ้นทุกวัน พร้อมทั้ง Yield ค่าเช่าที่มากถึง 5-6% ซึ่งเป็นระดับที่แทบจะหาไม่ได้อีกแล้วบนทำเล Super Prime แบบนี้  

 

 

ทั้งหมดนี้ทำให้ ทำเลพร้อมพงษ์มีค่าเช่าสูง ไม่แพ้ทำเลทองหล่อเลยทีเดียว โดยปัจจุบันมีคนญี่ปุ่นอยู่อาศัยย่านนี้ไม่ต่ำกว่า 250,000 คน ค่าเช่าอยู่ในช่วง 35,000 – 120,000 บาท/เดือนเลยทีเดียว ดังนั้นใครที่ลงทุนคอนโดย่านนี้ไม่จำเป็นต้องรีบขายครับ ปล่อยเช่าเอากำไรไปเรื่อยๆ แถมยังได้กำไรสองเด้งจากราคาที่ขึ้นทุกๆ ปี อีกด้วย 

 

แต่ดูจากแนวโน้มราคาในอดีตที่แรงแบบไม่มีผ่อนแล้ว… ผมว่าเราต้องรีบหน่อยนะครับ เพราะแค่ในปัจจุบัน ราคาก็สูงขึ้นมาถึงประมาณ 250,000 บาท/ตารางเมตร ถ้ารอต่อไปอีกราคาอาจสูงเกินไปที่เราจะซื้อไหว

 

ผมเลยต้องสำรวจแถวนี้อยู่ตลอด กลัวว่ามีอะไรน่าสนใจขึ้นมาแล้วจะพลาดไป และก็ได้พบโครงการใหม่ล่าสุดที่เปิดตัวไปเดือนที่แล้ว มากับสุดยอดทำเลแต่ราคาน่าลงทุนสุดๆ เพียง 165,000 บาท/ตารางเมตร  กับโครงการ AMIE สุขุมวิท 26

 

AMIE สุขุมวิท 26 เป็นคอนโดที่มีความหรูหราแต่เรียบง่ายและเป็นส่วนตัว มีเพียง 100 ยูนิตทั้งโครงการ อัตราที่จอดรถสูงถึง 79% โครงการกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้าง คาดว่าจะเสร็จพร้อมอยู่ในปีหน้า ช่วง Pre Sales นี้ จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนระยะยาว พอสร้างเสร็จ ราคาน่าจะขึ้นไปประมาณ 15% เรียกได้ว่าโอนปุ๊บได้กำไรมาเก็บไว้ในกระเป๋าทันที

 

โครงการตั้งอยู่ใน ซอยสุขุวิท 26 บนพื้นที่เกือบ 1 ไร่ ทำเลไข่แดงของกรุงเทพฯ สิ่งอำนวยความสะดวกล้อมรอบทุกทิศทาง พร้อมทั้งสำหรับการทำงาน การเรียน การพักผ่อนหย่อนใจ และสถานที่สุขภาพครบครัน เดินทางสะดวก ออกได้ทั้งทางสุขุมวิทและพระราม 4 เพียง 4 นาทีถึง BTS พร้อมพงษ์ สะดวกสุดๆ

 

เหมาะอย่างมากกับการลงทุน เพราะนอกจากจะอยู่บนพร้อมพงษ์ ที่เป็นหนึ่งในทำเลที่น่าลงทุนที่สุดแล้ว โครงการนี้ยังมีความสงบ ไม่ได้ยินเสียงรบกวนจากรถบนถนนใหญ่ และมีเพื่อนบ้านคุณภาพเพียง 100 ห้อง... ความสงบแบบนี้แหละครับที่ผู้เช่าชาวต่างชาติมองหา

 

ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัย สบายเหมือนบ้าน สงบ และผ่อนคลายจากความเหนื่อยล้าหลังจากการทำงานมาตลอดทั้งวัน พร้อม Option ที่เติมเต็มด้านความปลอดภัยด้วยระบบ 4 Steps Security

 

ส่วนกลางครบ ตอบโจทย์ทุกช่วงเวลาการพักผ่อน ทั้ง Vertical High Rise Garden, Boutique Garden Pool, Greenery Gym, Sky Garden และ Co-Living & Working Room 

 

ผมว่าโครงการนี้เลือกส่วนกลางได้ดีเลยครับ มีครบแต่ไม่มากจนเกินไป ทำให้เราไม่ต้องจ่ายเพิ่มเพื่อซื้อส่วนกลางที่ไม่ค่อยได้ใช้

 

ตัวห้องแม้จะ ขายแบบ Fully Fitted แต่ได้ของเกือบครบ ซื้อเพิ่มอีกแค่ไม่กี่อย่างก็พร้อมอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพ เป็นห้องขนาดที่เพียงพอสำหรับการอาศัยแบบสบายๆ แต่ไม่ใหญ่จนเกินไปเพื่อให้ราคาขายไม่พุ่งสูงมากนัก โดยมีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 35 – 60 ตารางเมตร ทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน 

 

สำหรับผม “AMIE สุขุมวิท 26” เป็นอีกหนึ่งสุดยอดคอนโดน่าลงทุนประจำปีนี้เลย โดยเฉพาะคนที่ชอบ ทำเล Super Prime ด้วยความโดดเด่นของทำเลพร้อมพงษ์ และตัวโครงการที่ให้ความเป็นส่วนตัวสุดๆ 

 

ที่สำคัญมาพร้อมกับราคาเปิดตัวที่น่าสนใจอย่างมาก เพียงตารางเมตรละ 165,000 บาท เมื่อเทียบกับคอนโดบนทำเลนี้ โครงการอื่นที่ราคาประมาณ 250,000 บาทแล้ว โครงการนี้ถือว่า มีแต้มต่อเยอะมาก ม่มีเสียเปรียบแน่ๆ… แล้วคุณจะภูมิใจกับการตัดสินใจเป็นเจ้าของโครงการนี้

 

สามารถลงทะเบียน เพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนใครได้ตั้งแต่วันนี้ http://www.amiecondo.com โดยเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างแล้วที่ Sale Gallery @Sukhumvit 24 หรือสอบถามเพิ่มเติมที่ 092-401-5000 ได้ทุกวันตั้งแต่ 10.00-19.00 น. 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ