Design

Freehold & Leasehold เกี่ยวอะไรกับคอนโด

NESSLE 2019-04-22 17:30:52

 

ใครมีที่ดินเป็นของตัวเอง นี่บอกเลยว่ายิ่งกว่ามีทองอีกนะ เพราะราคาตอนนี้ขนาดชานเมืองหรือปริมณฑล ยังอัพค่าตัวกันเป็นแสน ขณะที่ในเมืองที่ดินให้ซื้อไม่ต้องพูดถึง นอกจากราคาแพงหูดับตับไหม้แล้ว ยังเหลือน้อยลงอีกด้วย แม้แต่พื้นที่ให้เช่า ก็ทยอยหมดเร็วขึ้นทุกที

 

รู้ไหมว่า? คอนโดที่อยู่บนที่ดินที่ถูกซื้อกับถูกเช่า ในแวดวงอสังหานั้นมีคำจำกัดความคำพวกนี้อยู่ด้วยนะ แต่จะเรียกว่าอะไร เหมือนหรือแตกต่างกันแค่ไหน ต้องไปอ่านดูแล้วจะรู้เลย!!!

Urban scene of Hong Kong

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

คอนโดแบบ Freehold คำนี้ใช้สำหรับ โครงการที่มี Developer เป็นเจ้าของพื้นที่นั้นๆ พูดง่ายๆ ว่าซื้อที่ดินแบบสิทธิขาด ซึ่งสามารถทำการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อได้

 

ข้อดี >>> หลักๆ ที่เห็นแบบจับต้องได้คือ ผู้ซื้อได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่ออกโดยกรมที่ดิน ประมาณว่าเราเป็นเจ้าของที่ดิน และขนาดของห้องที่ซื้อเอาไว้นั่นเอง อีกหนึ่งข้อดีที่น่าสนใจไม่น้อย ได้แก่ทรัพย์สินที่เราครอบครองในตอนนี้ อนาคตข้างหน้าจะมีมูลค่าเพิ่ม จนสร้างกำไรให้แก่เราได้ไม่มากก็น้อย (ถ้าเลือกทำเลดีๆ นะ) จะขายต่อหรือเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลานก็ไม่ใช่เรื่องยาก

Businessman using a digital tablet in a car

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

ข้อเสีย >>> ถ้านิติบุคคลไม่ดูแลอาคารและส่วนกลางต่างๆ จนเกิดความทรุดโทรมไม่น่าอยู่ จากที่จะมีมูลค่าเพิ่มก็อาจจะลดลงจนขายไม่ออกก็เป็นได้ และตามกฎหมายแล้วชาวต่างชาติจะซื้อห้องของโครงการนั้นๆ ได้ แค่ 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด


 

คอนโดแบบ Leasehold โครงการอยู่บนที่ดินที่เช่ามา Developer ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของ ตัวผู้ซื้อก็จะได้เป็นหนังสือสัญญาเช่าแทน พวกนี้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ของภาครัฐ ตระกูลเก่าแก่ทั้งหลาย หรือแม้แต่บนที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เรื่องระยะเวลาการเช่า จะอยู่ที่ประมาณ 30 ปี ครบกำหนดก็อาจทำสัญญาเช่าต่อหรือคืนที่ให้เจ้าของกลับไป

 

ข้อดี >>> มักจะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ย่าน CBD เดินทางสบายแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ และได้ราคาที่ย่อมเยา เนื่องจากถูกกว่าแบบ Freehold 30-40% และชาวต่างชาติจะมีไว้ในมือกี่ห้องก็ได้ ไม่จำกัดจำนวนห้อง

Group of People Raising Right Hand

 

ข้อเสีย >>> ไม่สามารถจดทะเบียนอาคารและมีหนังสือกรรมสิทธิ์ได้ แถมจะขายต่อหรือเก็บไว้ให้คนรุ่นหลังต่อจากเราก็ทำไม่ได้อีกต่างหาก ทำได้เพียงปล่อยให้เช่าอย่างเดียว และเมื่อครบสัญญามูลค่าก็จะกลายเป็นศูนย์


 

คราวนี้ก็ต้องเลือกดูเอาว่า วัตถุประสงค์หลักของการอยู่คอนโดคืออะไร ถ้าอยากมีทรัพย์สินเก็บไว้เป็นของตัวเองก็เลือกแบบ Freehold แต่ถ้าอยากได้ชีวิตที่สะดวกสบายใจกลางกรุง และมาในราคาที่รับมือไหว ก็ต้องคอนโดแบบ Leasehold ซึ่งทั้งสองแบบก็มีให้เราเลือกหลากหลายโครงการกันเลยทีเดียว

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ