Invest

อยากเลือก พรรค (พัก) คอนโดชานเมือง ทำยังไงดี?

NESSLE 2019-03-22 09:39:55

 

 

เรื่องเลือกตั้งใครจะเลือกพรรคไหนไม่ขอยุ่ง แต่ถ้าอยากได้ คอนโด Livinginsider ขอเอี่ยวด้วย!!!

 

ราคา คอนโดใจกลางเมือง ตอนนี้ยิ่งสูงยิ่งหนาวจริงๆ เหล่าบรรดา first jobber นักศึกษาจบใหม่ แทบจะไม่มีทางคว้ามาครอบครองได้เลย ดังนั้นการเลือกไกลออกมาหน่อย อย่างคอนโดแถวชานเมือง น่าจะตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ได้ แต่ก็ต้องดูให้ดีที่สุดเพื่อไม่ให้เงินของเราสูญเปล่า

 

โลเคชั่น ชวนใจสั่น

เมื่อเห็นสถานที่แวบแรกแล้วต้องปิ๊งเลย ไม่เอาแบบมองแล้วมันก็ดีนะแต่… คำว่าแต่นี่แหละที่เป็นปัญหา ฉะนั้นโลเคชั่นที่ไม่มีข้อแม้ใดๆ คือต้องใกล้รถไฟฟ้าที่สุด ประมาณว่าเดินยังไม่ทันเหนื่อยก็ถึงโครงการ ซึ่งถ้าวัดเป็นระยะทางก็ไม่ควรเกิน 300 เมตร และพยายามเลือกรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว หรือใกล้จะสร้างเสร็จเร็วที่สุด ถ้าสามารถใกล้จุด interchange ของรถไฟฟ้าหลายๆ สาย ได้ยิ่งดี หรืออยากได้รถไฟฟ้าสีไหนก็จิ้มเอาตามใจชอบ

 

นอกจากนี้ การไม่ไกลจากถนนใหญ่ก็สำคัญ เพราะจะมีผลต่อรถโดยสารนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็น วินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ รถตู้ สองแถว อยากให้มีความหลากหลายการเดินทางเข้าไว้ รวมไปถึงการขึ้น-ลง ของทางด่วน ทั้งหมดนี้เพื่อความรวดเร็ว ในการไปทำงานและสถานที่ต่างๆ... ท่องเอาไว้เลยว่าถ้าโครงการไหนไม่เฉียด ขนส่งสาธารณะที่ว่ามาแล้วล่ะก็ ไม่ต้องไปมองข้ออื่นๆ ให้เสียเวลาเลย หาที่ใหม่โลดดดด

รถโดยสารสาธารณะ

ขอบคุณภาพ : www.cartrack.co.th


 

สิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่ครบ แต่ต้องมี

ส่วนใหญ่ที่ขาดน่าจะเป็นเรื่องของสำนักงานออฟฟิศ เนื่องจากไปรวมตัวกันอยู่ในเมืองเสียหมด ซึ่งก็ทำใจยอมรับได้ แต่อย่างอื่นต้องมี โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอาหารการกินที่ไม่ใช่แค่ร้านสะดวกซื้อ มีตลาด ร้านอาหาร จะอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว สเต็ก อะไรก็ว่ากันไป แต่จะเงียบเหงาไม่ได้เด็ดขาด


 

โครงการยูนิตน้อยคือเริ่ด

จริงๆ จะคอนโด High Rise หรือ Low Rise ก็ได้ แต่ไม่ควรเกิน 1,000 ยูนิต และแต่ละชั้นอยากให้มีจำนวนยูนิตไม่เกินประมาณ 25 ยูนิต เหตุผลเดียวเลย มากคนก็มากกว่าความ พลุกพล่านวุ่นวาย ปัญหาต่างๆ จะตามมามากขึ้น ความเป็นส่วนตัวน้อยลง อุตส่าห์มาอยู่ชานเมืองแล้ว ยังต้องมาเจอความเยอะของคนอีก ก็ไม่ไหวเนอะ

 

ส่วนกลางครบครัน

หนึ่งอย่างของส่วนกลาง ที่ไม่มีใครมองข้ามแน่นอน ซึ่งก็คือที่จอดรถนั่นเอง อันนี้ต้องเน้นย้ำว่าจอดได้กี่เปอร์เซ็นต์ ถ้าน้อยกว่า 50% ถามเลยว่าและถ้าที่จอดไม่พอ จะแก้ปัญหายังไง บางโครงการก็ซื้อพื้นที่ด้านข้างเพิ่ม แต่ถ้าไม่มีอาจต้องคำนวณให้ดี เพราะมีปัญหามานักต่อนักแล้ว สำหรับส่วนกลางอื่นๆ อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ไม่น่าเป็นกังวล เค้าจัดมาให้ครบเหมาะสมอยู่


 

ห้องพักอาศัย อยู่แล้วต้องสดใส

การเลือกห้องจำเป็นมาก เนื่องจากเราจะต้องอาศัยอยู่ในห้องเป็นเวลาหลายชั่วโมง ทิศทางเราไม่ค่อยห่วง โครงการส่วนใหญ่วางทิศที่ดีมาให้อยู่แล้ว คือทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนชั้นที่อยู่ ถ้าคิดเผื่อว่าวันหนึ่งอยากขายต่อ เราขอแนะนำให้เลือกชั้นบนหน่อย เพราะถ้าสังเกตจะเห็นว่าราคาสูงขึ้นตามจำนวนชั้น ซึ่งมุมมองของวิวย่อมสวยกว่าชั้นล่างๆ ทำให้เวลาขายต่อห้องเราจะได้ประโยชน์ในส่วนนี้ ไม่อย่างนั้นเค้าคงไม่นำประโยคที่ว่า “เห็นวิวเมือง วิวแม่น้ำ” มาเป็นจุดขายหรอกจริงไหม

Bedroom With Floor-to-Ceiling Windows

ขอบคุณภาพ : adorable home

 

ราคาน่ารัก

ราคาเริ่มต้น มีอยู่จริงไหม? ตอบเลยว่ามี แต่มีกี่ห้อง เผลอๆ ต้องจับฉลากเสี่ยงโชคเอา หรือเป็นห้องโปรโมชั่นแต่วิวไม่โอเค ให้ดูราคาเป็นตารางเมตรเอาดีกว่า อย่าเกิน 90,000 บาท/ตารางเมตร โดยมองเลยไปถึงได้แบบ Fully Fitted หรือ Fully Furnished และส่วนลดต่างๆ ด้วยนะ ถ้าราคาเท่ากันแต่โครงการหนึ่งได้ Fully Fitted อีกโครงการได้ Fully Furnished ก็ต้องเอาส่วนนี้มาคิดรวมด้วย ว่าสุดท้ายแล้วแบบไหนคุ้มค่ากับเรามากกว่ากัน

 

สำรวจหลายๆ โครงการ

อย่าใจเร็วด่วนได้ เมื่อได้ทำเลที่ดี ก็ต้องเปรียบเทียบหลายๆ โครงการในละแวกนั้น เพื่อนค้นหาสิ่งที่ตอบสนองเราได้มากที่สุด ดูว่าแต่ละโครงการมีจุดเด่น-จุดด้อยกี่ข้อ ราคาต่างกันเท่าไหร่ ถ้าโครงการไหนเสร็จแล้ว ลองมองว่าคนที่อยู่อาศัยมาก่อนเป็นยังไง เจอปัญหาไหม สภาพแวดล้อมโอเครึเปล่า สำหรับโครงการที่ยังมองไม่เห็น ก็ต้องดูว่าจะเกิดอีกกี่โครงการ ตั้งตรงไหนอย่างไรบ้าง ค่อยๆ เก็บดีเทลกันไป

Asian businessman in a city

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

คำเตือน!!! : โปรดใช้การไตร่ตรองให้ถี่ถ้วน พิจารณาหลายๆ ด้าน คิดให้รอบคอบอย่างมาก ในการเลือกพรรค (พัก) คอนโดชานเมือง แล้วคุณจะอยู่อย่างแฮปปี้มีความสุข หรืออนาคตข้างหน้าอยากขายต่อก็อาจได้กำไรด้วยนะ

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ