News

ไนท์แฟรงค์ชี้ออฟฟิศทำเลถนนวิทยุเรียกค่าเช่าแพงสุด 1,120 บาทต่อตร.ม. จับตาปีนี้ซัพพลายใหม่เพิ่ม 2 แสนตร.ม.

LivingInsider Report 2019-02-27 15:55:52

“ไนท์แฟรงค์” ชี้ออฟฟิศทำเลถนนวิทยุเรียกค่าเช่าแพงสุด 1,120 บาท/ตร.ม. จับตาปีนี้ซัพพลายใหม่เพิ่ม 2 แสนตร.ม.

 

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ณ ไตรมาส 4/61 มีซัพพลายใหม่ 3 แห่ง ทำเลอยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เพิ่มพื้นที่เป็น 57,878 ตารางเมตร ขณะเดียวกันมี 56,688 ตารางเมตรถูกหักออกไป เนื่องจากอยู่ระหว่างปรับปรุงอาคาร ภาพรวมเท่ากับสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 1,190 ตารางเมตร ส่งผลให้มีพื้นที่รวม 4,953,636 ตารางเมตร

 

โดยมีอัตราการใช้ในปี 2561 อยู่ที่ 332,810 ตารางเมตร เพิ่ม 7% แบ่งเป็นสำนักงานเกรด B 222,790 ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 138,692 ตารางเมตร ในไตรมาส 3/61 ส่วนสำนักงานเกรด A อัตราการใช้ลดลงไปอยู่ที่ 40,313 ตารางเมตร และเกรด C อยู่ที่ 69,706 ตารางเมตร

 

แนวโน้มปี 2562 มีซัพพลายใหม่ 5 แห่ง เข้าสู่ตลาด 208,609 ตารางเมตร ซึ่ง 3 แห่งมีพื้นที่รวม 133,000 ตารางเมตร ทำเลอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ อีก 2 แห่ง 75,609 ตารางเมตร อยู่นอกซีบีดี

 

ระยะยาวช่วงปี 2563-2566 มีโครงการอีก 9 แห่ง ส่งผลให้ซัพพลายรวมเพิ่มเป็น 602,981 ตารางเมตร เกือบทั้งหมดอยู่ทำเลซีบีดี

 

ในด้านดีมานด์ ณ ไตรมาส 4/61 มีอัตราการใช้เพิ่มขึ้น 1,058 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่รวมด 4,566,773 ตารางเมตร เพิ่ม 0.58% พื้นที่โซน “เพลินจิต-ชิดลม” มีอัตราการใช้สูงสุด 97.21% เพิ่ม 0.8% ทำเลนอกซีบีดีในโซน “อโศก-เพชรบุรี” มีอัตราการใช้สูงสุดที่ 92.55% ลดลง -0.2% เทียบปีต่อปี

 

ในจำนวนนี้ สำนักงานเกรด A มีอัตราการใช้ 95.0% สำนักงานเกรด B อยู่ที่ 93.4% จากเดิม 93.6% ในไตรมาสก่อน ที่น่าสนใจสำนักงานเกรด C เกิดการสวนกระแสมีอัตราการใช้เพิ่มเป็น 88.4% เทียบกับอัตราการใช้ติดลบในช่วง 9 เดือนแรก 2561

 

ในด้านค่าเช่า ไตรมาส 4/61 เดิม 745 บาท/ตารางเมตร/เดือน ขึ้นไปที่ 765 บาท เติบโต 2.6% เทียบรายไตรมาส และเติบโต 6.8%โดยอาคารเกรด A ปรับขึ้นไปที่ 1,083 บาท/ตารางเมตร/เดือน เกรด B ค่าเช่าปรับเพิ่มเป็น 787 บาท และเกรด C เพิ่มเป็น 494 บาท

 

“ค่าเช่าทำเลถนนวิทยุสูงที่สุด 1,120 บาท/ตารางเมตร/เดือน โต 27%”

 

สำหรับแนวโน้มปี 2562 มีซัพพลายใหม่เปิดบริการเพิ่ม 2 แสนตารางเมตร รองรับดีมานด์ที่มีสูงต่อเนื่อง ในด้านค่าเช่ายังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแต่ขึ้นราคาได้ช้าลง จากซัพพลายที่เพิ่มสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2561″

 

ตารางที่ 1 อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงานกรุงเทพฯในอนาคต (ตร.ม.)

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-294676

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ