News

การเงิน 16 บิ๊กแบรนด์ฉลุย 2562-2563

LivingInsider Report 2019-02-06 17:16:25

การเงิน 16 บิ๊กแบรนด์ฉลุย 2562-2563

 

งานสัมมนาประจำปีของ 3 สมาคมวงการพัฒนาที่ดิน หัวข้อ “แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ตลาดเงิน ตลาดทุน ผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในปี 2562” โหรอสังหาฯ “เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม” ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส รับเชิญขึ้นเวที เปิดประเด็นด้วยการมองย้อนหลังบริษัทจดทะเบียนเติบโต 10% เศษ ขณะที่แนวโน้มกำไรปีนี้เติบโตลดลงที่ 3%

 

“เราถูกลดน้ำหนักการลงทุนของผู้ซื้อหุ้นต่างชาติติดต่อกัน 6 ปี ตลาดหุ้นไทยยังมีโอกาสจะกลับมาคึกคักอีกรอบ ดัชนีคาดหวัง 1,790 จุด ผลตอบแทนไม่ถึง 10%”

 

ประสิทธิภาพการทำกำไรในภาพรวม เฉลี่ยตลาด 35% กำไรสุทธิ 15%

แนวโน้มปีนี้ ยอดจองทำสัญญาแล้ว (พรีเซล) ภาพเชิงบวก โดยเฉพาะไตรมาส 3/61 ทำได้ 1.1 แสนล้านบาท ไม่เคยเห็นมาก่อน แยกโครงการร่วมทุน (JV-Joint Venture) ซึ่งไม่ได้แสดงรายงานในงบ จะบันทึกรายได้จากกำไรตามสัดส่วนถือหุ้น

 

ยอดพรีเซลรายปี 16 บริษัทโตจาก 3.2 แสนล้านบาท คาดว่าเพิ่มเป็น 3.5 แสนล้านบาท โดยปีที่แล้ว ณ ต.ค.-พ.ย. 61 มี 215 โครงการ ใกล้เคียงปี 2556

 

สินค้าแนวราบมีการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น จากเดิมคอนโดฯ มีการขยายตัวมากกว่า เพราะแนวรราบมีความยืดหยุ่นในการลงทุนมากกว่าคอนโดฯ

 

“แบ็กล็อก” เป็นตัวทำนายอนาคตของแผนธุรกิจ พบว่าบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ 4.5 หมื่นล้าน โอนใน 6 เดือน, คอนโดฯ 1.76 แสนล้านบาท, คอนโดฯ ร่วมทุน 1.36 แสนล้านบาท จำนวนใกล้เคียงกันมากสำหรับคอนโดฯ

 

“คอนโดฯร่วมทุนที่ไม่แสดงรายการในงบทำให้เป็นจุดอ่อนประเมินภาพรวม”

 

ทั้งนี้ แบ็กล็อกที่มีทยอยโอนปี 2561-2566 แบ่งมาโอนในปีนี้ 1 แสนล้านบาท เป็นตัวพยุงตลาด, แบ่งโอนปี 2563 มากที่สุด มีผลทำให้บุ๊กกำไรสุทธิสูงขึ้น

 

“โปรเจ็กต์ร่วมทุนมาช่วยแบ่งเบาภาระการเงิน กับกระจายความเสี่ยง โดย 7 บริษัทร่วมทุนมูลค่ารวม 1.34 แสนล้านบาท ส่วนใหญ่จับตลาดไฮเอนด์”

 

ในด้านกำไรสุทธิ แนวโน้มเขย่งขึ้นไปจาก 14% เป็น 16% ทำให้กำไรกลุ่มหุ้นอสังหาฯ ยังมีการเติบโตได้อยู่

 

ส่วนโครงสร้างสินทรัพย์สัดส่วน 70% ต้องดูว่าแปลงเป็นเงินสดได้แค่ไหน โดยพบว่าอินเวนทอรี่ถูกขายได้ เคยอยู่ที่ 60% ล่าสุดมาอยู่ที่ 30%

 

ปัจจัยอยู่ที่ภาคการเงินขับเคลื่อนด้วยหนี้หรือทุน ซึ่งแสดงความยากง่ายในการประกอบการไม่เท่ากัน

 

โครงการแอ็กทีฟ ณ ไตรมาส 3/61 มี 5.3 แสนล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 3 แสนล้าน คอนโดฯ 2.3 แสนล้านบาท เฉลี่ยตลาดรวมอยู่ที่ 3.5 แสนล้านบาท หมายความว่าต้องใช้เวลาดูดซับ 1 ปี 6 เดือน

 

“โครงสร้างการเงิน” ข้อแตกต่างบิ๊กแบรนด์กับรายกลาง-เล็ก โฟกัสหนี้มีภาระดอกเบี้ยจ่าย ลบด้วยเงินสด ดีอี (หนี้สินต่อทุน) อยู่ที่ 1.07 เท่า ถือว่าอยู่ในเกณฑ์แข็งแรง มีหนี้รวม 3.2 แสนล้านบาท (แบ็กล็อก 3.5 แสนล้าน) เป็นหนี้ระยะสั้นไม่เกิน 1 ปี 38% รูปแบบระดมทุนไม่ง้อแบงก์มากขึ้น ทำให้รายใหญ่ได้เปรียบรายย่อย

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-286821

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ