Review
Samrong, Samut Prakan

KnightsBridge สุขุมวิท-เทพารักษ์ ราคาไม่แรงแต่งานพรีเมี่ยม ติดรถไฟฟ้า 0 ม. บนทำเลสุขุมวิท

Salaryman Estator 2019-02-13 14:23:52

 

ส่วนตัวเชื่อว่าการซื้อคอนโดต้องซื้อบนสุดยอดทำเล “เท่านั้น” ไม่ว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน เพราะทำเลที่ดีจะสร้างแต้มต่อให้กับเราในระยะยาว ส่งผลต่อชีวิตประจำวันของเราและครอบครัวอย่างที่เราคาดไม่ถึง

 

ผมเลยเป็นคนหนึ่งที่ชอบคอนโด ทำเลสุขุมวิท มากๆ ด้วยเหตุผลง่ายๆ คือ เดินทางสะดวกสบาย ช่วยประหยัดเวลาเดินทาง โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT Interchange ต่างๆ แถมมีถนนใหญ่ 6 เลนขึ้นไป ต่อด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมครบสำหรับทุกช่วงเวลาของชีวิต และที่สำคัญเป็นทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว เพราะที่ดินสร้างเพิ่มไม่ได้ หมดแล้วหมดเลย คงไม่แปลกถ้าราคามีแต่จะขึ้นไปอีกในระยะยาวข้างหน้า

 

จึงทำให้ ทำเลสุขุมวิท เปรียบเสมือนเพชรเม็ดงามในตลาดคอนโดเลยทีเดียว โดยเฉพาะถ้าเป็นโครงการที่ Premium & Private จำนวนยูนิตไม่เกิน 500 ห้อง ผมขอยืนยันครับว่า ปังๆๆ แน่นอน ยิ่งถือยิ่งรวย ใครครอบครองไว้มีแต่จะมั่งคั่งขึ้น

 

คำถามสำคัญก็คือ… “ยังมีคอนโดแบบที่ว่าในราคาที่คนทั่วไปจับต้องได้อีกไหม?”

 

ตอบเลยว่า ไม่มีครับ!!!... บนทำเลสุขุมวิทตอนต้นถึงกลางที่เป็น CBD เดิม ไม่ว่าจะเป็นอโศกหรือทองหล่อ เท่าที่ผมดูมา โครงการใหม่ทุกโครงการ ราคาสูงกว่าที่เงินเดือนคนธรรมดาจะซื้อได้ แต่ไม่ใช่โครงการเหล่านั้นไม่ดีนะครับ เพียงแค่ราคามันสูงเกินกว่าเงินในกระเป๋าของเราไปเสียแล้ว

 

ผมเลยมาสำรวจทำเลสุขุมวิทส่วนต่อขยาย แล้วก็พบว่า... ยังมีครับ!!! แต่มีไม่เยอะ เพราะอัตราการเติบโตก็สูงมากแล้ว และยิ่งถ้ารถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่วิ่งจากลาดพร้าวลากยาวไปสุดที่สำโรง สร้างเสร็จเมื่อไหร่แล้วล่ะก็น่าจะร้อนแรงกว่าเดิมแน่นอน (คาดว่าสร้างเสร็จปี 2563)

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ขอบคุณภาพ : http://www.realist.co.th

 

อีกหนึ่งปัจจัยยืนยันความเจริญที่ผมชอบสังเกตก่อนจะซื้อคอนโดไหนก็ตามคือ “ห้างสรรพสินค้าและ Community Mall” ครับ เพราะก่อนที่พวกเค้าจะลงทุนเป็น 100 เป็น 1000 ล้าน จะมีการทำ Feasibility Analysis มาเป็นอย่างดี

 

จนเชื่อแน่ว่าทำเลที่พวกเค้ากำลังจะไปดำเนินธุรกิจ มีจำนวนคนอยู่อาศัยที่หนาแน่น และกำลังเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในอีก 10 ปีข้างหน้า ซึ่งเหมือนกับพวกเราที่กำลังมองหาซื้อคอนโด อยากได้ทำเลที่มีการเจริญเติบโตและสะดวกสบาย คือลอกการบ้านยักษ์ใหญ่โดยไม่ต้องออกเงินเองเลย

 

พอลองมองไปรอบๆ ทำเลสุขุมวิทส่วนต่อขยาย ต้องขอบอกว่าชัดมากครับ ทำเลนี้มีดีจริงๆ ห้างสรรพสินค้าและ Community เปิดใหม่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น Jas Urban, Palm Island, Bangkok Mall รวมไปถึงห้างเดิมที่กำลังทำการขยายการลงทุนอย่าง Central และ Mega Bangna City จนผมต้องขอยกให้ “สะดวก สบาย เติบโต” เป็นคำจัดกัดความของทำเลนี้เลยครับ

ในภาพอาจจะมี ท้องฟ้า และสถานที่กลางแจ้ง

 

แต่ยังไงก็ตาม อย่าลืมนะครับ การจะเป็นคอนโดที่เป็นเสมือนเพชรเม็ดงามนั้น ไม่ใช่แค่ต้องติดรถไฟฟ้า แต่ต้องอยู่ติด Interchange, ถนนใหญ่ และ Premium & Private ที่สำคัญราคาต้องจับต้องได้อีกด้วย ซึ่งต้องขอบอกว่า “หาไม่ง่ายจริงๆ ครับ” ผมสำรวจทำเลนี้หามานานหลายเดือน ก็ยังไม่เจอโครงการไหนเข้าข่ายแบบ 100% เลย จนได้มาเจอโครงการใหม่ “KnightsBridge สุขุมวิท-เทพารักษ์”

 

KnightsBridge สุขุมวิท-เทพารักษ์ จาก Origin Property โดยเป็นโครงการใหม่ที่ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ บริเวณวงแหวนอุตสาหกรรมหนามแดง-บางนา ซึ่งได้ข่าวว่ามีมูลค่าโครงการถึง 1,500 ล้านบาท และถ้าถามว่าทำไมผมถึงสนใจโครงการนี้มากๆ นั่นก็เพราะว่าเค้ามีคุณสมบัติทุกอย่างตามที่ผมกำลังมองหาเลย 

Knightsbridge Sukhumvit-Thepharak-1

 

ด้วยเป็นโครงการที่เน้น Premium & Private ภายในตัวห้องและ lobby ถูกออกแบบเป็นเพดานสูงเพื่อความโปร่งสบาย ตกแต่ง Exterior และ Interior ด้วยสีโทนอ่อนสลับเข้ม แสดงถึงความหรูหราอย่างล้ำลึก และถึงแม้จะเป็น โครงการ High Rise สูงถึง 35 ชั้น กับที่ดินกว้างเกือบ 2 ไร่ แต่มีจำนวนห้องเพียง 474 ยูนิต พร้อม Auto parking และส่วนกลางครบครัน 

 

แถมยังมี Rooftop 360 Panorama View เปิดกว้าง สวยงาม ไม่มีตึกสูงอื่นๆ บดบังทัศนียภาพ และอีกหนึึ่งไฮไลท์ของโครงการนี้คือการที่ห้องพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกอัจฉริยะอย่าง Smart Mirror กระจกเงาอัจฉริยะ ที่ช่วยให้เราสนุกสนานและผ่อนคลายเพราะสามารถเปิดเพลงฟังได้ เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่

 

 

และที่สำคัญคืออยู่บนทำเลรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยาย สุขุมวิท-เทพารักษ์ ติดกับ Interchange ใกล้กับ Interchange สำโรง จุดเชื่อมการเดินทางระหว่างรถไฟฟ้าสีเขียวและรถไฟฟ้าสีเหลือง ที่สำคัญ “ห่าง 0 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าทิพวัล” 

 

 

นอกจากการเติบโตและความน่าสนใจของปัจจัยรอบด้านที่กล่าวมาก่อนหน้าแล้ว ในด้านความสะดวกสบายของการเดินทาง ทำเลนี้ก็ไม่แพ้ใครเลย เพราะทำเลเทพารักษ์เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ รวมไปถึงตัวโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนหลัก 8 เลน ทำให้เป็นทำเลที่สามารถรองรับการพัฒนาที่ดิน รวมไปถึงการลงทุนต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพในอนาคต

 

อีกหนึ่งจุดเด่นที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลย แต่กลับเป็นสิ่งที่คนทั่วไปมักไม่ทันสังเกตเห็นก็คือ แม้ถนนสุขุมวิทจะยาวเป็นร้อยกิโลเมตรแต่ถนนที่กว้างระดับ 8 เลน และมีรถไฟฟ้าตัดผ่านกลางถนน มีแค่ 3 เส้นนะครับ!!! และเทพารักษ์ก็เป็นหนึ่งใน 3 ถนนนั้น แถมราคาขายของคอนโดทำเลนี้ยังน่าสนใจกว่าอีกสองเส้นมาก ถูกกว่าไม่ถึงครึ่งอ่ะคิดดูสิ

 

ที่ดินแบบนี้แหละครับ ที่บรรดานักพัฒนาอสังหาฯ จ้องกันตาเป็นมัน ถนนกว้าง สร้างตึกสูงได้ มีรถไฟฟ้า มีการเจริญเติบโตอย่างเด่นชัด เชื่อมต่อกับ CBD เดิม พร้อมจะเป็น CBD ในอนาคต ใกล้แหล่งงาน ล้อมรอบด้วยห้างสรรพสินค้า แต่ราคาที่ดินยังไม่แพง (และจะแพงแน่ๆ ในอนาคต)

 

ทำให้มีการลงทุนด้านต่างๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัย, Community Mall, โรงแรม และโรงเรียนนานาชาติ ใครที่นานๆ เดินทางมาแถวนี้สักที พอมาแต่ละครั้งจะตกใจมาก เพราะทำเลนี้เปลี่ยนไปจากสมัยก่อนจนแทบจำไม่ได้เลยทีเดียว

 

“ถ้าเราซื้อคอนโดทำเลนี้ไว้โอกาสที่รอเราอยู่ในอนาคตจะมีมากขนาดไหน” ขอแค่ราคาขึ้นมาได้ซักครึ่งหนึ่งของอโศก คนซื้อเทพารักษ์ตอนนี้ก็ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำแล้ว แม้เราจะซื้อไว้เพื่ออยู่เองและยังไม่มีแผนที่จะขายเพื่อทำกำไรในตอนนี้ แต่เราก็สามารถเลือกทำเลที่มีแต่การเติบโตของสิ่งอำนวยความสะดวกและราคาไว้ก่อนก็น่าจะดีกว่าใช่ไหมล่ะ? อยู่อาศัยก็สบาย อยากขายเมื่อไหร่ก็ได้เงินก้อนจากกำไรส่วนต่างออกมาต่อยอดอีก

 

เพราะจากการขยายตัวของทำเลสุขุมวิท ทำให้ราคาห้องพักทำเลสุขุมวิทตอนต้นสูงขึ้น ในขณะที่ชาวต่างชาติทั้งชาวเอเชีย ยุโรป และอเมริกา ยังคงเลือกกรุงเทพฯ เป็นแหล่งงานและที่พักอาศัยกันอย่างต่อเนื่อง ด้วยความที่เป็นเมือง International Destination ลำดับต้นๆ ของโลก ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง แนวรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก

 

โดยเฉพาะ รถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่าง Interchange บางนา-สุวรรณภูมิ และอุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน “ในราคาค่าเช่าที่ถูกลง” ทำให้ทำเล Interchange เขียว-เหลือง ถนนเทพารักษ์ เป็น Puzzle ที่เข้ามาเชื่อมต่อช่องว่างของความต้องการนี้ได้เป็นอย่างดี จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติ

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่าง Interchange บางนา-สุวรรณภูมิ

ขอบคุณภาพ : http://www.realist.co.th

 

ในปัจจุบัน Yield ค่าเช่าของทำเลบางนา-เทพารักษ์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมๆ กับราคาขาย จนมา อยู่ที่ประมาณ 5% คนเช่าและพักอาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ไม่ไกลจากบริเวณนี้เช่น อาคารพิรัช ไบแทค และโรงเรียนนานาชาติ  

 

เมื่อเปรียบเทียบ KnightsBridge สุขุมวิท-เทพารักษ์ กับโครงการโดยรอบ ยิ่งทำให้โครงการนี้ดูน่าสนใจมากขึ้นไปอีก โครงการเกือบทั้งหมดบนทำเลนี้มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต มีเพียง KnightsBridge เท่านั้นที่มีจำนวนยูนิตน้อย ประมาณ 400 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือว่าตอบโจทย์ Private & Premium ได้เป็นอย่างดี

 

แม้จะเป็นโครงการ Premium แต่ราคาของ KnightsBridge กลับน่าจับต้อง (มากๆ) ราคาเปิดตัวที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าน่าประทับใจ เมื่อเทียบกับโครงการโดยรอบ โดยเฉพาะโครงการที่สามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้าได้ ที่มักจะมีราคาไม่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร 

 

 ผมต้องขอยืนยันว่า โครงการ “KnightsBridge สุขุมวิท-เทพารักษ์” เป็นเพชรเม็ดงามจริงๆ คืออย่างที่บอกไปข้างต้นว่าโครงการตั้งอยู่บนสุขุมวิทส่วนต่อขยายที่มีการเจริญเติบโตของทำเลอย่างต่อเนื่อง ติดรถไฟฟ้าระดับ 0 เมตร ใกล้ Interchange ของรถไฟฟ้าสีเขียวและสีเหลือง 

 

ที่สำคัญคือเป็นโครงการ Private & Premium โครงการเดียวบนทำเลนี้ และเปิดตัวราคามาได้โดนใจสุดๆ ขายต่ำกว่าโครงการอื่นโดยรอบ ราคาไม่ถึงแสนต่อตารางเมตร น่าสนใจรอบด้านจริงๆ !!!

 

ใครสนใจอย่ารอช้านะครับ โครงการที่มีศักยภาพ เหมาะกับทั้งซื้อไว้เพื่อพักอาศัยเองและการลงทุนแบบนี้ น่าจะถูกแย่งกันจับจองตั้งแต่วันเปิดตัวเลยทีเดียว คลิกลิงก์ข้างล่างไว้ได้เลยครับ  ลงทะเบียนไว้ตั้งแต่ตอนนี้ แล้วคุณจะไม่ผิดหวังเลยที่เลือกเป็นเจ้าของ… 

 

สอบถามเพิ่มเติมโทร 020-300-000 หรือคลิก https://bit.ly/2CvElci

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application