News

คอนโดรอบสถานีบีทีเอสตลาดพลู ทะลุ 20,000 ยูนิต

LivingInsider Report 2018-11-27 16:14:02

คอนโดรอบสถานีบีทีเอสตลาดพลู ทะลุ 20,000 ยูนิต

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ทำเลตลาดพลูถือว่าเป็นทำเลที่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยที่แท้จริง ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างเดอะ มอลล์ท่าพระ

 

การเดินทางสะดวกสบายเนื่องจากเป็นที่ตั้งของตัวสถานีบีทีเอสตลาดพลู และยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ สายสาทร-ราชพฤกษ์ หรือบีอาร์ที ซึ่งถือว่าเป็นโลเคชั่นที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย รวมถึงร้านอาหารชื่อดังต่างๆ มากมาย

 

บริเวณตลาดพลู เรียกได้ว่าแวดล้อมไปด้วยที่กิน ที่เที่ยว ทั้งยังสามารถเดินทางไปสู่ใจกลางเมืองและแหล่งงานได้อย่างสะดวกสบาย และที่สำคัญ ราคาคอนโดมิเนียมยังถือว่าไม่แพงมากนักเมื่อเทียบกับบีทีเอส สถานีก่อนหน้า

 

พื้นที่โดยรอบสถานีบีทีเอสตลาดพลูปัจจุบันแวดล้อมไปด้วยคอนโดฯ กว่า 20,360 ยูนิต จากการสำรวจ ณ เดือน พฤศจิกายน 2561  พบว่า ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7 โครงการ 4,219 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 11,808 ล้านบาท

 

ขายไปแล้วประมาณ 3,459 ยูนิต หรือคิดเป็น 82% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 760 ยูนิต หรือคิดเป็น 18%

 

ปัจจุบันราคาที่ดินย่านตลาดพลูมีการเสนอขายกันอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 250,000-350,000 ซึ่งมีการปรับกว่า 100% ก่อนที่บีทีเอสจะเปิดบริการ

 

สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของย่านนี่อยู่ประมาณ 4-5.5% ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างน่าสนใจ และจากการสำรวจพบว่า ราคาของคอนโดมิเนียมย่านดังกล่าวมีการปรับตัวขึ้นกว่า 110% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

 

จากอัตราการขายของทั้งตลาดที่อยู่ที่ประมาณ 82% ในปัจจุบันซึ่งถือว่าเป็นอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ที่ดินรอบๆบีทีเอสตลาดพลูเป็นที่จับตามองของกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ ซึ่งพบว่ามีที่ดินขนาดใหญ่อีกกว่า 3 แปลงมีการล้อมรั่วรอการพัฒนาและถูกจับจองโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่

 

ได้แก่ บมจ. แสนสิริ เตรียมพัฒนาโครงการ เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ บนที่ดิน 7-1-55.4 ตารางวา ประมาณ 1,600  ยูนิต และล่าสุด  บมจ. เอพี ( ไทยแลนด์) อยู่ระหว่างเคลียพื้นที่บนที่ดินแปลงใหญ่ใกล้บีทีเอสตลาดพลูเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการหลังจากปิดการขายโครงการ แอสปาย สาทร ท่าพระ

 

รวมถึง บมจ. ปริญสิริ ที่เพิ่งก่อสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่บนทำเลย่านนี่เช่นเดียวกัน ซึ่งส่งผลให้คอนโดมมิเนียมย่านตลาดพลูมีการแข่งขันกันอย่างคึกคักในปีหน้า

 

จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 7 โครงการ ประมาณ 4,219 ยูนิต พบว่า ผู้ประกอบการพัฒนาเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุดถึง 3,061 ยูนิต หรือคิดเป็น 72.5%

 

รองลงมาเป็นรูปแบบสตูดิโอ  748 ยูนิต คิดเป็น 17.7% และ 2 ห้องนอนขึ้นไปประมาณ 406 ยูนิต หรือคิดเป็น 9.6% และพบว่ารูปแบบห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปของย่านตลาดพลูมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นเป็นของโครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู และปัจจุบันไม่มีหน่วยเหลือขายในตลาด

 

จากการสำรวจพบว่า รูปแบบ 1 ห้องนอน ขายได้มากที่สุดคือขายไปแล้วประมาณ 2,626 ยูนิต คิดเป็น 85.7% จากอุปทานทั้งหมด 3,061 ยูนิต รองลงมาแบบ 2 ห้องนอนที่ขายไปแล้ว 335 ยูนิต คิดเป็น 82.5% จากอุปทานทั้งหมด 406 ยูนิต

 

จากข้อมูลพบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายย่านตลาดพลู ส่วนใหญ่ราคา 2,000,000-2,250,000 บาทมากที่สุดจำนวน 1,002  ยูนิต คิดเป็น 23.7% รองลงมาราคา 3,000,001-5,000,000 บาท จำนวน 846 ยูนิต หรือคิดเป็น 20.0% และราคา 2,500,001-3,000,000 บาท จำนวน 772 ยูนิต คิดเป็น 18.3%

 

และพบว่าในช่วงราคา 1,750,000-2,000,000 บาท เป็นช่วงราคาที่ขายดีที่สุดและไม่มีหน่วยเหลือขายอยู่ในตลาด รองลงมาราคา 2,500,001-3,000,000 ประมาณ 94.3% และราคา 2,250,001-3,000,000 ประมาณ 93.8%

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-256335

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ