News

Q3 คอนโดเปิดใหม่นิวไฮรอบ 14 ไตรมาส ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต-ราคาอัพ 26 เปอร์เซนต์ -ทำเล 0 ก้าวแรงส์

LivingInsider Report 2018-09-25 14:00:07

Q3 คอนโดเปิดใหม่นิวไฮรอบ 14 ไตรมาส ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต-ราคาอัพ 26%-ทำเล 0 ก้าวแรงส์

 

“คอลลิเออร์สฯ” แจงสถิติคอนโดฯไตรมาส 3/61 ทำนิวไฮในรอบ 14 ไตรมาส เผยครึ่งปีแรกเปิดตัวรวมกัน 2.2 หมื่นยูนิต แต่ไตรมาส 3 ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต แถมราคาอัพขึ้นถึง 26% บิ๊กแบรนด์-รายกลางแห่ปักหมุดทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังเปิดไซต์ก่อสร้าง “ศุภาลัย-แกรนด์ยู” ปักธงสุดยอดทำเล 0 ก้าวจากสถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ “แอสเซทไวส์” ไล่ล่าฝันแต่งตัวเตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯปีหน้า

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากการสำรวจยอดเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในรอบ 4 ปี (2558-ไตรมาส 3/2561) บนทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการทำสถิตินิวไฮอีกครั้ง

 

นิวไฮในรอบ 4 ปี

โดยไตรมาส 3/61 มียูนิตห้องชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 23,555 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 107,395 ล้านบาท จากจำนวนทั้งสิ้น 47 โครงการทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาส 2/61 เติบโตถึง 148% ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 77% หรือ 82,935 ล้านบาท แบ่งเป็น พอร์ตของบริษัทมหาชน 82,935 ล้านบาท

 

และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 24,460 ล้านบาท โดยคอนโดฯเปิดตัวใหม่ช่วงไตรมาส 2/61 มีจำนวน 8,511 ยูนิต จึงเท่ากับไตรมาส 3/61 มีอัตราเติบโตของจำนวนยูนิต 177% เนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรก 2561 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ให้ความสนใจพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าจากกระแสความคึกคักของตลาดคอนโดฯไตรมาส 3/61 จึงมั่นใจว่าถึงสิ้นปีนี้ ยอดเปิดตัวห้องชุดจะสูงถึง 55,000-60,000 ยูนิต ในพื้นที่กรุงเทพฯ

 

นายภัทรชัยกล่าวว่า สถิติครึ่งปีแรก 2561 มีคอนโดฯเปิดใหม่รวมกัน 22,561 ยูนิต แบ่งเป็น โครงการไฮไรส์ 16,082 ยูนิต สัดส่วน 68% โครงการโลว์ไรส์ 7,473 ยูนิต สัดส่วน 32%

 

แห่ออกนอก CBD 76%

ในด้านทำเลส่วนใหญ่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมากถึง 17,046 ยูนิต หรือ 76% ในขณะที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในเพียง 767 ยูนิต หรือ 4% เท่านั้น เนื่องจากที่ดินมีราคาสูงมาก เช่น ย่านหลังสวนที่มีการซื้อขายตารางวาละ 3.1 ล้านบาท

 

“ทำเลยอดนิยมแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง เช่น สายสีแดง เขียว น้ำเงิน รวมถึงแนวเส้นทางที่เริ่มก่อสร้างภายในปีนี้ หรือปีหน้า ทั้งสายสีส้ม ชมพู เหลือง”

 

อีกฟากหนึ่ง ทำเลกลางเมืองมีห้องชุดเปิดตัวใหม่ 12 โครงการ รวม 3,086 ยูนิต หรือ 13% เท่านั้น นั่นหมายความว่า ทำเลการแข่งขันเริ่มกระจายตัวออกโซนรอบนอกถึง 59% หรือ 16,555 ยูนิต มาจากปัจจัยราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก ผู้ประกอบการจึงเพิ่มโอกาสในการพัฒนาออกไปตามเส้นทางดังกล่าว

 

ราคาอัพก้าวกระโดด 26%

ไฮไลต์ของผลสำรวจยังรวมถึงราคาขายเฉลี่ย นายภัทรชัยกล่าวว่า โครงการเปิดใหม่ไตรมาส 3/61 อัพราคาขายเพิ่มถึง 26.4% อยู่ที่ 137,933 บาท/ตารางเมตร เทียบจากไตรมาส 2/61 ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 109,092 บาท/ตารางเมตร

 

โดยปกติภาพรวมราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มไตรมาส 3-5% อยู่แล้ว ขึ้นกับทำเลที่ตั้งและรูปแบบโครงการเมื่อแยกระดับราคาพบว่า กลุ่มราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร มีการเปิดตัวมากสุด สัดส่วน 47% จำนวน 11,117 ยูนิต ในขณะที่กลุ่มราคาเกิน 2 แสนบาท/ตารางเมตร มีการเปิดตัวจำนวน 3,698 ยูนิต สัดส่วน 15.7%

 

“กลุ่มราคาหลักจริง ๆ มีตั้งแต่ตารางเมตรละ 5 หมื่นถึง 1.5 แสนบาท ตามรถไฟฟ้าสายใหม่ ส่วนพื้นที่ย่านซีบีดี หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีราคาขายเฉลี่ยอัพสูงถึง 4 แสนบาท/ตารางเมตร” นายภัทรชัยกล่าว

 

ศุภาลัย Sold Out ออนไลน์

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งประสบความสำเร็จจากการคัดห้องชุดยูนิตพิเศษเปิดขายผ่านออนไลน์บุ๊กกิ้งในโครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2561 โดยนำห้องชุดจำนวน 5-10% จากยูนิตรวมทั้งโครงการ 2,073 ยูนิต โดยสามารถ sold out 100% และเตรียมจัดอีเวนต์เปิดพรีเซลที่ไซต์โครงการ วันที่ 28-30 กันยายนนี้

 

รายละเอียดมูลค่าโครงการ 6 พันล้านบาท สร้างบนที่ดิน 15 ไร่ ห้องชุดมีพื้นที่ใช้สอย 28-64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89-5.4 ล้านบาท/ยูนิต ราคาผ่อนเริ่มต้น 6,900 บาท จุดขายทำเล 0 ก้าวจากสถานีราชมังคลาฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำให้มีผลตอบรับดีตามที่คาดการณ์ไว้

 

“ลูกค้าต่างชาติให้ความสนใจมาก แต่บริษัทยังเน้นขายลูกค้าคนไทยก่อน เพราะมองว่ายังมีดีมานด์สูงในพื้นที่ และจากผลสำเร็จของยอดขายออนไลน์บุ๊กกิ้ง จึงมั่นใจว่าอีเวนต์เปิดพรีเซลปลายเดือนกันยายนนี้จะมียอดขายได้ 40-50% โดยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 7.6 หมื่นบาท/ตารางเมตร ตามแผนเราจะเริ่มตอกเข็มลงมือก่อสร้างกลางปีหน้า กำหนดแล้วเสร็จในปี 2565”

 

แอสเซทไวส์แต่งตัวเข้าตลาด

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดฯไฮไรส์แบรนด์ “โมดิซ สุขุมวิท 50” บนที่ดินเกือบ 4 ไร่ จำนวน 646 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ห่างจากสถานีอ่อนนุช แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 1.3 กิโลเมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 23-55 ตารางเมตร ราคา 1.99-6 ล้านบาท/ยูนิต

 

จุดเด่นออกแบบให้มีที่จอดรถ 46% สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและวิวบางกระเจ้า เริ่มก่อสร้างไตรมาส 1/62 กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4/63 โดยบริษัทวางแผนการเติบโตช่วง 4 ปี (2561-2564) เฉลี่ยปีละ 20% และเตรียมตัวเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯในปี 2562

 

“ภาพรวมธุรกิจแอสเซทไวส์ ปี?61 วางแผนเปิดตัวใหม่ 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,759 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายทั้งปี 4,200 ล้าน ปัจจุบันทำได้แล้ว 3,286 ล้าน จึงมั่นใจว่าถึงสิ้นปีทำได้ตามเป้าที่ประกาศไว้แน่นอน ในขณะที่มีโครงการสร้างเสร็จ 8 โครงการ ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว 5 โครงการ กำลังจะส่งมอบอีก 3 โครงการ คือ เคฟ คอนโด, โมดิซ อินเตอร์เชนจ์, บราวน์ พหลฯ 67-สะพานใหม่”

 

แกรนด์ยูบินสูงทำเลรัชโยธิน

นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดฯ “แมสซารีน รัชโยธิน” มูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท ก่อสร้างบนที่ดินเกือบ 4 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 24-43 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.8-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเริ่มต้นยูนิตละ 4.2-10 ล้านบาท จุดเด่นทำเล 0 ก้าวจากสถานีรัชโยธิน แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย และอยู่ฝั่งตรงข้ามห้างเมเจอร์รัชโยธิน จึงมั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีจากลูกค้า

 

ในด้านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง มีที่จอดรถ 70% โดยใช้ระบบออโตเมติกปาร์กกิ้ง มีห้องชุด 474 ยูนิต วางแผนเปิดพรีเซลโครงการวันที่ 6-7 ตุลาคม 2561 คาดว่าสามารถทำยอดขายเกิน 50% และปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในปี 2562 โดยเริ่มต้นก่อสร้างแล้ว กำหนดแล้วเสร็จในปี 2563

 

“เดิมห้องชุดของแกรนด์ยูให้น้ำหนักกลุ่มราคา 8-9 หมื่น/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจภาพรวมมีประเด็นยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงในตลาดกลุ่มนี้ บริษัทจึงปรับโฟกัสการทำตลาดมาเป็นราคา 1 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งจะเป็นทิศทางของบริษัทในปีนี้และปีหน้า” นายสิริพงศ์กล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-224656

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ