Review
Rangsit, Patumtani

PLUM CONDO RANGSIT ALIVE ฉลาดเลือก ฉลาดลงทุน

Papayatop 2018-09-28 11:06:14

PLUM CONDO RANGSIT ALIVE

ฉลาดเลือก ฉลาดลงทุน

 

โดย Papayatop

 

ห้องประกาศ ขาย เช่า พลัมคอนโด รังสิต อะไลฟ์ ดูที่นี่..

 

สมัยนี้ตัวเลือกการลงทุนอสังหาฯ ผลตอบแทนดีๆ เริ่มหายากเข้าทุกที เมื่อคอนโดฯ ทำเลเมืองแนวรถไฟฟ้า BTS-MRT ราคาต่างปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ค่าเช่าเท่าเดิม! แค่หักค่าใช้จ่าย - ดอกเบื้ย ก็แทบจะไม่เหลืออะไรแล้ว นอกจากรอ Capital Gain ที่ไม่รู้ราคาจะขึ้นเมื่อไหร่ รอนานขนาดไหน 

 

University Condo เป็นอีก 1 ทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว เนื่องจากความต้องการ (Demand) ที่พักอาศัยตอบโจทย์ ‘นักศึกษา - บุคลากรมหาวิทยาลัย’ ครบทั้ง 'สะดวก - ปลอดภัย - คุณภาพชีวิตที่ดี' เทียบหอพักปกติ แม้ค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่หลายคนยอมจ่ายนะครับ มีส่วนกลางให้ใช้ ระบบรักษาความปลอดภัย มาตรฐานห้องพักที่ดีกว่า ผมเองเคยอยู่หอพักมาก่อน ต้องบอกว่าสิ่งเหล่านี้สำคัญมากทีเดียว

 

ถือเป็นโอกาสดีของนักลงทุนที่คุณสามารถเลือก 'University Condo' มาลงทุนปล่อยเช่า ด้วยผลตอบแทน (Yield) เฉลี่ย 6-8% แถม Demand ล้นหลามตลอดปี ยิ่งโดยเฉพาะช่วง ‘ก่อนเปิดเทอม’ เรียกได้ว่าโทรกันสายไหม้เลย แถมส่วนมากทำสัญญาเช่าระยะยาวซะด้วย

 

วันนี้ผมจึงมีโครงการใหม่จาก Pruksa มาแนะนำกับ PLUM CONDO RANGSIT ALIVE โครงการ Low-Rise 4 อาคาร 1,032 ยูนิต บนพื้นที่มากถึง 11 ไร่ ข้อดีของโครงการขนาดใหญ่คือ พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมบรรยากาศแบบรีสอร์ตที่มอบความเป็นส่วนตัวเสมือนได้พักผ่อนหลังเหนื่อยจากการเรียนตลอดวัน อีกทั้งใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ (รังสิต) เพียง 1 กม. และไม่ไกลจากฟิวเจอร์ฯ รังสิต ถือว่าเดินทางสะดวกสบายมาก

 

ทำไมต้อง ม.กรุงเทพ ?

ปัจจุบัน ม.กรุงเทพ (รังสิต) มีนักศึกษาประมาณ 17,000 คน (2560) ไม่รวมอาจารย์ บุคลากร ที่พักอาศัยดีๆ ในย่านนี้ยังถือว่ามีน้อย ส่วนมากเป็นหอพัก - อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งนักศึกษา บุคลากร หรือแม้แต่คนทำงานโดยรอบ แล้วบางทีก็ต้องการอัพเกรดจากเช่า มาซื้ออยู่อาศัยเองก็มี

 

มาถึงในเรื่องทำเลกันบ้าง... สำนักงานขาย (Sale Gallery) PLUM CONDO RANGSIT ALIVE อยู่บริเวณหน้าทางเข้า (อาคารพาณิชย์) ภายในบรรยากาศดี มีโมเดลอาคาร ห้องตัวอย่างครบ ส่วนพื้นที่โครงการจริงอยู่ถัดจาก Plum Condo Campus เข้าไปด้านในตามถนนเมนหลัก 

 

ปัจจุบันเป็นที่ดินว่างเปล่า คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2562

 

 

บริเวณโครงการจะมี 7-Eleven, Washcoin (ร้านซักรีด), Box24 (ล๊อกเกอร์รับฝากพัสดุ), เคาน์เตอร์ Grab, ตู้ขายของอัตโนมัติ ฯลฯ อำนวยความสะดวกลูกบ้านนอกเหนือจาก Family Mart หน้าทางเข้า ส่วนร้าน Street Food แผงลอยบริเวณรอบโครงการจะไม่มี ต้องซื้อจากที่อื่นมาก่อนครับ

 

โครงการห่างจาก ม.กรุงเทพ (รังสิต) ประมาณ 1 กม. สามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการ (15-20 บาท) เดินทางไม่เกิน 5 นาที หรือไปฟิวเจอร์พาร์ครังสิต (5 กม.) โบกสองแถว รถตู้ และแท็กซี่ เพื่อต่อรถเข้ากรุงเทพฯ - ออกต่างจังหวัด ดูหนังกินข้าวช็อปปิ้ง ก็ง่ายนิดเดียว

 

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจะใช้เส้นทาง ถ.พหลโยธินเป็นหลัก ขาออกจากกรุงเทพฯ เดินทางง่าย แต่ขาเข้าเมืองกลับรถไกลไปหน่อย (3.6 กม.) สภาพจราจรช่วงเร่งรีบค่อนข้างติด เพราะย่านนี้มีโรงงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ต้องเผื่อเวลาเดินทางสักหน่อย

 

ส่วนกลาง PLUM CONDO RANGSIT ALIVE ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยรุ่นที่ต้องการความ Active - Leisure - Private ความปลอดภัยในเรื่องระบบคีย์การ์ดเข้าพื้นที่ต่างๆ ลิฟต์ล็อคชั้น ประตูหลักมีเวลาเปิด-ปิด เพิ่มความเป็นส่วนตัวกับลูกบ้านเป็นอย่างดี ด้านหน้าเป็นจุด Drop-off รับส่งลูกบ้าน / ขึ้นรถรับส่ง Shuttle

 

พื้นที่ต่างๆ กระจายอยู่รอบตัวโครงการ โดยไฮไลท์คือ Alive Track สำหรับวิ่งออกกำลังกาย พร้อม Functional Training กลางแจ้ง / Alive Fit Center เปิดตลอด 24 ชั่วโมง เครื่องเล่นเทียบเท่าฟิตเนสใหญ่ๆ ห้อง Sauna แยกชายหญิง และ Fitness on Demand เปิดซ้อมเต้น เล่นโยคะ แอโรบิคได้เลย

 

Alive Pool สระว่ายน้ำขนาดกลางสามารถว่ายออกกำลังกายได้ มี Pool Deck นอนพักผ่อนพร้อมบรรยากาศวิวสระที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ และ Relax Pool ไว้แช่ตัวผ่อนคลาย อีกทั้งยังมี Co-Kitchen Space ไว้จัดปาร์ตี้เล็กๆ ริมสระ พร้อม Mini Theatre - Play Room 

 

ความน่าสนใจอีกจุดคือ Alive Creative Space พื้นที่สำหรับอ่านหนังสือ นั่งทำงานที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง สามารถมาพูดคุยติวหนังสือก่อนสอบแบบไม่รบกวนห้องข้างๆ เช่นเดียวกับ Meeting Room ใช้งานช่วงกลางวันได้เหมือนกัน

 

ลานจอดรถแบ่งเป็นใต้อาคาร - นอกอาคารบางส่วน คิดเป็น 40% โดยประมาณ รองรับนักศึกษา - ลูกบ้านที่มีรถส่วนตัวได้พอสมควร

 

Unit Walkthrough

ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้น 1 ห้องนอน (26.25 ตร.ม.), 1 ห้องนอน+ (34.5 ตร.ม.) และ Combine (52.5 ตร.ม.) ที่จำกัดเฉพาะอาคาร - ตำแหน่ง สำหรับยูนิตส่งมอบจริง Fully-Furnished จะได้เฉพาะยูนิตหันวิวด้านนอก ส่วน Fully-Fitted วิวสระ-สวนต้องเลือกกันครับ

 

1 ห้องนอน (26.25 ตร.ม.)

ยูนิตมาตรฐาน 1 ห้องนอน โครงสร้างแบ่งสัดส่วนลงตัว พื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนจะแยกกับพื้นที่ครัว เหมาะกับอาศัย 1-2 คน หารค่าเช่าคนละ 3,500-4,000 บาท ถือว่ากำลังดีเลย

 

เปิดเข้ามาเจอส่วนนั่งเล่น พื้นปูวัสดุลามิเนต วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวีไซส์มาตรฐาน (120 cm.) สามารถวางโต๊ะอาหารขนาด 2 ที่นั่ง หรือปรับฟังก์ชั่นตามความต้องการได้

 

ห้องนอนมีประตูบานเลื่อนสไลด์กั้น วางเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ข้างเตียง โต๊ะแต่งตัว (หรือโต๊ะทำงาน) พร้อมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน (ให้ทุกยูนิต) ติดกระจกบานใหญ่ให้ หน้าต่างแบบบานเลื่อนสไลด์ข้าง

 

พื้นที่ครัวแยกออกมาต่างหาก ถ้าเป็นคนทำอาหารด้วยสามารถติดตั้งประตูบานสไลด์เพิ่มได้ พื้นปูเป็นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย บิวท์อินแพนทรีครัว ท็อปวัสดุลามิเนต พร้อมชั้นวางของ - งานระบบสำหรับเครื่องซักผ้า จุดวางตู้เย็น 2 ประตู 

  

ระเบียงด้านนอกกว้างพอสมควร ใช้ตากผ้า - ซักล้าง

 

ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูป ก่อธรณีสูงจากทางเดินเล็กน้อย บิวท์อินชั้นวาง - ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์มาตรฐาน กรุผนังกระเบื้องสีขาว-เทา ส่วนฉากกั้นอาบน้ำต้องติดตั้งเอง

 

1 ห้องนอน+ (34.25 ตร.ม.)

ยูนิตใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มาพร้อมห้องนอนหลักและห้องอเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นห้องทำงาน สตูดิโอ หรือห้องนอนเล็กได้ พร้อมครัวปิด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-3 คน 

เปิดเข้ามาพบกับส่วนนั่งเล่น วางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ด้านในวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี

 

พื้นที่นั่งเล่นติดระเบียงทำให้รับแสงสว่างภายนอกได้ดี 

 

พื้นที่ครัวมีประตูบานเลื่อนสไลด์กั้นเป็นสัดส่วน บิวท์อินแพนทรีแบบ L-Shape มีช่องวางไมโครเวฟ ท็อปผิว-หน้าบานตู้เก็บของเป็นวัสดุลามิเนต และจุดวางตู้เย็น 2 ประตู สามารถต่อท่อระบายอากาศได้ (กรณีติดเครื่องดูดควันเพิ่ม) 

 

จุดซักล้างของจริงเป็นประตูบานทึบ (แทนกระจกใสแบบห้องตัวอย่าง) วางเครื่องซักผ้าด้านล่าง ต่อชั้นวางของเพิ่มด้านบนแบบต้องตัวอย่างได้

 

ห้องนอนหลักขนาดพอดีๆ วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะแต่งตัว บิวท์อินตู้เสื้อผ้า เป็นส่วนตัวจากพื้นที่ภายนอก 

 

ส่วนห้องอเนกประสงค์ เวลาส่งมอบจริงเป็นห้องเปล่า แต่ห้องตัวอย่างทำเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าได้ลงตัวพอดี

 

ห้องน้ำมีฟังก์ชั่นและสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนแบบ 1 ห้องนอน ทุกประการ

 

สมัยนี้ลงทุนคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS-MRT มีผลตอบแทน (Yield) ลดลง ตามราคายูนิตสูงขึ้น แต่อัตราค่าเช่าไม่ปรับตัวตาม จะหวังให้มี Capital Gain เป็นเรื่องของอนาคต บางทีราคาอาจไม่ขึ้นเลยก็ได้ แถมบางทำเล ‘Oversupply’ ต่างหาก เรทเช่าต่ำ หาคนเช่ายาก ดอกเบื้ยก็วิ่งทุกวัน 

 

'University Condo' จึงนับว่าป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากลงทุนไม่มาก (< 2 ล้านบาท) ยังมีโอกาสรับผลตอบแทน (Yield) เฉลี่ย 6-8% ถือว่าสูงมาก แถมรับเงินสดทุกเดือน สามารถนำไป Re-Invest หรือใช้จ่ายชีวิตประจำวันได้ 

 

เช่นเดียวกับ PLUM CONDO RANGSIT ALIVE คาดว่าเรทเช่าเริ่มต้น 8,000-9,000 บาท (1 ห้องนอน) ผมเชื่อว่าจะปล่อยเช่าไม่ยาก ทั้งส่วนกลางจัดเต็ม สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ฟิตเนส-ห้องอ่านหนังสือ บรรยากาศดีสไตล์รีสอร์ท แถมมาพร้อมกับ ราคาเริ่มต้นเพียง 990,000 บาท**

 

เหมาะกับ ผู้ปกครอง - นักศึกษา ม.กรุงเทพ (รังสิต) อยู่อาศัยเอง 4 ปี ประหยัดค่าเช่ามาก เมื่อเรียนจบสามารถนำยูนิตมาปล่อยเช่า / นักลงทุนสายปล่อยเช่า ต้องการ Yield 6-8% ต่อปี ลงทุนประมาณ 1.1-1.3 ล้านบาท หรือคนทำงานรัศมี 2-3 กม. รายได้ประมาณ 20,000 บาท สามารถซื้ออาศัยเองได้เช่นกัน

 

ล่าสุด Pruksa เปิดห้องตัวอย่างเข้าชมแล้ว สามารถลงทะเบียนนัดหมายที่นี่เลย http://bit.ly/2wSufPI

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

ประกาศที่เกี่ยวข้อง

เช่า
฿8,500
เช่าคอนโดรังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม : ให้เช่า พลัมคอนโด รังสิต อะไลฟ์
เมื่อวานนี้ 
190
รังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม

  26 ตร.ม.
  ชั้น 3
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ
เช่า
฿9,000
เช่าคอนโดรังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม : ให้เช่า พลัมคอนโด รังสิต อะไลฟ์ Plum Condo Rangsit Alive ติด ม.กรุงเทพ
2020-11-26 11:01 
1.2k
รังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม

  26 ตร.ม.
  ชั้น 5
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ
เช่า
฿9,500
เช่าคอนโดรังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม : ให้เช่า Plum condo Alive ห้องสเปกเทพ วิวสระสวยๆ ตึก c ชั้น 6
2020-11-24 18:56 
344
รังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม

  26.50 ตร.ม.
  ชั้น 6
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ
ขายดาวน์
฿1,250,000
ขายดาวน์คอนโดรังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม : ขายดาวน์ plum condo alive วิวสระว่ายน้ำ ราคาถูกที่สุด 1.25 ล้านบาท ขายแค่ 30,000 บาท
2020-11-24 09:59 
914
รังสิต ธรรมศาสตร์ ปทุม

  26.50 ตร.ม.
  ชั้น 1
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ