Review

The Teak สาทร-ลุมพินี ห่านทองคำ ใจกลาง สาทร - ลุมพินี

Papayatop 2018-09-28 11:07:41

The Teak สาทร - ลุมพินี

ห่านทองคำ

ใจกลาง สาทร - ลุมพินี

 

โดย Papayatop

 

ห้องประกาศ ขาย เช่า เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี ดูที่นี่..

 

สมัยนี้การเป็นเจ้าของคอนโดฯ บนทำเล CBD แทบเป็นไม่ได้สำหรับคนทำงานทั่วไป เห็นราคาเปิดตัวก็เริ่มต้นกันตั้ง 5-6 ล้านบาท บางทำเลอาจอาจแตะถึง 10-15 ล้านบาท ถึงแม้คนทำงานเงินเดือนเฉลี่ย 40,000-50,000 บาทจะกู้ผ่านก็ผ่อนกันเหนื่อยครับ ดังนั้นหลายคนจึงยอมเลือกทำเลรอง แม้เสียเวลาเดินทางเพิ่มขึ้น แต่แลกกับราคาย่อมเยากว่า 

 

ที่ผ่านมาผมเชื่อแบบนั้นจริงๆ กระทั่งมีข่าวโครงการใหม่จาก Teak Development เจ้าของแบรนด์ ‘The Teak’ ที่เคยสร้างผลงานบน ถ.พัฒนาการ - ซ.สุขุมวิท 39 มาแล้ว ล่าสุดเตรียมเปิดตัวบนทำเลสุด Exclusive อย่าง ‘สาทร-ลุมพินี’ กับราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท !! นับเป็นราคาที่ทำให้ตาลุกวาวกันเลยทีเดียว ลองมาชมรายละเอียดกันดีกว่า เชื่อว่าคุณจะต้องอยากได้แบบผมแน่นอน

 

เค้าว่า ‘ห่านทองคำ’ มักจะโผล่มานานๆ ครั้ง

 

เช่นเดียวกับ The Teak สาทร-ลุมพินี คอนโดฯ Low-Rise สุด Exclusive เพียง 78 ยูนิต กลางทำเลย่านธุรกิจแห่งอนาคต ‘สาทร-ลุมพินี’ หากติดตามผลงานค่ายนี้ ต้องบอกเลยว่าทำ Low-Rise ออกมางานดีจริงๆ ตั้งแต่ Facade ภายนอก พื้นที่ส่วนกลาง ยูนิตพักอาศัย เรียกได้ว่ามีลูกเล่นแตกต่างจากคู่แข่งอย่างชัดเจน

 

ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท (1 ห้องนอน) หรือเฉลี่ยทั้งโครงการ 136,000 บาท ต่อตารางเมตร เปิดราคาถูกกว่าบางทำเลซะอีก เป็นระดับราคาคนทำงานสามารถจับจองได้ไม่ยาก ซื้ออยู่เองก็ดี หรือลงทุนปล่อยเช่า - ถือระยะยาว ไม่ต้องคิดนานเลยครับ 

 

LOCATION

ที่น่าสนใจคือทำเลของ The Teak สาทร-ลุมพินี สามารถเข้าออกได้หลายทาง จาก ถ.พระราม 4 - ถ.นราธิวาสฯ - ถ.สาทร หรือ ถ.เชื้อเพลิง เหมาะกับคนใช้รถส่วนตัว หรือใช้แท็กซี่ - วินมอเตอร์ไซค์ ลัดเลาะได้เหมือนมีประตูวิเศษ นอกจากนี้ยังใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT คลองเตย - ลุมพินี อีกด้วย

 

สำนักงานขาย (Sale Gallery) อยู่ใน ซ.เมฆสวัสดิ์ ตกแต่งเรียบง่ายสไตล์โมเดิร์น ส่วนพื้นที่โครงการห่างออกไป 150 เมตร เป็นอาคารพาณิชย์เก่า อยู่ในช่วงการรื้อถอนก่อนเริ่มก่อสร้าง

 

อย่างที่เกริ่นตอนแรก The Teak สาทร-ลุมพินี อยู่บน ซ.ศรีบำเพ็ญ เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่าง ถ.เชื้อเพลิง - ถ.เย็นอากาศ - ถ.พระราม 4 แน่นอนว่าลัดออก ถ.นราธิวาสฯ - ถ.สาทร แบบไม่ต้องผ่านถนนสายหลักเลย บรรยากาศรอบด้านเป็นบ้าน 2-3 ชั้น, อพาร์ทเมนท์ - คอนโดฯ สูง 12 ชั้น มีรถสัญจรผ่านไปมาตลอดวัน

 

ร้านสะดวกซื้อ (7-Eleven) ห่างจากโครงการแค่ 70 เมตร ส่วนร้านขายอาหาร / Street Food เปิดขายเฉพาะกลางวัน แต่ถ้ามาทาง ซ.สุวรรณสวัสดิ์ - ซ.งามดูพลี จะมีร้านค้าเยอะมากขึ้นครับ

 

ศูนย์การค้าใกล้เคียง แนะนำ MarketPlace นางลิ้นจี่ (1.6 กม.) ขับลัดมาทาง ถ.เย็นอากาศ ของกินของใช้เยอะทีเดียว แถมมีตลาดนัดด้วย เป็นทำเลค่อนข้าง Mixed ครบทุกระดับ มีข้อดีตรงค่าครองชีพไม่แพง ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายแต่ละมื้อได้ดีทีเดียว

ขอบคุณภาพจาก http://www.siamfuture.com

 

FACILITIES

The Teak สาทร-ลุมพินี ออกแบบ Facade ภายนอกดูสวยงามด้วยการเล่นเส้นสายแนวตั้งคู่ไประนาบพื้นของแต่ละชั้นให้อาคารดูโมเดิร์น แต่เลือกใช้โทนสีอบอุ่นให้ดูไม่ขัดแย้งกับบรรยากาศโดยรอบ แล้วถึงแม้พื้นที่โครงการไม่มาก (เกือบ 1 ไร่) แต่ก็จัดเต็มส่วนกลางทุกตารางเมตร ด้วยพื้นที่จอดรถใต้อาคาร 30 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) จุดจอดชาร์จสำหรับ EV Car และพื้นที่สีเขียวบริเวณด้านข้างอาคาร 

 

Main Lobby บนชั้น 2 จัดชุดโซฟาและเก้าอี้นั่งเล่นตากแอร์เย็นๆ พร้อม Smart Locker สำหรับรับ-ฝากพัสดุต่างๆ และห้องฟิตเนส ขนาดกะทัดรัด ส่วนอีกฝั่งเป็นยูนิตพักอาศัย ต้องใช้ Keycard ผ่านเข้าไปอีกชั้นหนึ่ง

 

ขึ้นมาบนชั้น Rooftop โครงการมีพื้นที่ Co-Working Space ริมสระว่ายน้ำ เทควิวเมืองระยะใกล้ พร้อมลานนั่งเล่น - Sunken Seat - สนามหญ้า (Rooftop Garden) เหมาะกับปาร์ตี้เล็กๆ แบบเป็นส่วนตัว

 

จุดขายนอกจาก Facade ภายนอกอันโดดเด่นของ The Teak สาทร-ลุมพินี คือ Layout ยูนิตพักอาศัย โดยเริ่มต้นที่

Type A (25.1 ตร.ม.) หน้ากว้างพิเศษ หน้าต่าง 3 ด้าน เทควิว 3 มุม แถมระเบียงกว้างอีกต่างหาก 

 

Type B (28.8 ตร.ม.) เพิ่มพื้นที่ Living Zone กว้างมากเป็นพิเศษ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยน Function ใช้สอยได้หลากหลาย

 

Type D (31.4 ตร.ม.) ในส่วนของห้องก็กว้างไม่แพ้กัน แต่พิเศษตรงมี ‘อ่างอาบน้ำ’ บิวท์อินมาให้เลย เหมาะกับปล่อยเช่า Expats ชาวญี่ปุ่น เช่นเดียวกับ Type E, Type G ราคาจะอยู่ช่วง 4 ล้านบาทเศษ

 

Type H (35.1 ตร.ม.) หากชอบทำอาหาร แนะนำสำหรับห้องนี้เลย เพราะยูนิตหน้ากว้าง พร้อมครัวปิด และห้องนอนขนาดใหญ่ ทำให้การทำครัวไม่รบกวนพื้นที่ในส่วนอื่นๆ

 

ห้องตัวอย่าง

Type I (1-Bedroom 44.3 ตร.ม.) ห้องตัวอย่างที่มาโชว์จะเป็นขนาดใหญ่สุดของโครงการ พื้นที่ใช้สอยห้องนั่งเล่นจะกว้างเป็นพิเศษ มีผนังสามารถกั้นเป็นห้องทำงานได้ ขนาดห้องนอนใหญ่เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

 

 

เข้ามาพบกับส่วนครัว - นั่งเล่น โดยส่วนครัวบิวท์อิน Pantry แบบ L-Shape ตู้เก็บของหน้าบานลามิเนต Top หินสังเคราะห์พร้อมเตาไฟฟ้า - เครื่องดูดควัน บริเวณอ่างล้างจานมีพื้นที่เตรียมอาหารพอสมควร มีพื้นที่วางตู้เย็นและโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่ง

 

ส่วนพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟา L-Shape 3 ที่นั่ง พร้อมชั้นวางทีวีอยู่ข้างหน้า ประตูระเบียงบิวท์อินเกือบชนเพดาน ทำให้รับแสงธรรมชาติภายนอกได้ดี โดยไม่จำเป็นต้องเปิดไฟช่วงกลางวัน

 

พื้นที่กลางห้อง จริงๆ แล้วเป็นพื้นที่เปล่า ซึ่งสามารถกั้นห้องทำเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องทำงาน (แบบห้องตัวอย่าง) ได้ตามความต้องการ

 

ห้องนอนหลักอยู่ด้านในสุด สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีตู้ข้างเตียง บิวท์อินตู้เสื้อผ้า His & Her และโต๊ะแต่งตัว ส่วนหน้าต่างเป็นแบบบานกระทุ้งผลักด้านนอก มีขนาดใหญ่ รับแสงได้ดีในตอนเช้าเลยทีเดียว

 

สำหรับห้องน้ำ เข้าออกจากห้องนอนและส่วนนั่งเล่น (Double Access) กรุผนังด้วยกระเบื้องลายหิน สุขภัณฑ์จาก Kohler มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย พร้อม Rain Shower ให้พร้อม

 

หลายคนคิดว่าคอนโดฯ กลางทำเล CBD อย่าง ‘สาทร-ลุมพินี’ เป็นสิ่งเพ้อฝันกลางวัน คนทำงานออฟฟิศทั่วไปมีหรือจะเป็นเจ้าของได้

 

กระทั่งมีโครงการ  ‘ The Teak สาทร-ลุมพินี ’ กับราคาเปิดตัวเริ่มต้นเพียง 3.3 ล้านบาท* อยู่กลางเมือง ไม่จำเป็นต้องจ่ายแพงครับ ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว ส่วนกลางครบ บรรยากาศไม่ต่างจากอยู่บ้าน นอกจากนี้ยังขายแบบ Fully-Furnished อีกด้วย

 

ถือได้ว่าตอบโจทย์คนทำงาน Gen Y ที่กำลังตามหาคอนโดฯ ย่าน ‘สาทร-พระราม 4’ ทั้งเดินทางสะดวกสบาย แค่เพียงเรียกวินฯ ก็ถึงออฟฟิศใน 5-10 นาที แถมไม่ไกลจากสถานี MRT อีกทั้งแวดล้อมด้วยแหล่ง Lifestyle ทั้งร้านอาหาร ร้านนั่งชิล และสารพัดในย่านนี้

 

หากไม่อาศัยเองก็สามารถลงทุน ‘ปล่อยเช่า’ มีโอกาสรับผลตอบแทน (Yield) ประมาณ 4-5% เหมือนครอบครอง ‘ห่านทองคำ’ ออกดอกกินผลตลอดปี และมูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) ในอนาคต ตามศักยภาพทำเล ‘สาทร-ลุมพินี’ จะเติบโตอีกมากในอีก 5-10 ปีข้างหน้าครับ

 

สนใจสามารถลงทะเบียนผ่านหน้าเว็บไซต์ที่นี่ครับ http://www.theteakcondo.com/sathorn-lumpini

 

เขียนความคิดเห็น
บทความล่าสุด