Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (310)   Invest (65) PR (1702)  News (1333)   Idea (51) Design (65) Talk (175)  Guest (41)  Vacation (99) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

บิ๊กแบรนด์ปลื้มโอนคอนโด 4 เดือน โต 53 เปอร์เซนต์ โจทย์ครึ่งปีหลัง สินเชื่อเปราะบาง-ลุ้นรัฐกระตุ้นศก.


0 0

บิ๊กแบรนด์ปลื้มโอนคอนโด 4 เดือน โต 53% โจทย์ครึ่งปีหลัง”สินเชื่อเปราะบาง”-ลุ้นรัฐกระตุ้นศก.

 

สำรวจโจทย์ธุรกิจอสังหาฯครึ่งปีหลัง 2561 ปัจจัยเสี่ยงจากเทรดวอร์-หุ้นผันผวนยังตามหลอน ลุ้นให้เคลียร์จบภายในไตรมาส 3/61 “NC” มองบวกปีหน้าเลือกตั้งปีนี้รัฐบาลจัดแพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจตุนคะแนนเสียง “ออริจิ้น-ไรส์แลนด์” ชี้ลูกค้าจีนทวีความสำคัญมากขึ้น “สิงห์ เอสเตท” ลุยบ้าน-คอนโดฯลักเซอรี่ มั่นใจยังเป็นโจทย์ธุรกิจเชิงรุก ข่าวดียอดโอนกรรมสิทธิ์โตปรี๊ด 37-53% แนวโน้มยอดรับรู้รายได้บิ๊กแบรนด์เฟื่องฟู

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผ่านครึ่งปีแรก 256 ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับอานิสงส์จากภาวะเศรษฐกิจภาพรวมที่มีการปรับจีดีพีเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจแนวโน้มครึ่งปีหลังพบว่า บางส่วนมีข้อกังวลจากปัจจัยเสี่ยงภายในและภายนอกประเทศที่มาจากตลาดหุ้นไทยผันผวน ปัญหาสงครามการค้าในตลาดโลก ขณะที่บางส่วนมองภาพบวกเศรษฐกิจประเทศมีโอกาสเติบโต ทำให้อสังหาฯรับอานิสงส์ไปด้วย

 

โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ 4 เดือนแรก (มกราคม-เมษายน 2561) ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่ายูนิตของโครงการแนวราบโต 37% แนวสูงโต 53% ส่งผลภาพบวกต่อแนวโน้มยอดรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯโดยตรง

 

สินเชื่อเปราะบาง-รับมือลำบาก

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า นอกจากปัญหาเทรดวอร์ ตลาดหุ้นผันผวนทำให้กำลังซื้อจากกลุ่มนักเล่นหุ้นหายไป ยังถูกซ้ำเติมจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาส่งสัญญาณสินเชื่ออสังหาฯมีความเปราะบาง ในขณะที่ตลาดคอนโดฯรับผลกระทบมากกว่าโครงการแนวราบ เพราะเป็นสินค้าที่นักลงทุนซื้อลงทุนเป็นหลัก

 

“นักเล่นหุ้นไม่คุยกันเรื่องหุ้นตอนนี้ เศร้า ดัชนีตก 200 จุด แต่เวลาขึ้นขึ้นทีละ 2 จุด…พอคนไทยไม่มีกำลังซื้อ คอนโดฯก็ต้องหันไปหาตลาดทดแทน ตอนนี้กลุ่มลูกค้าคนจีนมีศักยภาพสูงมาก ไม่ใช่ขายแค่ในประเทศ แต่ดีเวลอปเปอร์ใช้กลยุทธ์ออกไปโรดโชว์ขายโครงการไปเปิดตลาดในประเทศจีนด้วย”

 

นายพรนริศชี้ว่า ครึ่งปีหลังสิ่งที่ต้องจับตาอีกเรื่องคือการเมือง ประเด็นการเลือกตั้งที่ประกาศจัดให้มีขึ้นในปี 2562 แต่ยังหาข้อยุติช่วงเวลาให้เลือกตั้งต้นปีหรือกลางปี ล้วนแต่เป็นเงื่อนไขที่อาจทำให้บรรยากาศทางการเมืองกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจครึ่งปีหลังได้

 

ประเมินขาขึ้น-โตตามจีดีพี

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แนวโน้มครึ่งปีหลังยังเป็นภาพบวก เพราะภาพรวมเศรษฐกิจรัฐบาลประกาศปรับจีดีพีจาก 3% กว่าเป็น 4% กว่า ในขณะที่ธุรกิจอสังหาฯ ล้อไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ถือเป็นร่างกับเป็นเงาของกันและกัน ถ้าจีดีพีโตอสังหาฯก็จะโตไปด้วยกัน

 

กรณีมีตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 2/61 จำนวน 8,000 กว่ายูนิต ลดลง -40% จากไตรมาส 1/61 ที่มีการเปิดตัว 1.4 หมื่นกว่ายูนิต มองว่าการประเมินและชี้วัดไตรมาสต่อไตรมาสถือว่าไม่สมดุล และไม่สามารถฟันธงภาพรวมตลอดทั้งปีได้ เนื่องจากวงจรธุรกิจอสังหาฯไตรมาส 1-2 เป็นช่วงโลว์ซีซั่น ไม่ใช่ฤดูการขายอสังหาฯอยู่แล้ว เพราะไตรมาส 1 มีเทศกาลวันหยุดยาว คนใช้เงินไปกับกิจกรรมครอบครัวและกิจกรรมพักผ่อนเป็นหลัก จะมาแข่งขันสูงในช่วงไฮซีซั่นหรือไตรมาส 3-4

 

จุดโฟกัสอยู่ที่แม้กำลังซื้อคนไทยอ่อนกำลังลง แต่อสังหาฯได้ตัวช่วยจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เข้ามาขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ปรากฏการณ์ดังกล่าวทำให้เห็นโครงการคอนโดฯหลายแห่ง การซื้อไม่ใช่คนไทยล้วนหรือ pure Thai อีกต่อไปแล้ว แต่ลูกค้าต่างชาติซื้อห้องชุดเต็มโควตา 49%

 

“ยกตัวอย่างทำเลนิวซีบีดีในย่านพระราม 9-รัชดา ทำเลไทยจ๋าไม่มีแล้วตอนนี้ เหตุผลเพราะมีการกระจายแหล่งงาน ความเจริญถูก decentralize จากย่านซีบีดีเดิมในโซนสีลม สาทร สุขุมวิทต้น ๆ โดยมีออฟฟิศบิลดิ้งเกรดเอเกิดใหม่ ดังนั้น เมื่อแหล่งงานไม่กระจุก คอนโดฯก็เลยมีการกระจายตัวตามไปรองรับกำลังซื้อเรียลดีมานด์ของคนไทยที่ซื้ออยู่อาศัยเอง กับรองรับลูกค้าคนต่างชาติทำงานในไทยหรือ expat”

 

เทรดวอร์-หุ้นดิ่งทุบคอนโดฯ

 

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรกผลประกอบการบริษัททำได้เกินเป้า โดยเป้ายอดพรีเซลวางไว้ 20,000 ล้านบาท สามารถทำได้ 11,000-12,000 ล้านบาท เกินกว่าเป้า ซึ่งสอดคล้องกับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถสร้างผลดำเนินการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกมาจากครึ่งปีแรกภาพรวมภาวะเศรษฐกิจดีมาก โดยมีการเติบโตทั้งจีดีพี การส่งออก การบริโภคในประเทศ

 

อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยเสี่ยงมาจากนอกประเทศ โดยเฉพาะเทรดวอร์ระหว่างสหรัฐกับจีน ตลาดหุ้นในประเทศผันผวน สร้างผลกระทบต่อกำลังซื้อตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งพฤติกรรมผู้ซื้อคอนโดฯเพื่อลงทุนมีการลงทุนในตลาดหุ้นควบคู่กันไปด้วย ดังนั้น ตลาดหุ้นผันผวนจึงฉุดกำลังซื้อลูกค้าคนไทย

 

“เทรดวอร์เป็นวิกฤตที่สร้างโอกาสได้ ภาคส่งออกไทยมีช่องทางได้รับอานิสงส์เพิ่มขึ้นเท่ากับเซ็กเตอร์นี้มีโอกาสจะดี กำลังซื้อในประเทศยังไปได้ ถ้าส่งออกดี เรียลเซ็กเตอร์กับหุ้นจะรับผลดีเป็นทอด ๆ ฉะนั้น ข้อกังวลไตรมาส 3/61 ปัญหาเทรดวอร์เป็นข้อกังวลหลัก และน่าจะคลี่คลายได้ในไตรมาส 4/61 เข้าช่วงไฮซีซั่นพอดี”

 

ลุ้นมาตรการกระตุ้น ศก.

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NC กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปกติโจทย์ธุรกิจช่วงครึ่งปีหลังตัวเลขดีกว่าครึ่งปีแรก กิจกรรมการตลาดคึกคักมากกว่า

 

โดยปีนี้มีประเด็นการเมืองเกี่ยวกับกำหนดการเลือกตั้งซึ่งรัฐบาลประกาศจัดขึ้นในปี 2562 ดังนั้น ช่วงครึ่งปีหลัง 2561 จึงเป็นจังหวะที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอีกระลอก เพื่อสร้างความเชื่อมั่นก่อนเลือกตั้ง

 

ในส่วนของ เอ็น.ซี.ฯ วางแผนเปิดตัวโครงการแนวราบเพิ่มเติม 3-5 โครงการ มูลค่ารวม 2,000 กว่าล้านบาท เจาะเซ็กเมนต์ราคา 2-8 ล้านบาท สินค้าครบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และกระจายทำเลการลงทุนครอบคลุมกรุงเทพฯทุกมุมเมือง รวมทั้งโซนที่บริษัทเป็นเจ้าตลาดอยู่ในฝั่งกรุงเทพฯโซนเหนือ

 

“ปีนี้ตลาดแนวราบบูมกว่าปกติ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็หันมาทำแนวราบด้วย เท่ากับช่วยโปรโมตตลาดให้มีความคึกคัก เราก็ทำตามแผนธุรกิจที่วางไว้ โดยตลาดคอนโดฯยังไม่ได้เข้ามาลงทุนในกรุงเทพฯ แต่ไปลงทุนแล้วในพัทยากับเชียงใหม่ ตอนนี้ใกล้ปิดการขายแล้ว ยูนิตเหลือขายมีไม่เยอะ ส่วนทำเลอีอีซีแม้เป็นอนาคตที่ดี แต่เนื่องจากการลงทุนรัฐยังไม่เต็มที่มากนัก ดีมานด์ยังเป็นปัจจุบันอยู่ เราพร้อมเข้าไปลงทุนเพิ่มทันทีที่เห็นโอกาส”

 

บิ๊กแบรนด์รอเปิดตัวเพียบ

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่จากฮ่องกง เปิดเผยว่า แนวโน้มครึ่งปีหลัง 2561 ตลาดอสังหาฯยังสามารถเติบโตได้อีก ประเมินจากการประกาศแผนลงทุนของดีเวลอปเปอร์ไทยเมื่อตอนต้นปีพบว่าส่วนใหญ่วางแผนบุกในช่วงครึ่งปีหลัง ทั้งแนวราบและแนวสูง

 

ล่าสุด ไรส์แลนด์ทำจอยต์เวนเจอร์แล้ว 2 โครงการ อยู่ที่พระราม 2 (ณุศาศิริเดิม) กับโครงการอาร์ติซาน ย่านรัชดา (ของกลุ่ม TFD) มูลค่าโครงการรวมกัน 12,000 ล้านบาท โมเดลธุรกิจแน่นอนว่าห้องชุดขายให้กับลูกค้าจีน 49% เต็มโควตา ขณะเดียวกันสัดส่วน 51% ก็ยังเน้นลูกค้าคนไทย

 

“พฤติกรรมการซื้ออสังหาฯไทยของคนจีน ตลาดที่มีศักยภาพหลัก ๆ คือ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ กรณีซื้อลงทุนสร้างผลตอบแทน 3-4% เขาก็พอใจแล้ว มองว่ายังน่าลงทุน ตัวอย่างทำเลโดดเด่นคือภูเก็ตที่ศูนย์การค้า 2 บริษัทเตรียมเปิด โครงสร้างพื้นฐานอุโมงค์ทางลอดก็เสร็จแล้ว ยังมีสตอรี่รถไฟรางเบาเชื่อมสนามบินเข้าเมือง โครงการนี้จะสร้างเมื่อไหร่ก็ไม่รู้ แต่ลูกค้าจีนถ้ามีสตอรี่ก็สามารถขายอสังหาฯได้”

 

สิงห์มั่นใจบุกตลาดลักเซอรี่

นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ครึ่งปีหลังยังเน้นนโยบายลงทุนเชิงรุก ซึ่งเป็นภาพเดียวกับการลงทุนในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ล่าสุด เพิ่งเปิดตัวคอนโดฯโลว์ไรส์ “ESYE” สุขุมวิท 43 จำนวน 107 ยูนิต เริ่ม 13.99-30 ล้านบาท เฉลี่ย 2-4 แสนบาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท และในเดือนกันยายนนี้เตรียมเปิดตัวบ้านลักเซอรี่ “สันติบุรี” จำนวน 26 ยูนิต ราคายูนิตละ 250 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท

 

“สิงห์ต่างจากคนอื่นเพราะมีหลายบียู (BU-business unit) เลือกลงทุนในพอร์ตให้ผลตอบแทนดีกว่าเสมอ เช่น โรงแรม คอมเมอร์เชียล ถ้าดีกว่าที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนรูปแบบลงทุน เรายืดหยุ่นสูง ทำไม่เยอะ กลุ่มลูกค้าชัดเจน ปกติเรารีวิวแผนธุรกิจทั้งครึ่งปีแรกและครึ่งปีหลัง เป็นการทบทวนโมเดลธุรกิจในภาพแมคโครตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เศรษฐกิจ การเมือง แผนลงทุนทุกโครงการเป็นเกมรุกของสิงห์ทั้งหมด” นายณัฐวุฒิกล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-192478

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-07-19 15:49:20
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • พลัมคอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น Never Too Much​ ถ้าคุณเยอะ เราจัดให้

    ถ้าคุณเป็นคนรุ่นใหม่กำลังมองหาการซื้อบ้านของตัวเอง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ได้เป็นตัวเองได้อย่างเต็มที่ หรือต้องการย้ายออกมาเป็นส่วนตัว โครงการนี้สร้างขึ้นมาเพื่อคุณเลยครับ

    |2018-08-10 Salaryman Estator 0

  • The Excel ลาซาล 17 โลกสวยมีอยู่จริง

    ผมบอกเลยว่า ทำเล ลาซาล แบริ่ง วันนี้ ถือเป็นทำเลที่มีศัยภาพมาก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน ห้าง คอมมูนนิตี้มอลล์ ที่นี่มีให้คุณได้ทุกไลฟ์สไตล์จริงๆครับ หัวใจหลักเลยคือ รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่เชื่อมต่อย่านนี้เข้าสู่ใจกลางเมืองได้หมดทุกที่

    |2018-08-10 LifeScape 0

  • ONE 9 FIVE อโศก - พระราม 9 ทำเลแห่งปี ที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

    ONE 9 FIVE อโศก - พระราม 9 ได้กระแสตอบรับระดับ ‘Talk of The Town’ จากลูกค้า นักลงทุน รวมถึงชาวต่างชาติ นอกจากราคาเร้าใจ ยังจัดเต็มทุกอย่างแบบไม่กั๊ก

    |2018-08-09 Papayatop 0

  • Yuu Sriracha คอนโดอารมณ์รีสอร์ทติดทะเล ใจกลางทำเล EEC ดีทั้งพักผ่อน ดีทั้งลงทุน

    ตอบโจทย์การพักอาศัยแบบ Exclusive ติดทะเล ‘วิวโค้งอ่าวศรีราชาพร้อมท่าเรือส่วนตัว’ สามารถเทียบท่าสปีดโบท - เรือยอร์ชเล็ก พร้อมส่วนกลางสไตล์ญี่ปุ่น ยูนิตพักอาศัยรูปแบบ Zen

    |2018-08-09 Papayatop 0

  • Chapter One Flow Bangpo FORGET THE PAST AND LET IT FLOW

    ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ติด Interchange ติดทางด่วน ใกล้ตัวเมือง สร้างโดยบริษัทชั้นนำของประเทศ แถมยังมากับราคา Promotion สุดพิเศษที่ทุกคนเอื้อมถึงได้ ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณครับ

    |2018-08-08 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ

  • Nirvana Define ศรีนครินทร์ - พระราม 9 - ไม่ใช่แค่บ้าน...แต่นี่คือสังคมเหนือระดับ

    หนึ่งในทำเลที่คาดว่าจะเป็น ‘ย่านคนรวย’ แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ นั่นก็คือ ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ทำเล ‘ไข่แดง’ เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ตะวันออก - ย่านธุรกิจ CBD

    |2018-06-22 Papayatop 0

  • CHAPTER ONE SHINE BANGPO (แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ)

    บางโพมีอะไรดี สำหรับคนที่ไม่ใช่คนพื้นที่ที่ใช้ชีวิตหรือทำงานแถวบางโพหรือคนฝั่งธน คุณอาจไม่สนใจอะไรเลยซักนิด แต่ถ้าคุณไม่ศึกษามันเลย คุณอาจจะพลาดอะไรดีๆแบบผม

    |2017-11-23 LivingInsider Editor 0

  • Walden Asoke Reflecting Uniqueness

    ทุกวงการย่อมมี "น้องใหม่ ใจถึง" ก้าวขึ้นมาเสมอ Habitat Group อาจเป็นน้องใหม่ที่กรุงเทพ แต่นี่คือ มือเก๋าที่พัทยา ที่กวาดรางวัลมาเยอะมาก จนไม่มีที่จะเก็บแล้ว ประเดิมโครงการแรกในกรุงเทพ กับ Walden Asoke กลางทำเล CBD

    |2018-04-03 Papayatop 0

  • เมทริส พระราม 9-รามคำแหง Remaster The Modern DNA

    คอนโดเท่ๆ สไตล์ Mid-Century Modern ใจกลางย่านธุรกิจ พระราม 9-รามคำแหง นอกจากจะมีครบทุกปัจจัยในการใช้ชีวิตของคนเมืองแล้ว ที่นี่ยังเลี้ยงสัตว์ได้ด้วย

    |2017-09-18 Papayatop 0

  • พาชมห้องตัวอย่าง Ideo Mobi สุขุมวิท 66

    Ideo Mobi สุขุมวิท 66 เป็นโครงการที่น่าจะดีที่สุดของย่านอุดมสุขเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบอาคาร ฟังชั่นและของต่างๆที่ให้ภายในห้องพักเค้าจัดมาให้แบบเต็มๆกันเลยครับ ใครสนใจสามารถไปชมห้องตัวอย่างกันได้แล้วนะครับ

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider