News

บิ๊กแบรนด์ปลื้มโอนคอนโด 4 เดือน โต 53 เปอร์เซนต์ โจทย์ครึ่งปีหลัง สินเชื่อเปราะบาง-ลุ้นรัฐกระตุ้นศก.

LivingInsider Report 2018-07-19 15:49:20

บิ๊กแบรนด์ปลื้มโอนคอนโด 4 เดือน โต 53% โจทย์ครึ่งปีหลัง”สินเชื่อเปราะบาง”-ลุ้นรัฐกระตุ้นศก.

 

สำรวจโจทย์ธุรกิจอสังหาฯครึ่งปีหลัง 2561 ปัจจัยเสี่ยงจากเทรดวอร์-หุ้นผันผวนยังตามหลอน ลุ้นให้เคลียร์จบภายในไตรมาส 3/61 “NC” มองบวกปีหน้าเลือกตั้งปีนี้รัฐบาลจัดแพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจตุนคะแนนเสียง “ออริจิ้น-ไรส์แลนด์” ชี้ลูกค้าจีนทวีความสำคัญมากขึ้น “สิงห์ เอสเตท” ลุยบ้าน-คอนโดฯลักเซอรี่ มั่นใจยังเป็นโจทย์ธุรกิจเชิงรุก ข่าวดียอดโอนกรรมสิทธิ์โตปรี๊ด 37-53% แนวโน้มยอดรับรู้รายได้บิ๊กแบรนด์เฟื่องฟู

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผ่านครึ่งปีแรก 256 ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับอานิสงส์จากภาวะเศรษฐกิจภาพรวมที่มีการปรับจีดีพีเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจแนวโน้มครึ่งปีหลังพบว่า บางส่วนมีข้อกังวลจากปัจจัยเสี่ยงภายในและภายนอกประเทศที่มาจากตลาดหุ้นไทยผันผวน ปัญหาสงครามการค้าในตลาดโลก ขณะที่บางส่วนมองภาพบวกเศรษฐกิจประเทศมีโอกาสเติบโต ทำให้อสังหาฯรับอานิสงส์ไปด้วย

 

โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ 4 เดือนแรก (มกราคม-เมษายน 2561) ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่ายูนิตของโครงการแนวราบโต 37% แนวสูงโต 53% ส่งผลภาพบวกต่อแนวโน้มยอดรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯโดยตรง

 

สินเชื่อเปราะบาง-รับมือลำบาก

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า นอกจากปัญหาเทรดวอร์ ตลาดหุ้นผันผวนทำให้กำลังซื้อจากกลุ่มนักเล่นหุ้นหายไป ยังถูกซ้ำเติมจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาส่งสัญญาณสินเชื่ออสังหาฯมีความเปราะบาง ในขณะที่ตลาดคอนโดฯรับผลกระทบมากกว่าโครงการแนวราบ เพราะเป็นสินค้าที่นักลงทุนซื้อลงทุนเป็นหลัก

 

“นักเล่นหุ้นไม่คุยกันเรื่องหุ้นตอนนี้ เศร้า ดัชนีตก 200 จุด แต่เวลาขึ้นขึ้นทีละ 2 จุด…พอคนไทยไม่มีกำลังซื้อ คอนโดฯก็ต้องหันไปหาตลาดทดแทน ตอนนี้กลุ่มลูกค้าคนจีนมีศักยภาพสูงมาก ไม่ใช่ขายแค่ในประเทศ แต่ดีเวลอปเปอร์ใช้กลยุทธ์ออกไปโรดโชว์ขายโครงการไปเปิดตลาดในประเทศจีนด้วย”

 

นายพรนริศชี้ว่า ครึ่งปีหลังสิ่งที่ต้องจับตาอีกเรื่องคือการเมือง ประเด็นการเลือกตั้งที่ประกาศจัดให้มีขึ้นในปี 2562 แต่ยังหาข้อยุติช่วงเวลาให้เลือกตั้งต้นปีหรือกลางปี ล้วนแต่เป็นเงื่อนไขที่อาจทำให้บรรยากาศทางการเมืองกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจครึ่งปีหลังได้

 

ประเมินขาขึ้น-โตตามจีดีพี

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แนวโน้มครึ่งปีหลังยังเป็นภาพบวก เพราะภาพรวมเศรษฐกิจรัฐบาลประกาศปรับจีดีพีจาก 3% กว่าเป็น 4% กว่า ในขณะที่ธุรกิจอสังหาฯ ล้อไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ถือเป็นร่างกับเป็นเงาของกันและกัน ถ้าจีดีพีโตอสังหาฯก็จะโตไปด้วยกัน

 

กรณีมีตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 2/61 จำนวน 8,000 กว่ายูนิต ลดลง -40% จากไตรมาส 1/61 ที่มีการเปิดตัว 1.4 หมื่นกว่ายูนิต มองว่าการประเมินและชี้วัดไตรมาสต่อไตรมาสถือว่าไม่สมดุล และไม่สามารถฟันธงภาพรวมตลอดทั้งปีได้ เนื่องจากวงจรธุรกิจอสังหาฯไตรมาส 1-2 เป็นช่วงโลว์ซีซั่น ไม่ใช่ฤดูการขายอสังหาฯอยู่แล้ว เพราะไตรมาส 1 มีเทศกาลวันหยุดยาว คนใช้เงินไปกับกิจกรรมครอบครัวและกิจกรรมพักผ่อนเป็นหลัก จะมาแข่งขันสูงในช่วงไฮซีซั่นหรือไตรมาส 3-4

 

จุดโฟกัสอยู่ที่แม้กำลังซื้อคนไทยอ่อนกำลังลง แต่อสังหาฯได้ตัวช่วยจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เข้ามาขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ปรากฏการณ์ดังกล่าวทำให้เห็นโครงการคอนโดฯหลายแห่ง การซื้อไม่ใช่คนไทยล้วนหรือ pure Thai อีกต่อไปแล้ว แต่ลูกค้าต่างชาติซื้อห้องชุดเต็มโควตา 49%

 

“ยกตัวอย่างทำเลนิวซีบีดีในย่านพระราม 9-รัชดา ทำเลไทยจ๋าไม่มีแล้วตอนนี้ เหตุผลเพราะมีการกระจายแหล่งงาน ความเจริญถูก decentralize จากย่านซีบีดีเดิมในโซนสีลม สาทร สุขุมวิทต้น ๆ โดยมีออฟฟิศบิลดิ้งเกรดเอเกิดใหม่ ดังนั้น เมื่อแหล่งงานไม่กระจุก คอนโดฯก็เลยมีการกระจายตัวตามไปรองรับกำลังซื้อเรียลดีมานด์ของคนไทยที่ซื้ออยู่อาศัยเอง กับรองรับลูกค้าคนต่างชาติทำงานในไทยหรือ expat”

 

เทรดวอร์-หุ้นดิ่งทุบคอนโดฯ

 

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรกผลประกอบการบริษัททำได้เกินเป้า โดยเป้ายอดพรีเซลวางไว้ 20,000 ล้านบาท สามารถทำได้ 11,000-12,000 ล้านบาท เกินกว่าเป้า ซึ่งสอดคล้องกับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถสร้างผลดำเนินการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกมาจากครึ่งปีแรกภาพรวมภาวะเศรษฐกิจดีมาก โดยมีการเติบโตทั้งจีดีพี การส่งออก การบริโภคในประเทศ

 

อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยเสี่ยงมาจากนอกประเทศ โดยเฉพาะเทรดวอร์ระหว่างสหรัฐกับจีน ตลาดหุ้นในประเทศผันผวน สร้างผลกระทบต่อกำลังซื้อตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งพฤติกรรมผู้ซื้อคอนโดฯเพื่อลงทุนมีการลงทุนในตลาดหุ้นควบคู่กันไปด้วย ดังนั้น ตลาดหุ้นผันผวนจึงฉุดกำลังซื้อลูกค้าคนไทย

 

“เทรดวอร์เป็นวิกฤตที่สร้างโอกาสได้ ภาคส่งออกไทยมีช่องทางได้รับอานิสงส์เพิ่มขึ้นเท่ากับเซ็กเตอร์นี้มีโอกาสจะดี กำลังซื้อในประเทศยังไปได้ ถ้าส่งออกดี เรียลเซ็กเตอร์กับหุ้นจะรับผลดีเป็นทอด ๆ ฉะนั้น ข้อกังวลไตรมาส 3/61 ปัญหาเทรดวอร์เป็นข้อกังวลหลัก และน่าจะคลี่คลายได้ในไตรมาส 4/61 เข้าช่วงไฮซีซั่นพอดี”

 

ลุ้นมาตรการกระตุ้น ศก.

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NC กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปกติโจทย์ธุรกิจช่วงครึ่งปีหลังตัวเลขดีกว่าครึ่งปีแรก กิจกรรมการตลาดคึกคักมากกว่า

 

โดยปีนี้มีประเด็นการเมืองเกี่ยวกับกำหนดการเลือกตั้งซึ่งรัฐบาลประกาศจัดขึ้นในปี 2562 ดังนั้น ช่วงครึ่งปีหลัง 2561 จึงเป็นจังหวะที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอีกระลอก เพื่อสร้างความเชื่อมั่นก่อนเลือกตั้ง

 

ในส่วนของ เอ็น.ซี.ฯ วางแผนเปิดตัวโครงการแนวราบเพิ่มเติม 3-5 โครงการ มูลค่ารวม 2,000 กว่าล้านบาท เจาะเซ็กเมนต์ราคา 2-8 ล้านบาท สินค้าครบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และกระจายทำเลการลงทุนครอบคลุมกรุงเทพฯทุกมุมเมือง รวมทั้งโซนที่บริษัทเป็นเจ้าตลาดอยู่ในฝั่งกรุงเทพฯโซนเหนือ

 

“ปีนี้ตลาดแนวราบบูมกว่าปกติ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็หันมาทำแนวราบด้วย เท่ากับช่วยโปรโมตตลาดให้มีความคึกคัก เราก็ทำตามแผนธุรกิจที่วางไว้ โดยตลาดคอนโดฯยังไม่ได้เข้ามาลงทุนในกรุงเทพฯ แต่ไปลงทุนแล้วในพัทยากับเชียงใหม่ ตอนนี้ใกล้ปิดการขายแล้ว ยูนิตเหลือขายมีไม่เยอะ ส่วนทำเลอีอีซีแม้เป็นอนาคตที่ดี แต่เนื่องจากการลงทุนรัฐยังไม่เต็มที่มากนัก ดีมานด์ยังเป็นปัจจุบันอยู่ เราพร้อมเข้าไปลงทุนเพิ่มทันทีที่เห็นโอกาส”

 

บิ๊กแบรนด์รอเปิดตัวเพียบ

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่จากฮ่องกง เปิดเผยว่า แนวโน้มครึ่งปีหลัง 2561 ตลาดอสังหาฯยังสามารถเติบโตได้อีก ประเมินจากการประกาศแผนลงทุนของดีเวลอปเปอร์ไทยเมื่อตอนต้นปีพบว่าส่วนใหญ่วางแผนบุกในช่วงครึ่งปีหลัง ทั้งแนวราบและแนวสูง

 

ล่าสุด ไรส์แลนด์ทำจอยต์เวนเจอร์แล้ว 2 โครงการ อยู่ที่พระราม 2 (ณุศาศิริเดิม) กับโครงการอาร์ติซาน ย่านรัชดา (ของกลุ่ม TFD) มูลค่าโครงการรวมกัน 12,000 ล้านบาท โมเดลธุรกิจแน่นอนว่าห้องชุดขายให้กับลูกค้าจีน 49% เต็มโควตา ขณะเดียวกันสัดส่วน 51% ก็ยังเน้นลูกค้าคนไทย

 

“พฤติกรรมการซื้ออสังหาฯไทยของคนจีน ตลาดที่มีศักยภาพหลัก ๆ คือ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ กรณีซื้อลงทุนสร้างผลตอบแทน 3-4% เขาก็พอใจแล้ว มองว่ายังน่าลงทุน ตัวอย่างทำเลโดดเด่นคือภูเก็ตที่ศูนย์การค้า 2 บริษัทเตรียมเปิด โครงสร้างพื้นฐานอุโมงค์ทางลอดก็เสร็จแล้ว ยังมีสตอรี่รถไฟรางเบาเชื่อมสนามบินเข้าเมือง โครงการนี้จะสร้างเมื่อไหร่ก็ไม่รู้ แต่ลูกค้าจีนถ้ามีสตอรี่ก็สามารถขายอสังหาฯได้”

 

สิงห์มั่นใจบุกตลาดลักเซอรี่

นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ครึ่งปีหลังยังเน้นนโยบายลงทุนเชิงรุก ซึ่งเป็นภาพเดียวกับการลงทุนในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาของบริษัท ล่าสุด เพิ่งเปิดตัวคอนโดฯโลว์ไรส์ “ESYE” สุขุมวิท 43 จำนวน 107 ยูนิต เริ่ม 13.99-30 ล้านบาท เฉลี่ย 2-4 แสนบาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท และในเดือนกันยายนนี้เตรียมเปิดตัวบ้านลักเซอรี่ “สันติบุรี” จำนวน 26 ยูนิต ราคายูนิตละ 250 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท

 

“สิงห์ต่างจากคนอื่นเพราะมีหลายบียู (BU-business unit) เลือกลงทุนในพอร์ตให้ผลตอบแทนดีกว่าเสมอ เช่น โรงแรม คอมเมอร์เชียล ถ้าดีกว่าที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนรูปแบบลงทุน เรายืดหยุ่นสูง ทำไม่เยอะ กลุ่มลูกค้าชัดเจน ปกติเรารีวิวแผนธุรกิจทั้งครึ่งปีแรกและครึ่งปีหลัง เป็นการทบทวนโมเดลธุรกิจในภาพแมคโครตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เศรษฐกิจ การเมือง แผนลงทุนทุกโครงการเป็นเกมรุกของสิงห์ทั้งหมด” นายณัฐวุฒิกล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-192478

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ