News

ไทยช็อปอสังหาฯลอนดอน เน้นเลือกทำเลคุ้นเคย

LivingInsider Report 2018-07-10 13:50:07

ไทยช็อปอสังหาฯลอนดอน เน้นเลือกทำเลคุ้นเคย

 

ไฮโซมากสำหรับบิ๊กดาต้ารอบนี้ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” นำเสนอรายงานพฤติกรรมลูกค้าคนไทยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน พบว่าช่วง 1-2 ปีมีโครงการอสังหาฯจากประเทศอังกฤษมาเสนอขายหลากรูปแบบ

 

ทั้งที่อยู่อาศัย ที่จอดรถ คลังสินค้า หอพักรอบมหาวิทยาลัย พบว่ามีผลตอบรับดีระดับหนึ่ง ทั้งที่ราคาขายค่อนข้างสูง ส่วนใหญ่เริ่มต้น 20 ล้านบาทสำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอน หรืออาจเริ่มต้น 1 ล้านบาทสำหรับที่จอดรถ 1 คัน

 

เหตุผลหลักที่คนลอนดอนหยิบอสังหาฯมาเสนอขายถึงกรุงเทพฯ เกิดขึ้นหลังจากค่าเงินปอนด์ลดลง บวกกับเหตุการณ์ที่อังกฤษเตรียมการถอนตัวออกจากสหภาพยุโรป หรือ Brexit ทำให้ค่าเงินปอนด์ลดลงทันที 10% ภาพนี้มีให้เห็นตั้งแต่กลางปี 2559 ที่ผ่านมา เมื่อค่าเงินปอนด์อังกฤษ ลดลงชัดเจนจากช่วงก่อน Brexit 15-16% และยังไม่มีแนวโน้มปรับขึ้นมาใกล้เคียงเดิม กลายเป็นแรงดึงดูดนักลงทุนหรือกำลังซื้ออสังหาฯมากขึ้นโดยอัตโนมัติ เพราะสามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกลงนั่นเอง

 

ยิ่งซื้อเพื่อการลงทุนมีดีมานด์มารองรับจากนักท่องเที่ยว นักเรียน นักศึกษาต่างชาติ โดยคนเอเชียที่นิยมส่งบุตรหลานไปเรียนที่อังกฤษ

 

โฟกัสตลาดนักศึกษาเช่า พบว่าปัจจุบันมีนักเรียน-นักศึกษาไทยในอังกฤษ 6,095 คน นักศึกษาจีน 91,215 คน นักศึกษานอกสหภาพยุโรป 310,575 คน จีนจึงเป็นประเทศลูกค้าเป้าหมายอันดับที่ 1

 

โดยคนไทยส่งบุตรหลานเรียนสหราชอาณาจักรเป็นอันดับ 7 จากทั่วโลก ใช้เวลาเรียน 4-5 ปี กลายเป็นแรงจูงใจซื้อที่อยู่อาศัยเพราะคุ้มค่ากว่าการเช่าหอพัก หลังจากสำเร็จการศึกษาแล้วสามารถปล่อยเช่ารับผลตอบแทนระยะยาวได้อีกด้วย

 

ในขณะที่ความต้องการซื้อในประเทศไทยก็ค่อนข้างสูง โดยมองว่าเป็นการลงทุนในระยะยาวทั้งเรื่องค่าเงินที่ลดลง มูลค่าอสังหาฯ เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และใช้เป็นที่พักลูกหลานที่ไปศึกษาต่อในอังกฤษ ทำให้โครงการต่าง ๆ ที่เข้ามาเปิดขายในประเทศไทยเน้นทำเลอยู่ในลอนดอนหรืออยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยอื่น ๆ

 

ในด้านราคาคอนโดฯ หรืออพาร์ตเมนต์ในลอนดอน ก็ปรับขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ย 3-5% ต่อปีในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อาจจะไม่มากแต่ก็มีปัจจัยเรื่องของค่าเงินเข้ามาเป็นปัจจัยบวกเพิ่มความน่าสนใจ

 

สำหรับพฤติกรรมผู้บริโภค พบว่าความต้องการเช่ามีสูง โดยคนรุ่นใหม่ทั้งคนอังกฤษและชาวต่างชาติอายุไม่เกิน 40 ปี เลือกเช่ามากกว่าซื้อ 45% ประเมินดีมานด์ต่อปีมี 360,000 ยูนิต ทางเลือกซื้อลงทุนระยะยาวจึงเป็นหัวข้อหลักในการนำเสนอขาย

 

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดอสังหาฯในลอนดอนช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตของเงินทุนที่แข็งแกร่ง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 15% ภายในปี 2564 กฎหมายก็เอื้ออำนวยเปิดให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่าซื้อนาน 999 ปี

 

ล่าสุด ช่วงปลายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา คอลลิเออร์สฯร่วมกับกลุ่มบริษัทเบิร์กเลย์ จัดงานเอ็กซ์คลูซีฟดินเนอร์ เปิดขายคอนโดฯหรู The Dumont กลางกรุงลอนดอน เป็นห้องชุดสตูดิโอ-4 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอย 414-2,368 ตารางฟุต เฉลี่ย 7.95 แสน-3.55 ล้านปอนด์

 

ซึ่งพบว่ามีเศรษฐีไทยให้ความสนใจตอบรับร่วมงานจำนวนมาก โดยรูปแบบห้องสตูดิโอปิดการขายแล้วทุกยูนิต ส่วน 1 ห้องนอนเหลือขายเพียงแค่ 1 ยูนิตเท่านั้น โดยการตัดสินใจซื้อจะพิจารณาจากความคุ้นเคยของทำเลเป็นหลัก

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-187785

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ