Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (278)   Invest (64) PR (1616)  News (1278)   Idea (49) Design (64) Talk (156)  Guest (39)  Vacation (93) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

2 สถานี”สะพานควาย-อารีย์”หมื่นล้าน 4 บิ๊กอสังหาประชันคอนโดเฉลี่ย 1.5 แสนต่อตร.ม.


0 0

2 สถานี”สะพานควาย-อารีย์”หมื่นล้าน 4 บิ๊กอสังหาประชันคอนโดเฉลี่ย 1.5 แสน/ตร.ม.

 

ทำเลสะพานควาย-อารีย์ ฮิตติดลมบน บิ๊กอสังหาฯแข่งลงทุน 5 โครงการ รวม 2,436 ยูนิต มูลค่ากว่า 1.1 หมื่นล้าน ชิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศ “อนันดาฯ” ส่งไอดีโอประจันหน้าคู่แข่ง “พฤกษาฯ” จัดโปรฯเร่งปิดการขาย 3 ยูนิตสุดท้าย “แสนสิริ-บีทีเอส” เปิดขายเดอะไลน์ มูลค่า 5,800 ล้าน “โนเบิลฯ” ยึดอารีย์ ผุดโปรเจ็กต์ใหม่เพิ่ม ราคาที่ดินขยับวาละ 4 แสนถึง 1 ล้าน

 

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนพหลโยธิน ทำเลระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอสรัศมีสถานีสะพานควายและสถานีอารีย์ ระยะทางประมาณ 1.8 กม. นับเป็นอีกย่านที่ได้รับความสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยสถานที่ราชการ อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น เอไอเอสทาวเวอร์, โรงพยาบาลเปาโล, สำนักงานใหญ่ธนาครกสิกรไทย, ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (เอ็กซิมแบงก์)

 

จากการสำรวจพบว่า มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 14 โครงการ รวม 5,660 ยูนิต ที่อยู่รายล้อมทั้ง 2 สถานี (ดูแผนที่ประกอบ) เป็นโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-4 ปีที่ผ่านมา จำนวน 5 โครงการ รวม 2,436 ยูนิต ราคา 4.1-14.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 157,500 บาทต่อตารางเมตร รวมมูลค่าโครงการ 11,913 ล้านบาท (ไม่รวมโนเบิลฯ) ได้แก่ โครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร, เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่, เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์, เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ และโนเบิล อราวน์ อารีย์

 

อนันดาฯประจันหน้าอารียาฯ

 

การสำรวจเริ่มต้นที่ “สถานีสะพานควาย” มุ่งหน้าตรงไปยัง “สถานีอารีย์” มี “ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร” ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 150 เมตร ใกล้พหลโยธินซอย 15 เป็นอาคารสูง 35 ชั้นจำนวน 390 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.5-12 ล้านบาท

 

หรือ 150,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,513 ล้านบาท ปิดการขายไปแล้วเมื่อเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง จะแล้วเสร็จในเดือน ก.พ.ปี 2562เยื้องกันเป็นที่ดินเปล่าติดป้ายชื่อ “บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้” ก่อนหน้านี้เป็นที่ตั้ง “เดอะ เอนวี่ สะพานควาย” เป็นโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ

 

แนวรถไฟฟ้า – นิยามการแข่งขันคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า ปักหมุดใกล้สถานีขึ้น-ลงรัศมีต้องไม่ไกลสำหรับการเดินเท้า โดยเมเจอร์ไลน์หรือรถไฟฟ้าสายหลักอย่างบีทีเอส เป็นทำเลยอดฮิตตลอดกาล จากสาเหตุมีดีมานด์รองรับได้อย่างต่อเนื่อง


คอนโดฯ 12 ล. เหลือยูนิตสุดท้าย


เมื่อเดินตรงไปด้านขวามือฝั่งตรงข้ามโรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน เป็นโครงการคอนโดมิเนียม “เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่” ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตร เป็นอาคารสูง 35 ชั้น จำนวน 253 ยูนิต ราคา 5.1-15 ล้านบาท หรือประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว แต่ยังเหลือห้องพัก ชั้น 27 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 76.91 ตารางเมตร ราคา 12.8 ล้านบาท หรือ 166,428 บาทต่อตารางเมตร

 

พฤกษาฯ-แสนสิริรุกประดิพัทธ์

 

จากแยกสะพานควายเลี้ยวขวาเข้าไปถนนประดิพัทธ์ ประมาณ 100 เมตร มีโครงการ “เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์” ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่หน้าปากซอยประดิพัทธ์ 21 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เพดานสูง 4.4 เมตร

 

หรือประเภทห้องแบบชั้นลอยครึ่ง สูง 25 ชั้น จำนวน 260 ยูนิต ราคา 6.5-9 ล้านบาท หรือ 170,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท อยู่ห่างบีทีเอสสะพานควาย 500 เมตร ปัจจุบันเหลือขาย 14 ยูนิต โดยโครงการจะสร้างเสร็จ ธ.ค. 2562

 

ถัดไปประมาณ 50 เมตร อยู่ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19-21 เป็นโครงการ “เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์” ของ บมจ.แสนสิริ ร่วมทุนกับ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 1-3 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ สูง 46 ชั้น จำนวน 981 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท หรือ 155,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 5,800 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% จะสร้างเสร็จเดือน ม.ค. 2563

 

ออฟฟิศ-โรงแรมโผล่แจม

 

เมื่อมาถึง “สถานีอารีย์” บริเวณปากซอยพหลโยธิน 10 มีโครงการ “อารีย์ ฮิลล์” ของ บจ.เออร์เบิน แคปปิตอล เป็นโครงการมิกซ์ยูสระหว่างออฟฟิศ และโรงแรม สูง 34 ชั้น ประกอบด้วยสำนักงานให้เช่า เกรดบี พื้นที่ใช้สอย 16,000 ตารางเมตร ราคาให้เช่า 850 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งได้เริ่มเปิดพื้นที่บางส่วนให้เช่าในไตรมาส 4/60 แล้ว ส่วนโรงแรมเป็นระดับ 4 ดาว จำนวน 200 ห้อง ราคาเฉลี่ย 2,500 บาทต่อวัน โดยจะเปิดให้บริการในเดือน ก.ค.นี้

 

โนเบิลฯลงทุนอารีย์ 5 โครงการ

 

ถัดจากสถานีตรงไปประมาณ 90 เมตรระหว่างพหลโยธินซอย 6-8 ตรงข้ามกับสำนักงานเพียล เป็นโครงการ “โนเบิล อราวนด์ อารีย์” โปรเจ็กต์ใหม่แกะกล่องของ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ นับเป็นโครงการที่ 5 ของโนเบิลฯที่มาพัฒนาในย่านอารีย์ ต่อจากโนเบิล รีดี, โนเบิล รี ฟอร์ม, โนเบิล ไลท์ และโนเบิล รีเฟลกซ์ ที่ปิดโครงการขายไปแล้ว

 

สำหรับโครงการนี้ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 39 ชั้น และ 7 ชั้น รวม 611 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.8 ล้านบาท มีกำหนดก่อสร้างในเดือน ม.ค. 2562

 

ที่ดินพุ่งวาละ 4 แสน-1 ล้าน

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ทำเลช่วงบีทีเอส สถานีสะพานควายไปจนถึงสถานีอารีย์ นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาก

 

เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่มีการปรับตัวสูงมาก ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 400,000-1 ล้านบาทต่อตารางวา ต่างกับทำเลตั้งแต่พระราม 1 จนถึงพญาไท ที่ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงถึงตารางวาละ 1 ล้านบาท ประกอบกับศักยภาพการเดินทางที่สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย ซึ่งเหมาะแก่การพักอาศัยในระยะยาว ส่วนราคาขายทำเลสะพานควาย-อารีย์ จะเริ่มต้นตั้งแต่ยูนิตละ 3-4 ล้านบาทขึ้นไป หรือ 100,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร

 

“ซัพพลาย-ดีมานด์ ยังมีอยู่มากพอสมควร ล่าสุดพฤกษาฯได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 80% ภายในระยะเวลา 1 ปี”

 

ทั้งนี้ก่อนหน้านี้บริษัทได้เปิดตัวมาแล้ว 2 โครงการ คือ ดิ เอดิเตอร์ และเดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ที่ปิดการขายไปแล้ว ขณะที่กำลังซื้ออยู่ในอัตราที่ดี เนื่องจากมีอาคารสำนักงานอยู่มาก เช่น อาคาร Pearl Bangkok ของพฤกษาฯ หรือธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่

 

โดยกลุ่มเป้าหมายของทำเลย่านนี้เป็นพนักงานออฟฟิศ และเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ โดยในอนาคตบริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อีก 1 โครงการ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-162176

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-05-22 15:15:35
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • An Urban Sanctuary Condominium คอนโด Low-rise จากสิงห์ เอสเตท Urban Sanctuary Life in Heart of Sukhumvit

    คำว่า High-End ไม่ใช่เพียงแค่การใช้วัสดุราคาแพง แต่หมายถึงการเข้าใจความต้องการของผู้อาศัยที่มีรสนิยมและตอบโจทย์ได้อย่างมีระดับ An Urban Sanctuary Condominium by SINGHA ESTATE คือ การรังสรรค์สุดยอดที่อยู่อาศัยที่เข้าใจความมีระดับอย่างแท้จริง

    |2018-06-22 Salaryman Estator 0

  • ASHTON CHULA – SILOM ตัวเลือกที่ดีที่สุดบนทำเลศักยภาพสามย่าน-พระราม 4 ที่นักลงทุนห้ามพลาด

    ASHTON CHULA-SILOM ที่สุดแห่งความภาคภูมิบนถนนสามย่าน คอนโดระดับ Luxury เพียงแห่งเดียวที่อยู่ใกล้จุฬาฯมากที่สุด และยังสูงที่สุดบนถนนพระรามสี่ด้วยความสูงถึง 56 ชั้น

    |2018-06-22 LivingInsider Report 0

  • The Matt สาทร-ท่าพระ Match Your Lifestyle

    หลายคนคุ้นเคยกับอาการ ‘ตกรถ’ เป็นอย่างดี เพราะการลงทุน ‘โอกาสไม่เคยรอใคร’ คิดว่าชะล่าใจ เดี๋ยวกลับมาซื้อก็ได้ สุดท้ายของหมด … อนาคตใช่ว่าจะซื้อราคาเดิมได้ เพราะราคามีแต่ขึ้นกับขึ้นตลอด โดยเฉพาะ ‘คอนโดมิเนียม’ บนทำเลศักยภาพสูง มี Demand ตลอดเวลาอย่าง 'ท่าพระ - ตลาดพลู'

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Q ชิดลม - เพชรบุรี LIVING IN REAL CBD

    เรียกได้ว่า #คุ้มทั้งลงทุน #คุ้มทั้งอยู่เอง เพราะเพียง 5 ล้านกว่าบาท เป็นเจ้าของคอนโดฯ กลางทำเล REAL CBD ที่คนทั้งโลกรู้จัก เพื่อครอบครองที่พักอาศัยย่าน CBD ใจกลางกรุงเทพฯ ราคานี้ถือว่าไม่แพงนะครับ

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Rise พหล - อินทามระ อยู่แบบธรรมดาโลกไม่จำ

    ด้วยการเลือกโลเคชั่นที่อยู่ในย่านที่ตอบโจทย์คนวัยรุ่นใหม่ รวมถึงการออกแบบฟังชั่นห้องพร้อมเฟอร์เจอร์แบบจัดเต็มตลอด และที่สำคัญเลยคือ การทำราคาขายได้ ถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน Rise พหล - อินทามระ เปิดตัวมาในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงได้แน่นอน

    |2018-06-18 LifeScape 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider