Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (298)   Invest (64) PR (1655)  News (1302)   Idea (49) Design (64) Talk (166)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ยุคบูมออฟฟิศบิลดิ้งเกรด A,B ซีบีดี-รัชดา-พหลโยธิน ทำเลฮิต


0 0

ยุคบูมออฟฟิศบิลดิ้งเกรด A+B “ซีบีดี-รัชดา-พหลโยธิน” ทำเลฮิต

 

คอลลิเออร์สฯเปิดบ้านชั้น 17 อาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ นำเสนอผลสำรวจประจำไตรมาส 1/2561 รายเซ็กเตอร์ จุดโฟกัสวันนี้เป็นข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานที่พบว่าแนวโน้มยังมีดีมานด์เพิ่มต่อเนื่อง ในขณะที่ซัพพลายอาจขาดช่วงภายใน 2-3 ปีหน้าเป็นต้นไป

 

ออฟฟิศ 8.69 ล้านตารางเมตร

 

ปัจจุบัน พื้นที่ออฟฟิศบิลดิ้งหรือสำนักงานสะสมในเขตกรุงเทพฯ มีจำนวน 8.68 ล้านตารางเมตร คาดว่าภายในปี 2564 มีพื้นที่เพิ่มเติมเป็น 9.33 ล้านตารางเมตร หรือเท่ากับภายในปี 2562-2564 มีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น 669,300 ตารางเมตร

 

โดยปีนี้มีพื้นที่เพิ่มเติมจาก 3 โครงการใหญ่ ได้แก่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 25,000 ตารางเมตร, โครงการลาดพร้าวฮิลล์ 6,720 ตารางเมตร ค่าเช่า 690 บาท/ตารางเมตร มีอัตราเช่า 60-70% กับโครงการอารีย์ฮิลล์ 18,000 ตารางเมตร

 

คาดการณ์มีซัพพลายใหม่เพิ่มเติมในปี 2562 โดยกระจุกตัวอยู่ในโซนซีบีดีหรือโซนศูนย์กลางธุรกิจ โดยเป็นสำนักงานเกรด A, เกรด B และอาคารสำนักงานที่ได้รับใบรับรอง LEED ซึ่งเป็นมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงานระดับเข้มข้น.

 

เกรด A+B จ่อผุดเพียบ

 

“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด แจกแจงรายละเอียดโครงการสำนักงานใหม่ล่าสุด แบ่งเป็นสำนักงานเกรด A ประกอบด้วยโครงการเพิร์ล แบ็งคอกของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท 30,000 ตารางเมตร, เกษร II 32,312 ตารางเมตร, กรุงศรี ทาวเวอร์ 25,000 ตารางเมตร

 

โครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ 60,000 ตารางเมตร, โครงการ T1 ทาวเวอร์ 22,500 ตารางเมตร, วิสซ์ดอม 101 พื้นที่ 30,000 ตารางเมตร, ยู ซิตี้ หมอชิต 70,000 ตารางเมตร, ไอร่า คอมเพล็กซ์ 30,792 ตารางเมตร, 548 เพลินจิต 80,000 ตารางเมตร, สามย่าน มิตรทาวน์ 48,000 ตารางเมตร

 

โครงการศิวดล 45,000 ตารางเมตร, ดุสิตธานี 45,500 ตารางเมตร, ยู ซิตี้ พญาไท 22,452 ตารางเมตร, ซุปเปอร์ทาวเวอร์ 100,000 ตารางเมตร, เดอะมาร์เก็ต บาย แพลตินัม 35,000 ตารางเมตร และ The PARQ 60,000 ตารางเมตร

 

ส่วนสำนักงานเกรด B ประกอบด้วย โครงการลาดพร้าว ฮิลล์ พื้นที่ 6,720 ตารางเมตร, ภิรัช สาทร 15 พื้นที่ 3,200 ตารางเมตร, อารีย์ฮิลล์ 16,000 ตารางเมตร, เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ 40,000 ตารางเมตร, ซัมเมอร์ฮิลล์ 10,000 ตารางเมตร

 

อัตราเช่า 92-98%

 

“ภัทรชัย” ระบุด้วยว่า ในด้านค่าเช่าเฉลี่ยทำเลออฟฟิศบิลดิ้งทั้งเกรดเอและบี 3 ทำเลหลัก ได้แก่ ย่านซีบีดี ถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก อยู่ระหว่าง 92-98% แบ่งเป็นโซนรัชดาภิเษก เฉลี่ยมีอัตราเช่า 92% โซนซีบีดีมีอัตราเช่า 95% และถนนพหลโยธินมีอัตราเช่า 98%

 

ในขณะที่คาดการณ์อัตราว่างของพื้นที่สำนักงานให้เช่า ณ ปี 2563 คาดว่าอยู่ที่ 6-7% จากพื้นที่สะสมรวม 9.3 ล้านตารางเมตร โดยมีเทรนด์ค่าเช่าที่ประเมินว่าสามารถปรับสูงขึ้นได้อย่างต่อเนื่อง ดังนี้

 

โซนซีบีดี สำนักงานเกรด A ค่าเช่าเฉลี่ย 970 บาท/ตารางเมตร/เดือน เกรด B ค่าเช่า 780 บาท/ตารางเมตร/เดือน, ถนนพหลโยธิน สำนักงานเกรด A ค่าเช่าเฉลี่ย 720 บาท/ตารางเมตร/เดือน เกรด B เฉลี่ย 630 บาท/ตารางเมตร/เดือน และถนนรัชดาภิเษก สำนักงานเกรด A เฉลี่ย 800 บาท/ตารางเมตร/เดือน เกรด B เฉลี่ย 620 บาท/ตารางเมตร/เดือน

 

ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 2-3%

 

สำหรับสรุปภาพรวมและแนวโน้มอนาคต “ภัทรชัย” ประเมินแนวโน้มค่าเช่าในตลาดรวมสามารถปรับขึ้นต่อเนื่องปีละ 2-3% ในขณะที่สำนักงานเกรด A แนวโน้มปรับค่าเช่าได้ปีละ 3% โดยดีมานด์มีเข้ามารองรับอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีหน้า

 

ในด้านทำเลการพัฒนาสำนักงานให้เช่า เทรนด์มีการกระจายตัวออกนอกเขตซีบีดีมากขึ้นในอนาคต ในขณะที่สำนักงานให้เช่าในย่านซีบีดีจะถูกพัฒนาบนที่ดินลีสโฮลด์หรือที่ดินเช่ามากขึ้น

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-142058

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-04-10 15:39:15
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • NOBLE | THE SOUND OF ARCHITECTURE ไม่ซื้องานนี้ คุณจะพลาดของดีจากโนเบิล

    ยังมีห้องสวยๆ ในราคาดีๆ เหลือให้เราได้เลือกได้หากันในเวลานี้ ซึ่งต้องบอกว่า เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุด ถ้าดูจากตลาดหุ้นบ้านเราที่ทำ NEW HIGH ในรอบ 23 ปี ก็คงจะได้เห็นสัญญาณอะไรบางอย่างว่าเราอาจกำลังกลับสู่จุดที่รุ่งเรืองอีกครั้ง

    |2017-09-19 LivingInsider Editor 0

  • อิสระภาพทางการเงินที่แท้จริง

    ไม่อยากทำงาน อยากมีอิสรภาพทางการเงิน แล้วระดับไหนล่ะที่จะเรียกว่าอิสรภาพที่แท้จริง

    |2017-11-23 Salaryman Estator 0

  • สามสิบเอ็ด วัยว้าวุ่น

    เมื่อเข้าสู่วัยกลางคน 30+ หลายคนมักจะเกิดวิกฤตทางความคิด สับสนถึงเป้าหมายที่แท้จริงของชีวิต จนหลายๆ ครั้ง เลยเถิดไปถึงการไม่มีความสุขในการใช้ชีวิตทั้งๆที่ก็ตอบไม่ได้ว่าทำไมตัวเองไม่มีความสุข

    |2017-11-23 Salaryman Estator 0

  • จงใจร้อนเมื่อเจอเพชร

    โลกของการลงทุน คุณมักจะถูกบอกเสมอ ให้ใจเย็นๆ ลงสนามจนกว่าจะรู้จริง รอบคอบในการตัดสินใจ แม้แต่บทความของผมก็มักจะพูดแบบนั้นบ่อยๆ 

    |2016-08-24 Salaryman Estator 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider