Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (310)   Invest (65) PR (1711)  News (1341)   Idea (51) Design (65) Talk (178)  Guest (41)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

29 อภิโปรเจ็กต์ยึดกรุง ดึงทุนนอกผุดมิกซ์ยูส 7 แสนล้าน


0 0

29 อภิโปรเจ็กต์ยึดกรุง ดึงทุนนอกผุดมิกซ์ยูส 7 แสนล้าน

 

นายกสมาคมคอนโดฯ ชำแหละสมรภูมิอสังหาฯ ยุคราคาที่ดินกระฉูด ผู้ประกอบการเจอภาวะ “แคปิตอลดิสรัปชัน” ชี้ 2561 ปีแห่งการเปลี่ยนแปลง โมเดลธุรกิจเปลี่ยน-ผู้เล่นเปลี่ยน ดีเวลอปเปอร์ต้องผนึกพันธมิตรต่างชาติทั้ง “ญี่ปุ่น-ฮ่องกง-จีน” ชักแถวร่วมทุนไทยชี้คอนโดฯพรีเมี่ยมมาแรง โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสกลางเมืองผุดเป็นดอกเห็ด 29 โครงการ มูลค่าท่วม 7.2 แสนล้าน

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์ต้นทุนราคาที่ดินแพงตารางวาละ 3.1 ล้านบาท มองว่าเป็นภาวะโอเวอร์ไพรซ์ที่มาเร็วก่อนเวลา สะท้อนต้นทุนพัฒนาโครงการแพงขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่มีความได้เปรียบในการแข่งขัน รวมทั้งการร่วมลงทุนกับนักลงทุนต่างชาติมีบทบาทมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย

 

บ้าน-คอนโดฯเกิน 10 ล้านโตพุ่ง

 

โดยเทรนด์ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ตลาดกลาง-ล่างกำลังซื้ออ่อนแรงจากปัจจัยเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่อง หนี้ครัวเรือนระดับสูง ยอดปฏิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตสูงเพราะสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ในขณะที่ตลาดบนราคายูนิตละ 10 ล้านบาทขึ้นไปมีจำนวนยูนิตเพียง 5%

 

แต่มีมูลค่ารวมถึง 1 ใน 3 ของมูลค่าตลาดรวมดูจากสถิติปี 2560 กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีมูลค่าตลาดรวม 431,970 ล้านบาท โตจากปีก่อนหน้า 19% แต่เป็นการเติบโตจากเซ็กเมนต์ตลาดบน แนวโน้มปี 2561 ตลาดรวมยังโตได้อีก 5% มูลค่าอยู่ที่ 450,000 ล้านบาท

 

“กลุ่มราคาเกิน 10 ล้านมีเพียง 4,437 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 4% แต่มูลค่าตลาด 92,785 ล้านหรือ 30%”

 

อสังหา “แคปปิตอล ดิสรัปชั่น”

 

นายประเสริฐกล่าวว่า บิ๊กอิมแพ็กต์ตลาดบนมาจาก 3 ปัจจัยหลัก 1.อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำสุดและยาวนานที่สุด ทำให้อสังหาฯ เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อและดอกเบี้ยเงินฝาก 2.สภาพคล่องทางการเงินที่มีมากในระบบ แต่เป็นเกมของบิ๊กแบรนด์

 

โดยบริษัทในตลาดหลักทรัพย์มีต้นทุนการเงินต่ำกว่ารายกลาง-รายเล็ก เช่น เครดิตเรตติ้ง BBB+ สามารถระดมทุนที่มีต้นทุนการเงินต่ำกว่ากู้แบงก์ และ 3.ดัชนีตลาดหุ้นทะลุ 1,800 จุด และรักษาระดับไว้ได้ ซึ่งนักลงทุนหุ้นเป็นหนึ่งในกำลังซื้อหลักของอสังหาฯ ระดับพรีเมี่ยม

 

“โครงสร้างการแข่งขันเปลี่ยนแปลง ช่วง 10-15 ปีที่แล้วอสังหาฯ แข่งกันทำที่อยู่อาศัยอย่างเดียว วันนี้มีบิ๊กเพลย์เยอร์ต่างวงการเข้ามาเล่นมากขึ้นทั้งจากวงการอาหาร เทเลคอม ค้าปลีก รูปแบบการแข่งขันก็เต็มรูปแบบ สิ่งที่จะเห็นจากนี้ไป เป็นเรื่องของ capital & technology disruption”

 

มิกซ์ยูสพลิกโฉมกรุงเทพฯ ชั้นใน

 

นายกสมาคมอาคารชุดไทยกล่าวต่อว่า แนวโน้ม 3-5 ปีหน้าพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในรวมทั้งเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีการเปลี่ยนแปลงขนานใหญ่จากการลงทุนโครงการมิกซ์ยูส ผลสำรวจล่าสุดมี 29 โครงการ มูลค่ารวมสูงถึง 720,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นของกลุ่มทุนรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 23 โครงการ 690,000 ล้านบาท ที่เหลือ 6 โครงการเป็นของบริษัทนอกตลาด 27,000 ล้านบาท

 

“ธุรกิจอสังหาฯ ไม่ใช่เพียวเรสซิเดนซ์ดีเวลอปเปอร์อีกต่อไปแล้ว ผู้เล่นก็ไม่ใช่บิ๊กแบรนด์อย่างพฤกษา แสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ฯลฯ แต่มีกลุ่มใหม่ อาทิ กลุ่มสิงห์ ทีซีซีของคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มเซ็นทรัล ซีพี ฯลฯ โปรดักต์ไม่ใช่แค่บ้าน-คอนโดฯ แต่มีโรงแรม ออฟฟิศ รีเทลในโครงการเดียวกัน เป็นโมเดลมิกซ์ยูสเพราะเงินทุนแข็งแกร่ง เน้นทำไซซิ่งโครงการขนาดใหญ่”

 

ดีลเจวีเฟื่อง “ญี่ปุ่น-ฮ่องกง-จีน”

 

รูปแบบการแข่งขันที่มีการเปิดตัวโครงการมูลค่าหมื่นล้านถึงแสนล้านบาททำให้มีความจำเป็นในการพึ่งพันธมิตรระหว่างบริษัทไทย ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มแสนสิริกับบีทีเอส โฮลดิ้ง, กลุ่มเซ็นทรัลกับดุสิตธานี รวมทั้งพันธมิตรนักลงทุนจากต่างชาติ โดยช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวพันธมิตรร่วมทุน (JV-Joint Venture) จากญี่ปุ่นเป็นหลัก เช่น กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ร่วมทุนกับมิตซุย ฟุโดซัง, เอพี (ไทยแลนด์) ร่วมกับมิตซูบิชิ เอสเตท, กลุ่มเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ร่วมทุนฮันคิว เรียลตี้ เป็นต้น

 

แนวโน้ม 1-2 ปีหน้าเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวเข้าตลาดเมืองไทยของนักลงทุนฮ่องกงและจีนมากขึ้น สินค้าหลักยังเป็นคอนโดฯ ในทำเลใจกลางเมือง

 

“คอนโดฯ ลักเซอรี่กำลังบูมมาก ต้นทุนที่ดินวาละ 1 ล้านเป็นเรื่องธรรมดา วันนี้ขยับขึ้นไปวาละ 3 ล้าน ล่าสุดพฤกษาฯ ไปประมูลซื้อที่ดินแปลงหนึ่งข้างโรงเรียนมาแตร์เราเสนอซื้อวาละ 2.4 ล้านบาท ยังไม่ติด 1 ใน 3 ของคนที่ให้ราคาสูงสุดเลย จากเดิมที่ดินแพงมีคนร่วมแข่งแค่ 1-2 ราย นั่นคือเม็ดเงินลงทุนวันนี้มันใหญ่สำหรับคนไทย แต่ไม่ใหญ่สำหรับดีลเจวี ซึ่งกลุ่มทุนต่างชาติและกลุ่มทุนขนาดใหญ่ต้องการที่ดินแฟลกชิปโลเกชั่น”

 

จี้ขยายเช่า 50 ปีรับทุนต่างชาติ

 

นายประเสริฐกล่าวตอนท้ายด้วยว่า ทิศทางตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปี 2017-2025 (ปี 2560-2568) เป็นช่วงสินค้าตลาดบนเบ่งบาน กำลังซื้อหลักมีการเปลี่ยนแปลงของกลุ่มทุนนอกประเทศ ในด้านลูกค้าจากเดิมกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ปัจจุบันปรับตัวมาเป็นกลุ่มซื้อเพื่อลงทุนเพิ่มมากขึ้น

 

“ทิศทางนี้ทำให้ตลาดไม่ได้จำกัดเฉพาะนักลงทุนไทย แต่มีทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจากต่างชาติ อาทิ ฮ่องกง จีน ญี่ปุ่น ฯลฯ เข้ามามากขึ้น ดังนั้น รัฐบาลอาจต้องเปิดกว้างมากขึ้น จัดระเบียบด้านกฎหมายและภาษีเพื่อดึงดูดการลงทุน”

 

ข้อเสนอแนะในเชิงนโยบายรัฐควรขยายสิทธิการเช่าจาก 30 ปีเป็น 50 ปีขึ้นไป เหตุผลเพราะการซื้ออสังหาฯ ประเภทสิทธิการเช่า 30 ปี แบงก์ปล่อยกู้ 70% ทำให้ต้องวางเงินดาวน์ 30% แต่ถ้าสิทธิการเช่ายาว 50 ปี มุมมองแบงก์ยอมปล่อยสินเชื่อ 100% เทียบเท่าอสังหาฯ แบบโอนกรรมสิทธิ์

 

“นาทีนี้ราคาที่ดินแพงเป็นทั้งโอกาสและอุปสรรคในการพัฒนาโครงการ โมเดลกำลังเปลี่ยนจากต้นทุนซื้อที่ดินวาละ 7 แสนหันมาเช่าแทนต้นทุนเหลือวาละ 3 แสน ถ้ารัฐขยายสิทธิการเช่าจะทำให้โครงการลีสโฮลด์มีความน่าสนใจมากขึ้น” นายประเสริฐกล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-135762

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-03-27 15:14:39
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-26 Salaryman Estator 0

  • VIP launch # The Unique Eakamai Ramindra คอนโดที่ใกล้ CDC และ Central East ville ที่สุด

    จัดว่าเป็น developer หน้าใหม่ที่กล้าคิดกล้าทำอะไรแปลกๆออกมาตลอด คราวนี้มากับโครงการล่าสุด กับโครงการที่ 6 ที่เป็นสไตล์ Industrial Loft เพดานสูง 2.60 เมตร กับ The Unique Eakamai Ramindra

    |2017-05-24 LivingInsider Editor 1

  • พาสำรวจ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ย่านพักอาศัยของคนมีระดับ เชื่อมต่อ NEW CBD พระราม 9

    ถนนกรุงเทพพกรีฑาตัดใหม่หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามอง คาดการณ์ว่าอีกไม่นานหลังการเปิดใช้บริการถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าเต็มรูปแบบ 100% ราคาของที่ดินย่านนี้จะต้องทะยานตัวขึ้นสูงไปอีกแน่นอน

    |2018-03-05 LifeScape 0

  • THE ELEMENT RAMA 9 The Urban Home Working Space

    THE ELEMENT RAMA 9 The Urban Home Working Space โฮมออฟฟิศกับสุดยอดโลเคชั่นในราคาเริ่มต้น 22.5 ล้าน

    |2018-04-12 LivingInsider Editor 1

  • แบไต๋ Rise พระราม 9 คอนโด ขายดีจริงหรือ

    ไม่น่าเชื่อว่าแบรนด์น้องใหม่ ที่พึ่งทำอสังหาฯมาประมาณ 4 ปีจะสร้างปรากฎการให้คนมาต่อคิวจองคอนโดล่วงหน้าได้ ไม่ต่างกับคอนโดของบริษัทมหาชน

    |2017-08-02 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider