Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1661)  News (1308)   Idea (50) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ราคาที่ดิน CBD วาละ 1.7-3.1 ล้าน CBRE ห่วงคอนโดแพงไม่ใช่ขายดีทุกทำเล


0 0

ราคาที่ดิน CBD วาละ 1.7-3.1 ล้าน CBRE ห่วงคอนโดแพงไม่ใช่ขายดีทุกทำเล

 

ดีลซื้อขายที่ดินตารางวาละ 3.1 ล้านบาท ปลุกความสนใจว่ายังมีแปลงไหนราคาแพงแบบนี้อีกบ้าง

 

ล่าสุด “อลิวัสสา พัฒนถาบุตร” เอ็มดี ซีบีอาร์อี ประเทศไทย โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพยเกรดลักเซอรี่ เปิดผลสำรวจ 3 ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือย่าน CBD-central business district ที่มีดีลซื้อขายในปี 2560 พบว่า เกาะกลุ่มอยู่ในช่วง 1.7-3.1 ล้านบาท/ตารางวา

 

ทั้งนี้ คำนิยามทำเลของซีบีอาร์อีฯแบ่งเป็น “เพลินจิต-ลุมพินี” ดังที่ทราบกันแล้วว่า ผู้ซื้อคือซีอีโอคนรุ่นใหม่ ค่ายเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ปิดดีลที่ตารางวาละ 3.1 ล้านบาท

 

สำหรับโซน “สุขุมวิท” ข้อมูลซีบีอาร์อีฯชี้ไปที่ยอดปิดดีลตารางวาละ 2.6 ล้านบาท

 

และ “สีลม-สาทร” ถึงแม้ปี 2560 มีการปิดดีลซื้อขายที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย โดยผู้ซื้อบิ๊กแบรนด์อสังหาฯจากค่ายศุภาลัย ในราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1.45 ล้านบาท แต่ราคาสูงสุดของทำเลดีดไปอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา

 

ภาวะราคาที่ดินแพง ดีลในปี 2560 ที่มีการซื้อขายที่ดินสถานทูตอังกฤษ 420 ล้านปอนด์ ของเซ็นทรัลกรุ๊ป และดีลการซื้อขายราคาแพงสุด 880 ตารางวา ทำเลซอยหลังสวน ของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ในราคาตารางวาละ 3.1 ล้านบาท

 

ทำให้ประเมินแนวโน้มภาวะราคาที่ดินปีนี้ ทำเลย่านซีบีดี หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจใกล้แนวรถไฟฟ้า จะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยอัตราการเพิ่มขึ้นในปี 2560 บางแปลงสูงถึง 25-30%

 

“ความต้องการซื้อที่ดินทำเลไพรมแอเรียยังมีสูงต่อเนื่อง ดีเวลอปเปอร์ยังมีดีมานด์ซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาคอนโดฯและอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ให้เช่าอย่างโรงแรม สำนักงาน ค้าปลีก”

 

จุดเน้นคือที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวร หรือฟรีโฮลด์ ย่านไพรมแอเรียมีเหลือจำนวนจำกัด ทำให้แนวโน้มราคายังสูงขึ้นได้ต่อเนื่อง

 

“ปีนี้แนวโน้มตลาดอสังหาฯเป็นภาพบวก เห็นจากคอนโดฯระดับลักเซอรี่ที่ซีบีอาร์อีฯบริหารการขาย สามารถ sold out ได้หมด”

 

ถอดรหัสดีลการซื้อห้องชุดระดับลักเซอรี่ที่ผ่านมือซีบีอาร์อีฯ ปีที่แล้วมีจำนวน 900 กว่าดีล ในจำนวนนี้เป็นตลาดราคาเฉลี่ย 17 ล้านบาท จำนวน 560 ดีล ราคาเฉลี่ย 1.8 แสนบาท/ตารางเมตร

 

“ปีที่แล้ว คีย์โปรดักต์ คือ affordable luxury กลุ่มราคา 2-2.5 แสน/ตารางเมตร กับ premium mass กลุ่มราคา 8 หมื่น-1.1 แสน/ตารางเมตร ต้องวิเคราะห์โลเกชั่นว่าซื้อที่ดินมาแล้วจะทำสินค้าขายได้สูงสุดเท่าไหร่”

 

ทั้งนี้ทั้งนั้น ดีลซื้อขายที่ดินทำเลหลังสวน 3.1 ล้าน/ตารางวา กลายเป็นราคาพื้นฐานไปแล้ว นั่นหมายความว่าการขายแปลงใหม่ไม่น่าจะต่ำกว่านี้

 

นำไปสู่การตั้งข้อสังเกตที่ว่า “…อยากให้ระมัดระวังคอนโดฯขายราคา 3 แสน/ตารางเมตร ไม่สามารถเกิดได้ในทุกทำเล ทุกโปรเจ็กต์ เพราะถ้าทำเลลูกค้าไม่อยากซื้อก็จะขายไม่ออก”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-129624

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-03-15 12:56:36
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • QUINTARA TREEHAUS สุขุมวิท 42 Seamless Natural Living

    แม้ว่าผมจะซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ปัจจัยหลักที่ผมใช้ในการเลือกคือ คอนโดนั้นต้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เพราะคอนโดแบบนี้ล่ะครับ จะเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาวเสมอ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • SALADAENG ONE นิยามของ ‘Timeless Luxury’ ที่แท้จริง

    ลองนึกภาพที่คุณมีกระเป๋าแอร์แมสสักใบที่ไม่ว่าจะเมื่อไหร่ก็สามารถหยิบออกมาใช้ได้อย่างไม่เบื่อ และเมื่อเวลาผ่านไป ดีไซน์ที่เรียบยังคงความหรู สวยงามไม่ล้าสมัย นั่นคือความ ‘Timeless’

    |2018-07-20 Papayatop 0

  • Life Ladprao Valley ปลุกความท้าทายในตัวคุณกับนิยามใหม่ในการใช้ชีวิต ปลดปล่อยชีวิตจากกฏเกณฑ์ “Live Your Adventurous Spirit” บนทำเลพรีเมียมตลอดกาล

    แค่โลเคชั่นก็สุดยอดแล้วครับ ทั้งติดรถไฟฟ้า ทั้งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่ไม่ใช่แค่โลเคชั่น Very Good เท่านั้น "Life ลาดพร้าว Valley" ยังจัดเต็ม จัดหนัก ส่วนกลางแบบที่เรียกได้ว่า ไม่ต้องออกไปไหนก็ Happy นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมของฟังชั่นห้องที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ ที่สำคัญคือ ราคาที่เริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท #คุ้มแบบนี้ต้องจัดเลยครับ

    |2018-07-18 LifeScape 0

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-18 Salaryman Estator 0

  • Life Sukhumvit 62 Rare Item ราคาพิเศษ แบบนี้ Bangkok City Smart เท่านั้นที่จัดให้ได้

    โครงการกำลังจะปล่อยขายห้องชุดสุดท้ายของโครงการ!!! ที่เหลือห้องแค่เพียงจำนวนหยิบมือเดียว ทาง Bangkok City Smart ได้จัดโปรเด็ดๆทิ้งท้าย รับรองว่าคุ้มยิ่งกว่าถูกหวย!

    |2018-07-17 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider