Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (265)   Invest (64) PR (1550)  News (1232)   Idea (45) Design (60) Talk (120)  Guest (39)  Vacation (84) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เยือนอาณาจักรเคปเปล สิงคโปร์ ขุมพลังร่วมลงทุน KPN Land


0 0

เยือนอาณาจักรเคปเปล สิงคโปร์ ขุมพลังร่วมลงทุน ‘KPN Land’

 

KPN Land ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลณรงค์เดช หรือกลุ่มสยามกลการ จัดทริปพาคณะสื่อมวลชนเยี่ยมชมกิจการกลุ่มเคปเปลแลนด์ สิงคโปร์ ก่อนประกาศเปิดดีลร่วมลงทุนรอบใหม่ในปีนี้

 

เปิดบ้าน “เคปเปลกรุ๊ป”

 

กล่าวสำหรับเคปเปลกรุ๊ปมีเครือข่ายลงทุนมากกว่า 20 ประเทศทั่วโลก กระจายการลงทุนในธุรกิจเดินเรือทะเล พลังงาน เทเลคอม โครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนภาคการคมนาคมขนส่ง

 

1 ใน 2 โปรเจ็กต์ที่ได้เยี่ยมชมประกอบด้วยโครงการริมน่านน้ำ Keppel Bay ต้องบอกว่า เป็นอาณาจักรที่อยู่อาศัย มี 3 โครงการที่สร้างเสร็จและมีคนเข้าอยู่เต็มเพราะพัฒนาตั้งแต่ปี 2000 หรือปี 2542 ประกอบด้วยโครงการ Corals at Keppl Bay, Caribbiean และ Reflection at Keppel Bay

 

แลนด์แบงก์ที่นำมาพัฒนาเป็นที่ดินเช่าจากรัฐบาล 99 ปี 180-200 ไร่ ปัจจุบันยังเหลือพื้นที่รอพัฒนาอยู่จำนวนหนึ่ง และเนื่องจากเป็นที่ดินริมทะเล ดังนั้นจึงมีกฎควบคุมการก่อสร้างเช่นเดียวกับเมืองไทย

 

จุดเน้นคือยิ่งติดริมน้ำยิ่งสร้างเตี้ย ทำให้โครงการ bay front อาคารไม่สูงเพียง 5-7 ชั้น เหตุผลเพราะไม่ต้องการให้บังวิวเมื่อคนยืนอยู่บนเขามองลงมา

 

ไฮไลต์ที่ Keppl Bay

 

ไม่ว่าจะอยู่ตึกเตี้ยในโครงการ Coral และ Caribbea at Kepple Bay หรือจะเป็นตึกสูงในโครงการ Reflection at Keppl Bay พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200 ตารางเมตร กรณีห้องเพนต์เฮาส์ซึ่งแน่นอนว่ามีจำนวนไม่มากนัก มีราคาขาย 78-19 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หรือประมาณ 400-450 ล้านบาท

 

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเฉลี่ย 600 ดอลลาร์สิงคโปร์ เกือบ ๆ 15,000 บาท/เดือน โดยอยู่ระหว่าง 500-1,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ตามขนาดห้อง

 

จุดโฟกัสคือลูกค้าต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯ ในสิงคโปร์ได้ไม่จำกัดจำนวน แต่ไม่สามารถซื้อยกโครงการ 100% ได้ ทำได้สูงสุด 99% เพราะถ้าซื้อหมดทั้งร้อยจะต้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์โครงการ ซึ่งกฎหมายสิงคโปร์ยังไม่เปิดช่อง

 

ทั้งนี้ทั้งนั้น เทียบกับกฎหมายไทยถือว่าเปิดกว้างเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดมิเนียมในเมืองไทยกฎหมายเปิดช่องให้ต่างชาติซื้อได้เพียง 49% ของแต่ละโครงการ

 

แน่นอนว่าดีมานด์ส่วนหนึ่งมาจากการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ยีลด์หรือผลตอบแทน 2-5% เฉลี่ยที่ 3%

 

ต่อยอดทุนฮ่องกงแลนด์

 

ไฮไลต์ของสิงคโปร์คือเป็นศูนย์กลางธุรกิจการเงิน อีกโปรเจ็กต์ที่ไปเยี่ยมชมเป็นย่าน marina bay financial centre ซึ่งเคปเปลกรุ๊ปมีโครงการมิกซ์ยูสแบ่งเป็นออฟฟิศบิลดิ้ง 2 ตึก กับเรสซิเดนซ์อีก 1 ตึก

 

น่าสนใจว่าเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างเคปเปลแลนด์กับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ซึ่งระหว่างทางที่โปรเจ็กต์เริ่มออกดอกออกผลทางเคปเปลแลนด์มีการขายหุ้นให้ฮ่องกงแลนด์ไปเรียบร้อยแล้ว เหลือเพียงชื่อแบรนด์เคปเปลที่ค้างเติ่งอยู่บนตึก

 

ถ้าจับสัญญาณนี้ให้ดี เราเห็นคอนเน็กชั่นที่ทอดยาวออกไปไกลเกินเกาะสิงคโปร์ แต่เชื่อมโยงไปถึงยักษ์กลุ่มทุนฮ่องกงกันเลยทีเดียว

 

เปิด 2 คอนโดฯ 7,000 ล้าน

 

ในโอกาสเดียวกันนี้ “ระวี ธาตุนิยม” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคพีเอ็น แลนด์ จำกัด หรือ KPN Land ได้ประกาศแผนธุรกิจเปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่ร่วมลงทุนกับเคปเปลแลนด์ 2 โครงการในเมืองไทย มูลค่ารวมกัน 7,000 ล้านบาท

 

รายละเอียด โครงการแรกตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 19 บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ทำเลใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอโศกและเทอร์มินอล 21 สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งสุขุมวิท, นานา, เพชรบุรี ออกแบบเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ 24 ชั้น 140 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท/ยูนิต

 

สถานะปัจจุบัน อยู่ระหว่างยื่นขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ตั้งเป้าเปิดพรีเซลไตรมาส 2/61

 

อีกโครงการตั้งอยู่บนทำเลซอยสุขุมวิท 28 ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ และดิ อีเอ็ม ดิสทริค (The EM District) มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการยื่นขออนุมัติ EIA เช่นกัน โดยตั้งเป้าเปิดพรีเซลไตรมาส 4/61

 

ส่วนเป้าหมายยาว ๆ ภายใน 5 ปี มองแผนร่วมทุนพัฒนาโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่าปีละ 7,000 ล้านบาท หรือภายใน 5 ปีหน้า มูลค่าโครงการร่วมทุนไม่ต่ำกว่า 35,000 ล้านบาท

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-128623

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-03-12 14:05:08
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider