Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (265)   Invest (64) PR (1550)  News (1232)   Idea (45) Design (60) Talk (120)  Guest (39)  Vacation (84) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

คอนโดสี่แยกพระราม 9 โปรเจคเปิดใหม่ราคาพุ่ง


0 0

คอนโดสี่แยกพระราม 9 โปรเจคเปิดใหม่ราคาพุ่ง

 

พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ หรือที่เรียกกันติดปากว่า “ซีบีดี” นั้นคือ พื้นที่ตามแนวถนนสีลม สาทร พระราม 1 พระราม 4 ราชดำริ วิทยุ หลังสวน เพลินจิต และสุขุมวิท ซอย 1-21 รวมไปถึงซอยย่อยต่างๆ

 

ในพื้นที่ซีบีดี มีอาคารสำนักงานเกรดต่างๆ รวมกันกว่า 3.48 ล้านตร.ม. โดยเป็นอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จมากว่า 10 ปีเป็นส่วนใหญ่ มีอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วงไม่เกิน 10 ปีเพียง 4.53 แสนตร.ม. หรือคิดเป็น 13% ของพื้นที่อาคารสำนักงานรวมทั้งหมด และเป็นพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินผ่าน 

 

สุรเชษฐ กองชีพ นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าสำหรับพื้นที่ “ซีบีดี ของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงสุดและปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด ปัจจุบันหาที่ดินที่มีราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว. แทบไม่ได้แล้ว ด้วยปัจจัยของราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่นี้ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นบนที่ดินที่มีการซื้อขายกันในราคาแพง

 

ยกเว้นบนที่ดินเช่าระยะยาว อาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จใหม่ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาหลายอาคารอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก ช่วงตั้งแต่สี่แยกพระราม 9 ขึ้นไปถึงสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

 

ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ตั้งแต่ช่วงสี่แยกพระราม 9 ขึ้นไปถึงสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย จึงเรียกว่าเป็นส่วนต่อขยาย“ซีบีดี” ซึ่งในพื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานรวมกันราว 4 แสนตร.ม.

 

การที่มีอาคารสำนักงานหลายอาคารในพื้นที่รอบสี่แยกพระราม 9 รัศมี 1 กิโลเมตรรอบสี่แยก เป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการตั้งแต่ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่เริ่มชัดเจนว่ามีการขยายตัวมากขึ้นก็ตั้งแต่ ปี 2555 เป็นต้นมา ที่มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่อง แต่มาเพิ่มขึ้นแบบชัดเจนในปีที่ผ่านมา

 

โดยปี 2560 มีคอนโดเปิดขายใหม่กว่า 2,848 ยูนิต โดยจำนวนคอนโดสะสมในพื้นที่รอบสี่แยกพระราม 9 อยู่ที่  14,917 ยูนิตและมีอีกไม่ต่ำกว่า 1,500 ยูนิตจาก 3 โครงการที่มีกำหนดเปิดขายในปีนี้และปีต่อไป 

 

หากพิจารณาจำนวนคอนโดที่เปิดขายในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีจำนวนเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ศักยภาพของพื้นที่นี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอื่นๆ เพราะพื้นที่นี้มีเส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการแล้ว และมีศูนย์การค้ารวมไปถึงโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ ทำให้ความน่าสนใจมีมากกว่าพื้นที่อื่นๆ 

 

ด้านอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดในพื้นที่สี่แยกพระราม 9 จึงค่อนข้างสูง คือมากกว่า 85% สิ่งที่น่าสนใจคือโครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปี 2561-2562 บางโครงการอาจจะมีราคาขายสูงกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดในพื้นที่นี้อยู่ที่ 1.3 แสนบาทต่อตร.ม.เท่านั้น

 

ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่เฉลี่ย 3% อาจไม่มากเพราะมีโครงการเก่าในพื้นที่นี้ ราคารีเซลยังคงต่ำกว่าโครงการใหม่ แต่โครงการที่เปิดขายในปีที่ผ่านมาบางโครงการมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่าโครงการที่เปิดขายในพื้นที่เดียวกันในปีก่อนหน้าเกือบ 20% อีกทั้งโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 1.8  แสนบาทต่อตร.ม.เกือบทุกโครงการ

 

ในอนาคตพื้นที่สี่แยกพระราม 9 ยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น่าสนใจต่อเนื่อง เพราะโครงการภาคเอกชนและรัฐบาลรวมไปถึงพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งในอนาคตจะเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง ในขณะที่อาคารสำนักงานที่เป็นแหล่งงานสำคัญในพื้นที่นี้อาจจะมีเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เพราะที่ดินเหลือไม่มากและราคาสูงเกินกว่าจะสร้างอาคารสำนักงานแล้ว 

 

ขณะที่โครงการคอนโดจะขยายตัวต่อเนื่องตามแนวถนนรัชดาภิเษก แต่อาจมีจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างเพราะผู้ประกอบการยังต้องการกำลังซื้อจากกลุ่มกำลังซื้อระดับกลางลงไป ที่มีความสามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิต 

 

แต่เป็นหนึ่งในทำเลที่มีกำลังซื้อชาวต่างชาติมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวจีน ที่ยังต้องการซื้อคอนโด เพื่อการลงทุนหรืออยู่เองในระยะยาว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/793655

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-26 14:14:03
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • The Line Asoke-Ratchada อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

    This is Ratchada !!! the city never sleeps # ถึงเวลาแล้วรึยังสำหรับ 200,000 กว่าต่อตรม.ย่านรัชดา !!! อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

    |2018-03-10 หมอเจ็บ 17

  • WISH SIGNATURE 2 MIDTOWN SIAM ONE ABOVE ALL CITY IN BANGKOK

    สาระสำคัญของคอนโดนี้ไม่ใช่แค่เรื่องใกล้ห้างสยามพารากอนเท่านั้น แต่สิ่งที่ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านที่แตกต่างจากย่านอื่นอย่างชัดเจนและยากที่ย่านอื่นจะทำตามได้นั่นก็คือ ความเป็น Education Hub

    |2017-08-02 LivingInsider Editor 0

  • Noble Around Sukhumvit 33 Tailor Your New Identity

    ผมแนะนำว่า ถ้าคุณกำลังหาคอนโดย่านใจกลางสุขุมวิทเท่ๆซักที่ ที่เหมาะเจาะทั้งอยู่เองหรือจะลงทุน คุณควรจะมาดูโครงการ Noble Around สุขุมวิท 33 อย่างยิ่ง

    |2017-08-06 LivingInsider Editor 0

  • A Space ID อโศก รัชดา Be More You

    เอสเปซไอดี อโศก-รัชดา มีครบในแบบที่ต้องการ ให้คุณได้ใช้ชีวิตสบายๆ อยู่ภายใต้ใจกลางเมือง

    |2017-06-09 LivingInsider Editor 0

  • Dolce อุดมสุข คอนโดเพดานสูง กลางทำเล Next CBD ในราคาจับต้องได้

    นอกจากสถาปัตยกรรมภายนอกจะออกแบบได้เท่ๆแล้ว ถ้าใครลองสังเกตจะเห็นว่า ห้องแต่ละชั้นดูสูงๆกว่าปกติ โดยจะได้ความสูงถึง 2.85 เมตร ซึ่งมากกว่าคอนโดที่เป็นตึกสูงหลายๆที่ด้วยซ้

    |2017-06-29 Papayatop 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider