Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (262)   Invest (64) PR (1542)  News (1229)   Idea (44) Design (59) Talk (116)  Guest (39)  Vacation (83) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

อย่าให้ คนจน รอเก้อ


0 0

อย่าให้ “คนจน” รอเก้อ

 

เฝ้าติดตามมาโดยตลอดทุกรัฐบาลสำหรับนโยบายบ้านผู้มีรายได้น้อยหรือนโยบายบ้านคนจน ยุครัฐบาล คสช.ถือว่ามีความสุกงอมระดับหนึ่ง

 

ย้อนเวลากลับไปปี 2557 จนถึงปัจจุบัน ทีมเศรษฐกิจมีการผลัดใบเป็น “อาจารย์สมคิด จาตุศรีพิทักษ์” รองนายกรัฐมนตรี เป็นทีมเศรษฐกิจที่นักธุรกิจให้การยอมรับว่าเป็นผู้นำทางจุดประกายแสงสว่างในที่มืดในหลาย ๆ นโยบาย ส่วนจะถูกต้องหรือถูกใจเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

 

ขออนุญาตแตะเบา ๆ ด้วยความเคารพ ทีม อ.สมคิด รู้เกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์ถือว่าไม่มากเท่าไหร่ ซึ่งแน่นอนว่ามีผลต่อนโยบายสร้างบ้านผู้มีรายได้น้อยโดยตรง

 

จำได้ว่าแมตช์แรกที่กระทรวงคลังเชิญเอกชนในวงการธุรกิจพัฒนาที่ดินเข้าหารือเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2558 มีข้อเสนอมากมาย

 

ครั้งนั้นหากรัฐ-เอกชนสามารถพบกันครึ่งทางได้ ป่านนี้คงมีโครงการบ้านผู้มีรายได้น้อยออกมาให้เห็นจำนวนหนึ่ง


กรอบนโยบายรัฐคืออยากให้เอกชนเข้ามาลงทุนเยอะ ๆ ขายตลาดล่างนี่แหละ นิยามให้แคบเข้าก็คือเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 6 แสนเพื่อให้มีภาระผ่อนเดือนละไม่เกิน 4,000 บาท (ทราบหรือไม่ ปัจจุบันที่อยู่อาศัยของการเคหะฯราคาเริ่ม 7 แสน-3 ล้านบาทแล้วค่ะ)

 

คุณภาพชีวิตต้องดีเทียบเท่าโครงการเอกชน ซึ่งหมายถึงผู้มีรายได้น้อยต้องยอมควักจ่ายค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 35 บาท ห้องชุดไซซ์ 24 ตารางเมตรต้องมีเดือนละ 840 บาท เจ้าของห้องรับได้หรือไม่

 

กฎเหล็กถ้าเอกชนจะเข้าร่วม คือทำภายใต้ข้อจำกัดที่มี รัฐไม่สนับสนุนด้านการผ่อนคลายข้อกำหนดทางกฎหมายใด ๆ ทั้งสิ้น

 

ตามไปคุยกับภาคเอกชน เขาบอกว่าไม่ได้ขออะไรเยอะแยะ ขอให้สามารถลงทุนพัฒนาโครงการโดยได้รับสิทธิประโยชน์เทียบเท่ากับการเคหะแห่งชาติได้รับอยู่

 

แปลว่าไม่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจัดสรรซึ่งมีข้อบังคับเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง เรื่องความกว้างถนน เรื่องขนาดที่ดิน ขนาดอาคาร ฯลฯ ไม่ต้องเข้ากฎหมายผังเมือง ทำให้มีที่ดินทำบ้านผู้มีรายได้น้อยใกล้เมืองหรือในเมืองได้มากขึ้น

 

ทุกอย่างรัฐเซย์โน บ้านผู้มีรายได้น้อยจึงเห็นภาพบริษัทเอกชนรักษาระยะห่างออกไปเรื่อย ๆ ตัวนโยบายยังคงอยู่ ภาพใหญ่รัฐสำรวจพบคนจนไม่มีบ้าน 4.5 ล้านครัวเรือน ตัดออกมาครึ่งหนึ่งทำแผนแม่บท 10 ปีสร้างก่อน 2.7 ล้านหน่วย เฉลี่ยปีละ 2.7 แสนหน่วย

 

จากการเฝ้าเชียร์นโยบายนี้มาตลอด ขอสารภาพว่าเสียวมากเลยกับการที่รัฐบาลจะให้การเคหะฯทำเองทั้งหมด เพราะบ้านทุกยูนิตของการเคหะมีเงินภาษีอุดหนุนหลังละ 1.2-1.6 แสนบาท

 

เทียบกับผ่อนคลายเกณฑ์จัดสรร+ผังเมือง แลกกับการให้เอกชนสร้างบ้านตามราคาที่กำหนด โดยรัฐไม่ต้องอุดหนุนเหมือนการเคหะฯ ทำไมถึงไม่พิจารณาแนวทางนี้กันน้อ

 

ล่าสุดเสมือนมีข่าวดี “ดร.ออด-ธัชพล กาญจนกูล”ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติคนปัจจุบัน อดีตเป็นรองผู้อำนวยการธนาคารออมสิน มองทะลุเรื่องโปรเจ็กต์ไฟแนนซ์ มองทะลุแผนธุรกิจสไตล์เอกชน

 

“ดร.ธัชพล” นำเสนอโมเดลใหม่ “เคหะประชารัฐ-ภูมิภาค” ถ้าบริษัทอสังหาฯไม่สนใจ ก็จะมองหาเศรษฐีท้องถิ่น มีที่ดินอยู่ในมือ อยากลงทุนมีผลตอบแทนเหนือดอกเบี้ยเงินฝาก

 

โดยชวนให้มา “ร่วมดำเนินการ” สร้างบ้านเคหะประชารัฐขายไม่จำเป็นต้องมีความรู้เรื่องอสังหาฯมาก่อน เพราะการเคหะฯเป็นพี่เลี้ยงตั้งแต่ต้นจนจบ ขอเพียง “มีที่ดิน” เป็นทุนประเดิมก็พอ

 

เป้าหมายอยากได้จังหวัดละ 10 ราย แต่ละรายสร้างบ้าน ผู้มีรายได้น้อยขาย 100 หน่วย เท่ากับจังหวัดละ 1,000 หน่วย  หากทำได้จริง นับเฉพาะ 70 จังหวัดจะมีบ้านเคหะประชารัฐฟูขึ้นมาทันที 70,000 หน่วย

 

คีย์ซักเซสแฟกเตอร์น่าจะอยู่ที่ 1.การเคหะฯมีบทบาทแค่พี่เลี้ยง 2.เอกชนไร้ข้อกังวลเรื่องกุ๊กกิ๊กจุกจิกกวนใจ จุดโฟกัสที่ชอบมากที่สุดคือ ไม่มีเรื่องเสียว เพราะรัฐไม่ต้องควักเงินอุดหนุน 1.2-1.6 แสน/ยูนิต

 

บ้านเคหะประชารัฐจึงเป็นนโยบายแห่งความหวังของผู้มีรายได้น้อย ขออย่าให้ต้องรอเก้ออีกเลยค่ะ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/columns/news-118730

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-19 16:15:54
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider