ข่าวสารคอนโด อสังหาริมทรัพย์ ประกาศขายคอนโด ขายบ้าน เช่าสำนักงาน อาคารพาณิชย์
LivingINSIDER.comlvmng@livinginsider.com
02-693-5561 ถึง 2
@livinginsider
ค้นหา
ล็อกอิน

ขอรหัสผ่านใหม่
แจ้งปัญหา,ลบข้อความไม่เหมาะสม
ลงทะเบียน
- Inside topic
- 2561 ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อย เลย์ออฟคนสะเทือน ยอดขายรอโอน

2561 ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อย เลย์ออฟคนสะเทือน “ยอดขายรอโอน”
เก็บตกงานสัมมนา 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ วันที่ 30 มกราคม 2561 ที่ผ่านมา กูรูอสังหาฯช่วยกันส่องเทรนด์ปีนี้อย่างคึกคัก
เจาะมิกซ์ยูส-รีเทล-อพาร์ตเมนต์
เริ่มจาก “กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา” อุปนายกและอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า โมเดลการลงทุนปีนี้มองโรงแรมน่าสนใจ สถิตินักท่องเที่ยวต่างชาติ 34 ล้านคน มีแคมเปญไทยเที่ยวไทยทำให้คนไทยท่องเที่ยวกันเยอะมาก โดยอัตราเข้าพักตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ 80% ถือว่าสูงแต่ราคาห้องพักเพียง 3,000 กว่าบาท/คืน ต่ำกว่าฮ่องกง สิงคโปร์มาก
ธุรกิจรีเทล แบ่ง 2 เซ็กเมนต์ “ศูนย์การค้าขนาดใหญ่” ได้รับอานิสงส์จากนักท่องเที่ยว โดย CBRE มี retail index เทียบปีต่อปีเพิ่ม 0.6% ที่มีการใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ซัพพลายต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นน้อยมาก ค่าเช่าในห้างจึงมีผลตอบแทนค่อนข้างดี ส่วน “คอมมิวนิตี้มอลล์” เรตค่าเช่าอาจไม่ดีเท่าที่ต้องการ ภาวะแข่งขันสูงในช่วง 4-5 ปีที่เปิดตัวใหม่เยอะ ปัจจุบันเป็นยุคของการอยู่รอด
“ภาพรวมในกรุงเทพฯ ตลาดรีเทล 92.7% ช่วงไตรมาส 2-3/60 จึงได้เห็นเทรนด์ของการรีโนเวตห้างใหญ่และภายในสิ้นปีนี้จะมีซัพพลายไฮเอนด์รีเทลเพิ่มขึ้นอีกเยอะ”
ด้าน “ออฟฟิศบิลดิ้ง” อัตราเช่า 84% ค่าเช่าขยับได้ 4-6% แต่แนวโน้มไม่ได้สดใสมากนัก เฉลี่ยตารางเมตรละ 840 บาท/เดือน มีคู่แข่งในอนาคตจากโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวมกันไม่ต่ำกว่า 2 ล้านตารางเมตร
และ “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” แบบโลว์ไรส์ 7-8 ชั้น ห้องไซซ์ 50 ตารางเมตร ค่าเช่า 50,000 บาท/เดือน ไซซ์ 70 ตารางเมตรได้ค่าเช่า 70,000 บาท จากผู้เช่าหลักกลุ่ม expat (ชาวต่างชาติทำงานในประเทศไทย)
ทาวน์เฮาส์เบียดคอนโดฯ
ถัดมา “อธิป พีชานนท์” นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร พูดตรงประเด็นว่า ข้อกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายมองว่าไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะเมื่อใดก็ตามถ้ามีโอเวอร์ซัพพลายทางผู้ประกอบการจะระวังเรื่องการโอเวอร์อินเวสต์เมนต์
แนวโน้มปีนี้ คาดว่าเติบโต 5-10% โดยอาคารชุดเป็นสินค้าที่มีการขายและโอนมากที่สุด โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาขายต่อยูนิตปรับเพิ่มขึ้น 3-10% สะท้อนต้นทุนราคาที่ดินที่แพงขึ้น สินค้าแนวราบ “ทาวน์เฮาส์” มีโอกาสเติบโตสูงขึ้นมาก เหตุผลเพราะราคาห้องชุดต่อตารางเมตรแพงขึ้นเรื่อย ๆ
ล่าสุด 100,000 บาทขึ้นไป กรณีวงเงิน 3 ล้านบาท ซื้อคอนโดฯไซซ์ 30 ตารางเมตรบวกลบ ทำให้เริ่มกลับมาเปรียบเทียบสินค้าทดแทนเป็นการซื้อทาวน์เฮาส์เป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์โตในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดต่างจังหวัดโอกาสลงทุนเป็นของจังหวัดใหญ่หัวเมืองหลัก โดยสภาพการแข่งขันปีนี้มีทั้งการแข่งด้านราคา, smart home, IOT, การใช้งบฯการตลาดต้องโฟกัสช่องทางสื่อทั้งออนไลน์และบิลบอร์ด
ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อยสุด
และ “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” นายกสมาคมอาคารชุดไทย นำเสนอข้อมูลดาต้าเบสใกล้ชิดผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ โฟกัสเทรนด์ผลกระทบที่มีต่อกำลังซื้ออสังหาฯระดับกลาง-ล่าง พบว่า “ราคาที่ดิน” เป็นตัวจุดประกาย
ราคาที่ดินในปีนี้มีบิ๊กอิมแพ็กต์กระทบตลาดกลาง-ล่าง ไฮไลต์อยู่ที่การลดพนักงานจากการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยี เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะขายคอนโดฯปีนี้แต่โอนอีก 2-3 ปีหน้า ในขณะที่องค์กรขนาดใหญ่มีการประกาศลดสาขา-ลดคนให้เห็นต่อเนื่อง เวลาเดียวกันสถิติมีคนรุ่นใหม่จบการศึกษาปีละ 2 แสนคน ส่วนใหญ่เข้าทำงานในระบบธนาคาร-ไฟแนนซ์ มีจำนวนน้อยมากที่เข้าทำงานในโรงงานซึ่งเป็นเรียลเซ็กเตอร์
“คนรุ่นใหม่เรียนจบไฟแนนซ์แต่ไม่มีใครเรียนจบช่าง เป็นสิ่งที่ต้องระวังเพราะความก้าวหน้าเทคโนโลยีทำให้การลดคนทำรวดเร็วมาก”
ในขณะที่ต้นทุนผู้ประกอบการพบว่า ค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักของโครงการ 40% ค่าที่ดิน 20% เปรียบเทียบโครงการไฮเอนด์ตารางเมตรละ 3 แสนบาท ต้นทุนก่อสร้างเท่ากับตลาดกลาง-ล่าง แต่กำลังซื้อสูงกว่า ก่อสร้างเสร็จแล้วรับโอนมากกว่า
“สิ่งต้องพึงระวังจากปัญหาลดคนขององค์กรก็คือ เทรนด์ของการขายแบบตุนแบ็กล็อก (ยอดขายอยู่ระหว่างก่อสร้าง) สินค้าคอนโดฯจะมีปัญหามากที่สุด เพราะระหว่างทางถ้าตกงาน หรือถูกลดรายได้ คนยังตัดสินใจรับโอนหรือไม่”
ข้อกังวลต่อมาในด้านสินเชื่อ แม้ตัวบุคคลหรือผู้กู้มีความเก่ง แต่ถ้าหากอยู่ในอุตสาหกรรมซันเซต ก็มีโอกาสที่แบงก์เข้มงวดไม่ปล่อยสินเชื่อได้
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
https://www.prachachat.net/property/news-112798

บทความล่าสุด
-
Veranda Residence HuaHin วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน หนึ่งในสุดยอด ที่พักตากอากาศ ผสานธรรมชาติของชายหาดและเนินเขา ให้คุณได้ใช้ชีวิตเบาๆในบรรยากาศสุดโรแมนติก
สุดยอดที่พักตากอากาศสไตล์รีสอร์ทระดับพรีเมี่ยม พร้อมแนวคิด First Hotel Serviced Beachfront Design Residence ให้คุณได้พักผ่อนริมชายหาดส่วนตัวพร้อมกับการบริการแบบโรงแรม
|2018-04-12 LifeScape 0
-
De LAPIS Charan 81 (เดอ ลาพีส จรัญ 81)คอนโดติดรถไฟฟ้า วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา ตอบทุกความรู้สึกที่เป็นคุณ
ถ้าความรู้สึกคือเหตุผลในการใช้ชีวิตของคุณ De LAPIS CHARAN 81 คือตัวเลือกที่จะตอบรับตอบทุกความรู้สึกที่เป็นคุณ
|2018-04-17 LifeScape 0
-
Wynn Condo พหลโยธิน 52 จัดให้ครบ จบแค่ล้านกว่า
ใครๆก็ต้องการที่ได้แบบครบๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปซื้ออะไรเพิ่มแล้ว ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องไปหาของมาแต่งเยอะ ไม่ใช่ให้เยอะแล้วขายแพง ราคาก็ต้องจับต้องได้ด้วย ขายแพงไปคนก็ไม่เอา
|2018-04-17 Papayatop 0
-
VITTORIO - เสพย์ที่สุดของสุนทรียภาพ บนสุดยอดทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว
ผมว่าการได้ครอบครองงานศิลป์ที่มีคุณค่าก็ไม่ต่างจากครอบครองที่อยู่อาศัยที่มีรสนิยมและเอกลักษณ์เฉพาะตัว วันนี้ผมจะพามาชมโครงการที่ต้องบอกว่า นอกจากจะอยู่ในโลเคชั่นใจกลางเมืองสุดๆแล้ว ยังเป็นโครงการเดียวในประเทศไทยที่ผสมผสานงานศิลป์ให้เข้ากับรูปแบบการอยู่อาศัยได้อย่างมีระดับ และนี่จะเป็นคอนโดระดับ Master Piece ที่หมดแล้วหมดเลย ไม่สามารถหาได้จากที่ไหนอีกแล้ว
|2018-04-04 Papayatop 0
-
จองห้องสวยได้ง่ายๆ แค่ปลายนิ้ว เล็งให้แม่น ซ้อมให้คล่อง เจาะลึกข้อมูลการจอง Online Booking แบบละเอียดทุกขั้นตอน
ผมมักแอบคิดเสมอว่า ทำไมเราต้องไปยืนต่อแถวจองคอนโดข้ามวัน ในวันที่เทคโนโลยีต่างๆในโลกใบนี้ ทำได้บนมือถือแทบทั้งสิ้น Steve Job เคยพูดไว้ว่า “คุณจะบอกได้ยังไงล่ะว่าคุณชอบมัน ถ้าคุณไม่เคยรู้ว่ามันมีอยู่”
|2018-03-23 Salaryman Estator 0
บทความที่น่าสนใจ
-
อนันดาเปิดจอง 3 โครงการ ใหม่ใจกลางเมือง Ideo Mobi - พระราม 4 - รางน้ำ - สุขุมวิท 40 พร้อมแนวคิดนวัตกรรมสุดล้ำ Future Nature
ที่ผมชอบอนันดามากกว่าการสร้างคอนโดติดรถไฟฟ้าก็คือ ทุกๆครั้งที่เค้าจะเปิดโครงการใหม่ๆ เค้าจะต้องคิดหาวิธีสร้างสรรค์นวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยใหม่ๆ มาใส่ในคอนโดอยู่เสมอ
|2017-10-09 LivingInsider Editor 1
-
Life สุขุมวิท 62 คุณค่าของการอยู่อาศัยที่แท้จริง วัดจากอะไร
หลายครั้งที่เรามองข้ามคอนโดดีๆ เพราะมองคุณค่าของมันจากสิ่งที่เราเชื่อตามๆกัน โดยเฉพาะเรื่องผลตอบแทนจากการลงทุน ทำให้เราไม่ได้มองถึงคุณค่าของมันจริงๆ
|2018-04-05 Papayatop 0
-
เจาะลึก คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่วุ่นวายอย่างที่คิด
คอนเซปต์ Pet-Friendly Residences นอกจากโครงการทุกยูนิตของเมเจอร์ จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้แล้วนั้นยังทำให้กฏระเบียบต่างๆ ดูเป็นการขอความร่วมมือมากกว่าข้อบังคับ หรือข้อห้าม
|2017-11-23 มุมฉาก 0
-
Notting Hill Jatujak-Interchange ( น็อตติ่ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์)
1bedroom plus ขนาด 34-35 ตรม. ซึ่งมันน่าสนใจตรงที่ อีกห้องนึงสามารถทำเป็น ห้องนอนเล็ก หรือ ห้องเก็บของ หรือ walkin closet ได้เลย นั้นหมายความว่า คุณจะซื้อ 2 ห้องนอน ได้ในราคาประมาณ 4 ล้านกว่าเท่านั้น
|2017-07-25 LivingInsider Editor 3
-
THE ELEMENT RAMA 9 The Urban Home Working Space
THE ELEMENT RAMA 9 The Urban Home Working Space โฮมออฟฟิศกับสุดยอดโลเคชั่นในราคาเริ่มต้น 22.5 ล้าน
|2018-04-12 LivingInsider Editor 1
ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง
LINE ID @livinginsider