Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1661)  News (1308)   Idea (50) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

2561 ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อย เลย์ออฟคนสะเทือน ยอดขายรอโอน


0 0

2561 ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อย เลย์ออฟคนสะเทือน “ยอดขายรอโอน”

 

เก็บตกงานสัมมนา 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ วันที่ 30 มกราคม 2561 ที่ผ่านมา กูรูอสังหาฯช่วยกันส่องเทรนด์ปีนี้อย่างคึกคัก

 

เจาะมิกซ์ยูส-รีเทล-อพาร์ตเมนต์

 

เริ่มจาก “กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา” อุปนายกและอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า โมเดลการลงทุนปีนี้มองโรงแรมน่าสนใจ สถิตินักท่องเที่ยวต่างชาติ 34 ล้านคน มีแคมเปญไทยเที่ยวไทยทำให้คนไทยท่องเที่ยวกันเยอะมาก โดยอัตราเข้าพักตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ 80% ถือว่าสูงแต่ราคาห้องพักเพียง 3,000 กว่าบาท/คืน ต่ำกว่าฮ่องกง สิงคโปร์มาก

 

ธุรกิจรีเทล แบ่ง 2 เซ็กเมนต์ “ศูนย์การค้าขนาดใหญ่” ได้รับอานิสงส์จากนักท่องเที่ยว โดย CBRE มี retail index เทียบปีต่อปีเพิ่ม 0.6% ที่มีการใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ซัพพลายต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นน้อยมาก ค่าเช่าในห้างจึงมีผลตอบแทนค่อนข้างดี ส่วน “คอมมิวนิตี้มอลล์” เรตค่าเช่าอาจไม่ดีเท่าที่ต้องการ ภาวะแข่งขันสูงในช่วง 4-5 ปีที่เปิดตัวใหม่เยอะ ปัจจุบันเป็นยุคของการอยู่รอด

 

“ภาพรวมในกรุงเทพฯ ตลาดรีเทล 92.7% ช่วงไตรมาส 2-3/60 จึงได้เห็นเทรนด์ของการรีโนเวตห้างใหญ่และภายในสิ้นปีนี้จะมีซัพพลายไฮเอนด์รีเทลเพิ่มขึ้นอีกเยอะ”

 

ด้าน “ออฟฟิศบิลดิ้ง” อัตราเช่า 84% ค่าเช่าขยับได้ 4-6% แต่แนวโน้มไม่ได้สดใสมากนัก เฉลี่ยตารางเมตรละ 840 บาท/เดือน มีคู่แข่งในอนาคตจากโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวมกันไม่ต่ำกว่า 2 ล้านตารางเมตร

 

และ “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” แบบโลว์ไรส์ 7-8 ชั้น ห้องไซซ์ 50 ตารางเมตร ค่าเช่า 50,000 บาท/เดือน ไซซ์ 70 ตารางเมตรได้ค่าเช่า 70,000 บาท จากผู้เช่าหลักกลุ่ม expat (ชาวต่างชาติทำงานในประเทศไทย)

 

ทาวน์เฮาส์เบียดคอนโดฯ

 

ถัดมา “อธิป พีชานนท์” นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร พูดตรงประเด็นว่า ข้อกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายมองว่าไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะเมื่อใดก็ตามถ้ามีโอเวอร์ซัพพลายทางผู้ประกอบการจะระวังเรื่องการโอเวอร์อินเวสต์เมนต์

 

แนวโน้มปีนี้ คาดว่าเติบโต 5-10% โดยอาคารชุดเป็นสินค้าที่มีการขายและโอนมากที่สุด โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาขายต่อยูนิตปรับเพิ่มขึ้น 3-10% สะท้อนต้นทุนราคาที่ดินที่แพงขึ้น สินค้าแนวราบ “ทาวน์เฮาส์” มีโอกาสเติบโตสูงขึ้นมาก เหตุผลเพราะราคาห้องชุดต่อตารางเมตรแพงขึ้นเรื่อย ๆ

 

ล่าสุด 100,000 บาทขึ้นไป กรณีวงเงิน 3 ล้านบาท ซื้อคอนโดฯไซซ์ 30 ตารางเมตรบวกลบ ทำให้เริ่มกลับมาเปรียบเทียบสินค้าทดแทนเป็นการซื้อทาวน์เฮาส์เป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์โตในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดต่างจังหวัดโอกาสลงทุนเป็นของจังหวัดใหญ่หัวเมืองหลัก โดยสภาพการแข่งขันปีนี้มีทั้งการแข่งด้านราคา, smart home, IOT, การใช้งบฯการตลาดต้องโฟกัสช่องทางสื่อทั้งออนไลน์และบิลบอร์ด

 

ตลาดกลาง-ล่างเหนื่อยสุด

 

และ “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” นายกสมาคมอาคารชุดไทย นำเสนอข้อมูลดาต้าเบสใกล้ชิดผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ โฟกัสเทรนด์ผลกระทบที่มีต่อกำลังซื้ออสังหาฯระดับกลาง-ล่าง พบว่า “ราคาที่ดิน” เป็นตัวจุดประกาย

 

ราคาที่ดินในปีนี้มีบิ๊กอิมแพ็กต์กระทบตลาดกลาง-ล่าง ไฮไลต์อยู่ที่การลดพนักงานจากการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยี เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะขายคอนโดฯปีนี้แต่โอนอีก 2-3 ปีหน้า ในขณะที่องค์กรขนาดใหญ่มีการประกาศลดสาขา-ลดคนให้เห็นต่อเนื่อง เวลาเดียวกันสถิติมีคนรุ่นใหม่จบการศึกษาปีละ 2 แสนคน ส่วนใหญ่เข้าทำงานในระบบธนาคาร-ไฟแนนซ์ มีจำนวนน้อยมากที่เข้าทำงานในโรงงานซึ่งเป็นเรียลเซ็กเตอร์

 

“คนรุ่นใหม่เรียนจบไฟแนนซ์แต่ไม่มีใครเรียนจบช่าง เป็นสิ่งที่ต้องระวังเพราะความก้าวหน้าเทคโนโลยีทำให้การลดคนทำรวดเร็วมาก”

 

ในขณะที่ต้นทุนผู้ประกอบการพบว่า ค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักของโครงการ 40% ค่าที่ดิน 20% เปรียบเทียบโครงการไฮเอนด์ตารางเมตรละ 3 แสนบาท ต้นทุนก่อสร้างเท่ากับตลาดกลาง-ล่าง แต่กำลังซื้อสูงกว่า ก่อสร้างเสร็จแล้วรับโอนมากกว่า

 

“สิ่งต้องพึงระวังจากปัญหาลดคนขององค์กรก็คือ เทรนด์ของการขายแบบตุนแบ็กล็อก (ยอดขายอยู่ระหว่างก่อสร้าง) สินค้าคอนโดฯจะมีปัญหามากที่สุด เพราะระหว่างทางถ้าตกงาน หรือถูกลดรายได้ คนยังตัดสินใจรับโอนหรือไม่”

 

ข้อกังวลต่อมาในด้านสินเชื่อ แม้ตัวบุคคลหรือผู้กู้มีความเก่ง แต่ถ้าหากอยู่ในอุตสาหกรรมซันเซต ก็มีโอกาสที่แบงก์เข้มงวดไม่ปล่อยสินเชื่อได้

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-112798

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-06 09:43:29
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • QUINTARA TREEHAUS สุขุมวิท 42 Seamless Natural Living

    แม้ว่าผมจะซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ปัจจัยหลักที่ผมใช้ในการเลือกคือ คอนโดนั้นต้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เพราะคอนโดแบบนี้ล่ะครับ จะเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาวเสมอ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • SALADAENG ONE นิยามของ ‘Timeless Luxury’ ที่แท้จริง

    ลองนึกภาพที่คุณมีกระเป๋าแอร์แมสสักใบที่ไม่ว่าจะเมื่อไหร่ก็สามารถหยิบออกมาใช้ได้อย่างไม่เบื่อ และเมื่อเวลาผ่านไป ดีไซน์ที่เรียบยังคงความหรู สวยงามไม่ล้าสมัย นั่นคือความ ‘Timeless’

    |2018-07-20 Papayatop 0

  • Life Ladprao Valley ปลุกความท้าทายในตัวคุณกับนิยามใหม่ในการใช้ชีวิต ปลดปล่อยชีวิตจากกฏเกณฑ์ “Live Your Adventurous Spirit” บนทำเลพรีเมียมตลอดกาล

    แค่โลเคชั่นก็สุดยอดแล้วครับ ทั้งติดรถไฟฟ้า ทั้งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่ไม่ใช่แค่โลเคชั่น Very Good เท่านั้น "Life ลาดพร้าว Valley" ยังจัดเต็ม จัดหนัก ส่วนกลางแบบที่เรียกได้ว่า ไม่ต้องออกไปไหนก็ Happy นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมของฟังชั่นห้องที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ ที่สำคัญคือ ราคาที่เริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท #คุ้มแบบนี้ต้องจัดเลยครับ

    |2018-07-18 LifeScape 0

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-18 Salaryman Estator 0

  • Life Sukhumvit 62 Rare Item ราคาพิเศษ แบบนี้ Bangkok City Smart เท่านั้นที่จัดให้ได้

    โครงการกำลังจะปล่อยขายห้องชุดสุดท้ายของโครงการ!!! ที่เหลือห้องแค่เพียงจำนวนหยิบมือเดียว ทาง Bangkok City Smart ได้จัดโปรเด็ดๆทิ้งท้าย รับรองว่าคุ้มยิ่งกว่าถูกหวย!

    |2018-07-17 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ

  • BROWN RATCHADA 32 (บราวน์ คอนโด รัชดา 32)

    "คอนโด รัชดาภิเษก" ชื่อนี้ คำเดียวก็จบ ต่างชาติยังรู้จักเลย ชื่อคุ้นๆหูเค้าพอๆกับสุขุมวิทแล้ว

    |2018-02-06 Salaryman Estator 0

  • MAXXI Condo รัชโยธิน-พหล 34

    โครงการนี้เจ้าของโครงการเค้าตั้งใจทำจริงๆ อยากให้ลองเข้าไปดู แล้วคุณจะเห็นเองว่าคอนโดคุณภาพระดับ Luxury ในราคา Affordable เป็นแบบไหน

    |2017-08-02 Salaryman Estator 0

  • ยูดีไลท์ ตลาดพลู สเตชั่น - กว้างทุกองศา ครบทุกความต้องการ

    เค้าเรียกคนย่านนี้ว่า "คนฝั่งทน" มันต้องทนรถติดกันจนชินจริงๆ แต่การที่จะให้เข้าไปซื้อคอนโดในเมืองอย่างย่าน สาทร สีลม เป็นอะไรที่ราคาแพงมากจนเกินความจำเป็น จนหลายคนอาจซื้อไม่ไหว

    |2017-06-23 Papayatop 0

  • PATIO Ramintra (พาทิโอ รามอินทรา)

    บ่อยครั้งที่ผมต้องมาหาลูกค้าหลายคน ที่มีออฟฟิศอยู่ย่านรามอินทรา จริงๆแล้วผมชอบมาหาลูกค้าแถวนี้มากกว่าลูกค้าที่อยู่ในเมืองนะครับ เพราะการเดินทางสะดวกกว่าเยอะ

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • Life ลาดพร้าว กว่าถั่วจะสุก รถไฟก็มา

    Life ลาดพร้าว ต้องบอกว่านี่เป็นโลเคชั่นขวัญใจมหาชนโดยแท้เลยครับ คอนโดน่าจะสร้างเสร็จพร้อมกันพอดีกับสถานีรถไฟฟ้าที่แทบจะจ่อหน้าโครงการเลย สำหรับใครที่ซื้อไปแค่รอเวลาให้โลเคชั่นมันสุกเท่านั้นเองครับ

    |2017-11-07 LivingInsider Editor 3


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider