Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (325)   Invest (66) PR (1801)  News (1369)   Idea (58) Design (66) Talk (197)  Guest (43)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

อนันต์ ชี้อันตรายอสังหาฯเร่งโต


0 0

‘อนันต์’ชี้อันตรายอสังหาฯเร่งโต

 

ปี2561 แม้ว่าแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ ยังอยู่ในทิศทางที่ดี แต่ขณะเดียวกันยังมีความท้าทายต้องจับตามองท่ามกลาง “โอกาสและพื้นที่” ที่ยังเหลือให้คนที่เห็นช่องทางเข้าไปพัฒนา แม้ว่า“ราคา”จะสูงขึ้นอย่างมากก็ตาม

 

ในการเสวนาภายใต้หัวข้อ “กลยุทธ์และการปรับตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์2561” จัดโดย The Next Institue by SIU  

 

อนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์  และผู้ก่อตั้งหลักสูตร The Next Real กล่าวด้วยประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯกว่า 43 ปี มองว่า ปัจจัยเฉพาะหน้าที่ต้องจับตามองในปีนี้ มี 4 เรื่องสำคัญ

 

จับตาอัตราดอกเบี้ย

 

อันดับแรก คือ “อัตราดอกเบี้ย” ที่น่าจะสูงขึ้นสังเกตจากหลายประเทศ ซึ่งปริมาณเงินในระบบ(มันนี่ ซัพพลาย) ไม่ได้มีสภาพคล่องเหมือนเดิม แต่ปัจจัยที่ 2 ซึ่งจะส่งผลในเชิงบวกแทน คือ ธนาคารพาณิชย์ของไทยจะเริ่ม“เรียนรู้เรื่องการปล่อยสินเชื่อ” และคุ้นเคยกับการปล่อยสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น จากเดิมที่มียอดตีกลับไป 30-40% เชื่อว่าในปีนี้จะมีอัตราลดลงเพราะปรับตัวและเรียนรู้จากปัญหาที่ผ่านมา

 

ปัจจัยที่3 คือ“ปัญหาแรงงาน” ที่ยังมีการขาดแคลนต่อเนื่อง ส่งผลให้ที่ผ่านมาผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่หันมาใช้ระบบก่อสร้างแบบพรีแฟบกันหมดแล้ว และ ปัจจัยที่ 4 คือการหันมาใช้“เทคโนโลยีและอินเทอร์เน็ต”ในการบริหารมากขึ้นสอดรับกับเทรนด์ Internet of Things (IoT) มาช่วยเชื่อมโยงการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

 

เมื่อฉายภาพธุรกิจอสังหาฯในปีที่ผ่านมา อนันต์ กล่าวว่า หากสังเกตกำลังซื้อของผู้บริโภคผ่านบริษัทจดทะเบียน 10 อันดับแรกจะพบว่าไม่มีใครแย่ลง และมีผลงานดีขึ้นเกือบทุกบริษัทหรือหากไม่เติบโตก็ทรงตัวรักษาฐานของตัวเองไว้ได้

 

การเติบโตของธุรกิจอสังหาฯไทย เกิดจากรายใหญ่ขยายตลาดและไปกินตลาดรายกลางและเล็กมากขึ้น ที่ผ่านมาการเติบโตจากการแย่งลูกค้ากันเอง ซึ่งกำลังซื้อของคนก็ไม่ได้ตกไปมากมายในช่วง 2-3ปี อาจเปลียนแปลงไปบ้าง สังเกตได้ว่าราคาต่ำกว่าล้านบาทอาจขายไม่ได้ แต่ตลาดราคา 6-7 ล้านบาทกลับขายดีกว่าเก่า

 

“สถานการณ์ดังกล่าวบ่งบอกว่าตลาดบนนั้น รายได้ประชากรไม่ได้แย่ลง แต่ตลาดล่างอาจจะแย่ลง เมื่อดูตามสภาพที่เกิดขึ้นจริง”

 

สำหรับการพัฒนาในปัจจุบัน อีกปัญหาที่เกิดขึ้นคือ “ความรีบร้อนเกินไป” มีการเร่งซื้อที่ดินกันจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นแบบไม่มีเหตุมีผล เช่นกรณีของที่ดินย่านหลังสวน ที่ราคาขึ้นไปถึงตารางวาละกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งยังมองไม่ออกว่าจะนำไปพัฒนาโครงการประเภทใด

 

“ราคาที่ดินมันไม่เมกเซนส์แล้ว เพราะดีเวลลอปเปอร์อยากจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงเร่งก่อสร้างกัน เร่งซื้อและเร่งขาย สุดท้ายก็เร่งมีปัญหากันหมด และเมื่อเข้าตลาดหลักทรัพย์แล้วก็อยากเติบโตเร็ว ซึ่งเป็นเรื่องอันตราย ข้อเท็จจริงบริษัทดำเนินการเป็นอย่างไร ก็ควรจะเป็นอย่างนั้น”

 

อย่างไรก็ตามยังเชื่อมั่นว่า"อสังหาฯ ไทยยังมีโอกาสเต็มไปหมด” อย่างเช่นบริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์  มีโรงแรมในเครือที่เทอร์มินัล 21 อโศก แต่ก็เตรียมจะลงทุนสร้างสำนักงานขึ้นอีก เพราะตลาดยังมีราคาที่ไปได้รวมถึงกลุ่มชอปปิงมอลล์,ห้างค้าปลีก ขณะเดียวกันก็มองโอกาสพัฒนาไปยังประเทศอื่นๆ จุดหมายที่เป็นเป้าหมายน่าสนใจ ขณะนี้ได้แก่ อเมริกา ที่บริษัทไปลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ไว้จำนวนมาก แต่ศูนนย์การค้าปัจจุบันราคาลดลง หากไปลงทุนไว้พัฒนาธุรกิจรีเทลได้ก็น่าจะไปได้ด้วยดี

 

อนันต์ กล่าวด้วยว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ ยังเริ่มเร็วเกินไปและทำงานแบบไม่ละเอียดไม่มีแบบแผนในการทำงานที่เป็นระบบ แต่หากปรับตัวมาเน้นการสร้างมาตรฐาน สังเกตเห็นได้จากการปรับตัวของแลนด์แอนด์เฮ้าส์เองมาเน้นมาตรฐานงานก่อสร้างทำให้ขายบ้านได้ในราคาที่ดีและแนวโน้มผลประกอบการในปีที่ผ่านมาที่ดีมาก ทั้งที่ใช้งบโฆษณาน้อยมากแต่ยอดขายน่าจะดีที่สุดและสามารถทำกำไรดีที่สุด โดย 50% มาจากการบอกแบบปากต่อปากแนะนำกันเองของลูกค้า

 

“ตลาดทุกวันนี้เร่งมากเสียจนสินค้าออกมาไม่ดีเลย ถ้าตั้งใจทำจริงตลาดบ้านยังไปได้อีกไกล โอกาสยังมีอีกมาก" 

 

ปัญหาที่ปรากฎชัด คือการร้องเรียนเรื่องบ้านยังขึ้นเป็นอันดับ 1 ของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) ที่คนร้องเรียนทั้งที่จริงแล้วตลาดบ้านถือเป็นตลาดเฉพาะกิจตลาดไม่ได้ซับซ้อนยังเติบโตได้เรื่อยๆ รายเล็กและกลาง ก็ยังทำได้ดี เห็นได้จากโครงการที่มาเปิดใกล้ๆกัน ก็ยังมียอดขายไปได้

 

อนันต์ ทิ้งท้ายด้วยว่า ต้องการให้บริษัทในตลาดฯ มองบรรทัดสุดท้ายที่ “กำไร”ไม่ต้องมองที่บรรทัดแรก“ยอดขาย” อาจไม่ได้เน้นจำนวนเยอะ แต่หากมาเน้นที่ “คุณภาพ”โครงการก็จะทำให้ได้กำไรต่อหน่วยที่ดีกว่าแน่นอน

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/788857

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-01-16 11:42:59
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider