News

ลุ้นเมกะโปรเจคดันคอนโดพัทยาฟื้น

LivingInsider Report 2018-01-15 16:25:44

ลุ้นเมกะโปรเจคดันคอนโดพัทยาฟื้น

 

ปี 2554-2556 หรือ 6-7 ปีก่อน เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียม“พัทยา”ขยายตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ มีคอนโดเปิดใหม่กว่า 1.5 หมื่นยูนิตต่อปี

 

จากปัจจัยหลายๆ ด้านทั้งการเติบโตตลาดท่องเที่ยว โดยเฉพาะรัสเซีย ถือเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เข้ามาสร้างความคึกคักให้ตลาดโรงแรมและคอนโดในพัทยา รวมไปถึงหลังจากเกิดน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554  คนในกรุงเทพฯ ส่วนหนึ่งเริ่มมองหาที่พักนอกกรุงเทพฯ จึงมองไปที่ทำเลพัทยา 

 

สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าคอนโดเปิดขายใหม่สะสมในพัทยา ตั้งแต่ปี 2553-2560 มีจำนวน 7.84 หมื่นยูนิต ถือว่ามีสูงมาก เมื่อเทียบกับอดีตที่มีคอนโดสร้างเสร็จรวมตั้งแต่อดีตถึงปี 2554 อยู่ที่ 4.61 หมื่นยูนิต ทำให้คอนโดเปิดขายใหม่ช่วง ปี 2554-2556 รวมกันมากกว่าคอนโดที่มีในพัทยาก่อนหน้านี้

 

สถานการณ์ดังกล่าว ทำให้หลังจากปี 2556 เป็นต้นมาคอนโดในพัทยาจึงชะลอตัวอย่างรุนแรงถึงปัจจุบัน เพราะโครงการจำนวนมากยังเหลือขายอยู่ในตลาด ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจไทยชะลอตัว ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวไม่ใช่เรื่องจำเป็นและพัทยาอาจไม่ใช่ทางเลือกที่คนไทยเลือกเป็นที่พักในวันหยุด 

 

นอกจากนี้ ค่าเงินรูเบิลรัสเซียที่ลดลงทำให้นักท่องเที่ยวรัสเซียลดลง มีผลโดยตรงต่อผู้ประกอบการหลายรายที่ขายคอนโดให้กับผู้ซื้อชาวรัสเซียก่อนหน้านี้ ที่พบการทิ้งเงินดาวน์และเจรจายกเลิกจอง แม้ไม่มากแต่ก็มีผลต่อตลาด

 

ขณะที่คอนโดเปิดขายใหม่ตั้งแต่ ปี 2553 เป็นต้นมาอยู่ในทำเลจอมเทียนและนาจอมเทียน ซึ่งมีที่ดินพร้อมพัฒนาและราคาไม่แพงอยู่มาก ทำให้เกิดโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตกว่า 1,000 ยูนิตหลายโครงการในพื้นที่จอมเทียน มีผลต่อเนื่องถึงปัจจุบันที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายมากที่สุดในพัทยา 

 

โดยยูนิตเหลือขายในตลาดคอนโดพัทยายังมีกว่า 1 หมื่นยูนิต แม้ผู้ประกอบการหลายรายพยายามปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วก่อนหน้านี้ แต่ยังมียูนิตเหลือขายอีกมาก ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงเลือกชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา

 

ตลาดคอนโดในพัทยาคงกลับร้อนแรงเหมือน ปี 2554-2556 ไม่ได้อีก แต่ยังมีความหวังกลับมาขยายตัวมากกว่าช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา  จากโครงการของรัฐบาลที่เข้ามาช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยวพัทยา เช่น การขยายสนามบินอู่ตะเภา รองรับเที่ยวบินจากต่างประเทศให้มากขึ้น เส้นทางมอเตอร์เวย์จากกรุงเทพฯ เส้นทางรถไฟความเร็วสูง ท่าเรือเฟอร์รี่ โครงการรถไฟรางเบาในเมืองพัทยา หรือพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

 

แต่เมกะโปรเจคต่างๆ ยังต้องใช้เวลาพัฒนาอีกหลายปี ดังนั้นตลาดคอนโดในพัทยาจึงอาจจะยังไม่ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/788676

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ