Review

รัชดา ห้วยขวาง

Arise รัชดา 19 แค่คิด... ก็ออกไปใช้ชีวิตได้เลย

LivingInsider Editor 2018-01-19 11:16:34

Arise รัชดา 19

คอนโด เชื่อมต่อ 3 ทำเล ใจกลางเมือง

โดย LivingInsider Editor

ห้องประกาศ ขาย เช่า Arise รัชดา 19 ดูที่นี่..

ปัจจุบันถ้าให้จัดอันดับย่านที่คนรุ่นใหม่มีการค้นหาคอนโดมากที่สุด รัชดาภิเษก' ถือว่าเป็นย่านอันดับต้นๆ แน่นอนครับ ตอนนี้ผมคงไม่ต้องพูดอะไรเยอะอีกแล้วว่ารัชดาภิเษกปัจจุบันเจริญแค่ไหน ที่นี่เข้าสูตรย่านที่มีความเป็น CBD (Central Businees District) หรือพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เรียบร้อยแล้วหมดทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย ที่นี่มีให้หมด

ข้อสังเกตที่สำคัญที่สุดที่จะบ่งบอกว่าย่านไหน เป็นย่าน CBD แล้วก็คือ คนต่างชาติครับ โดยเฉพาะ ชาวจีน ไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ มาเลเซีย ที่ไม่ได้แค่มาท่องเที่ยวอย่างเดียวนะครับ แต่ถึงกับมาลงทุนเปิดบริษัททำธุรกิจกัน

แน่นอนครับ เห็นแบบนี้ราคาที่อยู่อาศัยก็แพงขึ้นไปด้วย ถ้าคุณลองเช็คราคาคอนโดย่านนี้จากเว็บต่างๆ คุณจะเห็นเลยว่า ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน หายากมากๆ หรือแทบไม่มีแล้ว

แต่ถ้าคุณไม่เน้นว่าคอนโดจำเป็นต้องติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้ามากๆ บางคอนโดที่เข้าซอยไปหน่อย ก็ราคาถูกว่าครึ่งต่อครึ่งเลยครับ นอกจากจะถูกกว่ามากแล้ว สิ่งสำคัญที่ได้มาอีกคือ คุณจะได้ความสงบและเป็นส่วนตัวอีกด้วยครับ

วันนี้ผมจะพามาดูโครงการหนึ่งย่านรัชดา ที่ต้องบอกว่า มีอะไรที่น่าสนใจพอสมควรเลยครับ

Arise Ratchada 19

(อะไรส์ รัชดา 19)

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 26 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 750 เมตร อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนที่ไม่ได้อยู่ย่านนี้ต้องมีงงแน่ๆ ครับ เพราะชื่อก็บอกรัชดา 19 ทำไมมาอยู่ลาดพร้าว 26

คือ แต่ก่อนนั้นตรงบริเวณซอยรัชดาฯ 19 (จากปากซอย 19 เข้ามาประมาณ 50 เมตร) ยังไม่ได้เป็นซอยรัชดาฯ 19 เหมือนปัจจุบันที่เห็น แต่เป็นส่วนของท้ายซอยของวิภาวดีซอย 16 ซึ่งซอยนี้จะไปเชื่อมต่อกับลาดพร้าวซอย 26 โดยไม่มีถนนที่สามารถตัดไปออกรัชดาภิเษกได้

ต่อมาได้มีการตัดถนนจากรัชดาภิเษกเข้ามาเชื่อมต่อกับถนนซอยวิภาวดี 16 ซึ่งบริเวณถนนที่ตัดเข้ามาเชื่อมต่อกันนี้ ต่อมาได้กลายมาเป็นซอย รัชดาฯ 19 นั่นเองครับ และปากซอยรัชดาฯ 19 นี่แหละครับ ก็เป็นที่ตั้งของสถานี MRT รัชดาภิเษกในเวลาต่อมา

ดังนั้นในบรรดาซอยรัชดาทั้งหมด รัชดาฯ 19 จึงถือว่า เป็นซอยเดียวในย่านรัชดา ที่สามารถเชื่อมต่อได้กับถนนสายหลักทั้ง 3 เส้น ได้แก่ วิภาวดี ลาดพร้าว และ รัชดาภิเษก และยังมีรถไฟฟ้าอยู่ที่หน้าปากซอยอีกด้วย จึงไม่แปลกที่ปัจจุบันซอยนี้จะเป็นซอยที่มีคอนโดใหม่ๆเกิดขึ้นมาเรื่อยๆ เพราะถือว่าเดินทางได้สะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถไฟฟ้า แถมยังมีความสมบูรณ์ของอาหารการกินพอสมควร

ดังนั้นนี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมชื่อ โครงการ Arise รัชดา 19 แต่ที่ตั้งโครงการอยู่ลาดพร้าว 26 เพราะโครงการนี้ถ้าเข้าจากซอยรัชดาฯ 19 จะอยู่ถึงโครงการได้เร็วที่สุด พิกัดโครงการ https://goo.gl/maps/z22PwQj57r42

สำหรับการเดินทางไปที่โครงการ เมื่อคุณออกจากรถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาภิเษก ให้เราออกมาฝั่งซอยรัชดาฯ 19 แล้วเข้าซอยไปครับ

จากนั้นเดินเข้าซอยรัชดาฯ 19 มา คุณจะพบสามแยกที่มี 7-11 ให้เราเลี้ยวขวาครับ

แล้วตรงไปเรื่อยๆตามเส้นทางเลยครับ บริเวณนี้จะเห็นว่ามีคอนโดขึ้นเยอะพอสมควร

ตรงผ่านสะพานข้ามคลองตรงนี้ไปเลยครับ

ตรงไปเลยครับ ยังเจอคอนโดตลอดเส้นทาง

จนมาเจอทางเลี้ยวซ้ายก็ ให้เลี้ยวซ้ายไปตามเส้นทางหลักครับ

จากนั้นจะมาเจอสามแยกตรงนี้ ให้ตรงต่อไปเลยครับ ไม่ต้องเลี้ยว

แยกถัดมาก็ยังไม่ต้องเลี้ยวนะครับ ตรงไปเลย

จนมาเจอสามแยกนี้ให้เลี้ยวซ้ายครับ

จะผ่านคอนโด 'เมเปิล' ซึ่งแสดงว่าใกล้ถึงละครับ

นี่เลยครับ โรงงานประตูสีส้มๆตรงนี้คือที่ตั้งของโครงการครับ ก็มีระยะประมาณ 750 เมตรจากรถไฟฟ้าครับ

ดูที่ตั้งโครงการกันแล้ว เดี๋ยวผมพาไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายกันต่อเลยครับ ตอนที่เราเดินทางจากสถานที่ก่อสร้างโครงการไปห้องตัวอย่าง จะพบว่าจากที่ตั้งโครงการมาประมาณ 250 ว่าเมตรก็จะมี 7-11 ด้วยครับ ถือว่าพอฝากท้องแและหาซื้ออะไรที่จำเป็นได้ไม่ลำบากครับ

โดยสำนักงานขายจะอยู่ที่ซอย วิภาวดี 16/33 นะครับ ไม่ได้อยู่บริเวณสถานที่ก่อสร้างนะครับ ดังนั้นใครจะมาดูโครงการนี้ผมแนะนำว่า เราไปสำนักงานขายกันก่อนก็ได้ครับ เดี๋ยวทางฝ่ายขายจะได้ให้รายละเอียดห้องก่อน

ถึงแล้วครับ สำนักงานขาย มีที่จอดรถครับ ใครจะนำรถมาไม่ต้องกังวลครับ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

มาดูโมเดลกันบ้างครับ Arise รัชดา 19 เป็นคอนโด Low Rise บนที่ดินประมาณ 352 ตารางวา มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 132 ยูนิต ที่จอดรถรวมซ้อนที่ประมาณ 45% ซึ่งเจ้าของโครงการคือ บริษัท ฟอร์จูน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งแม้จะเป็นน้องใหม่ในวงการอสังหาฯ แต่ก็มีประสบการณ์อยู่ในวงการนี้มาพอสมควรเลยครับ เพราะเคยทำงานรับเหมาก่อสร้างมาหลายโครงการแล้ว

ตัวอาคารออกแบบได้ทันสมัยครับ มีการใช้เส้นสายของสีน้ำเงินตัดกับตัวอาคาร ดูแล้วสวยดีครับ

แม้จะเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็ถือว่าให้ Facility ต่างๆมาครบเลยครับ

มีทั้งสระว่ายน้ำขนาด 8X15 เมตร และฟิตเนสที่อยู่บริเวณชั้นเดียวกัน

นอกจากนั้นบนดาดฟ้ายังมี Sky Garden และ Co-Working Space ด้วยครับ

นอกจากนั้นโครงการยังมีบริการ Shuttle Bus ซึ่งได้มีการออกแบบระบบเรียกรถโดยใช้ระบบ Application เข้ามาอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านด้วยครับ

โดยห้องทีนี่จะมีแบบ 1 ห้องนอนถึง 2 ห้องนอน โดยมีขนาดตั้งแต่ 22.70 - 49.51 ตร.ม. อยู่ในช่วงราคา 1.89 - 4 ล้านบาท

เดี๋ยวเรามาดูห้องตัวอย่างกันบ้างดีกว่าครับ ห้องตัวอย่างจะทำไว้แบบเดียวนะครับ คือขนาด 1 ห้องนอน 28.50 ตร.ม. ลักษณะการออกแบบจะเป็น 1 ห้องนอน ซึ่งถือว่าเป็นแบบที่คอนโดสมัยนี้นิยมทำกันเลยครับ โดยกั้นส่วนของห้องนั่งเล่นจากห้องนอนด้วยกระจกบานเลื่อนสไลด์ และมีส่วนครัวแยกโซนไว้เป็นสัดส่วน

เนื่องจากห้องเป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้เมื่อเข้ามาในห้องจะรู้สึกว่าพื้นที่ห้องนั่งเล่นดูไม่แคบครับ วางโซฟาตัวใหญ่ๆแล้วยังวางโต๊ะกลางได้ โดยเหลือพื้นที่ให้เดินไปมาได้สบายๆ

นอกจากห้องที่ได้สัดส่วนลงตัวแล้ว สิ่งที่โครงการให้แถมให้อีกก็คือ เฟอร์นิเจอร์คุณภาพของ Modernform ในส่วนของห้องนั่งเล่น ที่แถมให้จะมีทั้ง ชั้นวางโทรทัศน์ โซฟาเบด โต๊ะกลาง โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ เรียกว่าแถมให้เยอะเลยครับ

ผมชอบมากๆคือ เฟอร์นิเจอร์บางชิ้นถูกออกแบบให้สามารถพับเก็บได้ ทำให้เวลาไม่ใช้งานห้องก็จะมีพื้นที่ใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้ครับ

โซฟาดึงออกมาเป็นที่นอนและใต้โซฟายังใช้เก็บของได้ด้วย

โต๊ะกลางยกขึ้นได้ ใช้นั่งทานข้าวหรือทำงานตรงโซฟาได้เลยครับ

ส่วนของห้องนอนกั้นจากห้องนั่งเล่นด้วยกระจกบานสไลด์ 3 บาน

พื้นที่ห้องนอนลงเตียง queen size ได้กำลังพอดี โดยเตียงที่เห็นโครงการก็แถมให้ด้วยนะครับ (ไม่แถมฟูก)

ใต้เตียงทีช่องใส่เก็บของได้ด้วย

ส่วนบริเวณผนังปลายเตียง โครงการทำบิ้วท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าให้ด้วยครับ

โต๊ะเครื่องแป้งและสตูก็ให้ด้วยนะครับ

ห้องน้ำที่นี่ก็ถือเป็นจุดขายอีกจุดครับ เพราะมีการนำ ห้องน้ำสำเร็จรูประบบ Modular จาก SCG รับประกันไม่รั่วไม่ซึม 5 ปีโดย SCG มาติดตั้งให้เลยครับ ซึ่งข้อดีของห้องน้ำแบบนี้คือ อุปกรณ์ภายใน อย่างเช่น ท่อ และข้อต่อต่างๆ จะทนทานและติดตั้งมาอย่างดี โอกาสรั่วซึมนี่แทบไม่มีเลยครับ ดังนั้นท่านไม่ต้องกลัวเรื่องห้องน้ำด้านบนจะรั่วลงมาห้องเรา หรือห้องเราจะรั่วไปใส่ห้องอื่น เรื่องนี้สบายใจได้เลยครับ ส่วนของสุขภัณฑ์จะเป็นของ Cotto ครับ

ในส่วนของห้องน้ำโครงการไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำและเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะครับ

พื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับระเบียง

โดยโครงการติดตั้งชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้

หลังจากมาชมที่นี่แล้ว ผมต้องบอกว่า โดยรวมตัวคอนโดถือว่าทำออกมาได้ดีเลยครับ แม้จะไม่ใช่คอนโดขนาดใหญ่แต่ก็มีส่วนกลางให้ครบ การออกแบบห้องก็จัดสัดส่วนและฟังก์ชั่นการใช้งานได้ดีครับ จุดเด่นอีกอย่างคือของแถมภายในห้องที่ให้เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดีจาก Modernform ที่ปรับการใช้งานได้ด้วย จะมีข้อด้อยนิดนึงตรงโลเคชั่นคอนโดที่ผมมองว่าเข้าซอยลึกไปหน่อย แต่ถ้าเอาจริงๆก็เดินทางไม่ยากครับเพราะทางโครงการเตรียมรถ Shuttle Bus ไว้ให้ โดยมีระบบเรียกรถผ่าน Application ได้ด้วย

ผมว่าโครงการนี้เหมาะกับคนอยากหาคอนโดย่านรัชดาที่ต้องการหาคอนโดซักที่ที่ออกมานิดหน่อยก็เป็นเมืองเลย แต่ก็ยังต้องการความสงบและเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวายกับใคร สำหรับราคาที่เริ่มต้น 1.89 ล้าน * (ราคาเฉลี่ยโครงการ 85,000 บาทต่อตร.ม.) ผมว่าราคาแบบนี้ก็ถือว่าไม่แพงเกินไป โดยเฉพาะถ้าเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ที่ราคาไม่ต่ำกว่า 130,000 บาทต่อตรม. โครงการมีกำหนดสร้างเสร็จประมาณกลางปี 62 ซึ่งถึงตอนนั้นราคาแบบนี้คงจะยิ่งหายากขึ้นไปอีก