Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (189)   Invest (63) PR (1118)  News (801)   Idea (35) Design (48) Talk (55)  Guest (23)  Vacation (33) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ธอส.ผุดบิ๊กดาต้า บ้านมือ2 อสังหาฟื้นยอดกู้วันละพันล้าน


0 0

 

ธอส.ผุดบิ๊กดาต้า”บ้านมือ2″ อสังหาฟื้นยอดกู้วันละพันล้าน

 

เอ็มดี ธอส.ชี้กำลังซื้ออสังหาฯฟื้น ยอดทำธุรกรรมทะลักวันละพันล้าน ตรึงดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน-ไม่เน้นทำกำไร เร่งเดินหน้า BIG DATA รวบบ้านมือสองทั่วประเทศเข้าระบบ เอกชนเชียร์ทำสำเร็จจะเกิดการซื้อขายบ้านมือสอง-อาคารร้าง 4 แสนหน่วย สร้างมูลค่าเพิ่มในระบบเศรษฐกิจ 6-7 แสนล้าน

 

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผย”ประชาชาติธุรกิจ” ว่า นอกจากเร่งปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยตามภารกิจหลัก รวมทั้งสนับสนุนนโยบายรัฐบาลที่ต้องการให้ทุกคนมีบ้านเป็นของตนเอง และพยายามตรึงดอกเบี้ยบ้านเพื่อผ่อนภาระผู้บริโภคโดยเฉพาะลูกค้าระดับกลางและล่างแล้ว ธอส.อยู่ระหว่างจัดทำศูนย์ข้อมูลบ้านมือสองทั้งระบบ

 

โดยร่วมมือกับหน่วยงานภาครัฐและเอกชนที่เกี่ยวข้อง ซึ่งหากดำเนินการแล้วเสร็จจะสามารถใช้เป็นข้อมูลในการซื้อขาย การกำหนดนโยบาย รวมทั้งสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับระบบเศรษฐกิจประเทศในภาพรวม

 

ยื่นกู้ซื้อบ้านทะลัก

 

ในส่วนของการปล่อยสินเชื่อบ้านนั้น ตั้งแต่ไตรมาส 3/2560 เป็นต้นมา แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีทิศทางดีขึ้น เห็นได้จากเดิมที่ปล่อยสินเชื่อได้วันละ 600-700 ล้านบาท ช่วงเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา เพิ่มเป็นวันละ 1 พันล้านบาท และน่าจะดีขึ้นต่อเนื่องไปถึงปีหน้า

 

เห็นได้จากตัวเลขการปล่อยสินเชื่อของ ธอส.เองที่ในเดือน ก.ย.ปล่อยสินเชื่อได้ 19,736 ล้านบาท สูงสุดเมื่อเทียบกับทุกเดือนนับตั้งแต่ต้นปีมา และสูงเดือน ก.ย. 2559 ที่ปล่อยสินเชื่อได้ 14,514 ล้านบาท จึงสะท้อนได้ว่า กำลังซื้อยังมีและกระเตื้องขึ้น

 

“จากที่บอกกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ขยาย ผมว่าไม่ใช่แล้วนะ เพราะ ธอส.ปล่อยสินเชื่อได้ เห็นจากตัวเลขสินเชื่อของ ธอส.ที่ดีขึ้นมาตั้งแต่ไตรมาส 3 สะท้อนกำลังซื้อที่มีเข้ามา ทำให้เห็นสัญญาณว่าดีขึ้นแล้ว และปัจจัยพื้นฐานของประเทศหลาย ๆ ตัวก็ดีขึ้น อสังหาฯ ก็น่าจะดีต่อเนื่องไปถึงปีหน้า”

 

ทั้งนี้ ในปี 2560 นี้ ธอส.ตั้งเป้าหมายปล่อยสินเชื่อใหม่เติบโต 8% คิดเป็นยอดปล่อยสินเชื่อ 178,224 ล้านบาท ขณะที่ตลาดสินเชื่ออสังหาฯ โดยรวมประเมินว่าน่าจะเติบโตแค่ระดับ 3% เท่านั้น ซึ่ง ธอส.ได้รับนโยบายจากรัฐบาลและกระทรวงการคลังให้ขยายสินเชื่อมากขึ้น เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ปฏิเสธสินเชื่ออสังหาฯมากช่วงที่ผ่านมา

 

สินเชื่อเข้าเป้า 1.78 แสน ล.

 

นายฉัตรชัยกล่าวว่า การที่ ธอส.ปล่อยสินเชื่อได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือน ก.ย.นั้นเนื่องจากธนาคารได้จัดมหกรรมตามภาคต่าง ๆ ที่สำคัญได้ขยับจัดงานมหกรรม “บ้าน ธอส. เอ็กซ์โป @ กรุงเทพฯ” ประจำปี 2560 เร็วขึ้น จากทุกปีจัดปลายก.ย.-ต.ค. มาจัดเมื่อช่วง 24-27 ส.ค. ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยเริ่มให้กู้โครงการสินเชื่อ Home For All ดอกเบี้ยต่ำ

 

เฉลี่ย 3 ปีแรก แค่ 2.9% รวมถึงยกเว้นค่าธรรมเนียมให้ 4 กรณี 1) ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ 2) ค่าประเมินราคาหลักประกัน 3) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม 4) ค่าจดทะเบียนจำนอง

 

“ตัวเลขสินเชื่อตั้งแต่ไตรมาสแรกมาร่วงกราว แต่ตอนนี้กลับขึ้นมาแล้ว โดยเฉพาะเขตกรุงเทพฯ เดิมสินเชื่อจะต่ำสุด แต่ตอนนี้สูงที่สุดแล้ว ซึ่งในกรุงเทพฯคนจะกู้เงินต่อรายเฉลี่ย 3 ล้านบาท ต่างจังหวัด 1.5 ล้านบาท โดยต่างจังหวัดจะเติบโตดีกว่าในแง่จำนวนธุรกรรม

 

แต่กรุงเทพฯจะเติบโตดีกว่าในแง่มูลค่า”ดังนั้นค่อนข้างมั่นใจว่า ในช่วงที่เหลืออีก 2-3 เดือนที่เหลือ จะปล่อยสินเชื่อได้ตามเป้าหมาย โดยจะต้องปล่อยสินเชื่อในเดือน ต.ค.ให้ได้ 17,000-18,000 ล้านบาท เดือน พ.ย. 20,000 ล้านบาท และเดือน ธ.ค. 23,000 ล้านบาท

 

“พอ ก.ย. ทำได้ 19,000 ล้านบาท ทุกคนก็มั่นใจว่าทำได้ อย่างเดือน ต.ค.นี้วันที่ 1-23 ต.ค. ปล่อยสินเชื่อไปแล้ว 12,300 ล้านบาท แล้วก็ทำนิติกรรมกันเกิน 1,000 ล้านบาทต่อวัน ฉะนั้นสปีดสูงมาก จากก่อนหน้านั้นที่ทำธุรกรรมอยู่วันละ 600-650 ล้านบาท”

 

ย้ำจุดยืนตรึงดอกเบี้ยต่ำนานที่สุด

 

นอกจากนี้ ธอส.ได้รับนโยบายจากนายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี และนายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง ว่าไม่ต้องทำกำไรสูงสุด แต่มุ่งเน้นให้คนไทยมีบ้าน อย่างสินเชื่อ Home For All เฉพาะการยกเว้นค่าธรรมเนียม 4 กรณี หากปล่อยสินเชื่อเต็มวงเงิน 48,000 ล้านบาท ธนาคารจะมีต้นทุน 600 ล้านบาท หรือทุก ๆ 10,000 ล้านบาท มีต้นทุน 125 ล้านบาท

 

สำหรับการจะรักษากำลังซื้อให้มีความต่อเนื่องนั้น ธอส. จะพยายามตรึงดอกเบี้ย ผ่านโครงการสินเชื่อ Home For All ที่เฉลี่ย 3 ปี 2.9% ออกไปอีก 1 ไตรมาส แม้ดอกเบี้ยในตลาดจะปรับขึ้นก็จะตรึงให้นานที่สุด โดยยอดปล่อยสินเชื่อ Home For All ณ 18 ต.ค. มีการยื่นขอสินเชื่อ 4.2 หมื่นล้านบาท อนุมัติแล้ว 3.1 หมื่นล้านบาท เป้าหมายที่ตั้งไว้ 4.8 หมื่นล้านบาท น่าจะเต็มวงเงินภายในสิ้นปีนี้

 

“ส่วนปีหน้าที่ประเมินกันว่า เป็นภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ดอกเบี้ยในตลาดจะปรับขึ้น 0.25-0.5% ธนาคารได้คำนวณงบการเงินไว้แล้ว และจะตรึงดอกเบี้ยให้นานที่สุด หรือถ้าเขาขยับ 0.25% เราอาจปรับแค่ 0.125%” และเดือน พ.ย.นี้ ธอส.จะออกโปรดักต์เงินฝากออมทรัพย์ตัวใหม่

 

เพิ่มดอกเบี้ยให้กับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยเกือบ 2 เท่า จากดอกเบี้ยปกติ ที่ฝากเงินไม่เกิน 3 แสนบาท เพื่อส่งเสริมการออมผู้มีรายได้น้อย ทั้งนี้ ตั้งเป้ารับฝากไว้ 5,000 ล้านบาท ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายที่เหลือปีนี้ ซึ่งจะทำให้เงินฝากปีนี้เป็นไปตามเป้าหมาย 835,322 ล้านบาท

 

ผุดศูนย์ข้อมูลบ้านมือสอง

 

นายฉัตรชัยกล่าวด้วยว่า ธอส. ยังได้รับนโยบายจากนายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง ให้ทำระบบฐานข้อมูลบ้านมือสอง ซึ่งได้ให้ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รับไปดำเนินการ โดยจะทำเป็นระบบฐานะข้อมูลขนาดใหญ่ของประเทศ ทำให้ภาคอสังหามีจิ๊กซอว์ครบ จากเดิมที่มีแต่บ้านมือ 1

 

“อย่างเวลาคนจะซื้อบ้าน สามารถค้นประวัติบ้านหลังที่จะซื้อได้ว่าเป็นอย่างไร แบงก์ก็จะมีสินเชื่อไว้รองรับ มีอัตราดอกเบี้ยต่าง ๆ กันให้เลือก จากปัจจุบันไม่มีข้อมูลกลาง ลูกค้าต้องวิ่งไปทุกแบงก์”

 

ทั้งนี้ เฟสแรก จะนำข้อมูลสินทรัพย์รอการขาย (NPA) เฉพาะของ ธอส.มาใส่ในระบบนำร่องก่อน ซึ่งปัจจุบัน (ณ 30 ก.ย. 60) มียอด NPA คงเหลือ 14,337 รายการ มูลค่า 3,845.79 ล้านบาท

 

เฟสต่อไป จะเป็นข้อมูล NPA ของธนาคารเฉพาะกิจของรัฐทั้งหมด รวมถึงบุคคลทั่วไปก็สามารถนำข้อมูลบ้านมือสองของตัวเองขึ้นมาในระบบได้ รวมถึงข้อมูลทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างรอการขายทอดตลาดในส่วนของกรมบังคับคดี ส่วนแบงก์พาณิชย์ต้องขึ้นกับแต่ละแบงก์ว่าจะเอามารวมหรือไม่

 

ชี้สร้างมูลค่าเพิ่ม ศก. 7 แสน ล.

 

ด้านนายสมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันข้อมูลบ้านมือสองยังกระจัดกระจายอยู่ในมือแบงก์ รวมทั้งเจ้าของทรัพย์ซึ่งเป็นคนทั่วไป บริษัทนายหน้า กรมบังคับคดี ฯลฯ หากรัฐบาลดำเนินการจริงจังโดยนำบ้าน อาคารสิ่งปลูกสร้างมือสองเข้ามาอยู่ในระบบทั้งหมด ในรูป BIG DATA หรือ multi living system ได้จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจประเทศมหาศาล

 

เพราะจะทำให้บ้านมือสองตึก อาคารสิ่งปลูกสร้างมือสอง 3-4 แสนหน่วย มูลค่าราว 6-7 แสนล้านบาทเกิดการซื้อขายหมุนเวียนในตลาดมากขึ้น จากปัจจุบันถูกทิ้งร้างจำนวนมาก ไม่เกิดประโยชน์หรือสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับระบบเศรษฐกิจยิ่งถ้ารัฐมีมาตรการสนับสนุนชัดเจน เช่น ลดค่าจดทะเบียนโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะแบบถาวรจะยิ่งเกิดการซื้อขายเปลี่ยนมือ ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ในตลาดและเสื่อมค่าลงเรื่อย ๆ ถูกรีโนเวตแล้วนำออกขาย ทำให้บ้านมือสองซึ่งถูกปล่อยทิ้ง สร้างมูลค่าเพิ่มหมุนเวียนเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-64255

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-11-02 15:29:13
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • a space mega คอนโด High Rise แห่งเดียวใน Mega City

    High Rise Condo แห่งแรกและแห่งเดียวใน Mega City ผมไม่รอช้าครับ อีกไม่กี่เดือนก็เปิดตัวแล้ว เลยรีบหาข้อมูลมาฝากครับ

    |2017-11-17 Salaryman Estator 0

  • NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 ความสวยงามของความพอดี

    หลีกหนีความวุ่นวายบนท้องถนน สู่โลกแห่งสุนทรียภาพของ NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 นำเสนอแนวคิด ‘LAGOM’ ของชาวสวิดิช เน้นความพอดี ไม่มากไม่น้อย ร่วมกับงานออกแบบเป็นเอกลักษณ์ของ NOBLE มีความทันสมัย ลงตัว เรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • The Privacy พระราม 9 คอนโดเท่ๆ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องแพง

    สำหรับคนมนุษย์เงินเดือนทั่วไป ที่อยากได้คอนโดเท่ๆซักที่ในเมือง ที่พาใครมาอวดได้ แถมยังเดินทางสะดวก The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คุณได้อย่างแน่นอนครับ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • THE ESSE SUKHUMVIT 36 A HARMONY OF CONTRAST

    นี่คือ 1 ใน 5 โลเคชั่นที่ดีที่สุด ของคอนโดในประเทศไทยแน่ๆครับ ไม่ใช่แค่ติดรถไฟฟ้า แต่คุณยังได้อยู่ในย่านที่เป็นศูนย์กลางอารยธรรมด้านไลฟ์สไตล์ของประเทศอย่างทองหล่ออีกด้วย

    |2017-11-16 LivingInsider Editor 0

  • White Cloud Pool Party ที่ IDEO THA PHRA INTERCHANGE ปาร์ตี้วิว Rooftop

    เปิดไฮไลท์โครงการ IDEO THA PHRA INTERCHANGE คอนโดที่น่าอยู่ที่สุดในย่านท่าพระ โครงการใหม่จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชวนเหล่า Blogger มาชมความอลังการของส่วนกลางที่ดีที่สุด ของโครงการบนทำเลศักยภาพ

    |2017-11-16 LivingInsider Report 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider