Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (276)   Invest (64) PR (1606)  News (1272)   Idea (49) Design (63) Talk (151)  Guest (39)  Vacation (91) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ไร้คู่แข่ง! เซ็นทารา เจียดพันล้าน ฮุบ ศูนย์ราชการ นาน 20 ปี


0 0

 

ไร้คู่แข่ง! ‘เซ็นทารา’ เจียดพันล้าน ฮุบ ‘ศูนย์ราชการ’ นาน 20 ปี

 

“เซ็นทารา” จ่าย 1,150 ล้านบาท คว้าสิทธิบริหารโรงแรมศูนย์ราชการ 20 ปีแบบไร้คู่แข่ง “สุเมธ” อ้างราคาเหมาะสม พร้อมส่งอัยการตรวจสัญญาก่อนเสนอรัฐมนตรีคลังอนุมัติ

 

หลังจากที่บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.)เปิดให้เอกชนซื้อเอกสารข้อเสนอร่วมลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารศูนย์ประชุมและโรงแรม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มีระยะเวลาการเช่า 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 26 พฤศจิกายน 2560 และสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2581 เนื่องจากเอกชนรายเดิมคือกลุ่มเซ็นทารา จะหมดสัญญาว่าจ้าง 3 ปี ในการบริหารโรงแรมและศูนย์ประชุมในวันที่ 25 พฤศจิกายนนี้

 

นายสุเมธ ดำรงชัยธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.)เปิดเผยว่า หลังจากเปิดซองราคาแล้ว พบว่า มีเอกชนยื่นเสนอเข้ามารายเดียวคือ กลุ่มเซ็นทารา ในราคา 1,150 ล้านบาท สูงกว่าราคากลางที่ตั้งไว้ 1,136 ล้านบาทเล็กน้อย ซึ่งคณะกรรมการบริษัทรับทราบผลดังกล่าวแล้ว และเสนอความเห็นชอบส่งให้อัยการตรวจสัญญา จากนั้นจะเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาลงนามหากอนุมัติตามเสนอก็ถือว่าจบ

 

“เท่าที่พูดคุยกับผู้ชนะประมูลเห็นว่า เป็นพื้นที่มีศักยภาพที่คนอื่นอาจจะมองไม่เห็น จึงไม่กล้าปล่อย แม้ว่าจะต้องจ่ายเงินทั้งก้อนในครั้งเดียวก็ตาม ซึ่งคนอื่นอาจจะมองว่าโหดเกินไป และที่สำคัญระยะเวลาบริหาร 20 ปี ยังทำให้สามารถพัฒนาคุณภาพ ปรับปรุงการให้บริการ และทำการตลาดระยะยาวได้ เมื่อเทียบกับสัญญา 3 ปีที่มองว่า สั้นไป ทำอะไรไม่ได้มากนัก”นายสุเมธ กล่าว

 

สำหรับค่าตอบแทน 1,150 ล้านบาทเมื่อเทียบกับสัญญา 20 ปีนั้น นายสุเมธกล่าวว่า ไม่น้อยเกินไป เพราะโรงแรมโดยศักยภาพแล้วไม่ใช่โรงแรม 5 ดาวไม่สามารถไปเทียบกับเซ็นทารา ลาดพร้าวได้ และที่ตั้งโรงแรมยังตั้งห่างจากถนนลึกถึง 1 กิโลเมตร เป็นโรงแรมสัมมนา ไม่ใช่โรงแรมท่องเที่ยว ดังนั้นค่าใช้จ่ายต้องแข่งขันกับโรงแรมกลุ่มเดียวกัน ซึ่งในละแวกศูนย์ราชการมีโรงแรมระดับ 3 ดาวหลายแห่ง และหากเทียบกับการลงทุนพัฒนาต่อปี ถือว่าได้เยอะกว่าที่จะลงทุนเอง

 

ส่วนเงินที่ได้จากสิทธิ์ในการบริหารโรงแรมดังกล่าว ธพส.จะนำไปชำระหนี้ เพื่อให้ส่วนของทุนกลับมาเป็นบวก และยังมีแผนลงทุนโครงการบ้านประชารัฐอีก 200-300 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวในเร็วๆนี้ และเตรียมเงินไว้ เพื่อลงทุนก่อสร้างศูนย์ราชการโซนซี บนพื้นที่ 81 ไร่ มูลค่าลงทุน 22,000 ล้านบาทในปีหน้า ซึ่งขณะนี้คณะกรรมการอำนวยการศูนย์ราชการเห็นชอบไปแล้ว

 

ในหลักการลงทุนคือให้กรมธนารักษ์ สภาพัฒน์ และสำนักงบประมาณช่วยกันดูแลในเรื่อง 1.การจัดสรรพื้นที่ให้หน่วยงาน 2.งบลงทุนต้องไม่เกินกว่าสิ่งที่รัฐกำหนดและให้เกิดประโยชน์สูงสุด

 

“เราจะพยายามนำเรื่องเข้าครม.อีกรอบประมาณกลางปีหน้า เพื่อให้สามารถก่อสร้างได้ภายในปีหน้าเพราะขณะนี้ยังมีส่วนราชการหลายแห่งที่ต้องการพื้นที่ที่ใหญ่ เพราะพื้นที่เดิมจำกัดไม่สามารถขยายได้อย่างที่บริเวณถนนราชดำเนินหรือ หน่วยงาน ป.ป.ท. ปปง.ต้องการย้ายออกมาด้วย” นายสุเมธ กล่าว

 

ขณะที่แผนการระดมทุนหลักๆยังเป็นการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์(ซิเคียวริไทเซชัน) เพราะจะมีต้นทุนดอกเบี้ยถูกกว่าวิธีอื่นและไม่ผันผวนในระยะเวลา 30 ปี เพราะสามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้ แต่จะปรับเปลี่ยนวิธีการเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยให้ตํ่าลง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

http://www.thansettakij.com/content/220781

 


 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-10-24 10:45:42
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • Rise พหล - อินทามระ อยู่แบบธรรมดาโลกไม่จำ

    ด้วยการเลือกโลเคชั่นที่อยู่ในย่านที่ตอบโจทย์คนวัยรุ่นใหม่ รวมถึงการออกแบบฟังชั่นห้องพร้อมเฟอร์เจอร์แบบจัดเต็มตลอด และที่สำคัญเลยคือ การทำราคาขายได้ ถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน Rise พหล - อินทามระ เปิดตัวมาในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงได้แน่นอน

    |2018-06-18 LifeScape 0

  • IKON Sukhumvit 77 - Live Like Ikonista

    โครงการดีๆ บนถนนสุขุมวิท ที่ราคาจับต้องได้ ยังมีอยู่นะครับ แต่เหลือไม่มากแล้ว และกำลังจะไม่เหลือในอนาคตอันใกล้ ทุกครั้งที่มีโปรเจกต์ดีๆ ที่ทุกคนสามารถไขว่คว้าเป็นเจ้าของได้ ผมมักจะไม่พลาดที่จะมารีวิว

    |2018-06-18 Salaryman Estator 0

  • The Excel Hideaway รัชดา - ห้วยขวาง เข้าทางคนรุ่นใหม่ ลงทุนก็ได้ อยู่เองก็ดี

    ที่เราต้องหาก็คือ คอนโดที่อยู่ใน Area ของความเป็นย่านที่มี ไลฟ์สไตล์ครบ รถไฟฟ้าผ่าน รวมถึงมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะๆ และที่สำคัญเลยคือ ราคา ต้องถูกกว่าราคาตลาด คอนโดแบบนี้จะมีช่วงราคาให้วิ่งต่อและสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ครับ

    |2018-06-14 Papayatop 0

  • Nirvana Define ศรีนครินทร์ - พระราม 9 - ไม่ใช่แค่บ้าน...แต่นี่คือสังคมเหนือระดับ

    หนึ่งในทำเลที่คาดว่าจะเป็น ‘ย่านคนรวย’ แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ นั่นก็คือ ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ทำเล ‘ไข่แดง’ เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ตะวันออก - ย่านธุรกิจ CBD

    |2018-06-12 Papayatop 0

  • แต่งห้องสวยระดับมืออาชีพ ด้วยดีไซเนอร์ส่วนตัว...ที่ใครๆก็มีได้

    SB Design Square หนึ่งในแบรนด์ออกแบบเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นว่าเราทุกคนมีความต้องการที่แตกต่าง และเข้าใจว่างานดีไซน์ที่ดีต้องลงล็อคและ “คลิก” กับชีวิตจริง

    |2018-06-11 LifeScape 0

บทความที่น่าสนใจ

  • เตรียมตัวยื่นกู้ขอสินเชื่อ

    การขอกู้ดูจะเป็นปัญหาใหญ่ของคนที่ต้องการมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเอง แต่ไม่พร้อมจ่ายเงินสด งานนี้ก็ต้องพึ่งธนาคาร

    |2016-08-21 LivingInsider Editor 1

  • origin district แหลมฉบัง-ศรีราชา ตอบโจทย์การลงทุนอสังหาฯครบทุกมิติ

    “Origin District” แหลมฉบัง-ศรีราชา เป็นโครงการ Mixed-Use ในโลเคชั่นที่มีศักยภาพสูง ที่ถือได้ว่าตอบโจทย์ปัจจัยที่สำคัญของการลงทุนคอนโดมิเนียมในปัจจุบันเป็นอย่างมาก

    |2017-05-24 LivingInsider Report 0

  • เวนิว พระราม 5-2 บ้านที่ความสุขเติบโตไปพร้อมกับคุณ

    SC Asset ได้นำแนวคิด SPIRIT OF SIMPLICITY ซึ่งได้แรงบันดาลใจมาจาก JAPANESE SENSE ผสมผสาน MODERN ZEN มารังสรรค์บ้านดีไซน์ใหม่ ที่จะทำให้ความสุขเติบโตไปพร้อมกับครอบครัวของคุณ

    |2017-05-31 LivingInsider Editor 0

  • UNiO สุขุมวิท 72 เฟส 2 มองมุมไหนก็คุ้ม

    ใครหาคอนโดฯ ทำเลดีใกล้ BTS ห้ามพลาดเลยกับ UNiO สุขุมวิท 72 (เฟส 2) เนรมิตส่วนกลางสไตล์ ‘รีสอร์ทหรูริมหาด’ ตอบโจทย์การพักผ่อนวันหยุด ลองเข้าชมแล้วคุณจะเห็นว่ามัน Very Good แค่ไหน

    |2018-05-15 Papayatop 0

  • การขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดฯ

    เกือบ 100% ของคนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมต้องซื้อระบบผ่อน ยอมรับตำแหน่งราชาเงินผ่อนไปโดยปริยาย ความกังวลว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านเชื่อว่าหลายคนมีความรู้สึกนี้ขึ้นมาทันที

    |2016-07-12 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider