Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (204)   Invest (63) PR (1196)  News (849)   Idea (37) Design (50) Talk (57)  Guest (23)  Vacation (40) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

โค้งท้าย Q3 บิ๊กอสังหาทิ้งทวนมัดใจลูกค้า


0 0

 

โค้งสุดท้าย Q3/2560 อสังหาฯแข่งปล่อยหมัดเด็ดมัดใจลูกค้า “พฤกษาฯ” เดินหน้าเปิดตัว 72 โครงการ 6 หมื่นล้าน งัดกลยุทธ์สินเชื่อต้องอนุมัติก่อนซื้อบ้าน-ทาวน์เฮาส์ “LPN” ส่งห้องชุดดีไซน์ใหม่ 3 นอน 2 น้ำ ไซซ์ 55 ตร.ม.ตีตลาด “ศุภาลัย” บุกหนักคอนโดฯฝั่งธนฯ 3 โครงการ เริ่ม 1-6 ล้าน “สิงห์ เอสเตท” โกยยอดพรีเซล25%

 

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแผนลงทุนบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯช่วงไตรมาสที่ 3/2560 (ก.ค.-ก.ย.) พบว่า ส่วนใหญ่เน้นเปิดตัวโครงการใหม่และเร่งทำยอดขายเพื่อชดเชยผลประกอบการครึ่งปีแรกที่รายได้และกำไรยังต่ำเป้าอยู่

 

ขณะเดียวกัน มีหลายบริษัทที่สร้างผลงานครึ่งปีแรกได้เกินเป้าและปรับเพิ่มเป้ายอดขาย ทำให้ไตรมาสที่ 3 เป็นจังหวะที่ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์ทั้งเกมรุกและเกมรับ มีการชูไฮไลต์แผนลงทุนหรือปล่อยหมัดเด็ดสร้างยอดขาย ทำให้บรรยากาศการแข่งขันสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

 

พฤกษาฯสินเชื่อผ่านก่อนซื้อ

 

นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้จัดการ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ไฮไลต์แผนธุรกิจไตรมาสที่ 3/2560 ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ 72 โครงการ มูลค่ารวม 60,800 ล้านบาท ควบคู่กับบริหารจัดการโปรดักต์และสินเชื่อ

 

กลยุทธ์โปรดักต์สำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เน้นทำบ้านพร้อมอยู่ เพื่อให้สามารถคัดเลือกลูกค้าที่มีความพร้อมในการกู้เงินซื้อบ้านได้ เพราะสินค้าสร้างเสร็จแล้ว หากสนใจจองซื้อ ใช้เวลาติดต่อขอสินเชื่อจนโอนภายใน 7-30 วัน

 

ส่วนกลยุทธ์ด้านสินเชื่อทำ 2 เรื่อง คือ สินค้าทาวน์เฮาส์ ซึ่งพอร์ตใหญ่สุดของพฤกษาฯ ตามแผนเปิดตัว 39 โครงการ บ้านเดี่ยว 20 โครงการ เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อบริษัทยังไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ให้ลูกค้าทำการพรีแอปพรูฟหรือติดต่อขอสินเชื่อและผ่านการอนุมัติก่อน ถ้าหากสินเชื่อแอปพรูฟแล้วจึงจะเปิดให้ลูกค้าทำสัญญาซื้อขายได้ควบคู่กับการแมตชิ่งลูกค้าที่เป็นผู้กู้ให้เข้ากับสถาบันการเงิน

 

เพราะแต่ละธนาคารมีเกณฑ์การให้น้ำหนักพิจารณาสินเชื่อแตกต่างกัน เช่น ลูกค้าสวัสดิการ พนักงานบริษัทที่เป็นคู่สัญญากับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ทำให้การกู้ง่ายกว่าลูกค้าทั่วไป, ผู้กู้ที่มีภาระหนี้บางส่วนจะส่งให้ธนาคารทหารไทย เป็นต้น

 

“นาทีนี้เรื่องสินเชื่อลูกค้าต้องพรีแอปพรูฟก่อนจอง เราไม่ขายก่อน เพราะบางแบงก์มีปัญหาเข้มงวดสินเชื่อเยอะ จึงต้องเลือกลูกค้าให้ลึกลงรายละเอียดมากขึ้น”

 

LPN ส่งห้องชุด 3 นอนพลัส

 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เตรียมเปิดคอนโดมิเนียมเพิ่ม 3 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท ทยอยเปิดตั้งแต่เดือน ก.ย.-พ.ย.นี้ ได้แก่ ลุมพินี พาร์ค พหลโยธิน 32 ใกล้โรงพยาบาลเมโย แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต เนื้อที่ 4 ไร่เศษ ราคาเริ่ม 1.35-1.4 แสนบาท/ตร.ม.

 

อีก 2 โครงการแบรนด์ลุมพินี เพลส ทำเลพระราม 3 กับสาธุประดิษฐ์-รัชดา ติดกับห้างเซ็นทรัล พระราม 3 ราคาเริ่มต้น 1 แสนบาท/ตร.ม.ไฮไลต์อยู่ที่มีห้องชุดดีไซน์ใหม่มานำเสนอ ปัจจุบันมีห้องชุดแบบสตูดิโอ เริ่มต้น 24 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม.เจาะลูกค้าพ่อ-แม่-ลูก 1 คน

 

และ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ไซซ์ 35 ตร.ม. เจาะลูกค้าพ่อ-แม่-ลูก 2 คน ล่าสุด ดีไซน์ห้องชุด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ไซซ์ 55 ตร.ม. เจาะลูกค้าครอบครัวรุ่นใหม่

 

“LPN เป็นรายแรกทำห้องชุด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ผลตอบรับดีมาก วันนี้ออกแบบห้องชุด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ตอบรับผู้บริโภคต้องการอยู่เป็นครอบครัว จะมีผลตอบรับที่ดีอีกเช่นกัน”

 

ศุภาลัยบุกคอนโดฯฝั่งธนฯ

 

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า ไฮไลต์ศุภาลัยไตรมาสที่ 3/2560 เปิดตัว 3 คอนโดฯใหม่ทำเลฝั่งธนฯและเป็นการเปิดตัวคอนโดฯ 3 โครงการสุดท้ายของปีนี้ มูลค่ารวม 5,770 ล้านบาท ซึ่งเป็นคีย์ซักเซสที่มั่นใจว่าทำให้ผลประกอบการรวมไปถึงเป้ายอดขายปีนี้ที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดพรีเซลแต่ละโครงการ 50-60%

 

รายละเอียด 1.ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู ห่างสถานีรถไฟฟ้า 250 เมตร มูลค่า 1,800 ล้านบาท 785 ยูนิต ขนาด 27.5-72 ตร.ม. เริ่ม 1.61-3.69 ล้านบาท หรือเริ่ม 6 หมื่นบาท/ตร.ม. กลยุทธ์การแข่งขันมาจากสำรวจซัพพลายมี 8,000 ยูนิต มียอดขายแล้ว 5,000 ยูนิต หรือ 71% ซึ่งซัพพลายห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทเหลือน้อยมาก บริษัทเห็นช่องว่างจึงเสนอห้องชุดราคานี้เข้ามาเบียดแทรก

 

2.ศุภาลัย ลอฟต์ สถานีแยกไฟฉาย มูลค่า 1,170 ล้านบาท จุดเด่นคือ ผังเมืองและกฎหมายควบคุมการก่อสร้างทำให้ซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ลำบาก ในขณะที่มีดีมานด์กำลังซื้อสูงจากโรงพยาบาลศิริราช อยู่ใกล้ถนนตัดใหม่เส้นพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 มีเพียง 366 ยูนิต ขนาด 35-77 ตร.ม. เริ่ม 2.17-4.37 ล้านบาท กลยุทธ์อยู่ที่เติมซัพพลาย 3-5 ล้านบาทเข้ามาชดเชยซัพพลายที่เริ่มขาดหายไปจากทำเล

 

3.ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร มูลค่า 2,800 ล้านบาท 578 ยูนิต จุดขาย 0 เมตรจากรถไฟฟ้าสายสีทอง และเดินทาง 3 สถานีเข้าสู่สาทร ขนาด 34-85 ตร.ม. เริ่ม 3.1-6.11 ล้านบาท เฉลี่ย 9.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตร.ม. เตรียมเปิดพรีเซล 22-24 ก.ย.นี้

 

สิงห์ฯปั๊มยอดบันยันทรี 25%

 

นายเมธี วินิชบุตร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน บมจ.สิงห์เอสเตท จำกัด กล่าวว่า ไตรมาสที่ 3/2560 บริษัทลูกคือ NVD หรือเนอร์วานา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวคอนโดฯระดับลักเซอรี่ “บันยันทรี เรสซิเดนเซส” ในรอบพรีเซลสำหรับลูกค้า VVIP เมื่อต้นเดือน ก.ย.มีผลตอบรับน่าพอใจ มียอดจองซื้อ 25% จากมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท

 

ในขณะที่คอนโดฯ “ดิ เอส อโศก” มียอดพรีเซลแล้ว 80% บริษัทตัดสินใจเก็บยูนิตเหลือขาย 20% สุดท้ายไว้รอเปิดขายใหม่อีกครั้งหลังจากตึกสร้างเสร็จภายในไตรมาสที่ 4/2561 เพื่อเรียกราคาหรือรอจังหวะปรับราคาขายใหม่ จากราคาเริ่มต้น 1.9 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ที่ 2.2 แสนบาท/ตร.ม. เมื่อสร้างเสร็จราคาจะขยับไปถึง 2.5 แสนบาท/ตร.ม.

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-39746

 

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-09-18 14:42:00
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ทำเลไข่แดง ราคาไข่ขาว

    ผมมองว่าคอนโดแต่ละที่ก็มีจุดเด่นต่างๆกัน วันนี้ผมขอแชร์มุมมองและวิเคราะห์แบบผู้อาศัยและนักลงทุนของโครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่

    |2017-06-29 Salaryman Estator 0

  • ยูดีไลท์ ตลาดพลู สเตชั่น - กว้างทุกองศา ครบทุกความต้องการ

    เค้าเรียกคนย่านนี้ว่า "คนฝั่งทน" มันต้องทนรถติดกันจนชินจริงๆ แต่การที่จะให้เข้าไปซื้อคอนโดในเมืองอย่างย่าน สาทร สีลม เป็นอะไรที่ราคาแพงมากจนเกินความจำเป็น จนหลายคนอาจซื้อไม่ไหว

    |2017-06-23 Papayatop 0

  • Esta Bliss รามอินทรา พักร้อนได้ทุกวัน

    ผมมักจะพูดกับคนรอบตัวเสมอว่าทำทุกวันให้เป็นวันพักผ่อนสิ ทำให้งานเป็นชีวิตประจำวัน “รวมการพักผ่อนกับชีวิตประจำวันเป็นเรื่องเดียว” เหมือนตอนเราเป็นเด็ก แล้วรอยยิ้มและความสุขจะกลับมาครับ

    |2017-06-29 Salaryman Estator 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Thai D Real Estate # The International Expert Agency

    คอนโดมีเนียม มีข้อดีคือ ต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ถึง 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร นอกจากนี้การขายต่างชาติยังไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์เพราะส่วนใหญ่จะมีฐานะทางการเงินที่พร้อมจะโอนสด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider