04.03.2024 - BTA Onsite 2024 รอบที่ 1 โทนส้ม

Review

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

Papayatop 2017-11-21 09:25:37

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง โดย Papayatop

ห้องประกาศซื้อ-ขาย ลุมพินี พาร์ค พหล 32
>>คลิกที่นี่<<

หลายปีก่อนผมพลาดมหันต์ มีเพื่อนคนนึงชวนไปดูคอนโดของลุมพินีโครงการหนึ่งย่านรัชโยธิน ใช่แล้วครับ ลุมพินี เพลส รัชโยธิน นั่นแหละครับ ตอนนั้นจำได้ว่าเปิดขายแค่ล้านกลางๆ แต่ตอนที่ไปดูผมมองว่า ห้องที่ขายมันมีเป็นพันห้อง ถ้าซื้อมาให้เช่า คงจะแย่งลูกค้าและตัดราคากันแน่ๆ แล้วยูนิตเยอะขนาดนี้ เวลาขายต่อคงจะไม่ได้ขายง่ายเท่าไร

แต่ผมคิดผิดครับ ผิดไปเยอะเลย

วันนี้คอนโด ลุมพีนี เพลส รัชโยธิน คือหนึ่งในคอนโดที่ราคาขยับขึ้นมาสูงที่สุดในย่านรัชโยธิน ราคามาไกลกว่าวันแรกเกือบเท่าตัว ตอนนี้ขายกันประมาณ 3 ล้าน ในขณะที่คนเช่าก็หาห้องกันตลอด พูดง่ายๆ ว่าใครซื้อมาตอนนั้น โชคดียิ่งกว่าถูกหวยซะอีก

ภาพจาก Infinity Design

ผมมานั่งสังเกตคอนโดลุมพินีที่อยู่ย่านในเมืองหลายๆ ที่ ก็พบว่า สูตรสำเร็จของเค้า ที่ทำให้ราคาพุ่งขึ้นเกือบทุกที่ คนเช่ามาดูห้องก็ตัดสินใจเช่าได้ง่ายๆ สูตรของเค้าก็คือ แนวคิดในการสร้างคอนโดของลุมพินี ที่เป็นแค่คำพูดสั้นๆว่า

"ชุมชนน่าอยู่"

ใครเคยซื้อคอนโดลุมพินีไปจะรู้ว่า สิ่งที่ทำให้คอนโดลุมพินีน่าอยู่ คือการบริหารจัดการที่ดีมากๆ ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ เป็นจุดขายของเค้าเลย นั่นคือ ทีมนิติบุคคล ที่เข้าใจวิธีการจัดการผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

ลุมพินี ไม่ได้ออกแบบคอนโดให้เท่หรือมีลูกเล่นอะไรแปลกใหม่ เหมือนเจ้าอื่นๆ เราจะเห็นตึกดูเรียบๆ ง่ายๆ แต่ความง่ายนี่แหละครับ ทำให้ไม่ค่อยมีปัญหาต่างๆ หลายคนคงจะเห็นว่าคอนโดลุมพินีบางแห่ง อายุเป็นสิบปีแล้ว แต่ยังดูไม่เก่าเลย และยังมีคนหาซื้อหาเช่าอยู่ตลอด

ตรงจุดนี้แหละครับ ที่ทำให้แบรนด์ลุมพินี มีแฟนพันธ์ุแท้ จำนวนมาก เพราะซื้อแล้วไม่ต้องคิดมาก ให้เช่าได้ง่าย ขายต่อได้ไว และที่สำคัญค่าเช่าก็มักจะได้ราคาดีด้วย ผมเคยได้ยินผู้ใหญ่คนนึงบอกผมว่า ถ้าคิดจะทำอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า สู้มาซื้อคอนโดลุมพินีหลายๆ ห้องดีกว่า

เวลาผ่านไปนานหลายปี ในที่สุด ลุมพินีก็กลับมาย่าน เกษตร - รัชโยธิน อีกครั้งกับโครงการ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 อย่างที่รู้กันครับ ปัจจุบันย่านนี้ ก็มีหลายเจ้าเข้ามาทำคอนโดกันเต็มไปหมด ผมไม่รู้ว่าเจ้าอื่นจะขายดีแค่ไหน แต่รับรองได้ครับ ว่า ลุมพินี พาร์ค พหล 32 อาจขายหมดในวันเดียว เพราะแฟนพันธ์ุแท้เค้ารออยู่เพียบ

ผมเคยไปดูคอนโดมาแล้วหลายที่ เชื่อมั้ยครับ โลเคชั่นแทบจะที่เดียวกัน เจ้าอื่นขายเงียบๆ แต่ลุมพินี วันเดียวขายหมด แถมยังมีคนไปรอซื้อต่ออีกด้วย นี่แหละครับ คือ ความสำคัญของแบรนด์ที่ลูกค้าเชื่อใจว่า ซื้อไปแล้ว ไม่ต้องคิดมาก

ลุมพินี พาร์ค พหล 32
ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

***ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ตั้งอยู่บน ถ.พหลโยธิน ใกล้แยกเสนานิคม 1 (พหลโยธิน 32) ติดธนาคารกรุงเทพ เช่นเดียวกับที่ตั้งสำนักงานขาย

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ตัวโครงการห่างจาก สถานีรัชโยธิน (N11) ประมาณ 600 เมตร และ สถานีเสนานิคม (N12) ประมาณ 300 เมตร เรียกว่าอยู่ประมาณกลางๆของ 2 สถานีนี้เลยครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ทำเลย่าน เกษตรฯ - รัชโยธิน ตอนนี้ถ้าเรียกว่าเป็นดาราก็งานกำลังเข้าเลยครับ พูดง่ายๆ ว่าฮอตปรอทแตก หลายเจ้าต่างมุ่งมาที่นี่เพื่อพัฒนาโครงการ จากการที่ย่านนี้มีมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง โดยเฉพาะ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่มีนักศึกษาเป็นหมื่นๆ คน ยังไม่รวมถีง สถานที่ราชการ ออฟฟิศสำนักงาน ที่อยู่บริเวณนี้อีกเยอะมากๆ ทำให้ย่านนี้มีดีมานด์ความต้องการอีกเยอะมากๆ

โดยจุดกระตุ้นดีมานด์ที่สำคัญที่สุดคือ การมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ที่จะเข้ามาพลิกโฉมย่านนี้ให้เป็นสังคมเมืองมากขึ้น ตามการขยายตัวต่อเนื่องจากโซนห้าแยกลาดพร้าว - รัชโยธิน

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

รอบๆ โครงการ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 เรียกว่าอุดมสมบูรณ์พอสมควรครับ มีทั้ง ‘ตลาดบางเขน’ 7-Eleven หลายที่ ตรงตลาดมีทั้งของสด ผักผลไม้ อาหารปรุงสำเร็จ ร้านตามสั่ง ฯลฯ เรียกว่า เรื่องกินไม่ต้องห่วงเลยครับ

ส่วนศูนย์การค้าใกล้ๆก็คือ ‘เมเจอร์ รัชโยธิน และ ดิ อเวนิว รัชโยธิน’ ดูหนัง ทานข้าว ซื้อของ เสริมสวย ครบในที่เดียว ห่างจากโครงการ 600 เมตร พอเดินได้นะครับไม่ไกลมาก และ ‘เสนาเซ็นเตอร์’ มี Office Mate กับ Tops Market

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ที่มาของภาพ contour.co.th

เซ็นทรัลลาดพร้าว ก็อยู่ใกล้ๆ ที่สำคัญในอนาคต รถไฟฟ้าเสร็จเมื่อไรก็นั่งรถไฟฟ้าไปลงได้เลยแค่สองสถานี

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

มาถึงสำนักงานขายกันแล้วครับ เดี๋ยวเราเข้าไปดูรายละเอียดและห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ตกแต่งด้วยไม้ ให้บรรยากาศดูอบอุ่นและได้ความรู้สึกธรรมชาติดีครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

หากเคยเข้าชมโครงการ ลุมพินี พาร์ค ที่อื่นๆ สิ่งหนึ่งที่คุณสัมผัสได้ตั้งแต่ก้าวแรกเข้าสู่โครงการคือ ความร่มรื่น พื้นที่สีเขียวจัดเต็ม ให้ลูกบ้านพักผ่อน ทำกิจกรรมกลางแจ้ง ไม่ต่างจากอยู่ในสวนสาธารณะครับ เช่นเดียวกับที่นี่ยังคงคอนเซปต์ไว้ครบถ้วน บนพื้นที่โครงการ 4 ไร่เศษ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง ***ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

ด้วยพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ปลูกไม้ยืนต้นให้ความร่มรื่น เหมือนยกธรรมชาติมาไว้ใกล้ตัว เห็นว่าจะมี Fit & Firm Area ด้วยนะครับ

ชั้น 24 เป็นพื้นที่ส่วนกลางเกือบทั้งหมด สระว่ายน้ำ Inifinity Edge Pool ยาว 22 เมตร พร้อมเฉลียงสระ เตียง Daybed พักผ่อนชมวิวเมือง, ห้อง Fitness + ซาวน่า สตรีม, Co-Living Zone และห้องกิจกรรมเด็ก (Kid ‘s Fun Zone) - ห้องเปี่ยมสุขสำหรับผู้สูงวัย (Happniess Zone)

ส่วนกลางที่นี่ยังออกแบบรองรับผู้พิการ - ผู้สูงอายุใช้งานได้สะดวก เท่าที่เห็นมี LPN ให้ความสำคัญตรงนี้ครับ สมกับสโลแกน ‘ชุมชนน่าอยู่ สำหรับคนทุกวัย’ ลูกบ้านหลายคนอาศัยกับพ่อแม่ ญาติผู้ใหญ่ สามารถพาท่านมาชมวิว พักผ่อน ทำกิจกรรมบนพื้นที่ส่วนกลางได้เช่นกัน

ที่จอดรถโครงการสามารถจอดรอบๆ ได้บางส่วนและบนอาคารจอดรถ (ชั้น 2-4) ประมาณ 203 คัน (37%) รวมซ้อนคันประมาณ 41%

PRODUCT WALKTHROUGH

มาดูห้องกันบ้างครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 มี Unit Type เลือก 3 แบบคือ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom จำนวนยูนิตเกลี่ยๆ กันครับ ห้องแต่ละแบบมีการแบ่งโซนชัดเจนเลยคือ

Studio 24.00-28.50 ตร.ม. (ชั้น 5-13)

1 Bedroom 28.00-32.50 ตร.ม. (ชั้น 14-30)

2 Bedrooms 36.00-46.50 ตร.ม. (ชั้น 25-30)

Studio (24.00 ตรม.)

ห้องแบบสตูดิโอขนาดกะทัดรัด ข้อดีคือสามารถปรับรูปแบบใช้สอยได้หลากหลายครับ บางคนไม่เอาโต๊ะทานข้าว ทำเป็นโต๊ะทำงานแทน โซฟาปรับเป็น Bean Bag ก็สวยดี ฟังก์ชั่นอื่นๆ ครบครัน เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

เมื่อเข้าสู่ห้อง ความรู้สึกแรกคือ นี่มันใช่ห้อง 24.00 ตร.ม. จริงรึเปล่า ทำไมมันดูกว้างจัง ผมว่าเค้าออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานได้ลงตัวและเกิดประโยชน์ต่อการใช้งานจริงมากๆ โดยเน้นให้เกิดพื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างทีเดียวครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง ***รายละเอียดบางประการของห้องตัวอย่างที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

ขวามือของทางเข้าจะเป็น เคาน์เตอร์ครัว โครงการบิวท์อินให้ตามห้องตัวอย่าง วัสดุไม้ MDF เคลือบลามิเนต Top ครัวหินสังเคราะห์ ซิงค์ล้างจาน/ก๊อกน้ำ ด้านบนเว้นพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ตู้เก็บของบานพับ หน้าบานลามิเนตลายไม้ ผนังปูกระเบื้องติดผนังให้เสร็จ ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดง่าย

ส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่น ไม่ได้มีฉากกั้นนะครับ แต่ใครจะทำกระจกบานเลื่อนกั้นเองทีหลังก็ทำได้ แต่ผมชอบแบบนี้มากกว่าดูโล่งดีครับ ไม่อึดอัด

ผนังห้องฝั่งนี้สามารถ บิวท์อินชั้นวางทีวี โต๊ะทำงาน และตู้เก็บของสวยๆ ได้ครับ

ระเบียงของทุกยูนิตเป็นราวกั้นกระจก ขอบอลูมิเนียมสีดำครับ ถือว่าให้ของค่อนข้างดีเลยครับถ้าเทียบกับลุมพินีรุ่นก่อนๆ มีท่อน้ำทิ้ง ก๊อกน้ำ ท่อระบายน้ำ สำหรับวางเครื่องซักผ้า ส่วนจุดคอมเพรสเซอร์แอร์ แขวนด้านบนสุด

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

***รายละเอียดบางประการของห้องตัวอย่างที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

ห้องนอนวางเตียงได้ 5 ฟุตแบบไม่อึดอัดมากไป ได้หน้าต่างบานใหญ่แบบบานกระทุ้ง

พื้นที่ข้างๆ หัวเตียง บิวท์อินทำตู้เสื้อผ้าได้ ถ้าอยากให้ห้องดูโล่งขึ้น อาจใช้เป็นบานตู้กระจกแบบห้องตัวอย่าง

ห้องน้ำปูพื้นผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์ใช้ของ Charmer, American Standard มีฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนติดตั้งให้ ตู้เก็บของล่าง อ่างล้างหน้า และเครื่องทำน้ำอุ่น ก็มีให้ด้วยนะครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

1 Bedroom (28.00 ตรม.)

เป็นยูนิตที่มีจำนวนเยอะที่สุดครับ 1 Bedroom แบ่งสัดส่วนค่อนข้างดี พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นมีพื้นที่มากเป็นพิเศษ ห้องนอนแยกเป็นส่วนตัว เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

เข้าห้องมาจะพบกับส่วนครัวลำดับแรก ผนังอีกฝั่งทางห้องตัวอย่างทำเป็นโต๊ะทานข้าวเก๋ๆ แต่เป็นผมจะนั่งทานที่โซฟา โดยหาโต๊ะกลางที่พับได้มาไว้ใช้ ส่วนที่ห้องตัวอย่างบิวท์อินทำเป็นโต๊ะทานข้าว ผมจะบิวท์อินทำเป็นตู้เก็บของดีกว่า

ตรงนี้ถ้าบิวท์ตู้เก็บของก็จะเชื่อมต่อกับตัวชั้นวางทีวีได้พอดี

ชุดครัวให้เหมือนห้อง Studio เลยครับ

จะเห็นว่าส่วนห้องนอนแยกจากห้องนั่งเล่นด้วยผนัง ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวของห้องนอน

พื้นที่ระเบียงเหมือนห้อง Studio ครับ กว้างกว่านิดหน่อย วางระบบท่อ-ปลั๊กไฟต่างๆ ให้ครบ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีกับพื้นที่ เหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะข้างเตียง บิวท์อินตู้เสื้อผ้าได้ลงตัว

หน้าต่างบานใหญ่เต็มๆ ทำให้ห้องดูโล่งขึ้นเยอะ

ส่วนห้องน้ำ รายการสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อน ตู้เก็บของ เครื่องทำน้ำอุ่นครบครัน

2 Bedroom (36.00 ตรม.)

สำหรับครอบครัวเล็ก มีบุตรหลานเรียนย่านนี้ ยูนิต 2 Bedroom + 1 Bathroom น่าจะตอบโจทย์ครับ แบ่งสัดส่วนลงตัว มุมทานอาหาร นั่งเล่น ครัวแบบเปิด พร้อมห้องนอนหลัก + ห้องนอนเล็ก เหมาะกับอาศัย 2-3 คน

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

เข้ามาในห้อง ถ้ามองไปด้านขวา จะเป็นมุมทานอาหารสามารถวางโต๊ะทานอาหารได้สำหรับ 3-4 ที่ ส่วนห้องที่เราเห็นประตูอยู่ในภาพติดกับส่วนทานอาหารคือ ส่วนของห้องอเนกประสงค์

ส่วนถ้าเข้าห้องมาแล้วมองทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นและครัวครับ

ส่วนครัวก็ให้ของเหมือนห้อง Studio ครับ

ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ทำยังไงจะดวงดีได้ห้องกับเค้าบ้าง

ถัดจากครัวไปคือห้องน้ำ

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครับ

ห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง ระยะทีวีกับโซฟากำลังพอดี ไม่อึดอัดเกินไป

ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้กำลังพอดี เหลือพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียง โต๊ะแต่งตัว ทำตู้เสื้อผ้าได้ลงตัว

ส่วนห้องนอนเล็ก ห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องสำหรับเด็กเล็กครับ ขนาดห้องสามารถวางเตียง 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้า พร้อมชั้นวางบิวท์อินเล็กๆ กำลังดี

นอกจากนี้ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 มียูนิตพิเศษ 2 Bedroom + 2 Bathroom (46.00 ตรม.) ให้เลือกอีกแบบ เห็นว่ามีชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้น ลองสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ณ สำนักงานขายได้ครับ

สเปคส่งมอบยูนิตจริงเป็นแบบ Fully-Fitted บิวท์อินให้เฉพาะครัว ห้องน้ำ พร้อมเครื่องปรับอากาศ

ที่น่าสนใจคือ LPN บิวท์อินระบบเซ็นเซอร์ควบคุม สวิตซ์ เครื่องใช้ไฟฟ้า (Smart Room หรือระบบ Internet of Things- IOT) ให้ทุกยูนิต ทุกอย่างควบคุมผ่านสมาร์ทโฟนได้เลย แม้กระทั่งรีโมททีวี ทุกคนมีสมาร์ทโฟนอยู่แล้วครับ ดังนั้นระบบ Smart Room ช่วยให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นแน่นอน และไม่ต้องติดตั้งอะไรให้วุ่นวาย เพราะโครงการจัดให้คุณเรียบร้อย

สรุป

โครงการนี้เหมาะกับคนที่กำลังหาคอนโดแถว ย่านเกษตร บางเขน รัชโยธิน โดยเฉพาะคนทำงาน SCB Park ขับรถแป๊บเดียวถึง โดยเฉพาะ คู่หนุ่มสาวที่กำลังวางแผนอนาคต หรือ ครอบครัวที่ซื้อไว้ให้ลูกอาศัยระหว่างเรียนมหาวิทยาลัยหรือสถานศึกษาย่านนี้ สำหรับท่านที่สนใจโครงการ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 ลองดูราคาห้องแต่ละแบบได้ครับ

ราคาปกติของคอนโดติดถนนใหญ่ย่านในเมืองแบบนี้ ซึ่งสำหรับแบรนด์ลุมพินีแล้ว เรื่องการขายต่อและปล่อยเช่า ไม่ค่อยทำใครผิดหวังและถือเป็นจุดขายที่วางใจได้มาตลอด

โครงการมีกำหนดเริ่มก่อสร้าง Q1/2561 คาดว่าแล้วเสร็จช่วง Q3/2562 สามารถเข้าชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้

สอบถามเพิ่มเติม

Call Center 02-513-8932

ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม

https://goo.gl/ML39J7