Review
อ่อนนุช อุดมสุข
icon share

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

Salaryman Estator 2017-09-19 10:04:11
พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

 

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน โดย Salaryman Estator

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย The Nest Sukhumvit 64
>>คลิกที่นี่<<

 

ผมมักจะเขียนถึงคอนโดใหม่และศักยภาพของทำเล ECBD อยู่เสมอจนหลายคนเริ่มสงสัยว่า ECBD หรือ Eastern Center Business District มีอะไรน่าสนใจบ้าง และแตกต่างจาก CBD ส่วนอื่นของกรุงเทพฯ ยังไง วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกันครับ

 

สำหรับผม ECBD เริ่มตั้งแต่ปุณณวิถีไปจนบริเวณแยกบางนา สมัยผมเด็กๆ ถ้าเกินอ่อนนุชมาคงไม่มีใครคุยกันเรื่องลงทุนอสังหาฯ แต่ในปัจจุบันนักลงทุนหลายคนเติบโตและทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำจากทำเลนี้นะครับ

 

และที่สำคัญที่มาของกำไรก็ไม่ใช่ปัจจัยพื้นฐานระยะสั้นแต่เป็นปัจจัยที่เปลี่ยนไปแล้วอย่างถาวร ใครไม่เคยมาแถวนี้นาน อยากให้ลองแวะมาดูนะครับ ความเจริญในทำเลนี้พัฒนาไปจากแต่ก่อน เหมือนกลายเป็นคนละเมืองกันเลยทีเดียว


ECBD เป็นทำเลของ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ทั้งทำงานและพักผ่อนช่วงวันหยุด ที่สำคัญราคายังจับต้องได้ คนทั่วไปก็ยังซื้อไหว “ผ่อนได้แบบไม่ลำบาก” ซึ่งจริงๆ เป็นปัจจัยที่สำคัญมากนะครับ

 

ลองคิดถึงตัวเราเองก็ได้ครับ ไม่ว่าคอนโดนั้นจะดีแค่ไหนหรือเราอยากได้มากยังไง แต่ถ้าเกินงบประมาณที่เราตั้งไว้ สุดท้ายเราก็ไปเลือกอยู่ที่อื่นแทน

 

หลายคนมักถามผมว่า “ถ้าอยากได้ Affordable Luxury Condo ทำไมไม่ไปหาแถวเกษตรนวมินตร์-รามอินทราล่ะ? ราคาแถวนั้นก็ผ่อนได้ไม่ลำบากเหมือนกัน” จะมองอย่างนั้นก็ไม่ผิดครับ แต่ผมมองว่ามันเป็นคนละตลาดกันครับ 

 

รามอินทราเป็นตลาดเกิดใหม่และเป็นที่ตั้งของบริษัท SME มีจุดเด่นในด้านความผสมผสานระหว่างทำเลท้องถิ่นแบบดั้งเดิมและเมืองของคนสมัยใหม่

 

สุขุมวิทตอนปลายจนถึงบางนาเป็นทำเลของบริษัทขนาดใหญ่และบริษัทข้ามชาติ มีความเป็นเมืองที่พัฒนามาแล้วอย่างเต็มรูปแบบ โครงสร้างการขนส่งสาธารณะครบครัน เหมาะสำหรับคนที่ชอบชีวิตเมือง สะดวกสบาย และมีทุกอย่างครบแล้วไม่ต้องรออนาคต

 

กลุ่มคนที่อยู่อาศัยในสองทำเลนี้แม้จะเป็นคนกรุงเทพฯ เหมือนกันแต่เป็นกลุ่มที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน นักลงทุนเลยต้องทำความเข้าใจความต้องการของคนแต่ละกลุ่ม และเลือกคอนโดให้เหมาะกับตลาด รูปแบบคอนโดที่ตอบโจทย์ของคนรามอินทราอาจจะไม่ตอบโจทย์คนสุขุมวิทนะครับ 

 

Affordable Luxury นี่หละครับคือคอนโดที่ตอบโจทย์คนสุขุมวิทสมัยใหม่

 

คนที่ทำงานในบริษัทขนาดใหญ่มักจะมีกำลังจ่ายและมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งภายในคอนโดและบริเวณโดยรอบ ต้องสามารถเข้าถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ได้ไม่ไกล ราคาอาจจะไม่ต้องถูกที่สุด ขอแค่ไม่สูงเกินไปจนเกินกำลังผ่อนต่อเดือน

 

เท่าไหร่ล่ะที่เรียกว่าไม่เกินกำลังผ่อนต่อเดือน? พนักงานที่ทำงานย่านอโศกถึงบางนามีรายได้ทั่วไปประมาณ 30,000-40,000 บาทต่อเดือน กำลังผ่อนที่เหมาะสมประมาณ 50% ของรายได้ จะมีกำลังผ่อนคอนโดที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทครับ

 

ถ้าราคาเกินกว่านี้จะค่อนข้างลำบากสำหรับตลาดทั่วไป ต้องไปจับคนกลุ่ม Premium แทน เวลาผมสำรวจ Affordable Luxury ย่าน ECBD ผมเลยเลือกสำรวจแค่โครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกินสัก 2.5 ล้านบาท ถ้าราคาเกินกว่านั้นผมมักจะมองข้ามไปก่อน

 

Real Demand กลุ่มคนทำงานสุขุมวิทถึงบางนาอยากอยู่อาศัยในทำเลสุขุมวิท แต่กำลังมองหาคอนโดราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท นั่นคือโจทย์สำคัญของตลาดนี้ครับ

 

สมัยนี้ยังมีอีกเหรอคอนโดสุขุมวิทที่ราคาไม่เกิน 2.5 ล้าน? มีครับ! นั่นคือเหตุผลหลักเลยว่าทำไมผมถึงชอบทำเล ECBD มาก ตอบโจทย์ทุกความต้องการของ Real Demand ในราคาที่เขาซื้อไหว เรียกได้ว่าถ้าใครกำลังมองหา Affordable Luxury Condo มักจะไม่พลาดที่จะมาสำรวจคอนโดบริเวณนี้

 

อะไรที่ทำให้ปัจจัยพื้นฐานของทำเลนี้เปลี่ยนไปและความเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่กับเราไปอีกนานแค่ไหน?

 

โลกกำลังเล็กลง จากการติดต่อสื่อสารและการเดินทางข้ามประเทศที่รวดเร็ว การเปลี่ยนแปลงนี้ดึงคนต่างชาติให้มาซื้อที่พักอาศัยในประเทศไทย ทำให้ราคาที่ดินของไทยวิ่งตามต่างประเทศไปอย่างรวดเร็ว

 

ราคาของอสังหาริมทรัพย์โซน CBD ดั้งเดิม สูงขึ้นมาก และรถไฟฟ้าที่ทำให้การเดินทางไม่ได้เป็นอุปสรรคอีกต่อไป การนั่งรถไฟฟ้า 3 สถานี (เอกมัย-อโศก) กับ 7 สถานี (ปุณณวิถี-อโศก) ไม่ได้มีความแตกต่างกันในแง่ความสะดวกสบายของการเดินทาง หลายๆ ครั้งขึ้นจาก ปุณณวิถีในชั่วโมงเร่งด่วนกลับสะดวกกว่าเพราะยังพอมีที่ว่างเหลือเนื่องจากเป็นต้นทาง

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

การเดินทางจากปุณณวิถีเคยต้องใช้เวลาเป็นชั่วโมงกว่าจะถึงอโศก กลายเป็นแค่ 5 นาทีในปัจจุบัน ทำให้ปุณณวิถีไม่เป็นทำเลนอกเมืองอีกต่อไป และเติบโตจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของ ECBD ตามความเจริญของแยกบางนา

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

อีกหนึ่งจุดเด่นของ ECBD ที่ผมชอบมากคือ…รถไฟฟ้าต่อเดียวถึงทองหล่อ อโศก Central world และ Paragon จุดเด่นของทำเลประเภทนี้จะอยู่ไปตลอด ไม่เปลี่ยนไปตามเวลา

 

สำนักงานและแหล่งอำนวยความสะดวกกระจายตัวออกมารอบกรุงเทพฯ เช่น BITEC Phase 2 ที่จะมีพื้นที่สำนักงานและศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ และ Bangkok Mall ห้างสรรพสินค้าที่สร้างขึ้นเพื่อเป็นหัวใจของกรุงเทพตะวันออก

 

Bangkok Mall

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ภิรัชทาวเวอร์ BITEC

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 ขอบคุณภาพจาก boiffils.com

 

สังเกตได้ว่า ความโดดเด่นและศักยภาพของทำเลนี้ที่ผมพูดถึงทุกข้อเป็นปัจจัยพื้นฐานระยะยาว ซึ่งจะสร้าง Trend แห่งความเจริญให้กับทำเลนี้

 

“Trend คือผู้ชนะที่แท้จริง” คำนี้จริงเสมอนะครับ แม้ระยะสั้นอาจจะมีปัจจัยภายนอกมากระทบไปบ้าง ชะลอไปบางเวลา แต่ตราบเท่าที่ Trend ยังวิ่งต่อไปในระยะยาว สุดท้ายทุกอย่างจะเปลี่ยนแปลงไปตามแนวโน้มของ Trend นั้นๆ

 

ECBD จะกลายเป็นทำเลที่มีความเจริญระดับเดียวกับอโศกแน่นอน อยู่แค่ที่เวลาว่าจะเกิดขึ้นช้าหรือเร็ว เพราะ Trend ของปัจจัยพื้นฐานไปทางนั้น

 

อาทิตย์นี้ผมเลยขอพาไปชมโครงการ Affordable Luxury Condo ที่น่าสนใจในทำเล ECBD วนดูคอนโดย่านสุขุมวิท 62, 64 และ 66 ซ้ำอีกรอบจากที่เพิ่งไปมาเมื่อไม่กี่อาทิตย์ก่อน

 

3 ซอยนี้มี Real Demand หนาแน่น ปากซอยเป็นรถไฟฟ้าปุณณวิถี บางจาก และอุดมสุข อีกทั้งเป็นสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงมากนัก (แต่ก็สูงกว่า 5 ปีก่อนมาก) อีกทั้งยังใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนตรงซอยสุขุมวิท 62

 

ทำให้ทำเลนี้สะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและรถส่วนตัว หรือแม้แต่ถ้าใครอยากไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ใช้เวลาไม่นานเลยครับ

 

ราคาที่ดินบริเวณนี้ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 15% และคอนโดปีละ 8-10% ซึ่งถือว่าสูง ที่สำคัญแนวโน้มนี้ไม่มีทีท่าจะผ่อนลงเล สังเกตได้จากโครงการ Mixed use และ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่กำลังจะเปิดตัวในอนาคต เมื่อโครงการกลุ่มนี้เปิดตัวจะดึงศักยภาพของทำเลนี้ขึ้นไปอีก

 

คราวนี้ผมไม่ได้มาหาช้างเผือกเพราะผมเจอมันในรอบก่อนหน้าแล้ว THE NEST สุขุมวิท 64 รอบนี้มาอีกครั้งเพราะสำนักงานขายและห้องตัวอย่างพร้อมให้เข้าชม แถมกำลังเปิด Presales รอบ VIP ซึ่งได้ส่วนลดเป็นแสนพร้อมโปรโมชั่นเฟอร์นิเจอร์อีกด้วย ช้างเผือกเปิดตัวแบบนี้เราจะพลาดได้ไง จริงไหมล่ะครับ

 

ลืมบอกไปเลย… THE NEST สร้างคอนโดนคุณภาพมาแล้วหลายที่นะครับ ทั้งที่แยกอโศก และเพลินจิต วันนี้ผมพามาดูโครงการใหม่ของ THE NEST ที่สุขุมวิท 64 ครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

รอบ VIP กำลังเปิดให้เข้าชม ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.19 ล้านบาท หรือ 88,000 บาทต่อตารางเมตร มีส่วนลด 100,000 พร้อม Furniture Promotion ซึ่งถือว่าราคายังดีกว่าคอนโดใกล้เคียงที่อยู่ในซอยเดียวกันพอสมควร ที่ว่าใกล้เคียงคือใกล้จริงๆ นะครับ ถือเป็นทำเลเดียวกันได้เลย

 

The Nest สุขุมวิท 64 เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาห้องราคาไม่แพง สงบใช้ชีวิตส่วนตัวในโครงการได้ทั้งวัน สะดวกสบาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตย่านสุขุมวิทถึงบางนา การเดินทางสะดวกทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้า ลองไปดูรายละเอียดโครงการกันเลยครับ

 

แผนที่ตำแหน่งโครงการ

 

https://goo.gl/maps/KwDgbto6ED62

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

The Nest สุขุมวิท 64 สามารถเข้าได้ทั้งจากซอยสุขุวิท 64 ซึ่งปากซอยเป็น BTS ปุณณวิถี และซอยสุขุมวิท 66/1 ซึ่งปากซอยเป็น BTS อุดมสุข อีกทั้งยังมีถนนทางลัดตรงไปขึ้นทางด่วนได้เลย ตอบโจทย์ Mixed-Transportation Mode ของคนสมัยใหม่

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ซอยสุขุมวิท 64 เป็นชุมชนที่พักอาศัยขนาดใหญ่ ที่มีบรรยากาศร่มรื่น ปลอดภัย สามารถเดินเข้าออก และมีมอเตอร์ไซรับจ้างบริการตลอดทั้งวันอีกด้วย

 

การเดินทางจาก BTS ปุณณวิถี

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

การเดินทางจาก BTS อุดมสุข

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

พื้นที่โดยรอบสะอาด สะดวก ปลอดภัยและมีความเป็นชุมชนดังนั้นไม่เปลี่ยวครับ คุณผู้หญิงที่สบายใจได้

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

The Nest สุขุมวิท 64 เป็นคอนโด 8 ชั้น สไตล์ Perfection in Practical Living มีด้วยกันทั้งหมด 3 Building 439 ห้อง ตั้งอยู่บนเนื้อที่เกือบ 4 ไร่ คุณจะได้พื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวางถ้าพักในโครงการนี้ ที่จอดรถได้ถึง 55% ไม่รวมซ้อนคัน ในทำเลนี้ คนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเลือกไม่ใช้รถส่วนตัวอยู่แล้ว ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถไม่พอเลยครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ถนนด้านหน้าโครงการคือทิศตะวันตก ตรงกันข้ามเป็นคอนโด Low Rise ที่รูปแบบใกล้เคียงกับ The Nest สุขุมวิท 64 แต่ราคาขายในตลาดตอนนี้สูงกว่าอยู่เกือบ 20% 

 

ทิศเหนือ ใต้ และตะวันออกยังคงความเงียบสงบ พื้นที่บริเวณนี้ไม่สามารถสร้าง Condo สูงได้ ทำให้ความเงียบสงบนี้จะอยู่คู่กับซอยสุขุวิท 64 ไปตลอด ถือว่า Developer เลือกทำเลได้น่าสนใจเลยครับ อยู่ใน ECBD เดินทางสะดวก สงบและปลอดภัยในเวลาเดียวกัน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

 

วันนี้สำนักงานขายและห้องตัวอย่างเสร็จแล้ว ผมจะพามาดูรายละเอียดของห้องตัวอย่างกันครับ Sales Office ดูอบอุ่นน่าเข้าไปเยี่ยมชมมากเลยครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

มาดูโมเดลอาคารกันก่อนครับ จะเห็นว่าตัวโครงการมีทั้งหมด 3 อาคาร

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ภายนอกอาคารออกแบบได้โมเดิร์นและเท่ดีครับ เสร็จแล้วน่าจะดูดีเลยครับ การใช้กระจกบานใหญ่ทำให้คอนโดดูหรูหราขึ้นอีกเยอะครับ

 พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

พื้นที่ส่วนกลางอยู่บริเวณชั้น 2 กลางโครงการ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Exclusive Lobby

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Private Lounge

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Co-working Space

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Swimming Pool

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Outdoor Garden

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Rooftop Garden

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

Fitness Center

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

บริเวณชั้น 1 เป็น Lobby และที่จอดรถ ส่วนกลางและสระว่ายน้ำอยู่บริเวณชั้น 2 บริเวณพักอาศัยหลักอยู่ตั้งแต่ชั้น 3 ถึง 8 ซึ่งแต่ละชั้นจะมี Floor Plan คล้ายคลึงกันคือ ห้องส่วนใหญ่เป็น Type B Fully Furnished 1 ห้องนอน 28.5 ตารางเมตร เป็นขนาดที่พอดีสำหรับ New couples

 

อีกทั้งมีห้อง Studio Type A ขนาด 24 ตารางเมตรแทรกอยู่ทั่วบริเวณไว้รองรับคนที่อยากมีคอนในราคาย่อยเยาว์ บริเวณหัวมุมเป็นห้อง Type F และ G ขนาด 2 ห้องนอน 40-50 ตารางเมตร ไว้สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวของ New Family 

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ห้องตัวอย่างที่ทางโครงการเตรียมไว้คือห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 25.40 ตารางเมตร และ 28.50 ตารางเมตร มาดูกันเลยครับ

 

1 ห้องนอน ขนาด 25.40 ตารางเมตร

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

อย่างที่ผมเคย Preview ไปก่อนหน้าครับ จุดเด่นนึงของห้องในโครงการนี้ ที่ผมชอบมากๆ คือ 1st Sight perception (จุดปะทะสายตาแรก) แบบ Sight Through โดยใช้กระจกบานสูงเป็นประตูห้องนอนและกระจกระเบียงห้องนอนตรงกับประตูทางเข้า ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้วิวภายนอกและแสงตกกระทบทันทีที่เปิดประตูเข้าห้องมา ให้ความรู้สึกโล่งและผ่อนคลาย

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

กระจกรอบห้องทำให้ดูสว่าง สบายตา

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

พื้นที่ทุกตารางเมตรที่ถูกใช้งานอย่างครบถ้วน เป็นสิ่งที่ผมมองหาเสมอเวลาซื้อคอนโด เราจ่ายตารางเมตรละเกือบแสน คงไม่อยากให้เสียพื้นที่แม้แต่นิดเดียวจริงไหมล่ะครับ พื้นที่ทุกตารางนิ้วของ The NEST สุขุมวิท 64 ถูกใช้อย่างละเอียด Living Area หน้าประตูทางเข้าสำหรับล้มตัวลงบนโซฟาทันทีเมื่อกลับบ้าน ในห้องนอนมีพื้นที่สำหรับโต๊ะทำงานและชั้นวางหนังสือ มี Dining area และ ห้องน้ำแยกเป็นโซนต่างหาก

 

พื้นกระเบื้องยาง กระเบื้อง CERAMIC ผิวด้าน สุขภัณฑ์ Hafele ตู้เสื้อผ้า Fully Fitted Furniture และ ชุด Built-in ที่ให้เป็นเกรด Luxury แบบเดียวกับ The NEST สุขุมวิท 22 สำหรับ The Nest ผมเห็นฝีมือมาหลายโครงการแล้ว เชื่อมั่นได้ในเรื่องคุณภาพครับ

 

ห้องนั่งเล่นและห้องนอนแบ่งสัดส่วนโดยใช้กระจกบานเลื่อนช่วยให้ได้แสงจากห้องนอนเข้ามาในห้องนั่งเล่นด้วย

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ให้กระจกหน้าต่างบานใหญ่มากครับ รับวิวได้แบบเต็มๆ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ชุดครัวให้ของคุณภาพดี มาพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

พื้นที่ห้องครัวค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะอาหารได้โดยไม่อึดอัด

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกและแห้งพร้อมอุปกรณ์ครบทุกอย่าง

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ระเบียงเตรียมพื้นที่สำหรับเครื่องซักผ้าและเหลือพื้นที่พอตากผ้าได้

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

1 ห้องนอน ขนาด 28.50 ตร.ม.

สำหรับห้อง 28.50 ตารางเมตร ยังคง Concept Sight Through แต่ที่ได้เพิ่มคือ Dining Area และห้องนอนที่กว้างขึ้น วางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 คน และ ตู้เสื้อผ้า 3 ตอนได้สบาย แม้จะเป็นห้อง 28 ตารางเมตร แต่คนอยู่อาศัยจะรู้สึกเหมือนห้องกว้างและประโยชน์ใช้สอยเกินพอครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

เมื่อเข้าสู่ห้องจะพบห้องนั่งเล่นอยู่ด้านใน โดยจะได้พื้นที่ครัวปิดอยู่ด้านนอกติดกับระเบียง

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ถัดเข้ามาด้านในก็จะเป็นห้องครัวที่ให้อุปกรณ์ระดับคุณภาพครับ พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ห้องครัวกว้างขวาง มีพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร สามารถนั่งทานข้าวกันในนี้ได้เลยครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ในส่วนของระเบียงก็กว้างมากพอที่จะวางเครื่องซักผ้าได้และยังเหลือพื้นที่สำหรับตากผ้าได้อีกด้วยครับ 

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ห้องนอนออกแบบได้ดีมากเลยครับ มีส่วนของ Walk In Closet ด้วย คุณผู้หญิงต้องชอบแน่ๆ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

ได้กระจกเต็มบาน ทำให้ห้องดูกว้างและหรูขึ้นเยอะครับ

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

เป็นยังไงกันบ้างครับสำหรับรายละเอียดและห้องตัวอย่างของ The Nest สุขุมวิท 64 สำหรับผมถือว่าเป็นโครงการนี้ดีเลยครับ ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านสำหรับอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย สะดวกทั้งชีวิตประจำวันและการเดินทางในราคาที่กำลังผ่อนสบาย ผมอยากให้รีบเข้ามาดู The Nest สุขุมวิท 64 ตอนนี้โครงการเพิ่งเปิดรอบ VIP ส่วนลดเยอะมากๆ

 

จุดเด่นของโครงการ

 

อยู่ในทำเลที่เป็น Trend แห่งอนาคตอย่าง ECBD สามารถตรงเข้า Paragon ได้ใน 10 นาทีด้วยรถไฟฟ้า เลี้ยวรถขึ้นทางด่วนได้ภายใน 5 นาที สภาพแวดล้อม เงียบ สงบ และปลอดภัย สร้างโดย Developer คุณภาพที่ทำโครงการมาแล้วมากมาย ที่สำคัญราคายังถูกกว่าโครงการเทียบเคียงถึงเกือบ 20%

 

สำหรับคนที่ทำงานไม่ไกลและอยากหาบ้านเพื่อตั้งรากฐานระยะยาวบริเวณสุขุมวิทโครงการนี้เหมาะมากๆ ครับ

 

สำหรับคนที่สนใจลงทุนปล่อยเช่า(แบบผม) ทำเล Real Demand แบบนี้ ปล่อยเช่าได้ราคาแน่นอน ผมมอง Yield สำหรับปล่อยเช่าไว้ที่ประมาณ 7% ถือครองยาวๆ บนทำเลอย่าง ECBD น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าขายทำกำไรออกไปตรงๆ

 

The Nest สุขุมวิท 64 ยังไปได้อีกไกลครับ ถ้าจองและดาวน์ตอนนี้จนถึงปี 2019 คุณจะใช้เงินทั้งหมดประมาณ 30% ของราคาขาย พอสร้างเสร็จราคาขายของ The Nest มีโอกาสขึ้นมาเทียบเคียงคอนโดตรงข้ามซึ่งสูงกว่า 20% นั่นแปลว่า คุณลงเงินแค่ 30% แต่คุณมีโอกาสได้กำไรจากส่วนต่างถึง 20% คิดเป็น Effective Return Rate ถึง 60% ในระยะเวลา 2 ปี

 

ถ้าซื้อตั้งแต่ตอนนี้ จะได้ราคาดีกว่าไปรอซื้อตอนเสร็จแล้วมาก ราคาหลังสร้างเสร็จน่าจะสูงกว่าประมาณ ถึง 4-5 แสนต่อห้อง ที่สำคัญคุณยังมีเวลาเตรียมตัวอีกถึง 2 ปี ไม่ต้องซื้อแล้วรีบโอนทันทีเหมือนโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว หลายครั้ง ถ้าต้องรีบโอนอาจจะไม่สามารถหาธนาคารอนุมัติได้ทัน โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ Bank ค่อนข้างระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่ออย่างช่วงเวลานี้ครับ

 

ใครสนใจจริงๆ เข้าชมห้องตัวอย่างจริงที่โครงการตั้งแต่วันนี้เลยครับ แต่ต้องรีบหน่อยนะครับ ช่วงนี้กำลังมีโปรโมชั่นสำหรับรอบ VIP เปิดตัวโครงการ ลด 1 แสนบาทพร้อม Fully Furnish!!!

 

มาเถอะครับ แล้วคุณจะรู้ว่า…“Affordable Luxury Condo บนทำเลที่เต็มไปด้วย Real Demand มันเป็นยังไง”

 

ลงทะเบียนเพื่อรับโปรโมชั่นและดูรายละเอียดเพิ่มเติม

 


http://thenestproperty.co.th/

พาสำรวจโลเคชั่นและห้องตัวอย่าง THE NEST สุขุมวิท 64 ทำเลอนาคตของสุขุมวิท สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน

 

THE NEST สุขุมวิท 64 VDO Presentation

 

 

สอบถามข้อมูลได้ที่

 

089-999-5181

092-354-9955

02-258-5553-5

 

FB : The Nest Sukhumvit 22

 

หรือ  http://thenestproperty.co.th/

 

 


 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

ประกาศที่เกี่ยวข้อง

ให้เช่าคอนโด ให้เช่า
฿11,000/ด.
ให้เช่าคอนโดอ่อนนุช อุดมสุข : FS367 ให้เช่า The Nest Sukhumvit 64  แอดไลน์ @016aflln
เมื่อวานนี้ 
74
Near BTS/MRT Near University
อ่อนนุช อุดมสุข

floor  ชั้นที่ 5-10
room  1 ห้องนอน
bathroom  1 ห้องน้ำ
ขายคอนโด ขาย
฿3,990,000
ขายคอนโดอ่อนนุช อุดมสุข : ราคาสุดท้าย The nest สุขุมวิท 64 ใกล้บีทีเอสปุณวิถี 1bed plus 3.99 MB
2024-07-13 18:25 
31
Near BTS/MRT Near University
อ่อนนุช อุดมสุข

floor  ชั้นที่ 1-4
room  2 ห้องนอน
bathroom  2 ห้องน้ำ
ให้เช่าคอนโด ให้เช่า
฿9,000/ด.
ให้เช่าคอนโดอ่อนนุช อุดมสุข : 💥💥ด่วนคอนโด🚅ใกล้บีทีเอส อ่อนนุช👉 โครงการเดอะ เนส สุขุมวิท 64 พร้อมอยุ่💥💥
2024-07-13 17:12 
32
Near BTS/MRT Near University
อ่อนนุช อุดมสุข

floor  ชั้นที่ 5-10
room  1 ห้องนอน
bathroom  1 ห้องน้ำ
livinginsider livinginsider