Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (213)   Invest (63) PR (1249)  News (957)   Idea (38) Design (51) Talk (60)  Guest (29)  Vacation (49) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

จุดพลุสระบุรี-ปากช่อง-โคราช เมืองใหม่ไฮสปีดสายอีสาน


0 0

 

 

การพัฒนาเมืองและการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชนหรือ TOD เป็นหนึ่งในปัจจัยสนับสนุนสำคัญที่จะทำให้โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา ไปสู่ความสำเร็จมากขึ้น

 

กับการสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ให้เป็นรายได้ที่ไม่ได้มาจากการเดินรถ ที่สามารถนำมาคืนทุนให้กับโครงการและทำให้มีผลตอบแทนทางการเงินดีขึ้น ที่จะดึงดูดความสนใจในการลงทุนในโครงการรถไฟ ชดเชยกับการที่รัฐบาลต้องใช้เม็ดเงิน 179,412.21 ล้านบาทลงทุนโครงการ

 

ในผลศึกษาระบุชัดเจนรถไฟความเร็วสูงสายอีสาน ที่ “บิ๊กตู่-พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา” นายกรัฐมนตรีคนที่ 29 ประกาศกร้าวจะเป็นสายแรกของประเทศไทย มีผลตอบแทนทางการเงิน หรือ FIRR ติดลบ แต่ในด้านเศรษฐกิจ หรือ EIRR จะอยู่ที่ 8.56%

 

หากเจาะลึกดูผลตอบแทน EIRR ในเชิงเศรษฐกิจทางกว้าง จากการขยายตัวเมือง พัฒนาเชิงพาณิชย์ จะอยู่ที่ 11.68% และ FIRR อยู่ที่ 2.5% ขณะที่จุดคุ้มทุนโครงการ ต้องใช้เวลามากกว่า 35 ปี

 

ตลอดเส้นทาง 253 กม. มีทั้งหมด 6 สถานี ได้แก่ บางซื่อ ดอนเมือง อยุธยา สระบุรี ปากช่องและนครราชสีมา โดยมี 2 สถานีสร้างบนพื้นที่ใหม่ มี “สระบุรี” อยู่ฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าโรบินสัน ถนนเลี่ยงเมือง ห่างจากสถานีเดิม 3 กม.และ “ปากช่อง” สร้างบนที่ราชพัสดุปัจจุบันเป็นกองการสัตว์และเกษตรกรรมที่ 2 ของกองทัพบก

 

จากการสำรวจมี 3 สถานีจะนำมาพัฒนาเชิงพาณิชย์เพื่อเพิ่มรายได้ ได้แก่ สระบุรี 90 ไร่ ปากช่อง 541 ไร่ และนครราชสีมา 272 ไร่ ขณะที่สถานีเชียงรากน้อย 1,000 ไร่ จะเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงและควบคุมการเดินรถ

 

ด้านรูปแบบการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานี มี 3 รูปแบบ คือ พื้นที่ในอาคารสถานี พื้นที่บริเวณส่วนต่อจากอาคารสถานีและพื้นที่อาคารนอกสถานีแต่อยู่ในเขตทาง โดยมีแนวคิดพัฒนาให้เป็นเมืองธุรกิจ หรือ CBD

 

โดยคาดว่าในระยะเวลา 30 ปี ทั้ง 3 สถานีจะสร้างรายได้ 31,695 ล้านบาท นับเป็นโครงการใหญ่ สุดท้าทายยิ่งนัก

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-6499

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-07-18 11:55:00
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • The Bangkok ทองหล่อ สถานการณ์บอกคุณค่าได้ดีที่สุด

    คนเราจะให้คุณค่าอะไร ตามแต่ประสบการณ์ สติปัญญา วุฒิภาวะ ของแต่ละบุคคล แต่สิ่งที่จะทำให้สิ่งนั้นๆมีคุณค่าขึ้นมาสำคัญที่สุดคือ สถานการณ์หรือเหตุการณ์

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • อายุกับการลงทุน

    คนส่วนใหญ่จะรวยที่สุดของชีวิตตอนอายุเท่าไหร่หละ... เค้ารวยแล้วเค้าเก็บเงินไว้ที่ไหนหละ!...

    |2016-06-14 Salaryman Estator 0

  • STAYCATION HOMES สิ่งดีที่สุดอยู่กับเรามาตลอด

    ที่ที่ทำให้เรารู้สึกอุ่นใจและมีความสุขมากที่สุดนั่นก็คือ "บ้าน" ความหมายของ "บ้าน" ในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงบ้านหลังใหญ่ราคาแพง แต่มันหมายถึง คนในครอบครัว

    |2017-09-11 LivingInsider Editor 0

  • เป้าหมายสูงเสียดฟ้า จะไปถึงได้ยังไง

    นักลงทุนท่านใดที่ลงทุนแล้วมีแต่ "เจ๊ากับเจ๊ง" ลองตั้งเป้าหมายสูงเสียดฟ้าแล้วเอาจริงกับมันดูครับ"บันไดในอากาศที่จะเห็นได้เฉพาะคนที่ตั้งใจมองมันและมองได้นานพอ" จะพาคุณไปถึงเป้าหมายเอง

    |2017-01-16 Salaryman Estator 0

  • The Tree สุขุมวิท 71 - เอกมัย

    The Tree สุขุมวิท 71 - เอกมัย คอนโดที่จะขายดี ไม่ใช่แค่ราคาถูกนะครับ แต่ต้องโลเคชั่นดีด้วย คือพูดง่ายๆว่า ต้องถูกและดี คนถึงจะเอา

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider