Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (167)   Invest (56) PR (957)  News (676)   Idea (28) Design (40) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (26) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

คอนโดบุก ทองหล่อ เดือด!! ถม 3 หมื่นล้าน จับลูกค้าญี่ปุ่น


0 0

 

 

ทองหล่อเดือด แค่ครึ่งปีบิ๊กอสังหาริมทรัพย์ทุ่ม 3 หมื่นล้าน ปักหมุดคอนโดฯหรูแน่นซอย ตีคู่ทำเลทองซอยพร้อมพงษ์ ย่านสุขุมวิท เจาะตลาดลูกค้านิวมันนี่ เศรษฐีรุ่นใหม่ เป้าหมายใหญ่คือนักธุรกิจกลุ่มญี่ปุ่นเริ่มเคลื่อนย้ายที่อยู่สู่สุขุมวิท 55 เต็มรูปแบบ จับตาเป็นลิตเติลโตเกียวแห่งใหม่ “แสนสิริ-แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์-พฤกษา เรียลเอสเตท-เกษร พร็อพเพอร์ตี้-เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ประชันแบรนด์ดัง ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 3 แสนอัพ

 

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า ครึ่งปีแรก 2560 ตลาดคอนโดมิเนียมยังมีภาวะการแข่งขันดุเดือดอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะทำเล “ทองหล่อ” สุขุมวิท 55 ปัจจุบันถูกยกระดับเป็นทำเลอาคารชุดระดับลักเซอรี่ ตีคู่มากับทำเลพร้อมพงษ์หรือสุขุมวิท 39 ที่ดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อหลักเศรษฐีรุ่นใหม่ หรือนิวมันนี่

 

ปักหมุดแน่นซอย

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ซอยทองหล่ออัดแน่นไปด้วยแหล่งช็อปปิ้ง ออฟฟิศและที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม มีคอมมิวนิตี้มอลล์ถึง 8 แห่ง อาทิ มาร์เก็ตเพลส, เจอเวนิว, เอท ทองหล่อ, ซีนสเปซ, เดอะเทสต์, 9:53 อาร์ตมอลล์, เดอะคอมมอน, 72 คอร์ทยาร์ด และ MAZE ทองหล่อ

ส่วนคอนโดฯแบรนด์ดัง ภายใต้การพัฒนาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ต่างทยอยแจ้งเกิด อาทิ เดอะแบงค็อก ทองหล่อ ปักหมุดหัวถนนซอย 1 โดย บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เดอะรีเสิร์ฟ ทองหล่อ ซอย 2 ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ตอนเปิดขายเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตร.ม. สามารถปิดการขายได้เร็วและราคาขยับขึ้นเป็น 2.7 แสนบาท/ตร.ม., โครงการรูเนะสุ ทองหล่อ ซอยของบริษัท ดับเบิ้ลยู พร็อพเพอร์ตี้ ที่ร่วมทุนกับ “ชินวะกรุ๊ป” จากญี่ปุ่น เป้าหมายเจาะตลาดคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ ซึ่งเริ่มเคลื่อนย้ายมาอยู่ซอยนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ เปรียบเหมือนลิตเติ้ลโตเกียวแห่งใหม่

 

โครงการคูน บาย ยู ทองหล่อซอย 12 ของ บมจ.แสนสิริ ซึ่งประสบความสำเร็จจากแบรนด์เอชคิว ทองหล่อ บนที่ดิน 2 ไร่ และควอทโทร ส่วนที่รอเปิดตัวคือเดอะโมนูเมนต์ ทองหล่อ โดยแสนสิริร่วมทุนกับบีทีเอสโฮลดิ้ง มูลค่า 6,000 ล้านบาท

 

โครงการเทลา ทองหล่อ ซอย 13 ของ เกษร พร็อพเพอร์ตี้ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขึ้นโครงการมิกซ์ยูสและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แบรนด์วัน ทองหล่อ บนที่ดินเช่า 2 ไร่ ระยะยาว 30 ปี

 

ในขณะที่หัวถนนฝั่งสุขุมวิท จุดโฟกัสรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีทองหล่อ บมจ.สิงห์ เอสเตท ซื้อที่ดิน 2.5 ไร่ เฉลี่ยตารางวาละ 1.75 ล้านบาท จากกลุ่มเฟรเกรนท์ เมื่อปลายปี 2559 รอขึ้นคอนโดฯมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท จำนวน 400 ยูนิต คาดว่าราคาเฉลี่ย 3-4 แสนบาท/ตร.ม. โดยบริษัทเฟรเกรนท์เหลือแลนด์แบงก์เก็บไว้พัฒนาเอง 4 ไร่ ทำเลสุขุมวิท 36 ติดสถานีบีทีเอสทองหล่อ แนวโน้มทำมิกซ์ยูสกับคอนโดฯ คาดว่าราคาแตะ 4 แสน/ตร.ม.

 

 

“นิวมันนี่” แห่ช็อป

 

ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ซอยทองหล่อเป็นทำเลฮอตฮิตในการพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์จนถึงลักเซอรี่ ที่มีการแข่งขันสูงตั้งแต่ปี 2559-2560 โดยแข่งขันกันเปิดตัวใหม่นับ 10 โครงการ โดยระยะทาง 2 กม.ขายได้ทั้งช่วงต้นซอยฝั่งถนนสุขุมวิทไปจนถึงปลายซอยฝั่งถนนเพชรบุรี

 

“ผมนิยามว่า ทองหล่อเป็นไพรมเรซิเดนเชียลแอเรีย ดีเวลอปเปอร์ทุกรายเห็นคล้าย ๆ กัน ขายแพงทุกโครงการ โลเกชั่นเป็นตัวตัดสิน ความไพรมของทำเลไม่ได้อยู่ที่รถไฟฟ้าบีทีเอส มองว่าช่วงกลาง ๆ ทองหล่อจะไพรมกว่าด้วยซ้ำ ในขณะที่เชื่อมถนนหลัก 2 สาย ใกล้เพชรบุรี-สุขุมวิท ขับรถไม่ไกล มีเงินอยู่แล้ว รถไฟฟ้าบีทีเอสไม่ใช่แฟกเตอร์แรกในการตัดสินใจซื้อห้องชุด”

 

ดร.สุริยาประเมินด้วยว่า ซอยทองหล่อมีฝั่งเลขคู่กับเลขคี่ โดยส่วนตัวมองว่าเลขคี่จะไพรมกว่าเลขคู่เล็กน้อย ให้ความรู้สึกเหมือนถนนสุขุมวิท ใกล้ร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์ถูกโฉลกกว่า เทียบกับฝั่งเลขคู่อาจต้องขับรถระยะทางยาวขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่แตกต่างกันมาก

 

“ในด้านกลุ่มลูกค้า ห้องชุดลักเซอรี่ไม่มีปัญหาเรื่องกำลังซื้อ อยู่ที่ความพึงพอใจ แต่ถ้าหากเทียบทำเลท็อป 5 ของกรุงเทพฯ สิ่งที่เห็นคือกลุ่มนิวมันนี่ ต้องเป็นทำเลทองหล่อ พร้อมพงษ์ ส่วนทำเลราชดำริ หลังสวน วิทยุ ฯลฯ มองว่าผู้ซื้อหลักเป็นกลุ่มโอลด์มันนี่”

 

เศรษฐีอยู่เอง 80-90%

 

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือแสนสิริ เปิดเผยว่า ย้อนกลับไปช่วง 7-8 ปี ทำเลทองหล่อมีผู้ประกอบการเปิดตัวคอนโดฯไม่มากนัก เฉลี่ยปีละ 1-2 โครงการ เนื่องจากข้อจำกัดด้านที่ดิน ในขณะที่ดีมานด์มีสูงในกลุ่มราคาไฮเอนด์-ลักเซอรี่ โดยมีซัพพลายรวมกัน 1,800-2,000 ยูนิต

 

ส่วนตลาดรีเซล พบว่ามีการขยับราคาอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการควอทโทร บายแสนสิริ และเอชคิว ทองหล่อ ราคาปรับขึ้น 80% เทียบกับราคาตอนเปิดพรีเซลโครงการ แนวโน้มยังสามารถปรับตัวได้อีก เนื่องจากต้นทุนที่ดินแพงมากในปัจจุบัน สถิติหลายโครงการมีต้นทุนที่ดินเกินตารางวาละ 1 ล้านบาท อาทิ ปี 2558 โครงการเทลา ทองหล่อ มีต้นทุนที่ดิน 1.1 ล้านบาท/ตารางวา, ลาวีค สุขุมวิท 57 ต้นทุน 1.2 ล้านบาท/ตารางวา ขยับมาปี 2559 โครงการบีทนิค ซื้อมาพัฒนา 1.3 ล้านบาท/ตารางวา และโครงการเดอะแบงค็อก ทองหล่อ ต้นทุน 2 ล้านบาท/ตารางวา ฯลฯ

 

“จุดเด่นเป็นทำเลที่มีการพักอาศัยจริงสูงถึง 80-90% รวมทั้งมีอัตราการขายเกิน 80% แสดงให้เห็นถึงดีมานด์ยังมีสูงมากในทำเลนี้”

 

ญี่ปุ่นกุมตลาดเช่า 70%

 

สำหรับตลาดซื้อลงทุนปล่อยเช่า นายอนุกูลกล่าวเพิ่มเติมว่า ซอยทองหล่อมีผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 5% ถือเป็นระดับน่าพอใจมาก กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นคนญี่ปุ่นที่ทำงานในประเทศไทย (Expat) สูงถึง 70% รองลงมาผู้เช่าเป็นคนเกาหลีใต้ อเมริกัน และคนไทย โดยห้องชุด 2 ห้องนอน ไซซ์ 75-85 ตารางเมตร มีค่าเช่าเฉลี่ย 6.5-8.5 หมื่นบาท/เดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาท/ตารางเมตร

 

นายวิชัย จุฬาโอฬารกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด กล่าวว่า คอนโดฯ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ทำเลห่างจากสถานีบีทีเอสทองหล่อ 800 เมตร บนเนื้อที่ 1 ไร่ ออกแบบเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร 156 ยูนิต ห้องชุด 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29-72 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 4.9 ล้านบาท ตามแผนเริ่มก่อสร้างไตรมาส 3/60 กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4/61 เฉลี่ยเริ่ม 2.1 แสนบาท/ตร.ม. กลยุทธ์การแข่งขันมีไฮไลต์สำคัญ คือ นำเทคโนโลยี “รูเนะสุ” ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์เฉพาะของชินวะกรุ๊ป เจาะตลาดลูกค้าซื้อปล่อยเช่า มีผลตอบแทนค่าเช่าสูงกว่าห้องเช่าปกติ 5-6% เพราะถือเป็นฟังก์ชั่นพิเศษ ชาวญี่ปุ่นที่เป็นผู้เช่าหลักในย่านทองหล่อรู้จักการออกแบบนี้เป็นอย่างดี

 

5 ปีต้นทุนที่ดินแพงขึ้น 3 เท่า

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มพฤกษาพรีเมี่ยม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า พฤกษาฯมีประสบการณ์พัฒนาคอนโดฯทำเลทองหล่อ โดยเปิดขายโครงการไอวี่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว มีต้นทุนที่ดินตารางวาละ 5 แสนบาท ล่าสุดเพิ่งสร้างปรากฏการณ์ปิดการขายอย่างรวดเร็ว โครงการรีเสิร์ฟ ทองหล่อ จำนวน 110 ยูนิต มีต้นทุนที่ดินตารางวาละ 1.55 ล้านบาท

 

“ปัจจุบันทำเลทองหล่อ ราคาห้องชุดต่ำสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 2.5-2.7 แสนบาท เมื่อ 5 ปีที่แล้ว เราเปิดขายไอวี่ ตารางเมตรละ 1.2 แสนบาท ล่าสุดรีเสิร์ฟเริ่มต้นตารางเมตรละ 2.5 แสน ก่อนปิดโครงการภายใน 2 สัปดาห์ ไล่ราคาขึ้นมาเป็น 2.7 แสนบาท”

 

นายประเสริฐกล่าวว่า ผลตอบรับที่ขายหมดอย่างรวดเร็ว แสดงถึงห้องชุดตลาดบนไม่มีผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ เพราะซื้อเงินสดเป็นส่วนใหญ่ พฤติกรรมผู้ซื้อยุคนี้นิยมซื้อเพื่อลงทุน เพราะมีผลตอบแทนดีกว่าฝากเงินในธนาคาร เรียกว่าเป็นการลงทุนชนะเงินเฟ้อ ในขณะที่บริษัทสกัดนักเก็งกำไรด้วยการเรียกเงินดาวน์สูง 30% ในอนาคตเมื่อสร้างเสร็จจึงมั่นใจว่าลูกค้าจะรับโอนทั้งหมด

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-4128

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-07-13 14:40:33
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • Subprime คืออะไร

    US Subprime ที่เกิดขึ้นช่วงปี 2007 คำถามคือ  "USA ผู้เก่งกาจและมั่นใจผงาดโลก ไปพลาดได้ยังไง"

    |2016-11-03 Salaryman Estator 0

  • Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space

    Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space พบนวัตกรรมคอนโดแนวใหม่ บนถนนพระราม 9 เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • ONE OF THE BEST UNITS IN THE CITY

    คอนโดนี้จะเป็นหนึ่งในมรดกที่ดีที่สุดชิ้นนึง ที่จะส่งต่อให้ลูกหลานของท่าน เพราะเชื่อเถอะว่า อีกไม่นานย่าน "Central Lumpini" จะยิ่งกลายเป็นย่านที่แม้แต่คนมีเงินก็หาซื้อกันไม่ได้แล้ว

    |2017-05-24 LivingInsider Editor 0

  • grand bangkok boulevard พระราม 9

    ของที่แพงที่สุดในชีวิตของคนเราที่เรายอมจ่ายเพื่อซื้อมัน ก็คือ บ้าน เราซื้อกันครั้งเดียว และเราต้องใช้ชีวิตอยู่กับมันไปอีกนาน

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • โอซาก้า ศรีราชา และโอกาสการลงทุนกับ Knightsbridge The Ocean ศรีราชา

    วันนี้ถ้าใครผ่านไปศรีราชาคงตกใจ เพราะที่นี่อย่างกับไม่ใช่เมืองไทยไปแล้ว ไม่ว่าคุณจะมองไปทางไหน ทุกร้านค้า จะเจอภาษาญี่ปุ่นและคนญี่ปุ่นเต็มไปหมด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider